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二手房产证除名流程怎么办理？
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2024-08-24
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杜强吉律师
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专家导读
父母与子女间的房产证除名有以下的方式：子女可以通过房产赠与的方式将自己的份额转让给父母。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：1、过户申请书。2、身份证件。3、房地产权证。4、赠与书及公证书。5、有关税费的收据。
父母与子女间的房产证除名有以下的方式：
(一)子女可以通过房产赠与的方式将自己的份额转让给父母。
房产赠与的流程：
1、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。——房产赠与协议书
2、办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。
3、办理房屋所有权转移登记手续。
房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：(1)过户申请书;(2)身份证件;(3)房地产权证;(4)赠与书及公证书;(5)有关税费的收据。
那么房屋赠与的时候所涉及到的费用包括哪些呢?
直系亲属赠与免个税;非直系亲属赠与视同买卖，即，房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
②父母与子女间的房产证除名行为一般都会被视为房屋买卖行为，要收取契税。契税的，具体的税率为：
1.首次购买90平方米以下普通住宅：1%;
2.首次购买90平方米以上的普通住宅：1.5%;
3.非首次购买普通住宅：3%;
4.购买非普通住宅：3%。
受益额20万元以下的部分，按1.2%收取;
超过20万元不满50万元的部分，按1%收取;
超过50万元不满500万元的部分，按0.8%收取;
超过500万元不满1000万元的部分，按0.5%收取;
超过1000万元的部分，按0.1%收取;
证明单方赠与或受赠的，按上述收费标准减半收取。
最低收取 200 元(除继承外)。
(二)如果想要将父母的名字进行房产证除名，则可以采取析产的方式。
房产析产需要的材料：
1、房屋所有权证书;
2、析产协议及公证书;——房屋析产协议书范本
3、当事人身份证及复印件;
4、面积测绘报告;
5、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
这个时候我们能够知道，对于房产证除名的一些相关事宜，以及所需的材料，其实读者在阅读本篇文章之前，也就能够对这些方面有一定的了解。
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户口本改名字的流程流程
[律师回复] 对于户口本改名字的流程流程这个问题，解答如下,
1、写更名申请
2、到街道或单位的证明，改名字的程序特别提醒，如果是学生就到学校开证明，只需证明是本校学生即可
3、到户口所在地的户籍部门申请更名，填更名申请表格，需要加盖户籍专用章，管片民警签字，所长签字;
4、到县级户籍部门签字;
5、公证;按要求超过16周岁要的公民改名字需要公证;
6、到市公安局户籍部门签字，改名字的程序特别提醒，未满16周岁无此步骤;
7、回到户口所在地户籍部门打印新的户口本;
8、需要的资料：户口本，身份证，2张1寸照片，工本费14元注：最好改名时间是满16岁办理身份证时候，一起把身份证的名字也修改，不用浪费，上大学、工作之后改名字影响比较大，比较麻烦
三、变更姓名申请材料：
1、本人或者父母申请;
2、户口本
1、写更名申请
2、到街道或单位的证明，改名字的程序特别提醒，如果是学生就到学校开证明，只需证明是本校学生即可
3、到户口所在地的户籍部门申请更名，填更名申请表格，需要加盖户籍专用章，管片民警签字，所长签字;
4、到县级户籍部门签字;
5、公证;按要求超过16周岁要的公民改名字需要公证;
6、到市公安局户籍部门签字，改名字的程序特别提醒，未满16周岁无此步骤;
7、回到户口所在地户籍部门打印新的户口本;
8、需要的资料：户口本，身份证，2张1寸照片，工本费14元注：最好改名时间是满16岁办理身份证时候，一起把身份证的名字也修改，不用浪费，上大学、工作之后改名字影响比较大，比较麻烦
三、变更姓名申请材料：
1、本人或者父母申请;
2、户口本
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确认劳动关系二审流程的流程
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 确认劳动关系二审程序的流程：
（1）受理上诉。上诉的受理包括诉讼文书的接受和送达、诉讼案卷和证据的报送、立案。
（2）审理前的准备工作。二审审理前的准备工作包括组成合议庭、对提起上诉的活动进行审查、查阅案件材料并熟悉案情、决定是否开庭审理。
（3）审理。上诉案件的审理以开庭审理为原则，以径行裁判为例外。
开庭审理的流程与民事诉讼一审的流程相同；人民认为不需要开庭审理就能查清事实、予以裁判的案件，可以径行裁判。
（4）裁判。二审对当事人的上诉进行审理，根据事实和法律作出终局性的判定。二审判决和裁定一经送达当事人，即发生法律效力，当事人不得就此再行上诉。
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开庭审理的流程与民事诉讼一审的流程相同；人民认为不需要开庭审理就能查清事实、予以裁判的案件，可以径行裁判。
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房产证更名流程？夫妻双方更名流程是怎样的？
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 【法律意见】
对于夫妻因离婚办理房屋产权过户，属于房产共有权的变动，根据相关法律法规的规定，离婚析产是免交易税费的。
办理离婚产权过户的手续为：
1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元)(注：如有离婚判决书的话可免该步骤，即无需办理公证)；
2、到交易中心办理转绘(一般即日可出)；
3、 到房管局办理免征契税申请(约10个工作日)；
4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费；
5、取证(交证照印花税5元)；
6、通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。
协议离婚房产过户要交多少税
1、关于营业税问题，根据《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税第二条规定：个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税。
2、关于契税问题，在离婚分割房产办理产权时可按《国家税务局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》规定判定，即：“根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。
3、关于个人所得税问题，《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》规定：以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税。对离婚房产分割，如果一方放弃归另一方所有，则属于将房屋产权无偿赠与配偶不征个人所得税。
注意：如果离婚前这个房屋的产权所有人是男方，离婚后男方拥有，女方得到补偿，则不需要更名。也就不涉及个人所得税。相反如果离婚前这个房屋的产权所有人是男方，离婚后归女方拥有，男方得到补偿时则需要更名。
对于夫妻因离婚办理房屋产权过户，属于房产共有权的变动，根据相关法律法规的规定，离婚析产是免交易税费的。
办理离婚产权过户的手续为：
1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元)(注：如有离婚判决书的话可免该步骤，即无需办理公证)；
2、到交易中心办理转绘(一般即日可出)；
3、 到房管局办理免征契税申请(约10个工作日)；
4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费；
5、取证(交证照印花税5元)；
6、通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。
协议离婚房产过户要交多少税
1、关于营业税问题，根据《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税第二条规定：个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税。
2、关于契税问题，在离婚分割房产办理产权时可按《国家税务局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》规定判定，即：“根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。
3、关于个人所得税问题，《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》规定：以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税。对离婚房产分割，如果一方放弃归另一方所有，则属于将房屋产权无偿赠与配偶不征个人所得税。
注意：如果离婚前这个房屋的产权所有人是男方，离婚后男方拥有，女方得到补偿，则不需要更名。也就不涉及个人所得税。相反如果离婚前这个房屋的产权所有人是男方，离婚后归女方拥有，男方得到补偿时则需要更名。
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解除取保候审办理流程和流程是什么
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 根据司法实践以及我国相关的法律法规的规定，解除取保候审的程序如下：
1，由被取保候审人或其法定代理人向作出取保候审的机关或者执行机关口头或者书面提出解除取保候审的要求，并阐明在取保候审期间没有出现违反义务的情况。
2，办案单位审核解除取保候审的条件。
3，若符合解除取保候审的条件，案件承办人应当写出《呈请解除取保候审报告书》，经办案单位审查同意后，办案人员再制作《解除取保候审决定书、通知书》，办理解除手续。
4，解除对被取保候审人员的监督、约束。在办理相关手续时，办案人员要被取保候审人宣布《解除取保候审决定书》，并让其在该决定书回执上签字。如果采用保证金保证的方式，办案人员还要制作《退还保证金决定书》，并通知被取保候审人到指定的银行领取保证金。至此，解除手续办理。
1，由被取保候审人或其法定代理人向作出取保候审的机关或者执行机关口头或者书面提出解除取保候审的要求，并阐明在取保候审期间没有出现违反义务的情况。
2，办案单位审核解除取保候审的条件。
3，若符合解除取保候审的条件，案件承办人应当写出《呈请解除取保候审报告书》，经办案单位审查同意后，办案人员再制作《解除取保候审决定书、通知书》，办理解除手续。
4，解除对被取保候审人员的监督、约束。在办理相关手续时，办案人员要被取保候审人宣布《解除取保候审决定书》，并让其在该决定书回执上签字。如果采用保证金保证的方式，办案人员还要制作《退还保证金决定书》，并通知被取保候审人到指定的银行领取保证金。至此，解除手续办理。
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南京房产证除名流程是什么样的？麻烦具体说说
[律师回复] 南京房产证除名流程：房产证除名应区分情况：
一、父母与子女间的房产证除名。
(一)子女可以通过房产赠与的方式将自己的份额转让给父母。 房产赠与的流程：
1、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。——房产赠与协议书
2、办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。
3、办理房屋所有权转移登记手续。 房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：
(1)过户申请书;
(2)身份证件;
(3)房地产权证;
(4)赠与书及公证书;
(5)有关税费的收据。
(二)如果想要将父母的名字进行房产证除名，则可以采取析产的方式。 房产析产需要的材料：
1、房屋所有权证书;
2、析产协议及公证书;——房屋析产协议书范本
3、当事人身份证及复印件;
4、面积测绘报告;
5、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。 注：
1、若当事人不能亲自办理，可出具委托书或公证书，受托人出具身份证原件及复印件;
2、判决的需提交判决书、协助执行通知书;
3、若房改房或经济适用住房析产，还需提交《已购公有住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取)，《房改售房价格审查书》。
二、夫妻间的房产证除名。 夫妻间的房产证除名，首先，双方需做出财产的约定;然后，带着约定协议到公证处进行公证;最后，带着两人的身份证、结婚证、户口本、公证书等相关的材料到房地产管理部门进行办理。希望我的回答对你有帮助！
一、父母与子女间的房产证除名。
(一)子女可以通过房产赠与的方式将自己的份额转让给父母。 房产赠与的流程：
1、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。——房产赠与协议书
2、办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。
3、办理房屋所有权转移登记手续。 房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：
(1)过户申请书;
(2)身份证件;
(3)房地产权证;
(4)赠与书及公证书;
(5)有关税费的收据。
(二)如果想要将父母的名字进行房产证除名，则可以采取析产的方式。 房产析产需要的材料：
1、房屋所有权证书;
2、析产协议及公证书;——房屋析产协议书范本
3、当事人身份证及复印件;
4、面积测绘报告;
5、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。 注：
1、若当事人不能亲自办理，可出具委托书或公证书，受托人出具身份证原件及复印件;
2、判决的需提交判决书、协助执行通知书;
3、若房改房或经济适用住房析产，还需提交《已购公有住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取)，《房改售房价格审查书》。
二、夫妻间的房产证除名。 夫妻间的房产证除名，首先，双方需做出财产的约定;然后，带着约定协议到公证处进行公证;最后，带着两人的身份证、结婚证、户口本、公证书等相关的材料到房地产管理部门进行办理。希望我的回答对你有帮助！
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解除取保候审的流程
[律师回复] 您好，针对您的解除取保候审的流程问题解答如下, 根据司法实践以及我国相关的法律法规的规定，解除取保候审的程序如下：
1，由被取保候审人或其法定代理人向作出取保候审的机关或者执行机关口头或者书面提出解除取保候审的要求，并阐明在取保候审期间没有出现违反义务的情况。
2，办案单位审核解除取保候审的条件。
3，若符合解除取保候审的条件，案件承办人应当写出《呈请解除取保候审报告书》，经办案单位审查同意后，办案人员再制作《解除取保候审决定书、通知书》，办理解除手续。。
4，解除对被取保候审人员的监督、约束。在办理相关手续时，办案人员要被取保候审人宣布《解除取保候审决定书》，并让其在该决定书回执上签字。如果采用保证金保证的方式，办案人员还要制作《退还保证金决定书》，并通知被取保候审人到指定的银行领取保证金。至此，解除手续办理完毕。
1，由被取保候审人或其法定代理人向作出取保候审的机关或者执行机关口头或者书面提出解除取保候审的要求，并阐明在取保候审期间没有出现违反义务的情况。
2，办案单位审核解除取保候审的条件。
3，若符合解除取保候审的条件，案件承办人应当写出《呈请解除取保候审报告书》，经办案单位审查同意后，办案人员再制作《解除取保候审决定书、通知书》，办理解除手续。。
4，解除对被取保候审人员的监督、约束。在办理相关手续时，办案人员要被取保候审人宣布《解除取保候审决定书》，并让其在该决定书回执上签字。如果采用保证金保证的方式，办案人员还要制作《退还保证金决定书》，并通知被取保候审人到指定的银行领取保证金。至此，解除手续办理完毕。
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2020二手房交易流程
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 二手房交易流程
一、买方咨询
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
二、签合同
卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
三、办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
四、立契
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
五、缴纳税费
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
六、办理产权转移过户手续
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
七、银行贷款
对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
八、打余款完成交易
买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
一、买方咨询
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
二、签合同
卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
三、办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
四、立契
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
五、缴纳税费
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
六、办理产权转移过户手续
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
七、银行贷款
对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
八、打余款完成交易
买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
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40年产权二手房过户流程证的办理流程
[律师回复] 对于40年产权二手房过户流程证的办理流程这个问题，解答如下, 过户程序与产权多少年没直接关系的。二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
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二审程序流程是要怎样样的
[律师回复] 您好，关于二审程序流程是要怎样样的这个问题，我的解答如下, 民事诉讼二审程序，是
第二审人民根据上诉人的上诉或者人民检察院的抗诉，就
第一审人民尚未发生法律效力的民事判决或裁定认定的事实和适用法律进行审理时，所应当遵循的步骤和方式、方法。
当事人不服一审判决或裁定，在法定期限内向一审或上级人民提出上诉二审审查一审移送的上诉材料及卷宗，符合条件，予以立案。
上诉的裁定或者判决，又告诉庭审查后直接进行裁决。
2、开庭(案件事实基本清楚，可以不开庭审理，但必须与双方当事人进行谈话)
提前3日通知当事人开庭时间、地点、承办人公开审理的案件提前3日公告移送审判庭开庭审理。
【1】宣布开庭，核对当事人身份，宣布合议庭成员，告知当事人权利义务，询问是否申请回避
【2】法庭调查：当事人陈述案件事实
【3】举证质证：告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言，出示书证、物证和视听资料双方当事人就证据材料发表意见
【4】法庭辩论：各方当事人就有争议的事实和法律问题，进行辩驳和论证
【5】法庭调解：在法庭主持下，双方当事人协议解决纠纷
【6】合议庭合议作出裁决
维持原判，或者改判，或者发回重审。
【7】宣判。
3、当事人自动履行裁判文书确定的义务或向一审申请执行或者向二审告诉庭递交书面申诉材料，申请再审。
如果达成调解协议，应当制作调解书，在双方当事人签收后生效。
第二审人民根据上诉人的上诉或者人民检察院的抗诉，就
第一审人民尚未发生法律效力的民事判决或裁定认定的事实和适用法律进行审理时，所应当遵循的步骤和方式、方法。
当事人不服一审判决或裁定，在法定期限内向一审或上级人民提出上诉二审审查一审移送的上诉材料及卷宗，符合条件，予以立案。
上诉的裁定或者判决，又告诉庭审查后直接进行裁决。
2、开庭(案件事实基本清楚，可以不开庭审理，但必须与双方当事人进行谈话)
提前3日通知当事人开庭时间、地点、承办人公开审理的案件提前3日公告移送审判庭开庭审理。
【1】宣布开庭，核对当事人身份，宣布合议庭成员，告知当事人权利义务，询问是否申请回避
【2】法庭调查：当事人陈述案件事实
【3】举证质证：告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言，出示书证、物证和视听资料双方当事人就证据材料发表意见
【4】法庭辩论：各方当事人就有争议的事实和法律问题，进行辩驳和论证
【5】法庭调解：在法庭主持下，双方当事人协议解决纠纷
【6】合议庭合议作出裁决
维持原判，或者改判，或者发回重审。
【7】宣判。
3、当事人自动履行裁判文书确定的义务或向一审申请执行或者向二审告诉庭递交书面申诉材料，申请再审。
如果达成调解协议，应当制作调解书，在双方当事人签收后生效。
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[律师回复] 对于根本违约合同解除流程这个问题，解答如下, 根本违约合同解除流程
1、通知对方
当事人约定一方解除合同的条件的，在解除合同的条件成就时，解除权人如果选择解除合同，应通知对方当事人;发生法定情形而使当事人享有解除权的，解除权人如果选择解除合同，同样也应通知对方当事人。
2、对解除合同存在异议的，可请求法定机构解决。
当事人一方解除合同的通知到达对方后，对方不同意解除合同的，可向或依据仲裁协议向仲裁机构提出申请，请求确认解除合同的效力。对于这些有效裁定，当事人必须执行。
3、法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记手续的，应遵守特别程序的规定。
在因不可抗力致使合同不能履行而发生解除权的场合，双方当事人都享有解除权;在因一方违约而发生解除权的场合，对方当事人享有解除权;在依合同约定而发生解除权的场合，解除权的归属应根据当事人的约定来确定。
《中华人民共和国合同法》
第九十六条 当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十三条 当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
1、通知对方
当事人约定一方解除合同的条件的，在解除合同的条件成就时，解除权人如果选择解除合同，应通知对方当事人;发生法定情形而使当事人享有解除权的，解除权人如果选择解除合同，同样也应通知对方当事人。
2、对解除合同存在异议的，可请求法定机构解决。
当事人一方解除合同的通知到达对方后，对方不同意解除合同的，可向或依据仲裁协议向仲裁机构提出申请，请求确认解除合同的效力。对于这些有效裁定，当事人必须执行。
3、法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记手续的，应遵守特别程序的规定。
在因不可抗力致使合同不能履行而发生解除权的场合，双方当事人都享有解除权;在因一方违约而发生解除权的场合，对方当事人享有解除权;在依合同约定而发生解除权的场合，解除权的归属应根据当事人的约定来确定。
《中华人民共和国合同法》
第九十六条 当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十三条 当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
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车辆查封状态解除流程
[律师回复] 根据你的问题解答如下,
1、财产保全期限过了，如果对方没有提出续封的申请，就会自动解封。汽车的保全期限是一年。
2、冻结银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。查封期限届满后，财产续行查封需经相关申请执行人依法提出续封的申请，才能够加以执行和完成。查封期限届满，如果没有办理延期手续的，查封的效力将消失。
1、财产保全期限过了，如果对方没有提出续封的申请，就会自动解封。汽车的保全期限是一年。
2、冻结银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。查封期限届满后，财产续行查封需经相关申请执行人依法提出续封的申请，才能够加以执行和完成。查封期限届满，如果没有办理延期手续的，查封的效力将消失。
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单方行使解除权的流程
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 解除权，是指合同当事人可以解除合同的权利，它的行使能发生合同解除的法律后果。解除权具有以下性质：一是解除权属于形成权。合同解除仅凭解除权人单方的解除合同的意思表示即可，不需要对方当事人的同意。二是解除权属于不可分性权利。
首先，合同关系的当事人一方为数人时，解除权应由该数人行使或向该数人行使。这在学说上被称为解除权的不可分性。因为，如果解除不是对全体合同当事人一律生效，法律关系将会复杂化。
其次，解除权消灭不可分，解除权就当事人中之一人消灭时，就他人亦消灭。
在解除权的类型上，根据前文对合同解除的分类，从解除权发生原因角度，可以将解除权分为法定解除权和约定解除权。所谓法定解除权，是指由法律规定而发生的解除权，即法律在一定情况下赋予当事人解除合同的权利。由于合同的法定解除分为一般法定解除和特别法定解除，因此，法定解除权可以分一般法定解除权和特别法定解除权。前者对各种合同都能适用的，后者则是对某类或某种合同适用的。所谓约定解除权，指由合同双方当事人的约定而发生的解除权，即当事人约定在一定情况下可以解除合同的权利。约定解除权的产生是基于双方当事人的约定，而不是单方所能决定。上述两类解除权在同一当事人间可以并存，当事人也可以约定变更或排除法定解除权。
行使解除权的程序必须以当事人享有解除权为前提。由于解除权的性质属于形成权，故其不需要对方当事人的同意，只需要解除权人单方的意思表示，就可以发生合同解除的效力。应注意：
第
一，解除的意思表示无须以诉讼的方式为必要，但并非不能以诉讼的方式行使。如果解除权人以诉讼的方式行使解除权，合同应自状的副本送到被告时解除，而非作出判决时解除。
第
二，对方当事人对于解除合同有异议的，虽可请求人民或仲裁机构确认解除合同的效力，但人民或者仲裁机构认为解除合同的意思表示有效的，解除的效力仍于此项意思表示达到对方时即已发生，而非自判决确定时发生;如果人民或仲裁机构认为解除合同的意思表示无效的，则应认为合同从未解除。
第
三，行使解除权的意思表示通常仅允许撤回，不允许撤销;行使解除权的意思表示可以附停止条件或始期，但通常不允许附解除条件或终期。
第
四，解除权人主张解除合同，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民或者仲裁机构确认合同的效力。法律、行政法规规定解除合同办理批准、登记手续的，依照其规定。对此，我国《合同法》第96条作出了明文规定。2009年《合同法解释
(二)》第24条规定，当事人对合同法第96条规定的合同解除虽有异议，但在约定的异议期届满后才提出异议并向人民的，人民不予支持;当事人没有约定异议期间，在解除合同通知到达之日起3个月后才向人民的，人民不予支持。
首先，合同关系的当事人一方为数人时，解除权应由该数人行使或向该数人行使。这在学说上被称为解除权的不可分性。因为，如果解除不是对全体合同当事人一律生效，法律关系将会复杂化。
其次，解除权消灭不可分，解除权就当事人中之一人消灭时，就他人亦消灭。
在解除权的类型上，根据前文对合同解除的分类，从解除权发生原因角度，可以将解除权分为法定解除权和约定解除权。所谓法定解除权，是指由法律规定而发生的解除权，即法律在一定情况下赋予当事人解除合同的权利。由于合同的法定解除分为一般法定解除和特别法定解除，因此，法定解除权可以分一般法定解除权和特别法定解除权。前者对各种合同都能适用的，后者则是对某类或某种合同适用的。所谓约定解除权，指由合同双方当事人的约定而发生的解除权，即当事人约定在一定情况下可以解除合同的权利。约定解除权的产生是基于双方当事人的约定，而不是单方所能决定。上述两类解除权在同一当事人间可以并存，当事人也可以约定变更或排除法定解除权。
行使解除权的程序必须以当事人享有解除权为前提。由于解除权的性质属于形成权，故其不需要对方当事人的同意，只需要解除权人单方的意思表示，就可以发生合同解除的效力。应注意：
第
一，解除的意思表示无须以诉讼的方式为必要，但并非不能以诉讼的方式行使。如果解除权人以诉讼的方式行使解除权，合同应自状的副本送到被告时解除，而非作出判决时解除。
第
二，对方当事人对于解除合同有异议的，虽可请求人民或仲裁机构确认解除合同的效力，但人民或者仲裁机构认为解除合同的意思表示有效的，解除的效力仍于此项意思表示达到对方时即已发生，而非自判决确定时发生;如果人民或仲裁机构认为解除合同的意思表示无效的，则应认为合同从未解除。
第
三，行使解除权的意思表示通常仅允许撤回，不允许撤销;行使解除权的意思表示可以附停止条件或始期，但通常不允许附解除条件或终期。
第
四，解除权人主张解除合同，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民或者仲裁机构确认合同的效力。法律、行政法规规定解除合同办理批准、登记手续的，依照其规定。对此，我国《合同法》第96条作出了明文规定。2009年《合同法解释
(二)》第24条规定，当事人对合同法第96条规定的合同解除虽有异议，但在约定的异议期届满后才提出异议并向人民的，人民不予支持;当事人没有约定异议期间，在解除合同通知到达之日起3个月后才向人民的，人民不予支持。
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二手期房改名交易流程是什么
二手期房改名交易流程：1、买卖双方签订好买卖合同之后先到房管局进行网签;2、携带网签合同到核税窗口排号;3、到办证大厅办理过户手续，办理过户时领取取件单，按照规定时间领取产权证;4、拿着取件单到缴费窗口缴税，缴税后到取件窗口等待领证即可。
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房产纠纷
解除父子关系法律流程
[律师回复] 您好，针对您的解除父子关系法律流程问题解答如下, 根据我国婚姻法的规定，父母子女关系分为两大类：自然血亲的父母子女关系和拟制血亲的父母子女关系。自然血亲的父母子女关系是基于子女的出生事实而产生的，其中包括生父母和婚生子女的关系、生父母和非婚生子女的关系。自然血亲的父母子女关系，只能因依法子女或父母子女一方死亡的原因而终止。在通常情况下，其相互关系不允许解除。拟制血亲的父母子女关系是基于收养或再婚的法律行为以及事实上的抚养关系的形成，由法律认可而人为设定的。包括养父母和养子女关系，继父母与受其抚养教育的继子女的关系。拟制血亲的父母子女关系，可因收养的解除或继父(母)与生母(父)离婚及相互抚养关系的变化而终止。司法部制定的《公证程序规则》第四十七条规定：“对不真实、不合法的行为、事实和文书，公证处应拒绝公证。
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快速解决“其他”问题
解除合同的流程如何走
[律师回复] 对于解除合同的流程如何走这个问题，解答如下, 一旦出现确实因为相关原因需要悔约时，必须与对方协商，并取得对方的同意，同时承担相关约定的违约责任。且最重要的一点是，一定要及时签订书面解除合同协议，如果是通过中介机构办理的，必须三方到场，共同在书面解除合同协议签字后方可生效。签订书面解除合同协议时，必须要对合同失效的时间、合同名称、合同编号以及需解除的具体部分等进行明确的约定，双方或者三方签字后生效。如果出现某一方确实因为身在外地等个人原因，无法到场签订书面解除合同协议的，征得对方同意后，可以出具书面委托书委托他人办理，但这里必须提醒另一方，在条件允许的情况下尽可能寻求途径核实委托书的真伪，提高警惕，以防受骗。如果双方就悔约以及签订书面解除协议等事宜已经协商妥当，并有了口头约定，那么为了更好保护自己的权益，应采取适当的手段，比如留下录音、传真件等证据，以防日后产生纠纷，起到保护自己利益不受损害的作用。
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解除合同的流程如何走
[律师回复] 对于解除合同的流程如何走这个问题，解答如下, 一旦出现确实因为相关原因需要悔约时，必须与对方协商，并取得对方的同意，同时承担相关约定的违约责任。且最重要的一点是，一定要及时签订书面解除合同协议，如果是通过中介机构办理的，必须三方到场，共同在书面解除合同协议签字后方可生效。签订书面解除合同协议时，必须要对合同失效的时间、合同名称、合同编号以及需解除的具体部分等进行明确的约定，双方或者三方签字后生效。如果出现某一方确实因为身在外地等个人原因，无法到场签订书面解除合同协议的，征得对方同意后，可以出具书面委托书委托他人办理，但这里必须提醒另一方，在条件允许的情况下尽可能寻求途径核实委托书的真伪，提高警惕，以防受骗。如果双方就悔约以及签订书面解除协议等事宜已经协商妥当，并有了口头约定，那么为了更好保护自己的权益，应采取适当的手段，比如留下录音、传真件等证据，以防日后产生纠纷，起到保护自己利益不受损害的作用。
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公民变更姓名的流程
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
1、提出申请：由申请人向常住户口所在地户口登记机关提出申请，填写《公民主项信息变更、更正审核表》。
2、受理申请：户口登记机关受理申请人所提交的申请材料，并进行初步审核。
3、审批申请：由县级以上(含)公安人口管理部门审批。
4、反馈结果：审批机关应当做出批准或不批准的决定，逐级反馈至户口登记机关，并告知当事人。
5、打印表簿：审批通过的，由户口登记机关收缴其原户口簿内页、居民身份证，另册保存原常住户口登记表，并为申请人建立新的常住人口登记表，发给新的居民户口簿内页。
1、提出申请：由申请人向常住户口所在地户口登记机关提出申请，填写《公民主项信息变更、更正审核表》。
2、受理申请：户口登记机关受理申请人所提交的申请材料，并进行初步审核。
3、审批申请：由县级以上(含)公安人口管理部门审批。
4、反馈结果：审批机关应当做出批准或不批准的决定，逐级反馈至户口登记机关，并告知当事人。
5、打印表簿：审批通过的，由户口登记机关收缴其原户口簿内页、居民身份证，另册保存原常住户口登记表，并为申请人建立新的常住人口登记表，发给新的居民户口簿内页。
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二手期房改名交易流程是什么
实际生活中我们可能会面临各种各样的法律问题，如果您现在正面临着关于二手期房改名交易流程是什么的问题不知道如何解决的话，可以通过下面文章内容来了解一些这方面的法律知识，希望可以帮助到您。
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房产纠纷
户口改名字流程手续
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 小孩户口本想更改名字可以到户籍地公安派出所办理，需要提供的证件材料 如下:
1、申请人的书面申请（16岁以下的，由其监护人提出申请）；
2、父母离异变更16岁以下人员姓氏的，需提供离婚证明手续，并经父、母双方写出协议书签字同意。
3、户口簿、居民身份证；
4、 属机关、团体、学校、企事业单位工作人员的，须提交单位、学校人事部门准予变更证明，属在校学生的，应提交所在学校准予变更证明，无单位的需由户口所在地 居（村）委会出具证明。
1、申请人的书面申请（16岁以下的，由其监护人提出申请）；
2、父母离异变更16岁以下人员姓氏的，需提供离婚证明手续，并经父、母双方写出协议书签字同意。
3、户口簿、居民身份证；
4、 属机关、团体、学校、企事业单位工作人员的，须提交单位、学校人事部门准予变更证明，属在校学生的，应提交所在学校准予变更证明，无单位的需由户口所在地 居（村）委会出具证明。
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快速解决“婚姻家庭”问题
二胎准生证办理流程
[律师回复] 对于二胎准生证办理流程这个问题，解答如下, 二胎准生证办理流程：
这是条件仅限北京地区的男女双方均系独生子女的情况。
1、到女方户口所在地的街道生育办公室，领取《再生育一个子女的申请表》和再生育一个子女的诚信书。
2、准备证件有：男女双方户口本原件、户主页和本人页及变更页(婚姻状况一定是修改为有配偶的哦)复印件;独生子女证原件、复印件;结婚证原件、首页和本人页复印件;第一个孩子的生育服务证(要收回的);第一个孩子的准生证原件、复印件;
3、证明材料有：男女双方的父母的单位或户口所在地街道开具的男女双方为独生子女的证明(有没有独生子女证都要开这个证明，没有证的还要查询到档案里的独生子女证编号，并说明证件丢失)。这个要特别说明一下。首先就是要开四份，女方爸妈、南方爸妈。要盖单位或户口所在地街道的公章。内容格式也有要求：姓名、性别、身份证号、结婚登记日期、配偶姓名、性别、身份证号、生育日期、孩子姓名、性别、办理北京市《独生子女证》的日期、《独生子女证》编号。女方档案所在地开具的生育第一个孩子时是否领取过《独生子女证》和独生子女费(主要牵扯到退费问题)的证明，盖公章、女方的《关于再生育一个子女的申请》，内容主要写清自己的婚育情况，符合双独要二孩的规定，盖公章;序号1里面提到的《再生育一个子女的申请表》按要求填好，申请理由就是：双方均系独生子女，已于什么时间生育第一个子女;再生育一个子女的诚信书，这个也按要求填好，还要男女双方签字按手印的哦。
4、将序号2和3里面的全部材料再提交到女方户口所在地的街道的生育办公室，经工作人员核查无误，材料都符合条件的话，原件自己拿回，当场每页申请材料和复印件盖验收章，你再签上自己的名字和日期就行了。工作人员会将这些材料交到区里审核(一胎在街道审核、二胎要到区里审核)，大概一两周以后就能拿到《再生育一个子女服务证》啦，是紫红色的外皮，里面只盖了区生育办的章，男女双方档案所在地不用再盖章了，申请材料里面都体现了。
5、拿着《再生育一个子女服务证》到指定的医院办理母子健康档案就行啦。之前最好问问医院办理母子健康档案的时间，再带上身份证和100元押金，半小时就能办完。生二胎要30个章。
这是条件仅限北京地区的男女双方均系独生子女的情况。
1、到女方户口所在地的街道生育办公室，领取《再生育一个子女的申请表》和再生育一个子女的诚信书。
2、准备证件有：男女双方户口本原件、户主页和本人页及变更页(婚姻状况一定是修改为有配偶的哦)复印件;独生子女证原件、复印件;结婚证原件、首页和本人页复印件;第一个孩子的生育服务证(要收回的);第一个孩子的准生证原件、复印件;
3、证明材料有：男女双方的父母的单位或户口所在地街道开具的男女双方为独生子女的证明(有没有独生子女证都要开这个证明，没有证的还要查询到档案里的独生子女证编号，并说明证件丢失)。这个要特别说明一下。首先就是要开四份，女方爸妈、南方爸妈。要盖单位或户口所在地街道的公章。内容格式也有要求：姓名、性别、身份证号、结婚登记日期、配偶姓名、性别、身份证号、生育日期、孩子姓名、性别、办理北京市《独生子女证》的日期、《独生子女证》编号。女方档案所在地开具的生育第一个孩子时是否领取过《独生子女证》和独生子女费(主要牵扯到退费问题)的证明，盖公章、女方的《关于再生育一个子女的申请》，内容主要写清自己的婚育情况，符合双独要二孩的规定，盖公章;序号1里面提到的《再生育一个子女的申请表》按要求填好，申请理由就是：双方均系独生子女，已于什么时间生育第一个子女;再生育一个子女的诚信书，这个也按要求填好，还要男女双方签字按手印的哦。
4、将序号2和3里面的全部材料再提交到女方户口所在地的街道的生育办公室，经工作人员核查无误，材料都符合条件的话，原件自己拿回，当场每页申请材料和复印件盖验收章，你再签上自己的名字和日期就行了。工作人员会将这些材料交到区里审核(一胎在街道审核、二胎要到区里审核)，大概一两周以后就能拿到《再生育一个子女服务证》啦，是紫红色的外皮，里面只盖了区生育办的章，男女双方档案所在地不用再盖章了，申请材料里面都体现了。
5、拿着《再生育一个子女服务证》到指定的医院办理母子健康档案就行啦。之前最好问问医院办理母子健康档案的时间，再带上身份证和100元押金，半小时就能办完。生二胎要30个章。
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长沙二手房贷款流程
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 二手房贷款流程怎么办：签订房产买卖合同→提交贷款申请→银行调查审批→签订贷款合同→办理房产过户→落实贷款担保→银行发放贷款→借款申请人按月还款。主要内容如下：
1、实地看房
2、产权验证
3、签署合同
4、填写合同
5、缴费义务
6、产权过户
7、收费盖章
①、拿到新房产证，传真评估公司出正式报告，备抵押用。
②、打印好的委托书连同借款合同、抵押合同(填好)送银行盖章。
8、资料归档
资料归档原则上是：在房管局过户的，7天左右可以归档，都没有确切的时间归档时需产权人带着原件身份证在房管局1楼13号窗口归档归档后，方可办理抵押。
9、抵押手续
办理抵押
①、抵押合同第十六条其他事项应填上：贷款用于购买二手房，房屋坐落于...(具置)。
②、借款合同第一条4小项：本合同项下的贷款权仅限用于：购买...(具置)的房产。
③、房管局出的档案袋上面应写：二手房抵押。
④、抵押7天后领他项权证。
10、银行放款
银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。
1、实地看房
2、产权验证
3、签署合同
4、填写合同
5、缴费义务
6、产权过户
7、收费盖章
①、拿到新房产证，传真评估公司出正式报告，备抵押用。
②、打印好的委托书连同借款合同、抵押合同(填好)送银行盖章。
8、资料归档
资料归档原则上是：在房管局过户的，7天左右可以归档，都没有确切的时间归档时需产权人带着原件身份证在房管局1楼13号窗口归档归档后，方可办理抵押。
9、抵押手续
办理抵押
①、抵押合同第十六条其他事项应填上：贷款用于购买二手房，房屋坐落于...(具置)。
②、借款合同第一条4小项：本合同项下的贷款权仅限用于：购买...(具置)的房产。
③、房管局出的档案袋上面应写：二手房抵押。
④、抵押7天后领他项权证。
10、银行放款
银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。
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民事起诉二审的流程
[律师回复] 您好，针对您的民事起诉二审的流程问题解答如下,
(一)立案
当事人不服一审判决或裁定，在法定期限内向一审或上级人民提出上诉;二审审查一审移送的上诉材料及卷宗，符合条件，予以立案。证据交换。上诉的裁定或者判决，又告诉庭审查后直接进行裁决。
(二)开庭(案件事实基本清楚，可以不开庭审理,但必须与双方当事人进行谈话)
提前3日通知当事人开庭时间、地点、承办人;公开审理的案件提前3日公告;移送审判庭开庭审理。
1、宣布开庭，核对当事人身份，宣布合议庭成员，告知当事人权利义务，询问是否申请回避;
2、法庭调查：当事人陈述案件事实;
3、举证质证：告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言，出示书证、物证和视听资料;双方当事人就证据材料发表意见;
4、法庭辩论：各方当事人就有争议的事实和法律问题，进行辩驳和论证;
5、法庭调解：在法庭主持下，双方当事人协议解决纠纷;
6、合议庭合议作出裁决;维持原判，或者改判，或者发回重审。
7、宣判。
(三)当事人自动履行裁判文书确定的义务或向一审申请执行;或者向二审告诉庭递交书面申诉材料，申请再审。
如果达成调解协议，应当制作调解书，在双方当事人签收后生效。
(一)立案
当事人不服一审判决或裁定，在法定期限内向一审或上级人民提出上诉;二审审查一审移送的上诉材料及卷宗，符合条件，予以立案。证据交换。上诉的裁定或者判决，又告诉庭审查后直接进行裁决。
(二)开庭(案件事实基本清楚，可以不开庭审理,但必须与双方当事人进行谈话)
提前3日通知当事人开庭时间、地点、承办人;公开审理的案件提前3日公告;移送审判庭开庭审理。
1、宣布开庭，核对当事人身份，宣布合议庭成员，告知当事人权利义务，询问是否申请回避;
2、法庭调查：当事人陈述案件事实;
3、举证质证：告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言，出示书证、物证和视听资料;双方当事人就证据材料发表意见;
4、法庭辩论：各方当事人就有争议的事实和法律问题，进行辩驳和论证;
5、法庭调解：在法庭主持下，双方当事人协议解决纠纷;
6、合议庭合议作出裁决;维持原判，或者改判，或者发回重审。
7、宣判。
(三)当事人自动履行裁判文书确定的义务或向一审申请执行;或者向二审告诉庭递交书面申诉材料，申请再审。
如果达成调解协议，应当制作调解书，在双方当事人签收后生效。
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