买了一块土地使用权怎么办理土地使用证？

[律师回复] 按照我国土地所有权与使用权分离的原则，实行国有土地使用权出让、转让制度。<br/>一、土地使用权出让：指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让渡给土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。可以使用拍卖、招标、双方协议的方式。<br/>二、土地使用权转让：指土地使用者将土地使用权再转移的行为<br/>。可以使用出售、交换、赠与的方式。<br/>三、土地使用权出租：指土地使用者作为出租人，将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。<br/>四、土地使用权抵押<br/>五、土地使用权终止

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第32条规定：房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。 而第61条又规定：在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。由此可见，土地使用权和房屋所有权分离是可能分离的。

[律师回复] 国有土地使用权直接转让<br/>　　<br/>（一）国有土地使用权转让条件。<br/>　　除一般的民事行为生效要件外，尚须如下特别要件：<br/>　　<br/>1、以出让方式取得的国有土地使用权转让条件（1）按照出让合同约定支付全部土地出让金，并取得国有土地使用权；<br/>　　<br/>（2）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的 25% 以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件；<br/>　　<br/>（3）转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。<br/>　　<br/>2、以划拨方式取得的国有土地使用权转让条件（1）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；<br/>　　<br/>（2）领有国有土地使用证；<br/>　　<br/>（3）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；<br/>　　<br/>（4）经有批准权的人民政府审批。<br/>　　<br/>3、法律依据：<br/>　　《房地产管理法》第 38 条、第 39 条《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第 45 条<br/>　　<br/>（二）国有土地使用权转让程序<br/>　　<br/>1、以出让方式取得的国有土地使用权转让程序（1）签订国有土地使用权转让合同，有建筑物的，要约定建筑物转让的内容；<br/>　　<br/>（2）向县以上国土部门提交转让申请；<br/>　　<br/>（3）国土部门依法审查批准，审查内容为是否符合转让条件、与出让限定条件有无实质性冲突、是否改变土地用途、成交价格是否合理，必要时进行国有土地使用权估价；<br/>　　<br/>（4）缴纳土地增值税、契税、营业税等有关税费；<br/>　　<br/>（5）登记发证。<br/>　　<br/>2、以划拨方式取得的国有土地使用权转让程序（1）签订国有土地使用权转让合同，有建筑物的，要约定建筑物转让的内容；<br/>　　<br/>（2）向县以上国土部门提交转让申请；<br/>　　<br/>（3）国土部门依法审查批准，审查内容为是否符合转让条件、是否符合城市规划要求；<br/>　　<br/>（4）受让方办理国有土地使用权出让手续、缴纳土地出让金，或经批准不需办理出让手续而将转让费中的土地收益上缴国家；<br/>　　<br/>（5）缴纳土地增值税、契税、营业税等有关税费；<br/>　　<br/>（6）登记发证。<br/>　　<br/>（三）国有土地使用权转让应注意事项<br/>1、必要的权属调查和资信能力调查。<br/>　　转让合同签订之前，要对转让方的转让主体资格进行核实。转让方须是国有土地使用证上载明的土地使用者。土地使用者为国有或集体单位的，应提交有资产处分权的机构出具的同意转让的证明。<br/>　　转让方也要认真审查受让方的资信能力，包括银行资金证明、有无重大债务纠纷等，以免造成土地使用权转让后资金无法收回的结局。<br/>　　<br/>2、有关评估事宜咨询。<br/>　　根据法律规定，国家控制国有土地转让价格，转让价格过低时，国家享有优先购买权。尤其是转让方为国有单位时，国有土地及相关资产须经法定估价机构估价，并经国土部门予以确认。<br/>　　<br/>3、有关税费负担的咨询。<br/>　　转让合同签订之时，双方应对有关应缴纳的税费项目、标准及数额进行咨询，并对税费负担问题进行明确。根据有关规定，税费的计算依据一般为土地成交价，若成交价格明显低于正常市场价的，则应以土地评估价作为计算依据。<br/>　　<br/>4、关于国有土地使用权转让担保问题。<br/>　　拟转让的国有土地使用权是否存在瑕疵问题，是受让方必须关注的重点。转让合同签订之前，必须去国土部门、房地产主管部门进行调查，核实有无抵押与被采取司法限制。鉴于有无土地权属及相关争议不易调查，加之受让方的履约能力难以判断，应明确双方相互提供担保。<br/>　　国有土地使用权设定抵押后，并非不能转让。可通过与抵押权人协商，以其他担保方式置换或以转让费支付借款的方式解除抵押等方式，实现转让目的。<br/>　　<br/>5、权属变更程序与支付转让价款的相互制约。<br/>　　因国有土地使用权转让须经合同签订、国土部门审批、补办相关手续、登记办证等多个环节，有时还涉及抵押权解除等程序，故转让费的支付应采用分期付款方式。即根据转让程序设定付款期限与金额，体现相互制约与督促作用，以降低双方交易风险。<br/>　　<br/>6、土地用途及相关用地条件的变更国有土地转让往往涉及土地用途变更问题，划拨土地使用权转让尤为突出。转让前的土地大多是工业用地、办公用地等，转让后多为商业或住宅开发用地，不仅要经规划部门变更土地用途，补缴土地出让金，且须缴纳相关配套费用。有的虽不改变土地用途，却需改变出让合同限定的建筑密度、容积率、绿化率等用地条件。土地用途及相关条件能否变更、变更程序及费用负担应在转让合同中约定清楚。<br/>　　<br/>7、国有土地使用权转让的效力及于地上建筑物，无约定的，推定包含。<br/>　　根据有关法律规定，国有出让土地未达到规定开发程度不得转让，划拨国有土地无地上建筑物不得转让，故国有土地使用权的转让往往是与地上建筑物或附属物一并转让。实践中，多以转让房地产为名转让国有土地使用权，地上的建筑物价值相对较小，于土地而言不大，并不重视<br/>8、应当关注的司法解释

[律师回复] 　　加气混凝土砌块砖要用专用的砌筑和抹面砂浆，是由于加气砌块封闭多孔的性能，使其表面吸水快，而及至内部很难。形成浇不透现象。用提前浣水湿透的方法不先适用加气砌块，当采用传统砂浆外加剂保水性差，在砌抹加气砌块时，砂浆中的水份被加气砌块吸收，导致水泥化不充分，强度不能正常发挥，砂浆粘结和抗压强度低，砂浆和砌块粘结不牢而影响砌体质量，开裂、空鼓、脱落、断层。另外普通砂浆抗压强度较高，而加气砌块抗压强度较低，两者性能不匹配。因此传统砂浆外加剂不适宜砌抹加气块。加气砌块所用的砌抹砂浆，首先保水性要好，这样可阻止砂浆中的水份被砌块吸走，既保证施工操作性又有利于砂浆强度发展要有较高的粘结性，以保证砌体质量。　　加气混凝土砌块是一种轻质多孔、保温隔热、防火性能良好、可钉、可锯、可刨和具有一定抗震能力的新型建筑材料。早在三十年代初期，中国就开始生产这种产品，并广泛使用。

[律师回复] 起诉需要提交起诉状一式两份、原告本人身份证等证件材料，到被告住所地起诉立案，如果被告住所地与经常居住地不一致的，到被告经常居住地人民法院起诉立案；如果被告有民事诉讼法第二十二条规定情形之一的<br/>，到原告住所地或经常居住地人民法院起诉立案。<br/>根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定：<br/>第二十一条对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。<br/>第二十二条下列民事诉讼，由原告住所地人民法院管辖；原告住所地与经常居住地不一致的，由原告经常居住地人民法院管辖：<br/>（一）对不在中华人民共和国领域内居住的人提起的有关身份关系的诉讼；<br/>（二）对下落不明或者宣告失踪的人提起的有关身份关系的诉讼；<br/>（三）对被采取强制性教育措施的人提起的诉讼；<br/>（四）对被监禁的人提起的诉讼。<br/>第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。<br/>书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。<br/>第一百二十一条起诉状应当记明下列事项：<br/>（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名<br/>称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；<br/>（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；<br/>（三）诉讼请求和所根据的事实与理由；<br/>（四）证据和证据来源，证人姓名和住所。