土地使用证独有面积的相关规定有哪些

土地使用的拥有就意味着使用权的拥有，那么，土地使用证独有面积的相关规定有哪些，独有面积是法律意义上的概念，就是在房屋中你独自拥有的房屋面积，在我们的实际买房中，有些不良售楼处将独有面积就算到了公摊面积希望以次充好，蒙骗买家。

房型图所标示的尺寸一般是轴线(中间线)的尺寸,可以计算出房屋面积,而建筑面积是由独用面积加公用面积组成,公用面积需要由政府认可的房地产测绘所出具房屋土地测绘技术报告书,房地产测绘所把公用面积核算成分摊系数,建筑面积=独用面积X分摊系数，所以土地使用证独有面积就是上有别于公共面积的住房面积。

使用权面积分独自使用面积和分摊使用面积，而不是公摊面积。独自面积一般指一楼自家的院落，以及楼外独自的草棚;分摊面积一般指每户分摊的公用楼基和道路面积。 你的土地证说明，你没有独立院落和草棚(地下室不算)，但你对楼基和道路有共有使用权

土地证上的分摊面积是什么意思?

1、土地证上所指的分摊面积，简单的说，它表示的是该土地使用者持有的证书附页宗地图内(黑色加粗封闭区间内)有产权住户共同分摊的土地面积。根据各户产权证上的建筑面积分摊。

2、国有土地使用证上面的分摊面积，是分摊拥有的土地使用权的面积，即小区所占总用地面积，按照每套房子建筑面积占小区总建筑面积的比例，进行分摊。土地证上的分摊面积，是越大越好的。如果小区大，但是楼比较少，那么土地的分摊面积就多一些。也说明小区的密度小，不太拥挤。

土地证上的分摊面积如何计算

1、总建筑面积÷总占地面积=总分摊面积。

2、业主房屋面积÷总分摊面积=业主个人分摊面积。

3、土地证上的分摊面积越大，就表示小区公共活动面积就越大，也就越利于业主们活动。

4、土地面积通常是指地表面积在其水平面上相应的投影面积，即水平投影面积。不计入宗地面积的范围有：无明确使用权属的巷道或间隙地;市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地;公共使用的河滩、水沟、排水沟;已征用、划拨或者属于原房地产记载范围，经规划部门核定需要作市政建设用地的;其他按规定不计入宗地面积的。

国家对于独有面积有着具体的法律要求，目的就是为了维护房屋买卖双方的共同利益，另一方面就是为了维护自己房屋买卖应有的秩序，对于推动中国房地产业的健康发展有着积极的意义。