土地使用权抵押申请需要什么材料?

最新修订 | 2024-08-02
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罗龙江律师
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专家导读 土地使用权抵押申请需要准备土地使用证、借款合同、身份证及土地评估报告等。土地抵押是不动产抵押的最基本形式,一般通过土地契约进行。抵押权本质是一种从属于债权的担保物权,即债权人在他人之物上得到偿还债务保证的一种担保物权。亦即债务人或第三人以物权作为履行债务的保证。其实质在于为债权关系提供中介形式和物质保证,维护财产的合法性和有效性。
土地使用权抵押申请需要什么材料?

一、土地使用权抵押需要什么材料?

1、借款合同(最高额借款抵押合同有借款内容的,不必单独提交借款合同)、土地使用权抵押合同(含最高额借款抵押合同,在此合同签订后十五日内办理土地使用权抵押登记)、土地使用证、地上物权属证明材料和《土地使用权抵押登记申请表》。

2、申请人、债务人属单位的要提交营业执照法人证明、《土地登记法人代表身份证明书》、法人代表身份证复印件;属个人的要提交身份证复印件或户口簿;委托代理的,需提交代理人身份证复印件和委托书。共同共有的土地,在办理土地使用权抵押登记时,共有人应共同申请或委托代理人申请。

3、土地评估报告书或抵押人抵押权人对标的物价值证明;出让用地的评估报告需提供抵押权人的认可书。

4、需要提交其它有关规定的资料。

5、凡提交的资料是复印件,镇区国土部门或第一个收件单位在收件时必须与原件核对,凡一致的,加盖收件单位核对章,由核对人和提供者共同签名;提交的资料按本表指定的位置粘贴好。

二、土地使用权抵押的范围是什么?

土地使用权抵押的适用范围主要包括三个方面:

1、抵押贷款:即以土地使用权作为抵押,向银行、信用社、信托公司等金融机构贷款或者从事民间的借贷活动。

2、抵押承租和承包。即承租方或承包经营者以土地使用权作为抵押,承租企业或担保承包企业的经营者,如果没有完成租赁合同或承包经营合同所规定的经营目标。出租方或发包方有权以该土地使用权优先受偿。

3、担保其他债务的履行。在其他涉及金钱给付或者可以以金钱估价的债务中,只要双方当事人协商一致,也可以以土地使用权设置抵押,作为债务人履行债务的担保。

综上所述,土地使用权可以当做动产做抵押,现在很多银行都开展这项业务。当事人将名下的土地进行抵押,需要带上土地证、身份证、借款合同、土地评估报告等材料,银行会进行审核评估,确定土地价值,然后计算一个贷款金额。这里需要注意,只有土地权属明确才能做抵押。

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