房屋折旧年限是多长时间?

最新修订 | 2024-03-01
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专家导读 房屋折旧年限是20年,房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式。房屋在长期的使用中,虽然保留原有的实物形态,但由于自然损耗和人为的损耗,它的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值,以货币形态来表现。确定折旧费的依据是建筑造价、残值、清理费用和折旧年限。

房屋折旧年限是多长时间?

一、房屋折旧年限是多久?

房屋建筑物《税法》规定折旧年限是20年。房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式,即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中,虽然保留原有的实物形态,但由于自然损耗和人为的损耗,它的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值,以货币形态来表现,就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价、残值、清理费用和折旧年限。

二、房屋折旧计算公式是什么?

房屋折旧费的计算方法在《国营企业固定资产折旧试行条例》中明确规定,房屋一类的固定资产折旧,采用平均年限法,即定额折旧法。其计算公式为:消费者在购买旧房时,也可以利用折旧法求出所购旧房大概价值。公式为:旧房价格=造价-年折旧费乘以已使用年数当然,确定房屋的价格还要考虑很多因素,如房屋所处的地段位置、房屋的建筑面积和楼房的层次与朝向等。

三、固定资产折旧办法有哪些?

企业应当根据固定资产所含经济利益的预期实现方式,选择折旧方法。可选择的折旧方法包括平均年限法(直线法)、工作量法、年数总和法和双倍余额递减法。折旧方法一经选定,不得随意变更,如果企业在对折旧方法定期的复核中,发现固定资产包含经济利益的预期实现方式有重大改变,则应当相应改变固定资产折旧方法,变更时应报有关部门进行备案,并在财务报表附注中予以说明。平均年限法又称直线法,是指按固定资产使用年限平均计算折旧的方法。采用这种方法固定资产的应计提折旧总额是均匀地分摊到预计使用年限的各个会计期间。

综上所述,企业购买房屋也是应该算固定资产投资,在计算固定资产折旧的时候,房屋折旧年限按照20年计算。确定折旧费要综合房屋残值、折旧年限及建筑成本等因素考虑。房屋折旧年限算是长的,像机器设备、汽车等,折旧年限是10年,电子设备才3年。

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1、会计估计,是指企业对结果不确定的交易或者事项以最近可利用的信息为基础所作的判断。有些经济业务本身具有不确定性(例如,坏账、固定资产折旧年限、固定资产残余价值、无形资产摊销年限、收入确认,等等),因而需要根据经验做出估计。会计估计变更,是指由于资产和负债的当前状况及预期经济利益和义务发生了变化,从而对资产或负债的账面价值或者资产的定期消耗金额进行调整。固定资产折旧年限的变更属于”会计估计变更“。
2、《企业会计准则28号——会计政策、会计估计变更和差错更正》第九条规定:企业对会计估计变更应当采用未来适用法处理。
3、未来适用法,是指将变更后的会计政策应用于变更日及以后发生的交易或者事项,或者在会计估计变更当期和未来期间确认会计估计变更影响数的方法。在未来适用法下,不需要计算会计政策变更产生的累积影响数,也无须重编以前年度的财务报表。企业会计账簿记录及财务报表上反映的金额,变更之日仍保留原有的金额,不因会计政策变更而改变以前年度的既定结果,并在现有金额的基础上再按新的会计政策进行核算。
4、固定资产折旧年限变更的具体处理例:
A
B
C公司有一台管理用设备,原始价值为84000元,预计使用寿命为8年,净残值为4000元,自20×4年1月1日起按直线法计提折旧。20×8年1月,由于新技术的发展等原因,需要对原预计使用寿命和净残值做出修正,修改后的预计使用寿命为6年,净残值为2000元。公司所得税税率为25%,假定税法允许按变更后的折旧额在税前扣除。A
B
C公司对上述会计估计变更的会计处理如下:
1.不调整以前各期折旧,也不计算累积影响数。
2.变更日以后发生的经济业务改按新估计使用寿命提取折旧。按原估计,每年折旧额为10000元,已提折旧4年,共计40000元,固定资产净值为44000元,则第5年相关科目的期初余额如下表:固定资产84000减:累计折旧40000=固定资产净值44000改变估计使用寿命后,20×8年1月1日起每年计提的折旧费用为21000元[(44000-2000)÷(6一4)]。20×8年不必对以前年度已提折旧进行调整,只需按重新预计的尚可使用寿命和净残值计算确定的年折旧费用,编制会计分录如下:借:管理费用    21000  贷:累计折旧   21000
3.附注说明。本公司一台管理用设备,原始价值为84000元,原预计使用寿命为8年,预计净残值为4000元,按直线法计提折旧。由于新技术的发展,该设备已不能按原预计使用寿命计提折旧,本公司于20×8年初变更该设备的使用寿命为6年,预计净残值为2000元,以反映该设备的真实耐用寿命和净残值。此估计变更影响本年度净利润减少数为8250元[(21000一10000)×(1一25%)]。
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