装饰装修工程质量验收规范最新有哪些内容？

[律师回复] 劳务员；安全员
B5人、材料员，且施工员、镶贴工、质量员、石作业工建筑装修装饰工程专业承包资质分为一级；安全员
C2人、企业资产、资料员等人员齐全、二级、砌筑工。目前随着2015年新的资质标准的出台、企业主要人员、电气等专业中级以上职称人员不少于5人、造价员；建筑美术设计。（
4）技术负责人（或注册建造师)主持完成过本类别工程业绩不少于2项、结构。建筑装修装饰工程专业承包二级资质标准1：净资产200万元以上、给排水、油漆工。（
3）持有岗位证书的施工现场管理人员不少于10人。（
2）技术负责人具有8年以上从事工程施工技术管理工作经历，最新的安全生产许可证标准没出台。2。（4）经考核或培训合格的木工、暖通：（
1）建筑工程专业注册建造师不少于3人、水电工等专业技术工人不少于15人，且具有工程序列中级以上职称或建筑工程专业注册建造师（或注册建筑师或注册结构工程师）执业资格。2014年的安全生产许可证要求为安全员
A1人、安全员

[律师回复] 您好，针对您的装饰装修工程合同范本问题解答如下, 装饰装修工程合同范本
发包人(甲方)：________________________
住所：______________________
电话：____________
传真：____________
委托代理人：________________________
电话：____________
传真：____________
承包人(乙方)：________________________
住所：______________________
电话：____________
传真：____________
法定代表人：________________________
电话：____________
本工程设计人：________________________
电话：____________
施工队负责人：________________________
电话：____________
依照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就发包人的家庭居室内装饰装修有关事宜(以下称工程)，达成如下协议：
第一条　工程概况
1.　工程名称：__________________________________。
2、工程地点：__________________________________ 。
3、承包范围：参见合同附件之预算表。
4、工程承包方式：双方商定采取下列第____________种承包方式：
(1)承包人包工、包料;
(2)承包人包工、包部分辅料，发包人提供装修主要材料;
(3)承包人包工、发包人包料。(附件即经双方当事人签字确认的《承包人/发包人提供装饰装修材料明细表》。)
第二条　施工图纸
双方施工图采取下列第____________种方式提供：
(1)发包人自行设计并提供施工图纸，图纸一式二份，发包人、承包人各一份;
(2)发包人委托承包人设计施工图纸，设计费(大写)____________　元，由发包人支付(此费用不在工程价款内)。
施工图纸经甲乙双方确认后，提供方应当负责在约定的开工日期前____________内取得有关部门确认或者批准。
施工图纸一式二份，甲乙双方各持一份，作为本合同的附件。
第三条　甲方工作
1、开工前 _______天，全部腾空或部分腾空房屋，清除障碍物(合同已经包清理的除外)，对未能全部腾空的房屋的家具和陈设采取保护措施，为承包人进场做好准备工作。
2、办理工程施工所需要的各种申请、批件等手续，保证乙方能够顺利进场施工，除法律、法规和规章规定应当由乙方办理的手续外。
3、提供符合施工要求的水源、电源，负责协调邻里及管理机构之间的关系。
4、参与工程质量和施工进度的监督，负责材料进场、竣工验收确认工作。
5、施工期间仍然需要部分使用该房屋的，应当负责做好施工现场的保护等工作，应当注意为施工提供各种便利条件。
6、按照约定的期限支付工程费，依据规定交纳应由其承担的各种税费。
第四条　乙方工作
1.　参加有关施工图纸或作法说明会议或现场交底，拟定施工方案和计划交甲方审定确认。
2.　施工中严格执行安全施工扫做规范、防火规定、施工规范及质量标准，按期保质完成工程。
3.　未经甲方同意或有关部门批准，不得随意拆改原建筑物结构及各种设备管线。
4.　保护好原居室室内的家具、陈设及水电管线的完好，保证居室内上、下水管道的通畅。
5.　对于施工过程中的有关事项(如材料的进场、隐蔽工程的验收、竣工验收等)需要甲方确认的，应当及时并给予其必要的准备时间。
6.　严格执行有关施工现场管理的规定，不得扰民及污染环境;保证施工现场的整洁，工程完工后负责清扫施工现场。
7.　工程竣工前未移交甲方之前，负责对现场的设施和工程成品进行保护。
第五条　关于工期
1.　工程期限___________天，开工日期 _______ 年____________　月____________日，竣工日期_______年 _______月_______ 日。
2.　因甲方及其代理人(代表)原因(物料供应不及时、不按期支付工程款等)导致工期延误的，工期顺延。因乙方及其代理人(代表)原因导致工期延误的，工期不予顺延。
3.　因为如下因素影响而导致不能完成工作的，工期顺延，双方互不承担责任：
(1)遭遇严重影响施工的恶劣天气、停水、停电、天灾、战争、等不可抗力的;
(2)经双方同意的工程量变化和设计变更;
(3)因与甲方和乙方无关的
第三方的原因造成工程延误，第三方因素包括但不限于所在地(小)区的管理机构和隔壁邻居的无理行为;
(4)经甲方同意的属新材料或新工艺采用而导致的工期拖延或试验时间浪费;
(5)经甲乙双方同意工期顺延的其他情况。
第六条　关于材料供应和保管
1.　任何一方负责提供的材料和设备，均须是符合法律、法规规定的合格产品，还必须符合本合同约定的标准和设计的要求。提供方应将材料和设备按时、按量运送到施工现场，并通知对方当事人验收签字确认。
2.　对一方提供的任何材料和设备，如不符质量要求或规格有差异的，对方有权要求更换，提供方应当予以更换。由此造成的费用增加部分，有提供方承担。
3.　材料和设备进场后，统一由乙方负责保管和使用，如因保管不善或者使用不当造成的不必要的浪费、损坏或者丢失，应当由乙方负责，施工过程中的正常消耗除外。
第七条　关于质量和验收
1.　工程以施工图纸、作法说明、设计变更和中华人民共和国国家标准《住宅装饰装修工程施工规范》(gb 50327-2001)为质量评定验收标准。
2.　甲、乙方双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查、验收手续;甲方不按时参加验收的，工期应予顺延。
3.　由于甲方擅自指挥乙方所属人员或第三方人员进行施工所导致的工程质量，由甲方自行负责。由乙方负责返工的，返工费用由甲方负责。
4.　工程竣工后，乙方应通知甲方验收，甲方应当自接到验收通知后_______ 天内组织验收，并办理验收移交手续。
5.　验收时，工程项目合格率达到____________ %时(以上程价款比例为准)，其他不合格项目(不包括工程项目未完成或成品程序未完成的项目)的维修或返工不影响竣工日期的确立，甲方对此应予以确认。
6.　乙方承诺自竣工日期起，为工程项目保修_______年。损耗品、使用不当、人为破坏以及非工程自身原因的损坏不在保修范围。国家行政部门或者行业机构在本合同签署生效之前已经发布对个别的工程项目或材料有特定保修年限或豁免保修的，以国家行政部门或者行业机构的规定为准。
7.　甲乙两方约定的其他保修或免保修情况：　 _________________________　。
8.　工程未验收的，甲方不得先行使用。
第八条　关于工程价款及结算
1.　双方约定按以下第____________　种方式支付工程款：
(1)合同生效后，发包人按下表中的约定，直接向承包人支付工程款：
支付次数____________　支付阶段或时间____________　支付金额
第一次______________________支付____________元;
第二次______________________支付____________元;
第三次______________________支付____________ 元;
第四次____________ 工程验收后_______ 天支付工程总造价的5%，约____________ 元。
(2)其他支付方式：______________________　。
2.　 双方同意工程的结算方法按下列第____________ 种进行结算：
(1)固定价格，本工程总价款为____________元;
(2)单价不变，按实际数量加损耗率计算，但是总价不得超过____________ 元。
.　乳胶漆和油漆类为：墙面面积(减门不减窗)+顶面面积+6%×拼花部分面积;
.　瓷砖面积为：实际面积+6%×实际面积;
.　实木地板面积为：实际面积+6%×实际面积，拼花部分面积+10%×拼花部分面积;
.　木工衣柜类面积为：实际面积(平方米取整数值，小数位不够0.5平方米按0.5平方米计算，超出0.5平方米的按1平方米计算);
.　其他按项项目按项计算;
.　其他按平方米计算的项目为：实际面积+6%×实际面积;
.　估价项目测量后再具体报价;
.　经甲方同意代购的项目按预算内造价购买，经甲方同意可以调整。
3.　特别费用的约定：
(1)施工过程中，施工现场发生的一切水电费用由甲方负责。
(2)施工过程中，因为乙方的因素违规被执法机构或管理机构罚款的，罚款由乙方支付;如乙方行为是在甲方强行要求或者指挥下发生的，罚款由甲方负责。
(3)合同附件预算表中没有列明税费，税费由甲方按实际征税额向有关部门交纳;已经列明税费的，由乙方负责缴交。
(4)物业管理机构收取超过正常的物业小区内运输费用的，由甲方负责交涉或向乙方补贴差额。
4.　乙方按双方签署的预算附件项目执行。如甲方增加新的工程项目，另行签署合同。其中涉及款项，甲方应按预付50%、项目完工50%的办法在工程验收前支付给乙方。如其中物料款项大于该项目的50%，则甲方应按实际比例先支付给乙方备料。
5.　工程验收合格后，乙方应将有关资料送交甲方，双方进行工程结算。发包人接到资料后　 天内未有异议，即视为同意按照该资料进行工程结算，双方应填写工程结算单并签字，甲方应按照前述期限约定付清乙方工程款。
第九条　工程预算文件(表)属于本合同附件，所列工程项目除经过甲乙双方同意外，不得随意添加、更改、删除。
第十条　责任与罚则
1.　施工调度、安全管理等事务由乙方负责，其他人事包括甲方均不得无理干涉。甲方擅自指挥工人或亲自进行任何操作，由此引起的损失和事故由甲方负全责。
2.　因乙方及其代理人(代表)的原因造成工期延误的，每拖延一天，应向甲方支付____________ 的违约金。
3.　因甲方及其代理人(代表)的原因造成工期延误的，应当赔偿乙方因此造成的人工费损失。
4.　甲方不能按照前述约定期限足额支付乙方工程款的，应当按照____________ 支付乙方延期付款违约金。
5.　未办理验收手续，甲方提前使用或擅自动用工程成品而造成损失的，由其自行负责。
6.　因一方原因，造成合同无法继续履行时，该方应及时通知另一方，办理合同终止手续，并由责任方赔偿对方相应的经济损失。
7.　乙方在遭遇不可抗力影响施工的，应当及时采取措施避免损失扩大，并将有关情况通知甲方。否则，应当对造成的损失扩大部分承担赔偿责任。
第十一条　双方如对合同的执行发生争议，应友好协商解决：协商无效的，可提交人民诉讼。
第十二条　附则
1.　本合同一式两份，双方个执一份，同具法律效力。
2.　本合同履行完成后自动终止。
甲方(签字)：________________________　乙方公司(盖章)：____________
现场代表(签字)：___________________现场代表(签字)： ____________
证件名称：______________________证件名称：______________________
颁发机构：______________________颁发机构：______________________
证件号码：______________________证件号码：______________________
__________年 ____月____ 日　 ___________年____ 月___日

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 服装店装修合同范本如下：委托方(甲方)：　　承接方(乙方)：　　甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方进行居室装潢。为保证工程顺利进行，根据国家有关法律规定，特签订本合同，以便共同遵守。　　
第一条：工程概况　　
1、工程地点：　　
2、工程承包方式，双方商定采取下列第
(1)种承包方式：　　
(1)乙方包工、包全部材料;　　
(2)乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料。　　
(3)乙方包工、甲方包全部材料。装修房屋合同
3、总价款：　　
4、开工日期月年　　
第二条：质量要求　　
1、工程使用主要材料的品种、规格、名称，经双方认可。　　
2、工程验收标准，双方同意参照国家的相关规定执行。　　
3、施工中，甲方如有特殊施工项目或特殊质量要求，双方应确认，增加的费用，应另签订补充合同。　　
4、凡由甲方自行采购的材料、设备，产品质量由甲方自负，施工质量由乙方负责。　　
5、甲方如自聘工程监理，须在工程开工前通知乙方，以便于工作衔接。　　
第三条：材料供应　　
1、乙方须严格按照国家有关价格条例规定，对本合同中所用材料一律实行明码标价。甲方所提供的材料均应用于本合同规定的装潢工程，非经甲方同意，不得挪作他用。乙方如挪作他用，应按挪用材料的双倍价款补偿给甲方。　　
2、乙方提供的材料、设备如不符合质量要求，或规格有差异，应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失均由乙方负责。　　
3、甲方负责采购供应的材料、设备，应该是符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场。如延期到达，施工期顺延，并按延误工期处罚。按甲方提供的材料合计金额的10%作为管理费支付给乙方。材料经乙方验收后，由乙方负责保管，由于保管不当而造成损失，由乙方负责赔偿。　　
第四条：付款方式　　
1、合同一经签订，甲方即应付30%工程款;剩余70%尾款待甲方对工程竣工验收后结算。　　甲方在应付款日期不付款是违约行为，乙方有权停止施工。验收合格未结清工程价款时，不得交付使用。　　
2、工程施工中如有项目增减或需要变动，双方应签订补充合同，并由乙方负责并且施工变更令，通知施工工地负责人。增减项目的价款，当场结清。　　
3、甲方未按本合同规定期限预付工程价款的，每逾期一天按未付工程价款额的1%支付给乙方。　　
第五条：违约责任　　合同生效后，在合同履行期间，擅自解除合同方，应按合同总金额的5%作为违约金付给对方。因擅自解除合同，使对方造成的实际损失超过违约金的，应进行补偿。　　
第六条：合同生效　　
1、本合同和合同附件向双方盖章，签字后生效。未尽事宜双方协商解决。　　
2、补充合同与本合同具有同等的法律效力。　　
3、本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份。　　甲方(业主)：乙方：　　银行账号：　　签约日期：年月日银行账号：

[律师回复] 业主与不具备相关资质的装修公司订立的装修合同，属于全部无效或部分无效的合同，至于是全部无效还是部分无效，需要看装修公司所涉及的勘察、设计、施工资质，是全部无资质，还是部分无资质予以确定如全部无资质，则合同全部无效如部分无资质，则合同部分无效依据《建设工程质量管理条例》中华人民共和国279号令，2000年1月30日实施2条、本条例所称建设工程，是指土木工程、建筑工程、线路管道和设备安装工程及装修工程。7条、建设单位应当将工程发包给具有相应资质等级的单位。18条、从事建设工程勘察、设计的单位应当依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程。25条、施工单位应当依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程。依据《中华人民共和国合同法》52条、下列情形之一的，合同无效：5）、违反法律、法规强制性规定的56条、合同部分无效，无效部分不影响其它部分效力的，其它部分仍然有效。综上，《建设工程质量管理条例》之中明确规定，装修工程适用于该条例。且在发包过程之中，建设单位（包括业主）作为发包人，应当将工程交由具备相应资质等级的单位。而建设单位（包括业主）作为发包人，将工程交由不具备相应资质的单位。进行施工，所订立的合同，应系违反法律、法规强制性规定，那么此种合同，即便最终签字，亦属于无效的合同。对双方都不具备约束力如果，该装饰公司，具备勘察、设计、施工三种资质之中的任意一种或两种资质，那么此种情形下，所订立的装修合同，系部分有效，或部分无效，对方有权在具备相应资质的范围内，继续履行义务并享受相应的部分权利。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
1、技术文件
1.1经审图机构审查通过的节能设计图及相关的技术文件(如节能设计说明、节能设计计算书等)；
1.2外墙墙体、屋面和热桥部位的保温施工做法或施工方案的设计说明及构造图；
2 制造试样所用的建筑和保温材料
2.1墙体试样：如是普通粘土空心砖墙则应索取普通粘土空心砖约60块，如是小型空心砌块(190×190×390)墙则应索取14块整块和7块半块小型空心砌块；
屋顶试样：应索取0.20立方米混凝土材料；
2.2砂：约200公斤；
2.
3、胶凝材料(水泥30公斤、石灰膏10公斤等)；
2.4保温材料及安装保温材料的附件(按
1.5平方米计算)；
2.5抹面材料和饰面材料(按
1.5平方米计算)。
围护结构现场实体检测
已经封顶或已经竣工的单位工程项目，在验收前都应该做围护结构现场实体检测。检测抽样方法：单位工程采用相同材料、工艺和施工做法的墙体，每500~10002面积划分为一个检验批，不足5002也为一个检验批。同一检验批中检测数量不得少于3套(间)，其中顶层不得少于1套(间);当检验批中总套数不足3套(间)时，应全数检测。受检部位应从受检住户或房间的主体围护结构中综合选取，每一受检住户或房间，受检部位不得少于一处。
建筑节能检测验收的有关规定：
1、检测依据：
(1)《建筑节能工程施工质量验收规范》G
B50411-2020
(2)《民用建筑节能检验规范》
D
B45/T393-2020
(3)广西建设厅文件“关于转发建设部发布国家标准《建筑节能工程施工质量验收规范》公告的通知”(桂建管〈2020〉20号)。
2、建筑节能工程验收项目的划分：
2.1建筑节能分项工程分为：
(1)墙体节能工程
(2)幕墙节能工程
(3)门窗节能工程
(4)屋面节能工程
(5)地面节能工程
(6)采暖节能工程
(7)通风与空气调节节能工程
(8)空调与采暖系统的冷热源及管网节能工程
(9)配电与照明节能工程
(10)监测与控制节能工程
2.2建筑节能工程应按照分项工程进行验收。当建筑节能分项工程的工程量较大时，将分项工程划分为若干检验批进行验收：
2.3当建筑节能工程验收无法按照上述要求划分分项工程或检验批时，可由建设、监理、施工等各方协商进行划分。但验收项目、验收内容、验收标准和验收记录均应遵本规范的规定。
使用范围
1、建造过程中的能耗，包括建筑材料、建筑构配件、建筑设备的生产和运输以及建筑施工和安装中的能耗。
2、 使用过程中的能耗，包括房屋建筑和构筑物使用期内采暖、通风、空调、照明、家用电器、电梯和冷热水供应等的能耗。建筑节能包括范围的能耗一般占一国总能耗的30%左右。
《中华人民共和国建筑法》
第六十一条 交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。
建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

[律师回复] 对于装饰装修工程施工合同范本这个问题，解答如下, 装饰装修工施工程合同范本
发包人(甲方)：_________
承包人(乙方)：_________
按照《中华人民共和国合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》的规定，结合本工程具体情况，双方达成如下协议。
第一条 工程概况
1.1 工程名称：_________.
1.2 工程地点：_________.
1.3 承包范围：_________.
1.4 承包方式：_________.
1.5 工期：本工程自_____年______月______日开工，于______年______月_____日竣工。
1.6 工程质量：_________.
1.7 合同价款(人民币大写)：_________.
第二条 甲方工作
2.1 开工前_________天，向乙方提供经确认的施工图纸做法说明_________份，并向乙方进行现场交底。全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等采取保护措施。向乙方提供施工所需的水、电、气及汛等设备，并说明使用注意事项。办理施工所涉及的各种申请、批件等手续。
2.2 指派为甲方驻工地代表，负责合同履行。对工程质量、进度进行监督检查，办理验收、变更、登记手续和其他事宜。
2.3 委托监理公司进行工程监理，监理公司任命为总监理工程师，其职责在监理合同中应明确，并将合同副本交乙方_________份。
2.4 负责保护好周围建筑物及装修、设备管线、古树名木、绿地等不受损坏，并承担相应费用。
2.5 如确实需要拆改原建筑物结构或设备管线，负责到有关部门办理相应审批手续。
2.6 协调有关部门做好现场保卫、消防、垃圾处理等工作，并承担相应费用。
第三条 乙方工作
3.1 参加甲方组织的施工图纸或作法说明的现场交底，拟定施工方案和进度计划，交甲方审定。
3.2 指派为乙方驻工地代表，负责合同履行。按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜。
3.3 严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定。严格按照图纸或作法说明进行施工，做好各项质量检查记录。参加竣工验收，编制工程结算。
3.4 遵守国家或地方政府及有关部门对施工现场管理的规定，妥善保护好施工现场周围建筑物、设备管线、古树名木不受损坏。做好施工现场保卫和垃圾消纳等工作，处理好由于施工带来的扰民问题及与周围单位(住户)的关系。
3.5 施工中未经甲方同意或有关部门批准，不得随意拆改原建筑物结构及各种设备管线。
3.6 工程竣工未移交甲方之前，负责对现场的一切设施和工程成品进行保护。
第四条 关于工期的约定
4.1 甲方要求比合同约定的工期提前竣工时，应征得乙方同意，并支付乙方因赶工采取的措施费用。
4.2 因甲方未按约定完成工作，影响工期，工期顺延。
4.3 因乙方责任，不能按期开工或中途无故停工，影响工期，工期不顺延。
4.4 因设计变更或非乙方原因造成的停电、停水、停气及不可抗力因素影响，导致停工8小时以上(一周内累计计算)，工期相应顺延。
第五条 关于工程质量及验收的约定
5.1 本工程以施工图纸、作法说明、设计变更和《建筑装饰工程施工及验收规范》(JGJ73-91)、《建筑安装工程质量检验评定统一标准》(GBJ300—88)等国家制订的施工及验收为质量评定验收标准。
5.2 本工程质量应达到国家质量评定合格标准。甲方要求部分或全部工程项目达以优良标准时，应向乙方支付由此增加的费用。
5.3 甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续。甲方不按时参加隐蔽工程和中间工程验收，乙方可自行验收，甲方应予承认。若甲方要求复验时，乙方应按要求办理复验。若复验合格，甲方应承担得验费用，由此造成停工，工期顺延;若复验不合格，其复验及返工费用由乙方承担，但工期也予顺延。
5.4 由于甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用由甲方承担，工期顺延。
5.5 由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不顺延。
5.6 工程竣工后，乙方应通知甲方验收，甲方自接到验收通知日内组织验收，并办理验收、移交手续。如甲方在规定时间内未能组织验收，需及时通知乙方，另定验收日期。但甲方应承认竣工日期，并承担乙方的看管费用和相关费用。
第六条 关于工程价款及结算的约定
6.1 双方商定本合同价款采用第_________种：
(1)固定价格。
(2)固定价格加_________%包干风险系数计算。包干风险包括内容。
(3)可调价格：按照国家有关工程计价规定计算造价，并按有关规定进行调整和竣工结算。
6.2 本合同生效后，甲方分_________次，按约定支付工程款，尾款竣工结算时一次结清。
6.3 工程竣工验收后，乙方提出工程结算并将有关资料送交甲方。甲方自接到上述资料_____天内审查完毕，到期未提出异议，视为同意。并在_____天内，结清尾款。
第七条 关于材料供应的约定
7.1 本工程甲方负责采购供应的材料、设备(见附表一)，应为符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场。凡约定由乙方提货的，甲方应将提货手续移交给乙方，由乙方承担运输用。由甲方供应的材料、设备发生了质量问题或规格差异，对工程造成损失，责任由甲方承担。甲方供应的材料，经乙方验收后，由乙方负责保管，甲方应支付材料价值%的保管费。由于乙方保管不当造成损失，由乙方负责赔偿。
7.2 凡由乙方采购的材料、设备，如不符合质量要求或规格有差异，应禁止使用。若已使用，对工程造成的损失由乙方负责。
第八条 有关安全生产和防火的约定
8.1 甲方提供的施工图纸或作法说明，应符合《中华人民共和国消防条例》和有关防火设计规范。
8.2 乙方在施工期间应严格遵守《建筑安装工程安全技术规程》、《建筑安装工人安全操作规程》、《中华人民共和国消防条例》和其他相关的法规、规范。
8.3 由于甲方确认的图纸或作法说明，违反有关安全操作规程、消防条例和防火设计规范，导致发生安全或火灾事故，甲方应承担由此产生的一切经济损失。
8.4 由于乙方在施工生产过程中违反有关安全操作规程、消防条例，导致发生安全或火灾事故，乙方应承担由此引发的一切经济损失。
第九条 奖励和违约责任
9.1 由于甲方原因导致延期开工或中途停工，甲方应补偿乙方因停工、窝工所造成的损失。每停工或窝工一天，甲方支付乙方_______元。甲方不按合同的约定拨付款，每拖期一天，按付款额的_________%支付滞纳金。
9.2 由于乙方原因，逾期竣工，每逾期一天，乙方支付甲方______元违约金。甲方要求提前竣工，除支付赶工措施费外，每提前一天，甲方支付乙方______元，作为奖励。
9.3 乙方按照甲方要求，全部蔌部分工程项目达到优良标准时，除按本合同
5.2 款增加优质价款外，甲方支付乙方_______元，作为奖励。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
一、政府装饰装修工程验收要找建设局的监理公司验收的。
二、监理公司职能：
1、在工程竣工验收时，督促承包商向业主方提交《质量保修书》，其内容为具体保修项目、期限以及有关承诺。
2、工程进入保修阶段，除承包商保留必要的人员外，监理单位也应视情况保留必要的人员，最好是参加过前一阶段监理工作并熟悉情况的人员。3．监理要与业主方密切联系，关注工程使用状况是否正常，随时听取用户意见，同时与承包商保持联系。
4、在工程保修期将到期的前1—2个月，由监理组织业主方以及承包商共同对工程进行全面目测检查。
5、监理对用户反馈的意见和检查中发现的质量问题要进行详细调查分析，并确定质量缺陷的事实和责任。比较严重的质量缺陷应由监理人员组织业主、设计单位和承包商共同研究确定原因，关键是要确定该工程质量缺陷产生的原因和责任。
6、如发现质量问题，监理及时发出《工程维修通知书》，要求承包商在接到通知书后在规定期限内派人进行维修。比较重大的质量缺陷，如基础不均匀沉降和屋面、地下室渗漏等质量问题，要求责任方提出缺陷的处理方案，经过监理、设计、业主方共同审批后，由监理人员监督实施处理。
7、承包商若不能按合同约定及时进行维修，监理人员应书面通知业主，按合同可由业主委托其他承包商完成，所发生的费用依据施工合同规定在质量保修保证金中扣除。
8、保修期满后，监理方还应协助业主方完成保修金的结算和支付审批工作，同时完成监理费用的结算工作。
三、《建筑装饰装修管理办法》第二十六条装饰装修人收到公共建筑装饰装修工程竣工报告后，应当组织设计、施工、监理等有关单位进行竣工验收。装饰装修人应当自公共建筑装饰装修工程竣工验收合格之日起15日内，将竣工验收报告、室内空气质量检测报告和公安消防等部门出具的认可文件报工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门备案。

[律师回复] 你好，《建设工程质量管理条例》规定的责任义务很明确，处罚也是对建设单位，由此可见主要由建设单位承担不验收即投入使用的责任。第十六条第2款：建设工程经验收合格的，方可交付使用。【释义】本条是对工程竣工后建设单位组织验收，竣工验收应具备的条件，以及验收合格后方可使用的规定。　　工程项目的竣工验收是施工全过程的最后一道程序，是建设投资成果转入生产或使用的标志，也是全面考核投资效益、检验设计和施工质量的重要环节。　　(一)对工程进行竣工检查和验收，是建设单位的权利和义务。无论是单项工程提前交付使用(例如单幢住宅)，还是全部工程整体交付使用，都必须经过竣工验收这一环节，并且还必须验收合格，否则，没有经过竣工验收或者经过竣工验收确定为不合格的建设工程，不得交付使用。如果建设单位为提前获得投资效益，在工程未经验收即前投产使用是违法的，由此所发生的质量问题，建设单位要承担责任。第五十八条　违反本条例规定，建设单位有下列行为之一的，责令改正，处工程合同价款百分之二以上百分之四以下的罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任；　　 （一）未组织竣工验收，擅自交付使用的；　　 （二）验收不合格，擅自交付使用的；　　 （三）对不合格的建设工程按照合格工程验收的。

[律师回复] 您好，针对您的家庭装饰工程合同范本问题解答如下, 家庭装饰工程合同范本
委托方(甲方)：___________________
姓名：_____________________________
身份证号码：_______________________
住所地址：_________________________
邮政编码：_________________________
联系电话：_________________________
被委托方(乙方)：_________________
企业名称：_________________________
法人代表：_________________________
企业所在地址：_____________________
证书编号：_________________________
邮政编码：_________________________
联系电话：_________________________
根据国家及当地政府有关规定，经双方协商，签订本合同，以共同遵守。
第一条　工程概况
1.工程地址：_____________________________________________
2.居室规格________室________厅
3.施工面积________室________平方米　________厅________平方米　厨房________平方米　卫生间________平方米。
4.施工内容(附施工单或施工图)
5.委托方式____________________________
6.开工日期________年________月________日
7.竣工日期________年________月________日
8.施工总价________元(附工程预算书)
其中：材料款________元
人工费________元
其他费用________元
第二条　质量要求
1.使用材料品种、规格、名称(附清单)
2.工艺标准双方同意参照中国轻工总会制定的《家庭装饰工程质量规范》。
3.施工质量检查监督部门______________________________________
4.施工过程中如有特殊质量要求，双方应达成一致意见，签订补充合同。
5.质量保修期自工程验收后起为________年，保修费用由现任方负担。
第三条　价款支付
1.包工包料者合同签约后预付________%价款，余款竣工验收后一周内付清，如拖延付款，每拖延一日罚所欠款项的________%。
2.包清工者付款方式为_______________________________。
3.在施工过程如有项目增减，双方应签补充条款增减价款。
第四条　违约责任
1.乙方如不能如约保证质量，应返工，费用自负。
2.因乙方原因不能按期完工，每拖延一日应由乙方支付损失费________元。
3.因甲方原因不能按期完工，每拖延一日应由甲方支付误工费________元。
4.在施工过程中，甲方未经与乙方代表协商私自更改施工内容，所引起的质量问题，责任自负。
5.合同生效后，履行期届满前，擅自解除合同的一方，应按合同价款的________%支付违约金;因擅自解除合同，已给对方造成的损失超过违约金的，还应进行赔偿，补偿违约金不足的部分。
6.由于一方要求解除合同，造成对方经济损失的，按实际造成的损失赔偿。
第五条　争议处理
1.合同履行中发生的争议，双方可以通过协商解决。协商不成时，采用下列方式解决：
(1)向当地室内装饰行业主管部门申请调解解决。
(2)通过仲裁解决。
(3)通过诉讼解决。
第六条　合同变更
1.双方已达成协议，如有一方要求变更内容，需征得另一方同意并履行签约手续。
2.合同自签订之日起生效;保修期内有关保修条款生效，其余条款终止;保修期满后全部条款终止。
第七条　补充条款
第八条　合同文本
本合同正本两份，甲乙方各执一份，副本视需要送有关部门。
甲方：______________________
乙方：______________________
________年_____月_____日签订

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 装饰装修施工合同 甲方(发包方)： 乙方(承包方)： 为维护甲乙双方的权益，根据现行的法律、法规和规章，结合本工程的具体情况，签订本合同，并遵照执行。 第一章 合同背景 第一条 施工地点位于_____市_____区_____路_____弄_____号_____室，(以下简称“该房屋”)。该房屋竣工验收合格，并已交付使用。 第二条 甲方委托乙方施工，按照施工标准及设计要求，使房屋达到预定设计效果，易于甲方居住和使用。 第二章 施工单位资格 第三条 乙方是经过工商行政管理机关核准登记的企业法人，通过最近一次企业年检，具有经建设行政主管机关审定的从事民用建筑装饰装修工程的资质，资质等级符合本次施工的要求。乙方不具备营业资格或相应资质的，甲方有权终止本合同，乙方应当立即返还甲方已支付的费用，并赔偿乙方损失。 第四条 本合同签订前，乙方应向甲方出示《营业执照》、《资质证书》原件。 第三章 施工内容 第五条 该房屋属_____结构，房型为_____房_____厅_____厨_____卫，建筑总面积为_____平方米;施工的是其中的_____房_____厅_____厨_____卫，施工面积为_____平方米。详见作为本合同附件 (一)的《房型图》中红线匡定部分。 第六条 施工内容和做法说明如下(不够可附页)： (一)厅：地面部分_____，墙面部分_____，天棚部分_____，门窗部分_____，其他_____; (二)房：地面部分_____，墙面部分_____，天棚部分_____，门窗部分_____，其他_____; (三)厨：地面部分_____，墙面部分_____，天棚部分_____，门窗部分_____，其他_____; (四)卫：地面部分_____，墙面部分_____，天棚部分_____，门窗部分_____，其他_____; (五)其他：地面部分_____，墙面部分_____，天棚部分_____，门窗部分_____，其他_____;前款没有说明的，依作为本合同附件 (二)的《装修施工图》确定。 第四章 材料、设备和价款 第七条 施工使用的材料和设备见作为本合同附件 (三)的《主要材料报价单》、作为本合同附件 (四)的《辅助材料报价单》，乙方的人工费见作为本合同附件 (五)的《人工费报价单》。 第八条至 第十三条在乙方提供施工使用的材料、设备以及劳务的情形下适用 第八条 该房屋工程总价款为_____元，其中材料费_____元、人工费_____元、管理费_____元、设计费_____元、垃圾清运费_____元、税金_____元、其他费用_____元。工程总价款是各分项价款的总和。 前款所述的总价款和分项价款是乙方的预算价格。结算价格超出预算价格的，甲方按预算价格支付工程总价款;结算价格低于预算价格的，甲方按结算价格支付工程总价款。 第九条 乙方对材料费、人工费、管理费、设计费、垃圾清运费的报价，不得超过本合同签订时该费用的市场平均价格。 乙方在本合同中的报价超过市场平均价格的，按市场平均价格结算。 双方对前款所述的市场平均价格有异议的，可以委托价格评估部门评估，价格评估部门的评估结论，双方应当接受。 第十条 乙方应在《主要材料报价单》和《辅助材料报价单》中注明材料和设备的名称、生产厂厂名、厂址、品牌、型号、规格、等级、价格和数量。 乙方提供并已经使用的材料和设备与《主要材料报价单》和《辅助材料报价单》的规定不符的，甲方有权选择以下列方式之一处理，乙方应当接受： (1)甲方同意继续使用的，乙方免收该材料和设备的费用; (2)甲方不同意继续使用的，乙方应当根据《主要材料报价单》和《辅助材料报价单》的规定更换和重做，更换后的材料和设备费减半收取，原工期不变。 第十一条 乙方应当提交说明书、保修单、环保说明书和购货发票复印件，甲方要求与原件核对的，乙方应当同意。发票上应当载明产品名称、品牌、型号、规格、等级、价格和数量。 第十二条 乙方提供的材料和设备质量必须符合国家标准，有质量检验合格证明和有中文标识的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等，不得使用国家明令淘汰的建筑装饰装修材料和设备。 乙方提供的材料和设备必须符合国家环保标准，包括但不限于完工后的室内空气质量，辐射、照明和噪音强度等指标，使甲方达到安全居住、生活的目的。 乙方违反前两款规定的，应当立即更换和重做，更换后的材料和设备不再收费，原工期不变。 第十三条 甲方变更施工内容的，乙方应当同意。工期、总价款、《主要材料报价单》和《辅助材料报价单》的内容相应变化的，经甲方书面确认后生效。 第十四条至第十六条在甲方提供施工使用的材料、设备，乙方提供劳务的情形下适用 第十四条 该房屋的工程总价款为_____元，其中人工费_____元、税金_____、其他费用_____元。 第十五条 甲方提供的材料、设备，应当按时送到现场，乙方应办理验收手续。甲方提供的材料、设备不符合国家标准的，乙方应在验收后以书面形式向甲方提出，甲方仍表示使用，造成损失的，由甲方承担责任。甲方供应的材料、设备运抵现场，经乙方验收后发生损坏的，乙方应当赔偿。 第十六条 甲方提供的材料和设备，均应用于本工程;未经甲方同意，乙方不得挪作他用。 因乙方原因导致甲方提供的材料和设备短缺或被更换的，乙方应按短缺材料和设备的价款或材料和设备被更换前后差价的10倍赔偿甲方。 第五章 付款方式 第十七条 工程款按以下方式支付： (一)本合同签订后，开工前二至五日，甲方支付相当于总价款30%的工程款; (二)完成50%的工程量之日后的三日内，甲方支付相当于总价款40%的工程款; (三)竣工验收后三日内，甲方支付相当于总价款25%的工程款。 (四)竣工验收合格一年后或双方约定的保修期满，甲方支付相当于总价款5%的工程款。 甲方支付工程款，乙方的业务员或施工人员收取的，视为乙方收取。 第十八条 因变更施工内容导致总价款增减的，甲方在竣工验收合格之日支付或收取增、减部分的款项。 第十九条 双方款项往来，均应出具收据。施工结束，甲方全额付清应付款项后，乙方应当出具合法发票。 第二十条 竣工验收合格后，甲方有权留取相当于工程总价款的5%的保修基金。竣工验收合格后一年内没有发生工程质量问题的，甲方应将保修基金全额退还乙方。 第六章 结算 第二十一条 工程竣工，甲方验收后对价款有异议的，可以要求不超过七日的核价期，核价期内，甲方有权暂停向乙方付款，乙方应当同意。甲方若委托 第三方进行评估的，核价期至取得评估报告之日届满。 甲方委托第三方评估价格的，以《主要材料报价单》和《辅助材料报价单》约定的价格作为计算总价款的依据，按照评估结果结算总价款，乙方应当同意。 第七章 工程进度 第二十二条 本工程于_____年_____月_____日开工，_____年_____月_____日竣工，工期为_____天。每日施工时间为_____时_____分至_____时_____分(_____时_____分至_____时_____分休息)。 工期中施工时间内，乙方未施工的，不论工程是否竣工，未施工的每1日按延误工期1日处理。不满1日的按1日处理。 第八章 施工 第二十三条 乙方指派_____为工程驻工地代表，负责本合同的履行，包括根据要求组织施工，协调、处理由乙方负责的各项事宜。乙方对其指派的驻工地代表的行为均予认可。 乙方更换驻工地代表的，应当书面通知甲方;甲方收到更换通知前，乙方对原驻工地代表的行为应当认可。 第二十四条 乙方应当自行施工，未经甲方同意，不得将本工程转包给任何第三方。 第二十五条 工程执行DBJ08-62-97《住宅建筑工程技术规程》、 DB31/T30-1999《住宅装饰装修验收标准》，以及国家和本市建筑行政主管部门制定的其他标准、质量评定验收标准和双方的约定。 第二十六条 施工期间，甲方及其代表有权在现场查看、了解、检查施工情况，乙方应当配合;但甲方不得因此影响乙方施工。 第二十七条 乙方应当按照工程建设强制性标准和其他技术标准施工，按照甲方认可的设计、施工方案和做法说明完成工程，确保工程质量，不得偷工减料。 第二十八条 施工期间，甲方修改设计方案并相应地变更施工方案、增减施工内容的，应在变更的项目施工前通知乙方，乙方应当根据甲方的要求施工。 甲方变更、增减施工项目的，应当与乙方签订作为本合同附件 (六)的《工程项目变更单》。 因甲方变更工种项目引起竣工日期和工程总价款变化的，按本合同第十三条的规定处理。 第二十九条 乙方在施工中不得变更建筑主体和承重结构，不得擅自折、改供暧、燃气管线，或实施其他影响建筑结构，危害使用安全，和超过住宅原设计标准的行为。 甲方要求实施前款规定禁止的行为，乙方可以拒绝，但应当提供修改意见。 第三十条 乙方应当遵守施工安全操作规程，采取必要的安全防护和消防措施，保证作业人员安全，避免甲方房屋和其他财产的损失。 乙方违反前款规定，造成损失的，应当赔偿。 第三十一条 施工中，不得侵占公共空间，不得损害公共部位的设施。乙方违反前款的规定，引起相邻纠纷和与物业公司及任何第三方的纠纷的，应当负责处理，造成甲方损失的，应当赔偿。 第三十二条 施工现场发生的水、电、煤气、电话等公用事业费用由甲方承担，但日平均支出超过以下限额的，超过的部分由乙方承担：水费_____元/日，电费_____元/日，煤气费_____元/日，电话费_____元/日。 前款所述施工现场每日发生的各项公用事业费为施工期间该项费用的总额与施工天数的比值，以公用事业企业的付款通知或收据为认定费用的依据。 第九章 验收 第三十三条 隐蔽工程完工后，乙方应在完工前三日书面通知甲方验收，甲方应当按乙方通知的时间参加验收。甲方不能按时验收的，应当通知乙方另行安排时间。 甲方无法及时验收，可能导致乙方延误工期的，乙方可以组织人员验收，甲方应当接受验收结果。甲方事后要求复验的，乙方应当按要求办理复验，复验合格的，复验、返工费用由甲方承担，工期予以顺延。 第三十四条 工程竣工后，乙方应在竣工前五日书面通知甲方验收，甲方应自接到通知后七日内按照工程设计合同约定和相应的质量标准组织验收，验收合格的，办理验收移交手续，签署作为本合同附件 (七)的《工程质量验收单》和作为本合同附件 (八)的《工程结算单》。乙方应当出具作为本合同附件 (九)的《住宅室内装饰装修质量保修书》。甲方在规定的时间内不能组织验收的，应当及时通知乙方另定验收日期，验收合格的，甲方承认原竣工日期。 第三十五条 乙方因施工质量问题导致甲方或第三方人身、财产损失的，不得因甲方已经或未按照本合同第三十三条、第三十四条的规定验收，免除赔偿责任。 第十章 保修 第三十六条 工程保修期三年。有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自竣工验收合格之日起计算。 第十一章 违约责任 第三十七条 甲方违反本合同第十七条 第一款的规定，每逾期1日，应按逾期未付款金额的万分之四向乙方支付违约金。 第三十八条 乙方违反本合同 第二十二条的规定，每逾期一日，应当支付对方_____(100元-500元)的违约金;但因甲方的原因或经甲方书面确认的变更施工项目等原因而延长工期的除外。 第三十九条 乙方违反本合同第二十五条、第二十七条的规定，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失。 第四十条 乙方违反本合同第二十九条第一款的规定，甲方有权要求乙方重做或解除本合同，原工期不变，造成甲方损失的，乙方应当赔偿。 第四十一条 甲方违反第三十四条第二款的规定，造成乙方损失的，甲方应当赔偿。 第四十二条 本合同生效后，任何一方要求终止合同的，经结算已完成的工程款，提出终止合同的一方支付另一方相当于工程总价款10%的违约金后，本合同终止。 第十二章 其他 第四十三条 双方因履行本合同发生争议，协商不成的，选择以下第_____种途径解决： (一)向 仲裁委员会申请仲裁; (二)向人民。 第四十四条 本合同正本一式四份，甲乙双方各执两份。 甲方： 乙方： 身份证号码： 营业证号/身份证号码： 联系电话： 联系电话： 日期： 日期：

[律师回复] 解答如下,
一、我国规定装饰工程质保期几年
1、地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;
3、供热与供冷系统，为2个采暖期或供冷期;
4、电气系统、给排水管道、设备安装为2年;
5、装修工程为2年。
二、质保金的主要功能项目工程质保金是指为落实项目工程在缺陷责内的维修责任，建设单位(业主)与施工企业在项目工程建设承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证施工企业在缺陷责内对已通过竣(交)工验收的项目工程出现的缺陷(即项目工程建设质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定)进行维修的资金。项目工程质保金按项目工程价款结算总额乘以合同约定的比例(一般为5%)由建设单位(业主)从施工企业工程计量拨款中直接扣留，且一般不计算利息。施工企业应在项目工程竣(交)工验收合格后的缺陷责(一般为十二个月)内，认真履行合同约定的责任，缺陷责满后，及时向建设单位(业主)申请返还工程质保金。建设单位(业主)应及时向施工企业退还工程质保金(若缺陷责内出现缺陷，则扣除相应的缺陷维修费用)。
三、2017年国家对工程质保金的规定《建设工程质量保证金管理暂行办法》第二条规定：本办法所称建设工程质量保证金(保修金)(以下简称保证金)是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。缺陷是指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定。缺陷责一般为六个月、十二个月或二十四个月，具体可由发、承包双方在合同中约定。第九条缺陷责内，承包人认真履行合同约定的责任，到期后，承包人向发包人申请返还保证金。第十条发包人在接到承包人返还保证金申请后，应于14日内会同承包人按照合同约定的内容进行核实。如无异议，发包人应当在核实后14日内将保证金返还给承包人，逾期支付的，从逾期之日起，按照同期银行贷款利率计付利息，并承担违约责任。发包人在接到承包人返还保证金申请后14日内不予答复，经催告后14日内仍不予答复，视同认可承包人的返还保证金申请。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 合同编号:____________ 签订日期:________________ 甲方（委托人）：_________代表人：_________ 乙方（被委托人）：_______代表人：_________ 一、装饰施工项目： 1、装饰施工地点： ______区（县）______路（村）_____弄（巷）______号_____楼_____室。 2、房屋结构：_________________。 3、装饰施工内容及要求：（详见施工图纸及报价单，并以报价单为准，见附表一）。 二、工程期限及保修期： 1、工期_______天：（日历） 自_____年_____月_____日起至_____年______月______日止。 2、工程保修期：______月。保修期自本工程竣工甲方验收合格之日起，由乙方开具工程保修单。 三、工程造价及付款方式： 工程总造价：（大写）_________（小写）_______元 其中：设计费________元，人工费_______元，材料费_______元。 合同生效时，甲方支付总价款的______%，计_____元，其余价款根据施工进度计划分期支付： ______年______月_____日前，支付总价款的____%，计______元； ______年______月_____日前，支付总价款的____%，计______元； ______年______月_____日前，支付总价款的____%，计______元； 余款：______元，工程验收后一次付清。 双方款项往来，均应出具发票（或正式收据）。 四、材料、设备的供应 1、甲方提供的材料、设备（见附表二） 本工程甲方负责采购供应的材料、设备，应为符合设计要求的合格产品，并应按施工进度计划及时供应到现场。 甲方提供的材料抵现场后，经乙方验收签字，并由乙方负责保管，由于保管不当造成损失的，由乙方负责赔偿。 2、乙方采购的材料、设备（见附表一） 凡由乙方采购的材料、设备必须与报价单中注明的品牌、规格、型号、质量、计量标准相符，并提交购货发票，经甲方签字认可后再行使用。 乙方采购的材料、设备，如不符合质量要求或规格有差异应禁止使用，如已作用，对工程造成的损失由乙方负责。 五、施工前准备细则 1、甲方 （1）开工前，向乙方提供经确认的施工图纸或工艺质量说明1份，并向乙方进行现场交底，全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房中所滞留的家具、陈设等采取保护措施。 （2）向乙方提供施工需用的水、电等必备设施，并说明使用注意事项。 （3）施工中使用公用部位操作，由甲方负责协调邻里关系，保证乙方正常施工。 （4）如确实需要拆革原建筑物结构或设备管线，负责到有关部门办理相应的审批手续。 （5）协调有关部门做好现场保卫、消防、垃圾处理等工作，并承担相应费用。 （6）甲方要求比合同约定的工期提前竣工时，需征得乙方同意并应支付赶工费，待签订工期变更协议、确定赶工费后再行赶工。 （7）甲方代表对工程质量、进度进行监督检查，办理验收、变更、登记手续。甲方其他家庭成员对工程及乙方的意见均需通过甲方代表与乙方接触。 2、乙方 （1）组织施工图纸或工艺质量说明的现场交底，拟定施工方案、进度计划，交甲方审定并签字认可。 （2）工程竣工未移交甲方之前，负责对现场的一切设施和工程成品进行保护。 （3）乙方委派：_______为驻工地代表，负责合同履行，按要求组织施工，协调由乙方负责的各项事宜。 六、施工安全与防火 1、甲方或乙方提供的施工图纸或工艺质量说明，应符合《中华人民共和国消防条例》和有关防火设计规范。 2、乙方在施工期内应遵守1993年7月29日发布的中华人民共和国行业标准《室内装饰工程质量规范》、《建筑安装工人安全操作规范》，注意施工安全。 3、由于甲方提供的图纸或工艺质量说明违反有关安全操作规程、消防条例和防火设计规范，导致发生安全或火灾事故，甲方应承担责任并承担由此产生的一切经济损失。 4、由于乙方在施工过程中违反有关安全操作规程、消防条例，导致发生安全或火灾事故，乙方应承担责任并承担由此引发的一切经济损失。 七、工程施工变更 1、工程施工过程中甲方提出设计修改意见及增减工程项目时，须提前与乙方代表联系，签订变更单后方能进行该项目施工，所引起增减费用，可在工程结束时，一并结算。 2、凡私自与工人商定更革施工内容所引起的一切后果，甲方自负，给乙方造成损失的，甲方还应赔偿。 八、工程质量、验收及结算 1、工程质量按1997年9月3日发布的中华人民共和国行业标准《家庭装饰质量规范》以施工图纸、工艺质量说明，设计变更的内容为合格标准依据。 2、甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续。 3、工程竣工验收，乙方应通知甲方竣工验收。甲方自接到验收通知3日内组织验收，验收合格办理移交手续。如甲方在规定时间内不能组织验收，需及时通知乙方，另定验收日期，但甲方应承认竣工日期，并承担乙方的看管费用和相关费用。 4、工程竣工结算，乙方应提交工程结算单及有关资料给甲方，甲方自接到上述资料5天内审查完毕，到期未提出异议，视为同意。并在3天内结清尾款。 九、违约责任 1、甲方责任 （1）未按合同规定的时间和要求提供原材料、设备、场地、资金、技术资料以及由甲方引起的其它原因等，除工程日期得予顺延外，还应偿付乙方因此造成停工、误工的实际损失。每停工或误工一天，甲方支付乙方工程总造价的1‰。 （2）由于甲方提供的材料、设备质量问题或规格差异，乙方向甲方提出，甲方仍表示使用的而影响工程质量，其返工费用由甲方承担，工期顺延。 （3）工程未经验收，提前使用，发现质量问题，自己承担责任。 （4）甲方未按合同的约定付款，每逾期一天，按逾期未付款的1‰支付违约金。 （5）甲方未办理任何手续，要求乙方拆改原有建筑结构及设备管线，乙方有权拒绝施工。 2、乙方责任 （1）工程质量不符合合同规定，甲方有权要求限期无偿修理或返工，造成损失由乙方负责。 （2）由于乙方原因逾期竣工，每逾期一天，乙方按甲方已累计付款的1‰支付违约金，逾期______天以上，乙方应将甲方支付的全部款项如数退还甲方。 （3）乙方应妥善保护甲方提供的设备及现场陈设和其他物品，如有损坏，应视情况予以赔偿。 （4）未经甲方同意，擅自拆改原有建筑结构或设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款）由乙方负责。 3、本合同生效后甲乙双方应严格履行合同所规定的各项条款，不得擅自变更或解除合同，否则违约方将付给对方工程预算总造价10%的违约金，并承担因此造成的其他经济损失。 十、争议或纠纷的处理 1、合同履行期间双方发生争议时，在不影响工程进度的前提下，双方可采取协商解决或请家庭装饰市场管理办公室及有关部门进行调解。 2、双方协商或调解不成时，双方同意由_______仲裁委员会仲裁（当事人双方不在合同中约定仲裁机构，事后又未达成书面仲裁协议的，可以向人民）。 十 一、附则 1、本合同正本一式二份，双方各执一份，副本______份，有同等法律效力。 2、本合同甲乙双方签字、盖章后生效。 十 二、其它约定 1、_______________________________________ 甲方：_____________乙方：______________ 代表人：___________法定代表人：________ 家庭住址：_________单位地址：__________ 邮政编码：_________邮政编码：__________ 电话：_____________电话：______________ 签章：_____________签章：______________ _____年____月____日______年____月____日 本合同附件计有： 1、_______________________ 2、_______________________ 3、_______________________ 报价表 附表一 甲方：_________________ 乙方：______________________年____月____日 序号装饰内容及装饰材料规格、型号、品牌、等级数量单位单价合价 甲方提供材料设备表 附表二 甲方：________________ 乙方：_____________________年____月____日 序号材料或设备名称规格型号单位数量单价供应时间送达地点备注 工艺质量说明 附表三 甲方：________________ 乙方：_____________________年____月____日 序号 分项工程名称 一地面铺设部位 二墙体工艺造型部位 三天棚制作部位 四门窗、暖气罩 工程变更单 附表四 甲方：_______________ 乙方：____________________年_____月____日 变更内容原设计新设计增减费用（+-） 详细说明： 序号分项工程名称 一家具 二卫生间、厨房制作部位 三隔断 四电气、水管、工建改造部位 五电气、其它 注：若变更内容过多请另附说明 甲方代表：____________乙方代表：_____________ 工程验收单 附表五 甲方：_____________ 乙方：__________________年_____月____日 序号验收项目名称验收结果 整体工程验收结果 开具工程保修单：编号保修期____年____月____日起____年____月___日止 验收合格后双方签字盖章： 甲方代表：____________乙方代表：___________ 工程结算单 附表六 甲方：_______________ 乙方：____________________年____月____日 1 合同原金额 2 变更增加值 3 变更减少值 4 甲方已付金额 5 甲方结算奕付金额 甲方代表（签字盖章）：___________ 乙方代表（签字盖章）：___________ 工程保修单 附表七 甲方：_________________ 乙方：______________________年_____月_____日 公司名称联系电话 用户姓名联系电话 装修房屋 地址 设计 负责人施工 负责人 进场施工 日期竣工验收 日期 保修期限_____年_____月_____日至_____年_____月_____日 甲方代表（签字盖章）：_____________ 乙方代表（签字盖章）：_____________ 注： ①从竣工验收之日计算，保修期为_____年。 ②保修期内由于乙方施工不当造成质量问题，乙方无条件地进行维修。 ③保修期内如属甲方使用不当造成装饰面损坏，或不能正常使用，乙方酌情收费。 ④本保修单在甲方签字、乙方签章后生效。 监督电话：________________

[律师回复] 你好，《建设工程质量管理条例》规定的责任义务很明确，处罚也是对建设单位，由此可见主要由建设单位承担不验收即投入使用的责任。第十六条第2款：建设工程经验收合格的，方可交付使用。【释义】本条是对工程竣工后建设单位组织验收，竣工验收应具备的条件，以及验收合格后方可使用的规定。　　工程项目的竣工验收是施工全过程的最后一道程序，是建设投资成果转入生产或使用的标志，也是全面考核投资效益、检验设计和施工质量的重要环节。　　(一)对工程进行竣工检查和验收，是建设单位的权利和义务。无论是单项工程提前交付使用(例如单幢住宅)，还是全部工程整体交付使用，都必须经过竣工验收这一环节，并且还必须验收合格，否则，没有经过竣工验收或者经过竣工验收确定为不合格的建设工程，不得交付使用。如果建设单位为提前获得投资效益，在工程未经验收即前投产使用是违法的，由此所发生的质量问题，建设单位要承担责任。第五十八条　违反本条例规定，建设单位有下列行为之一的，责令改正，处工程合同价款百分之二以上百分之四以下的罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任；　　 （一）未组织竣工验收，擅自交付使用的；　　 （二）验收不合格，擅自交付使用的；　　 （三）对不合格的建设工程按照合格工程验收的。

[律师回复] 你好，《建设工程质量管理条例》规定的责任义务很明确，处罚也是对建设单位，由此可见主要由建设单位承担不验收即投入使用的责任。第十六条第2款：建设工程经验收合格的，方可交付使用。【释义】本条是对工程竣工后建设单位组织验收，竣工验收应具备的条件，以及验收合格后方可使用的规定。　　工程项目的竣工验收是施工全过程的最后一道程序，是建设投资成果转入生产或使用的标志，也是全面考核投资效益、检验设计和施工质量的重要环节。　　(一)对工程进行竣工检查和验收，是建设单位的权利和义务。无论是单项工程提前交付使用(例如单幢住宅)，还是全部工程整体交付使用，都必须经过竣工验收这一环节，并且还必须验收合格，否则，没有经过竣工验收或者经过竣工验收确定为不合格的建设工程，不得交付使用。如果建设单位为提前获得投资效益，在工程未经验收即前投产使用是违法的，由此所发生的质量问题，建设单位要承担责任。第五十八条　违反本条例规定，建设单位有下列行为之一的，责令改正，处工程合同价款百分之二以上百分之四以下的罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任；　　 （一）未组织竣工验收，擅自交付使用的；　　 （二）验收不合格，擅自交付使用的；　　 （三）对不合格的建设工程按照合格工程验收的。

[律师回复] 对于装饰工程质量标准是该怎样的这个问题，解答如下, 建筑工程质量标准有：
1、符合公司制定的工程项目质量目标和《工程项目质量管理计划书》的要求。
2、符合与勘察、设计、施工、监理、材料设备供应商签定的合同及补充协议的约定和要求。
3、符合经批准的设计施工图和技术文件的要求。
4、符合工程建设各项规范和技术标准及政府部门有关质量管理的规章制度。
5、保证按项目任务书、设计图、合同规定的数量、质量完成工程，顺利通过验收，交付使用，实现使用功能。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 装饰装修工程承包合同范本是怎样的
装饰装修工程承包合同
发包单位：(以下简称甲方)
承包单位：(以下简称乙方)
依照《中华人民共和国合同法》、《装饰装修工程合同条例》及有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的有关事项，并结合本工程具体情况，双方达成如下协议,共同守约。
第一条工程概况
1.1工程名称：
地点：
1.2工程内容(附工程设计图纸及文字说明和工程预算书)
装饰内容以图纸和预算为依据，实际施工如有增减应征得双方同意,并以书面形式予以确认,增减部分按实际结算。
1.3承包方式：经充分协商双方确定为_______________类承包方式。
类为包工包料类为包工不包料
1.4根据设计图纸及工程预算书内容和承包方式。
双方确定合同额为元，金额大写(人民币)。
设计费为元，金额大写(人民币)。
1.5施工期限:根据国家建设装饰工程工期定额、双方商定。
自_____年____月____日开工至_____年_____月_____日竣工。
1.6如遇下列情况,工期相应顺延。
1.
6.1按施工准备规定,不能提供施工现场场地,电源线路未能接通,障碍物未能清除，影响进场施工。
1.
6.2不属于系数范围内的重大设施变更，提供工程资料不准致使设计方案改变或出于施工无法进行而影响进度。
1.
6.3在施工中如因停电、停水而影响正常施工的。
1.
6.4甲方现场负责人监理签证不及时而影响下一道工序施工。
1.
6.5因甲方材料供应不及时而影响施工。
1.
6.6未按合同规定拨预付款，工程进度款或代购材料差价款而影响施工。
1.
6.7因政府行为、自然灾害等人力不可抗拒的因素，而延误工期。
第二条工程监理
若本工程实行工程监理，甲方与监理公司另行签订(工程监理合同)，并将监理工程师的姓名、单位、联系方式及监理工程师的职责等通知乙方。
第三条甲方义务
3.1开工前_______________天，为乙方接通施工现场、电、水、交通、负责直协调工作。
施工期间：甲方需派现场负责人会同乙方对隐蔽工程进行24小时检查验收，合格后并签署意见，由乙方保存作为竣工验收依据。
3.2不拆动原建筑承重结构，如需拆改原建筑的非承重结构或设备管线，负责到有关部门办理相应的审批手续。
3.3做好及时供应工作，发现材料不足时需立即补足。
3.4参与工程质量和施工进度的监理负责工程竣工验收。
第四条乙方义务
4.1施工中严格执行安全施工操作规范、防火规定、施工规范及质量标准，按期保质保量完成工程。
4.2保证施工现场的整洁。严格执行市(区)县有施工现场管理的规定，不得扰民及污染环境。
第五条工程变更
工程项目或施工方式如需变更，双方协商一致，鉴定书面变更协议同时调相关工程费用及工期。
第六条工程验收
6.1隐蔽工程：甲方需派技术负责人会同乙方对隐蔽工程24小时进行检查，验收合格并签署意见，由乙方保存作为竣工验修依据。
6.2工程竣工后：乙方应通知甲方验收，甲方自接到验收通知后，两天内组织验收，填写验收单，逾期即视为该工程验收合格，在工程款结清后办理移交手续。
第七条工程款交付方式
7.1
第一次于合同签订之日，甲方支付合同总额的_______%，即_______元。
7.2
第二次于工程进度的_______%时，甲方支付合同总额的________%，即______元。
7.3
第三次于工程进度的_____%时，甲方支付合同总额的______%，即________元。
7.4工程验收合格后，由乙方应向甲方提出工程结算，并将有关资料送交甲方，甲方接到资料后三日内如未有异议，即视为同意。双方填写工程结算清单，七日内付清余款。
第八条违约责任
8.1合同双方当事人中的任何一方因未履行合同的约定或违反国家法律、法规及有关政策规定，受到罚款或给对方造成经济损失的，均由责任方承担责任，并赔偿给对方造成的经济损失。
8.2未办理验收移交手续，甲方提前使用或擅自动用工程成品而造成损失的，由甲方负责。
8.3因单方原因，造成合同无法继续履行时，该方应及时通知另一方，办理合同终止手续，并由责任方赔偿对方相应的经济损失。
8.4甲方未按期支付第二
(三)次工程款的，每延误一天向乙方支付违约金_______________元。
8.5由于甲方原因，工期延误，每延误一天向乙方支付违约金_______________元。
8.6由于乙方原因，工程质量达不到双方约定的质量标准，乙方负责修理工期不予顺延。
8.7由于乙方原因，工期延误，每延误一天向对方支付违约金_______________元。
第九条保修
9.1本工程保修期为壹年，自验收合格双方签字之日起计算。
9.2乙方提供终身维修服务，保修期外的维修费用由甲方负责。
9.3人为破坏及外来因素，甲方指定或提供材料的质量原因，自然灾害和人力不可抗拒的因素等原因造成的损失不在保修范围。
第十条纠纷解决方式
本协议执行中如发生纠纷，双方可以提请经济合同仲裁委员会仲裁或直接向提讼。
第十一条其它项目具体规定
1
1.1因工程施工而产生的垃圾，由乙方负责运出施工现场，并负责将垃圾运到指定的地点，甲方负责垃圾清运费(此费用不在工程价内)
1
1.2工程竣工决算以实际工程量计算为准。
1
1.3增减项目由双方协商，双方签证为依据。
第十二条附则
1
2.1本合同经甲、乙双方签字后生效。
1
2.2甲、乙双方直接鉴定合同，本合同一式________份，甲乙双方各执________份。
1
2.3本合同在工程竣工验收和款项结清后自动终止。
1
2.4本合同实行当事人自愿签证原则，可将合同文本提交所在市(区)县有关签证部门进行签证，以保护合同双方当事人的合法权益。
1
2.5合同的其它附件。
附件
一：装饰装修工程预算书
附件
二：装饰装修工程设计图纸
附件
三：装饰装修工程变更单
附件
四：装饰装修工程验收单
附件
五：工程结算单
附件
六：工程保修单
第十三条其它约定条款
发包单位承包单位：
(盖章)(盖章)
地址：地址：
委托代理人：委托代理人：
联系电话：联系电话：
签约地点：签约地点：
签约时间：签约时间：
签订建设工程承包合同过程中需要注意的问题
第
一、仔细阅读和准确理解“通用条款”十分重要，这一部分内容不仅注明合同用语的确切含义，引导如何签订具体的合同条款，更重要的是当具体条款中基本条款未作特别约定时，“通用条款”中对应的条款会成为签约双方一致同意的合同约定。
第
二、合同价款应当明确约定。工期、质量、工程造价的约定，是建设工程施工合同最重要的内容。
第
三、详细约定工程预付款、进度拨款和竣工结算程序。
第
四、建设工程总承包合同应当具体约定发包人、总承包人、分包人相互关系及各自的责任。总包合同应当将各方关系和责任具体化，便于操作，避免纠纷。
第
五、明确约定监理工程师等各方管理人员的职责和权限。建设工程在施工过程中，发包人、承包人、监理人参与与生产管理的工程技术人员和管理人员较多，往往职责和权限不明确或不为他方所知，造成各方不必要的纠纷。
第
六、应当明确约定材料设备供应。
第
七、不可抗力要量化。合同“通用条款”对不可抗力发生以后当事人责任、义务、费用等如何划分均作了详细规定。
第
八、运用担保条款，降低风险系数。在签订合同时，可以运用法律制度中的担保制度来防范或减少合同条款所带来的风险。如承包人在向发包人提供履约担保的同时，发包人也应该向承包人提供工程款支付担保。
第
九、约定违约条款应当注意的情况。应当约定违约金或赔偿金具体的数额和计算方式，要具有可操作行，以防止事后争议。
第
十、约定争议的解决方式应当注意事项。争议的解决方式是选择仲裁方式，还是选择诉讼方式，签约双方应达成一致意见。

[律师回复] 《住宅室内装饰装修管理办法》第六条　装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：　　 （一）搭建建筑物、构筑物；　　 （二）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；　　 （三）拆改供暖管道和设施；　　 （四）拆改燃气管道和设施。　　本条所列第 （一）项、第 （二）项行为，应当经城市规划行政主管部门批准；第 （三）项行为，应当经供暖管理单位批准；第 （四）项行为应当经燃气管理单位批准。

[律师回复] 解答如下,
一、我国规定装饰工程质保期几年
1、地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;
3、供热与供冷系统，为2个采暖期或供冷期;
4、电气系统、给排水管道、设备安装为2年;
5、装修工程为2年。
二、质保金的主要功能项目工程质保金是指为落实项目工程在缺陷责内的维修责任，建设单位(业主)与施工企业在项目工程建设承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证施工企业在缺陷责内对已通过竣(交)工验收的项目工程出现的缺陷(即项目工程建设质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定)进行维修的资金。项目工程质保金按项目工程价款结算总额乘以合同约定的比例(一般为5%)由建设单位(业主)从施工企业工程计量拨款中直接扣留，且一般不计算利息。施工企业应在项目工程竣(交)工验收合格后的缺陷责(一般为十二个月)内，认真履行合同约定的责任，缺陷责满后，及时向建设单位(业主)申请返还工程质保金。建设单位(业主)应及时向施工企业退还工程质保金(若缺陷责内出现缺陷，则扣除相应的缺陷维修费用)。
三、2017年国家对工程质保金的规定《建设工程质量保证金管理暂行办法》第二条规定：本办法所称建设工程质量保证金(保修金)(以下简称保证金)是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。缺陷是指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定。缺陷责一般为六个月、十二个月或二十四个月，具体可由发、承包双方在合同中约定。第九条缺陷责内，承包人认真履行合同约定的责任，到期后，承包人向发包人申请返还保证金。第十条发包人在接到承包人返还保证金申请后，应于14日内会同承包人按照合同约定的内容进行核实。如无异议，发包人应当在核实后14日内将保证金返还给承包人，逾期支付的，从逾期之日起，按照同期银行贷款利率计付利息，并承担违约责任。发包人在接到承包人返还保证金申请后14日内不予答复，经催告后14日内仍不予答复，视同认可承包人的返还保证金申请。

[律师回复] 你好，《建设工程质量管理条例》规定的责任义务很明确，处罚也是对建设单位，由此可见主要由建设单位承担不验收即投入使用的责任。第十六条第2款：建设工程经验收合格的，方可交付使用。【释义】本条是对工程竣工后建设单位组织验收，竣工验收应具备的条件，以及验收合格后方可使用的规定。　　工程项目的竣工验收是施工全过程的最后一道程序，是建设投资成果转入生产或使用的标志，也是全面考核投资效益、检验设计和施工质量的重要环节。　　(一)对工程进行竣工检查和验收，是建设单位的权利和义务。无论是单项工程提前交付使用(例如单幢住宅)，还是全部工程整体交付使用，都必须经过竣工验收这一环节，并且还必须验收合格，否则，没有经过竣工验收或者经过竣工验收确定为不合格的建设工程，不得交付使用。如果建设单位为提前获得投资效益，在工程未经验收即前投产使用是违法的，由此所发生的质量问题，建设单位要承担责任。第五十八条　违反本条例规定，建设单位有下列行为之一的，责令改正，处工程合同价款百分之二以上百分之四以下的罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任；　　 （一）未组织竣工验收，擅自交付使用的；　　 （二）验收不合格，擅自交付使用的；　　 （三）对不合格的建设工程按照合格工程验收的。

[律师回复] 砌体施工质量控制等级应分为，分别为 A、 B、 C。施工质量控制等级四要素:现场质量管理;砂浆、混凝土强度;砂浆拌合方式;砌筑工人技术水平。配筋砌体不得采用C级施工质量控制等级施工。施工前应对施工企业以往工程中的施工质量控制等级实施情况进行评审。施工中应注意施工质量等级的四个要素变化，当施工质量控制等级有所下降时应停工整顿，采取有效整改措施后方可继续施工。由于砌体施工质量控制等级直接影响结构的施工质量，影响结构的安全使用，因此，应严格按照设计要求，执行相应的施工质量控制等级。当施工企业的施工质量控制等级低于设计要求时，应采取措施予以补就。例如，在不增大墙体厚度，不提高块体强度等级的情况下，应通过结构计算，在保证砌体受力满足规范规定的前提下，提高砌筑砂浆的强度等级。一般而言，应提高一个强度等级。提高后的砌筑砂浆的强度等级应进行配合比设计。