合同履行不能需要解除合同吗?

[律师回复] 您好，关于正在履行的合同能否解除？这个问题，我的解答如下, 通常情况下，如果适当增加贷款首付、提高利率，买方仍有条件继续履行合同，是不得解除合同的。但《合同法》第九十四条规定：因不可抗力致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。不可抗力是指不能预见、不能避免和不能克服的客观情况。楼市新政带来的交易风险，不属于一般性的商业风险，对于购销双方来说，都因没有商量余地而必须接受，无条件执行。但如果只让买方承担首付提高、利息增加后果，并非公平。购房者在签合同时，可以在律师陪同下，详细地把质量要求以及付款问题写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级建材配备清单、等级等合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。什么时候付款、如何付款等详细约定在合同中。避免纠纷发生后，不知道如何解决。

[律师回复] 您好，针对您的迟延履行可以解除合同吗问题解答如下, 迟延履行可以解除合同吗给付迟延给付迟延，是指债务人在履行期限到来时，能够履行而没有按期履行债务。其构成要件为：(1)须有债务存在;(2)履行须为可能;(3)须债务履行期已届满;(4)须因可归责于债务人的事由而未履行;(5)须无法律上的正当理由。给付迟延的法律后果为：(1)债权人可诉请强制执行;(2)债务人赔偿因迟延而给债权人造成的损失;(3)在给付迟延后，如遇有不可抗力致使合同标的物毁损，债务人须承担履行不能的责任，不得以不可抗力为由主张免责。但如债务人能证明纵然没有给付迟延，损失仍将发生的，则可免责;(4)当事人一方迟延履行其主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，或当事人一方迟延履行债务致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同并请求赔偿损失。受领迟延受领迟延，是指债权人对于债务人的履行应当受领而不为受领。其构成要件为：(1)须有债权存在;(2)须债务人的履行需要债权人的协助;(3)须债务已届履行期且债务人已履行或提出履行;(4)须债权人未受领给付，且迟延受领无正当理由。在迟延受领的情况下，债权人应依法支付违约金，因此给债务人造成损害，则应负损害赔偿责任。债务人得依法自行消灭其债务，如以提存的方式消灭债务。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。所以说迟延履行可以解除合同的。

[律师回复] 对于合同履行完毕后能否解除这个问题，解答如下, 合同履行完毕后能否解除合同的解除是指合同有效成立后，在一定条件下通过当事人的单方行为或者双方合意终止合同效力或者溯及地消灭合同关系的行为。合同解除的目的在于消灭合同对当事人的约束力，终止无法或者不适宜继续履行的合同，根据履行情况及合同性质的不同而产生恢复原状、采取其他补救措施、赔偿损失等法律效果。合同解除必须要有解除事由，《合同法》第九十三条第一款规定了合同的协议解除，第二款规定了合同的约定解除，第九十四条规定了合同的法定解除，符合这些规定，当事人即可解除合同。根据《合同法》第九十一条第二款的规定，合同解除是合同权利义务终止的情形之一，这从合同解除的定义也可以得出，合同解除的效果是使合同的权利义务终止。而《合同法》九十一条第一款规定的债务已经按照约定履行，同样也是合同权利义务终止的情形之一。从这两款规定不难看出，合同解除与债务已经按照约定履行均是合同权利义务终止的情形，合同权利义务终止是上一位阶的概念，包括了合同解除、债务已经按照约定履行以及其他情形。债务已经按照约定履行，又称履行完毕，是指合同中的债务已经按照合同的约定得到了完全履行，满足了债权人的债权，合同目的得以实现。对于债务已经按照约定履行的合同，其权利义务已经终止，不需要通过合同的解除再对其权利义务终止一次。这样看来，履行完毕的合同是否可以解除似乎是一个伪命题，其实不然。因为这个问题是一个不专业不严谨的问题，所以要用开放性思维来回答。《合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”该条规定包含了当事人必须正确、全面履行合同约定的内容，一般还应当亲自履行。如果未按规定履行，则属不适当履行。合同的不适当履行，又称不完全给付，指当事人履行合同义务不符合约定的条件。不适当履行又分为一般瑕疵履行和加害履行。当事人履行合同有一般瑕疵的，为一般瑕疵履行。一般瑕疵履行有数量不足、质量不符、履行方法不当、履行地点不当、履行迟延等多种表现形式。当事人履行合同除有一般瑕疵外，还造成对方当事人的其他财产、人身损害的，为加害履行。加害履行的特征是违约与侵权行为竞合。当事人履行合同义务不符合约定的条件，也就是债务未按照约定履行，当然也就不发生合同的权利义务终止的效果，当事人可以依据《合同法》第九十三条、第九十四条的规定解除合同。如前所述，对于债务已经按照约定履行的合同，其权利义务已经终止，合同不能解除。《消费者权益保护法》第二十五条规定经营者采用网络、电视、电话、邮购等方式销售商品，消费者有权自收到商品之日起七日内退货，且无需说明理由，除外商品不适用。根据该条规定，经营者即使按照约定全面履行了自己的义务，那么消费者也可以无理由在七日内退货。《合同法》第九十四条第五项也规定了有法律规定的其他情形的，当事人可以解除合同。无理由退货是否是履行完毕的合同不能解除的例外呢?通说认为，无理由退货赋予消费者的是撤销权，但又不以缔约时消费者存在重大误解、显失公平为前提，有别于《合同法》第五十四条规定的撤销权，这也是被称为“无理由退货”或者“无因退货”规则的由来。正是因为无理由退货具有任意性，所以其行使期限只有七日，而不是《合同法》第五十五条规定的“自知道或者应当知道撤销事由之日起1年内”。所以，无理由退货是合同的撤销而非合同的解除。并且《消费者权益保护法》第二十五条也明确规定了经营者自收到退回商品之日起七日内只返还消费者支付的商品价款，而退回商品的运费由消费者承担。