二手房产证除名流程怎么办理？

[律师回复] 二手房买卖合同成立后，经当事人协商分歧，能够解除二手房买卖合同。双方也能够商定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人能够解除合同。比方买卖双方可商定假如超越合同商定的付款期限三十天买方仍未付款，则买卖双方的合同解除。假如合同中没有商定合同的解除条件，那么依照法律规则有下列情形之一的，当事人能够解除合同：<br/>1、因不可抗力致使不能完成合同目的。不可抗力普通是指当事人签署合同时不能预见、不可防止、不能克制的事情，普通指地震、台风等，在合同的实行过程当中发作此类事情，招致房屋灭失。<br/>2、在实行期限届满之前，当事人一方明白表示或者以本人的行为表示不实行主要义务。比方卖方不想卖房，并明白告知买方房子不卖了，则买方就能够提出解除合同。<br/>3、当事人一方迟延实行主要义务，经催告后在合理期限内仍未实行。比方卖方不办理过户手续，超越半年或者一年仍未办理过户手续，招致买方不能获得房屋一切权证书的。<br/>4、当事人一方迟延实行义务或者有其他违约行为致使不能完成合同目的的。

[律师回复] 你好： 需要结合具体的房屋买卖合同、付款及交易细节等相关证据来分析 ； 我长期代理房屋买卖合同纠纷的案件，可以看我的案例； 可以与我微.信联系付费咨询、协商代理事宜。

[律师回复] 办理离婚住房析产过户给一方，需要双方当事人一起持有各自身份证，户口本，离婚证，离婚协议（标注有住房归哪一方所有），住房的房产证，契税证明，土地证，双方一起到住房所属房管部门申请办理住房析产过户手续，重新办理只有一方名字的房产证。<br/>　　过户前提是住房贷款还清，无抵押。<br/>　　《房屋登记办法》规定：<br/>　　第四条<br/>　　房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。<br/>　　本办法所称房屋登记机构，是指直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。<br/>　　第十三条<br/>　　共有房屋，应当由共有人共同申请登记。<br/>　　共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。<br/>　　第三十二条<br/>　　发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：<br/>　　<br/>（一）买卖；<br/>　　<br/>（二）互换；<br/>　　<br/>（三）赠与；<br/>　　<br/>（四）继承、受遗赠；<br/>　　<br/>（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；<br/>　　<br/>（六）以房屋出资入股；<br/>　　<br/>（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；<br/>　　<br/>（八）法律、法规规定的其他情形。<br/>　　第三十三条<br/>　　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：<br/>　　<br/>（一）登记申请书；<br/>　　<br/>（二）申请人身份证明；<br/>　　<br/>（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；<br/>　　<br/>（四）证明房屋所有权发生转移的材料；<br/>　　<br/>（五）其他必要材料。<br/>　　前款第<br/>（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

[律师回复] 诉讼离婚(通过法院判决离婚)的，单方可以凭以下证件和材料到当地房产交易中心申请房产证更名手续：<br/>1、身份证(及复印件);<br/>2、生效的法院判决书以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料;<br/>3、房屋产权变更登记申请表、房屋所有权证(含房屋共有权证)。

[律师回复] 约定解除，指的是合同有效成立之后，没有履行或者没有完全履行之前，当约定的解除条件具备时，因享有解除权一方的意思表示，使合同关系溯及既往地消灭。<br/>这种解除要以合同中有解除权条件的约定为前提。这实际上是意思自治原则在合同解除问题上的另一种体现。应该说这三种解除中上述不是真正的合同解除权的行使导致的，后两种情况下的解除才能被称为真正的解除，其解除权属于形成权。