苗木花卉征地补偿的标准是怎样的

[律师回复] 您好！你问的花卉苗木土地承包合同书如下
发包方(以下简称甲方)：朝阳街道ＸＸＸ村居民委员会
法定代表人：
承包方(以下简称乙方)：
为了合理利用和开发农村土地资源，提高集体土地的经济效益，稳定农村土地承包关系，切实维护土地承包双方的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规和政策规定，甲乙双方本着平等、自愿的原则，签订如下承包协议，共同信守：
一、土地的面积、位置
甲方将位于原老看守所南面积1
5.05亩集体土地通过招标方式发包给乙方使用。土地东起后黄庙官玉欣；西至干渠（刘黄庙树木处）；北靠大路；南靠沟。总长232米，南宽41米，北宽4
5.5米，总面积1
5.05亩。
二、土地用途及承包形式
1.土地用途为：农业种植或苗木花卉。
2.承包形式：个人承包经营。
三、土地的承包经营期限
该地承包经营期限为15年，自2013年4月25日起至2028年4月25日止。
四、承包金及交付方式
1.该土地的承包费为每亩每年人民币860元，承包费15年共计人民币193500元（大写：拾玖万三千伍百元。
2.乙方向甲方每五年交付一次土地承包费。第一次土地承包费64500元（大写陆万肆千伍百元），于2013年4月25日交付；第二次交承包费时间为2018年4月25日之前；第三次交承包费时间为2023年4月25日之前。

[律师回复] 对于花卉苗木一般纳税人的增值税税率是多少这个问题，解答如下,
1.一般纳税人销售苗木税率是13%。如果是一般纳税人销售自产苗木，则免征增值税。
2.财税字[1995]52号《农业产品征税范围注释》(财税字[1995]52号）：根据《财政部、国家税务总局关于调整农业产品增值税税率和若干项目征免增值税的通知》(财税字[1994]004号)的规定，从1994年5月1日起，农业产品增值税税率已由17%调整为13%。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 政府征收土地，地上附着物和青苗补偿中，有苗木花卉补偿，具体补偿标准如下：
1、花卉补偿一般要根据花卉的生长阶段、规格特征以及每亩的合理株数进行补偿。由于花木移植具有季节性和专业化，如果以移裁为主，政府将根据不同季节按苗木价值的20%—40%予以补偿移栽费用，如果是不能移栽，将根据花卉的市场价值进行补偿。
2、在鲜花收购期，原则上应先收获后用地，并且不予补偿，如果急需用地，则应补偿产值损失;在其它季节只补偿投资成本。
3、如双方对于苗木花卉价值有争议，应由专业部门评估，或由征收部门与被征收人双方协商解决。

[律师回复] 您好，针对您的土地征收花卉如何赔偿问题解答如下, 政府征收土地，地上附着物和青苗补偿中，有苗木花卉补偿，具体补偿标准如下：
1、花卉补偿一般要根据花卉的生长阶段、规格特征以及每亩的合理株数进行补偿。由于花木移植具有季节性和专业化，如果以移裁为主，政府将根据不同季节按苗木价值的20%—40%予以补偿移栽费用，如果是不能移栽，将根据花卉的市场价值进行补偿。
2、在鲜花收购期，原则上应先收获后用地，并且不予补偿，如果急需用地，则应补偿产值损失;在其它季节只补偿投资成本。
3、如双方对于苗木花卉价值有争议，应由专业部门评估，或由征收部门与被征收人双方协商解决。

[律师回复] 您好，根据《土地管理法》第四十八条 征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。您可以自行前往当地自然资源主管部门查询具体补偿文件。

[律师回复] 解答如下, 没有准生证不可以报销生育险。申报材料如下：
1、计划生育部门签发的计划生育证明（原件及复印件）
2、医疗部门出具的婴儿出生（死亡）证明（原件及复印件）
3、育女职工、计划生育手术职工本人身份证（原件及复印件）
4、《企业职工生育医疗证审领表》
5、《企业职工计划生育手术医疗证申领表》
6、《企业职工生育医药费报销申请单》
7、《企业职工生育保险待遇核准结算表》
8、《企业职工生育保险外地就医申请表》
9、生育医疗费用票据、费用清单、门诊病历、出院小结等原始资料
10、收款收据。

[律师回复]
一、出租方违约责任：
　　
1.未按时间提供租赁花木，应向承租方偿付违约期租金10％的违约金。
　　
2.未按质量提供租赁花木，应向承租方偿付违约期租金10％的违约金。
　　
3.未按数量提供租赁花木，致使承租方不能如期正常使用的，除按规定如数补齐外，还应偿付违约期租金10％的违约金。
　　
4.在租赁期间，出租方不得租赁花木所有权转移给第三方。
　　
二、承租方违约责任：
　　
1.不按时交纳租金，应向出租方偿付违约期租金10％的违约金。
　　
2.逾期不还租赁花木，应向出租方偿付违约期租金10％的违约金。
　　
3.如有转让、转租或将租赁花木变卖、抵押等行为，除出租方有权解除合同，限期如数收回租赁花木外，承租方还应向出租方偿付违约期租金10％的违约金。
　　
4.在租赁期间，承租方不得将租赁花木转让、转租给第三方使用，也不得变卖或作抵押品。
　　第六条 解决合同纠纷的方式：执行本合同发生争议，由当事人双方协商解决。协商不成，可向人民法院起诉。
　　第七条 其它约定事项________________________________
　　第八条 本合同一式两份，合同双方各执一份。
　　出租方（章）：________　　承租方（章）：________
　　单位地址：____________　　单位地址 ：___________
　　代表人签字：__________　　代表人签字：__________
　　电话：________________

[律师回复] 你好，补偿相关拆迁费用，是否有相关营业执照，若有应补偿停产停业损失等。

[律师回复] 你好，对苗圃而言一般按照市场同类树苗一般规格市场价格进行补偿。Z

[律师回复] 花卉租赁合同书
甲方：_______________________________
乙方：_______________________________
为了美化场所，改善绿化环境，增强景观氛围，提高工作效率，花卉方专业提供用户的所需花卉，并承担租赁后的系列服务。双方本着互惠互利，共同协商的原则。现就有关花卉租赁达成如下合同。
一、甲方根据要求，委托乙方将本单位办公（经营）场所的环境，用花卉给予布置装点，大盆景为_____盆，_____元/月，中型为_____盆，_____元/月，小型为______盆，_____元/月，合计_________/月，合同期间花卉数量可以增加，不可减少。

二、租赁花卉时间：甲方租赁乙方花卉，租赁时间______年___月___日至_________月___日,
共计每月_________元，年总费用_________元。
三、付款方式：乙方将甲方所需盆花定位后，甲方预付______月租金，协议生效后，甲方应按预付方式结算。
四、甲方权利及义务
1、甲方负责提供摆放场地，无偿提供绿植花卉养护用水源、电源等。
2、甲方为乙方提供养护管理上的方便条件，并保证不丢失不损坏。
3、甲方在合同范围以外需增加租赁数量的，应及时同乙方协商签订补充合同。
4、甲方如需要迁移绿植花卉摆放位置或迁移地址，必须先通知乙方协商解决。所产生费用由甲方承担，私自搬动或变更位置所造成损失应由甲方按市场价向乙方赔付。

5、甲方不得将租赁的绿植花卉转租第三方。
6、甲方场所和环境不适合绿植花卉生长造成绿植花卉短期突然大量死亡时，甲方应按市场价，全额赔偿乙方死亡的绿植花卉（对冬季突然停用暖气等）。

五、乙方权力及义务
1、乙方负责为甲方提供室内环境绿化设计，并告知甲方的需要的绿植花卉品种及数量规格。

2、乙方的日常养护时间段必须服从甲方，在摆放植物及日常维护时应注意安全，不得损坏甲方设施，保证现场清洁卫生，做到人走净场。

3、乙方负责向甲方提供绿植花卉的日常管理（浇水，施肥、修剪），做到无病虫害，定期对所出租的绿植花卉进行调换，保持绿植花卉的新鲜美观。

4、甲方如需增加租摆的绿植花卉，乙方应优先服务，相关事项另行约定。
5、为节省甲方费用，甲方原有绿植花卉由乙方负责代养，数量最多不超过______盆，代养绿植花卉出现自然死亡及状况不好时乙方不负责任，超出部分养护费另计。
六、违约责任
甲乙双方如需终止合同，应提前30天告知，否则需支付对方违约金，违约金为合同总额的20%。
七、合同争议的解决方式
本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决。如协商不成，任何一方都可以提请仲裁委员会仲裁或依法向人民法院起诉。
八、未尽事宜，由双方协商解决，做出补充规定，补充规定与本合同有同等效力。
九、合同一式两份，双方各持一份，签字或盖章生效。
甲方：________________
乙方：________________
甲方代表：________________
乙方代表：________________
签约日期：

[律师回复] 你好，爱土征地拆迁律师团为您解答：属于民事侵权，您可以通过民事诉讼主张赔偿。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 林业苗木用地拆迁怎么赔偿 这涉及到种植业由于拆迁到底应该怎么赔偿的问题。现在我们国家种植业在补偿中是比较缺失法律依据的方面，因为有的是简单的作为一个土地承包或简单的讲成耕地征用的问题，这里其实并不一样，要进行区别对待。 如果说种植是基本农田的产业的话，那就是承包经营权的补偿，也就是说按照农村的土地管理法的相关规定进行补偿就可以了，这就是土地管理法中讲到的征地补偿。但是林地补偿，特别是种植一些名贵苗木的补偿，跟所谓的简单的征地补偿是截然不同的，首先要把这个区分清楚。 种植珍贵苗木或者种植大量树林的在补偿当中应该怎来做 首先是不是以企业经营的方式进行的林地经营的，如果是企业这方面就应该考虑到作为一个企业的整体来进行实际补偿。林地就是生产出来的产品，要结合产品和经营需要、经营的规模、经营的整体面积和树木棵数等来进行实际补偿的。如果结合的不是利用经营主体来进行的，也就说没有营业许可的话，要看林地的具体苗木的贵重程度，有些按照市场价有些按照迁移费补偿，很多树木是一迁移就会死掉的，这部分是按照市场价值来补偿，也就是苗木在市场上的成交价来补偿，也就是说林地跟普通的耕地补偿价格和补偿价值是不一样的。 林业苗木用地有什么相关的证照吗 我们国家还有一个叫“林权证”的，林权证的补偿跟宅基地使用权本身属于同种类的土地使用权，也就是集体土地使用权。但是宅基地用于建设，他是一种农村建设用地使用权，但是林权是一种种植、承包的方式进行耕地的一种，从法律概念上来讲是一种耕地的承包经营权。也就是说林权证和普通的承包协议，跟承包协议使用权是不一样的，在进行补偿的时候是有物权价值的，土地承包经营权也是物权，但是这个原则上在物质上概念更重一些。 在您多年的实践办案中有没有什么关于林地征收常见问题 我们在实践中最遇到的两个问题，首先是林权人认为不可迁移的树木政府只给迁移费用，第二个问题是政府说可以不迁移，但是补偿的价格却和市场价格相差很大，有些名贵的树木品种市场价几千上万的，但是政府只想给几百块解决问题。实践当中主要争议就是这两点。 在这个时候怎么来取值市场价格，怎么来进行市场价格的测算成为比较关键的问题。到底给迁移费还是给树木的市场成交价呢?在实践中怎么测算?这个的主要的判断标准就是如果树木一旦迁移了还能不能存活，这可能就是一个技术规范的问题，有的迁移后很难存活，树木存活有季节的要求有土壤的要求，特别是名贵的一些林种花卉系列。你有没有给我合适迁移的地方，不能从A地迁移到B地，或者说不能适合海南生长的植物迁移到山东去了，这是肯定不适合生存的。迁移的长度、时间会不会给我的林木花卉造成一些生死存亡的问题，这个我们在实践中进行林地征收补偿问题应该参考和注意的因素，在这里就不一一赘述了。

[律师回复] 根据《关于个人独资企业和合伙企业征收所得税问题的通知》、《财政部、国家税务总局关于个人所得税若干政策问题的通知》（财税字[1994]020号）和《财政税、国家税务总局关于农村税费改革试点地区有关个人所得税问题的通知》（财税[2004]30号）对个人独资企业和合伙企业从事种植业、养殖业、饲养业和捕捞业，其投资者取得的所得暂不征收个人所得税。

[律师回复] 你好，建议可先了解当地相关政策文件等。因各地情况不同，赔偿政策也不一。

[律师回复] 解答如下, 没有准生证不可以报销生育险。申报材料如下：
1、计划生育部门签发的计划生育证明（原件及复印件）
2、医疗部门出具的婴儿出生（死亡）证明（原件及复印件）
3、育女职工、计划生育手术职工本人身份证（原件及复印件）
4、《企业职工生育医疗证审领表》
5、《企业职工计划生育手术医疗证申领表》
6、《企业职工生育医药费报销申请单》
7、《企业职工生育保险待遇核准结算表》
8、《企业职工生育保险外地就医申请表》
9、生育医疗费用票据、费用清单、门诊病历、出院小结等原始资料
10、收款收据。

[律师回复] 可以起诉解除合同，不过钱可能要不回来了，都倒闭了

[律师回复] 解答如下, 没有准生证不可以报销生育险。申报材料如下：
1、计划生育部门签发的计划生育证明（原件及复印件）
2、医疗部门出具的婴儿出生（死亡）证明（原件及复印件）
3、育女职工、计划生育手术职工本人身份证（原件及复印件）
4、《企业职工生育医疗证审领表》
5、《企业职工计划生育手术医疗证申领表》
6、《企业职工生育医药费报销申请单》
7、《企业职工生育保险待遇核准结算表》
8、《企业职工生育保险外地就医申请表》
9、生育医疗费用票据、费用清单、门诊病历、出院小结等原始资料
10、收款收据。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 不能，个体户可以代开专用发票3税点，购货方能抵进项。除非申请为一般纳税人才可以。《中华人民共和国增值税暂行条例》（中华人民共和国令2008年第538号）第十二条规定，小规模纳税人增值税征收率为3.征收率的调整，由决定。《国家税务总局关于修订的通知》（国税发2006156号）第十条规定，商业企业一般纳税人零售的烟、酒、食品、服装、鞋帽（不包括劳保专用部分）、化妆品等消费品不得开具专用发票。增值税小规模纳税人需要开具专用发票的，可向主管税务机关申请代开。
征管的纳税人代开增值税专用发票时，须携带下列资料到办税服务厅窗口办理： 1、 审批表(主管税务机关领取，并签注意见) 2、 代开单位双方的税证号码及开户银行和帐户 3、 纳税人发票专用章 4、 所缴纳税款的完税凭证 5、 条形章(含单位名称、地址、电话号码、税务登记证号、开户银行及帐号。根据税务机关规定尺寸自行刻制)。扩展资料：增值税发票税率的调整：2021年4月4日，关于税率调整的文件《财政部税务总局关于调整增值税税率的通知》(财税〔2021〕32号)正式下发，自5月1日起执行。纳税人发生增值税应税销售行为或者进口货物，原适用17和11税率的，税率分别调整为1 6、10纳税人购进农产品，原适用11扣除率的，扣除率调整为10原适用17税率且出口退税率为17的出口货物，出口退税率调整至16。原适用11税率且出口退税率为11的出口货物、跨境应税行为，出口退税率调整至10。

[律师回复] 您好，针对您的花木苗圃财产应该如何分割和继承问题解答如下, 花木苗圃财产怎么分割和继承
案例
今年75岁的李某某，家住四川省泸县兆雅镇农村，8年前，丈夫去世，为治夫病，家中早已一贫如洗，仅留下一痴呆儿子与之共同生活。本想一死了之，随夫而去，但想到痴儿生存的艰辛，她与命运苦苦抗争。后经人撮合，与丧妻老汉张某某相识、相知、相爱。两位老人不顾世俗的偏见，毅然步入婚礼的殿堂。李某某带着儿子唐某从内江迁居泸县落户张家。张某某有四个女儿，先后成家立业。再婚前，张某某种植的花草面积小、品种少、价值仅1万元左右，有了李某某的支持和协助，扩展了生产规模，现种植面积达30亩，产值25万元。今年3月，张某某因病死亡。有张某某1987年修建房屋8间(6间楼房，2间瓦房)和他个人的债权
2.9万元及债务3万元。没有遗嘱和遗赠协议。
他的四个女儿为争夺财产，不顾继母女之情，杨言要将李老太母子赶走。无奈，李老太一纸诉状将四继女告上法庭，要求析产继承。
四被告辩称：父亲的家产不是原告与生父的共同财产，应全部作为遗产继承，继兄唐林仅参加少量纯体力劳动，不能参与继承。由原告、四被告平等继承。
审判：
房产8间是张某某的个人财产，应作为遗产继承;苗圃30亩是张某某与李老太的共同财产，其中15亩归李老太所有，另15亩作为张大明的遗产;张某某的债权
2.9万元，应作为遗产继承，债务3万元，应当由继承人清偿。因唐某为限制民事行为能力人，系张某某有扶养关系的继子，故唐林对张某某的遗产享有继承权，原告、四被告、唐某均为第一顺序继承人，依法平等取得遗产继承份额。
苗圃不便分割经营，应折价处理。四被告的经营知识、市场观念比原告强，原告及唐某应以分得现金较为妥当。但考虑到四被告要承担市场经营风险，应适当减少原告的应得份额。
判决，张某某的房屋8间，由原告及唐某继承3间，其余归四被告享有;现有的30亩花木由四被告共同经营和所有，四被告各给付原告母子
3.5万元，共计14万元;张某某的债权
2.9万元由四被告均等享有;债务3万元由四被告等额偿还。
评析：
我国《婚姻法》第18条规定，一方婚前财产，为夫妻一方的财产。最高人民法院《关于适用〈婚姻法〉若干问题的解释》第十九条规定：夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但当事人另有约定的除外。本案中，张某某的房屋建于1987年，属于张某某与前妻的共同财产，当时未进行遗产分割，至今，已超过法定遗产纠纷诉讼期限。因此，对张某某前妻的遗产不再继承和分割，应直接认定为张某某的个人财产。李老太与张某某虽然共同生活近8年，但双方没有对房产的归属进行特别约定。故8间房屋应作为张某某的遗产。
我国《继承法》第26条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的除外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。本案中，张某某再婚前，种植面积仅1亩多，现有30亩花草，原告应首先分得
14.5亩，另
15.5亩应作为张某某的遗产。
《继承法》第29条规定，遗产的分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用，不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。本案中，苗圃不宜分割经营，折价处理是正确的。又因原告年龄较高，经营知识欠缺，因此，应分得现金为宜。但由于四被告要承担市场经营风险，适当减少原告的应得份额是合理的。
《继承法》第10条规定，继承的第一顺序包括配偶、子女、父母，其中，子女包括婚生子女、非婚生子女、养子女、和有扶养关系的继子女。第13条规定，同一顺序的继承人继承遗产的份额，一般应当均等，对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。本案中，唐某系张某某有扶养关系的继子女。缺乏独自谋生的能力，因此，应适当多分。
《继承法》第23条规定，继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务……。本案判决四被告在享有债权的同时，承担偿还债务的义务是妥当的。

[律师回复] 你好，归实际耕种人。