房屋买卖合同转让协议怎么写？

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 房屋买卖转让协议<br/>　出卖人（甲方）：<br/>住所地：<br/>邮 编：<br/>电 话：<br/>传 真：<br/>法定代表人：<br/>买受人（乙方）：<br/>住所地：<br/>邮 编：<br/>电 话：<br/>传 真：<br/>法定代表人：<br/>甲、乙双方就本合同项下的房屋买卖事项经过多次协商，一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。<br/>一、买受人所购房屋的基本情况<br/>买受人购买的房屋（以下简称该房屋，其房屋平面图见本合同附件一）坐落 市 路 号。该房屋包括住宅和非住宅两部分：<br/>其中，住宅部分的建筑面积共_____________平方米，套内建筑面积_______ ___平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积______ ______平方米；<br/>非住宅部分的建筑面积共_____________平方米，套内建筑面积_______ ___平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积______ ______平方米。<br/>有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。<br/>出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、其他设施、设备（设施、设备清单见本合同附件三），转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。<br/>二、计价方式与价款<br/>按建筑面积计算价款，其中：<br/>住宅房屋单价为人民币每平方米____________元，总金额人民币____千____百___拾___万___千___百___拾___元整；<br/>非住宅房屋单价为人民币每平方米____________元，总金额人民币____千____百___拾___万___千___百___拾___元整。<br/>房屋面积以房产证所确认的面积为准，按照合同约定的价格据实结算。<br/>三、房屋价款支付方式<br/>房屋价款乙方分三期付给甲方：<br/>第一期：在本合同<br/>第四条所约定的担保手续办理完毕之日，付人民币 万元；<br/>第二期：在交付房屋之日，付人民币 万元；<br/>第三期；在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日付清尾款 万元。<br/>每期付款，甲方收到后出具收据。<br/>四、权利保证<br/>1、为确保乙方所购房屋权益的顺利实现，确保房屋产权证、土地使用权证过户手续的顺利办理，确保乙方所支付购房款资金的安全，甲方同意对此向乙方提供担保。担保合同另行订立。<br/>2、如果甲方所出售的房屋存在出租、抵押等状况，甲方应在本合同签订之日起15日内：<br/>、解除与承租方的租赁关系，因解除租赁关系而产生的一切费用由甲方自行承担；如果甲方没有履行该项义务，可以在房屋买卖手续办理完毕后，由乙方解除租赁关系，但解除租赁关系过程中产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费以及承租方的损失）由甲方承担，乙方有权向甲方追偿。<br/>、解除与抵押权人的抵押关系，确保过户手续的顺利办理。<br/>3、出卖人保证在房屋所有权转移过程中，其他任何<br/>第三方不会对买受人所购的房屋提出任何其他权利要求，不会要求买受人支付任何价款以达到取得所有权的目的。如发生此等情况，由甲方负责解决。如果甲方不能解决，买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价万分之 的违约金。<br/>五、甲方应自乙方交付<br/>第一期付款之日起 天内将房屋腾空交付乙方。自乙方接受房屋钥匙之日起，乙方即取得房屋产权，有权进行任何合法之处分。<br/>六、双方应于本合同生效之日起 日内到房地产主管部门办理过户手续。<br/>在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。如甲方原因而不能办理过户登记，乙方有权解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款外，并按本合同<br/>第八条承担违约责任。<br/>七、本合同订前，该房屋如有应缴纳的一切税、费，概由甲方负责。本合同发生的过户登记费、契税、印花税及其他税费按有关法律规定，各自承担。<br/>八、甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价的总额3‰计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时，乙方得解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。<br/>九、乙方全部或一部分不履行本合同第四条规定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日3‰计算的违约金给与甲方。逾期超过3个月时，甲方得解除本合同。<br/>十、甲方应保证其交付的房屋及设施、设备完好。交房时，乙方发现房屋或设施、设备与合同约定的不符，甲方应于1个月内予以修理，如逾期不修理，乙方得自行修理，费用在房价款中扣除。如修理仍达不到合同约定的要求，乙方得解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款外，并按本合同第八条规定承担违约责任。<br/>十<br/>一、房屋所占用的土地（包括庭院围墙等）土地使用权一并转让给乙方。<br/>十<br/>二、任何一方违反本合同，违约方应向守约方支付违约金 万元，本合同另有约定的除外。<br/>十<br/>三、本合同自双方签章之日起生效、本合同自双方签章之日起生效。本合同的附件与合同有同等效力。<br/>十<br/>四、因履行本合同发生的争议，双方应友好协商解决，不愿协商或协商不成的，可向人民。<br/>十<br/>五、本合同一式4份，甲乙方各执1份，另2份分别送交房产和土地管理机关办理产权过户登记手续。<br/>立约人：<br/>甲方： （签章） 乙方： （签章）<br/>年 月 日订于 市 区<br/>附件<br/>一：房屋平面图<br/>附件<br/>二：有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明<br/>附件<br/>三：设施、设备清单

[律师回复] 《劳动合同法》第八十五条：用人单位有下列情形之一的，由劳动行政部门责令限期支付劳动报酬、加班费或者经济补偿；劳动报酬低于当地最低工资标准的，应当支付其差额部分；逾期不支付的，责令用人单位按应付金额百分之五十以上百分之一百以下的标准向劳动者加付赔偿金：<br/>（一）未按照劳动合同的约定或者国家规定及时足额支付劳动者劳动报酬的；<br/>（二）低于当地最低工资标准支付劳动者工资的； <br/>（三）安排加班不支付加班费的；<br/>（四）解除或者终止劳动合同，未依照本法规定向劳动者支付经济补偿的。

[律师回复] 对于房屋买卖与转让协议有什么区别这个问题，解答如下, 房屋交易中的定金和订金是有很大区别的。<br/>定金”与“订金”虽只一字之差，但法律上的含义却截然不同。<br/>1.定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。定金指为保证合同的履行，消费者预先向销售者（卖方）交纳一定数额的钱款。<br/>2.合同上是 “ 定金 ” 的，依据《合同法》相关规定，一方违约时，双方有约定的按照约定执行；如果无约定，销售者违约时，“定金”双倍返还；消费者违约时，“定金”不返还。“定金”的总额不得超过合同标的的 20 。<br/>3.订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。“订金”的效力取决于双方当事人的约定。<br/>4.双方当事人如果没有约定，“订金”的性质主要是预付款，销售者违约时，应无条件退款；消费者违约时，可以与销售者协商解决并要求经营者退款。如果双方当事人另有约定，则按照约定执行。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 合同作为一种民事法律行为，是当事人协商一致的产物，是两个以上的意思表示相一致的协议。合同一经成立即具有法律效力，在双方当事人之间就发生了权利、义务关系;或者使原有的民事法律关系发生变更或消灭。当事人一方或双方未按合同履行义务，就要依照合同或法律承担违约责任。现在由于农村的大量劳动力转移到城镇当中，农村很多的土地慢慢荒废闲置，这时候土地所有人是可以对其进行永久的转让。土地转让合同属于普通的民事合同，只要双方意思表示真实，不存在欺诈或者是胁迫情形，内容不违反法律法规的强制性规定即具有法律效力，所以土地转让合同的主要内容包括土地转让的主要目的意义，然后合同可以分条列举：当事人的名称或者姓名和住所、转让土地的性质、土地的面积、土地的具体地理位置、土地使用期限、土地使用权的具体状况、土地转让的协商价格、转让方使用情况、履行期限、地点和方式、可能出现的违约责任、违约责任的赔偿方式、争议解决方式、不可抗力的情形、合同签订双方的主体信息等。

[律师回复] 对于房屋买卖合同与房屋转让协议有什么不同这个问题，解答如下, 合同的中止是指合同的效力因某种原因的发生而暂时停止，而合同的终止为合同效力的完全终结。<br/>有下列情形之一的，合同的权利义务终止：<br/>(一)债务已经按照约定履行<br/>(二)合同解除<br/>(三)债务相互抵销<br/>(四)债务人依法将标的物提存<br/>(五)债权人免除债务<br/>(六)债权债务同归于一人<br/>(七)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。<br/>买受人有确切证据证明第三人可能就标的物主张权利的，可以中止支付相应的价款，但出卖人提供适当担保的除外。