办理商品房过户需要多少钱

实践中导致商品房流转最主要的原因就是买卖，然而除此之外还有继承、赠与等等情况，不过无论是怎样的流转，其实都是会涉及到房屋过户的问题。闲心大家都清楚，在办理房产过户的时候就需要支付一定的费用，也就是我们说的过户费，那商品房过户需要多少钱呢?下文中区分不同的情况为你做详细解答。

一、商品房过户需要多少钱

(一)通过继承取得房产办理过户的费用

继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

(二)获得赠与取得房产办理过户的费用

办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费，再加上契税要远远高于买卖过户的税费。

(三)通过买卖取得房屋办理过户的费用

房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

二、办理过户要注意哪些问题?

(一)购房者要熟悉办证流程，及时办理产权证。

(二)购房合同中要明确约定违约办证的处理。

(三)警惕开发商代办的陷阱。

(四)延期办证要让开发商承担责任。

进行房产过户，办理房产证是买房的最后环节，也是整过购房过程的最终要求，为保证自己的权益不受侵犯，按期办理过户，还要清楚自己办理过户需要支付哪些费用，尤其是当开发商或中介代办的时候，容易发生开发商或中介集中资金获取利润而拖延办证时间的情形，购房者要注意避免掉进这种陷阱，维护自己的权益。

如果商品房没有过户，当事人没有拿到不动产权证的话，此时就不能说从法律角度取得了商品房的所有权，自然此时只能占有商品房，实际不能对商品房做出处分，从这点上来看，就会对当事人的合法权益造成一定的损害。而要是你在这方面还有不清楚的地方，可以直接来电咨询我们的专业律师。