房地产项目审批手续流程是什么?

最新修订 | 2024-08-13
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王淳律师
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专家导读 房地产开发项目手续流程是开发合同;开发经营许可证;单体工程审查;预售许可证;房地产开发项目竣工综合验收(分期综合验收)合格证明文件;转移登记。

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房地产开发项目手续及办理流程是什么:

一、开发合同。

办事依据:《工程建设管理服务规范》、《城市房地产开发经营管理条例》、《山东省城市房地产开发经营管理条例》。

时间:取得土地使用权证,规划申定后。

提交:

1、可行性研究报告

2、资质证明文件

3、房地产开发项目审批书

4、土地手续(土地证或土地拍卖方案及成交确认书)

5、经规划部门认定规划平面图、定位图、竖向图、管线图

6、前期物业管理合同(协议)

7、相关规费缴纳证明

8、项目开发资金监管协议。

发放:开发合同,项目手册。

二、开发经营许可证

办事依据:《工程建设管理服务规范》、《城市房地产开发经营管理条例》、《山东省城市房地产开发经营管理条例》。

时间:取得开发合同后。

由房管分局审批后报市局办理。

三、单体工程审查

办事依据《城市房地产开发经营管理条理》、《山东省城市房地产开发经营管理条理》。

时间:签定开发合同、规划许可证、计委立项建施图图纸审查后,建设工程规划许可证前。

提交:

1、当年计委计划批文

2、单体工程建施图(图纸审查中心审查过的)

3、建施计划书及投资计划书

4、开发合同、开发经营许可证。

发放:单体工程审查表。

四、预售许可证

办事依据:《城市房地产开发经营管理条理》、《城市商品房预售管理办法》《山东省商品住宅质量保证和使用说明书试行办法》。

时间:单体工程建设投资达到四分之一,已取得施工许可证。

提交:

1、营业执照

2、资质证书、开发合同、开发经营许可证;

3、土地使用权证或合法用地文件;

4、建设工程规划许可证;

5、开工许可证;

6、单体工程审查表;

7、施工合同;

8、工程施工进度计划;

9、工程建设投资25%以上证明材料;

10、商品房预售方案;

11、备案回执单;

12、平面图、楼房表;

13、商品房预售资金监管协议;

14、《商品房住宅质量保证书》、《使用说明书》。

发放:预售许可证。

五、房地产开发项目竣工综合验收(分期综合验收)合格证明文件。

办事依据:

城市房地产管理法》、

《山东省城市新建住宅及配套设施建设与交付使用

管理办法》。

时间:规划、绿化、质检验收并合格后、房屋初始登记使用前。

提交:

1、开发项目综合验收申请;

2、开发项目竣工图纸;

3、单体工程审查表;

4、规划、绿化、质检验收合格报告;

5、物业管理落实情况报告。

发放:综合验收(分期综合验收)合格证明文件。

六、房屋初始登记

时间:综合验收(分期综合验收)后。

提交:

1、土地使用权证书或合法用地文件;

2、建设工程规划许可证;

3、建设工程开工证明;

4、建设工程竣工验收证明;

5、幢层户平面图;

6、房屋初始登记申请表;

7、聊城市房屋调查表;

8、营业执照复印件;

9、综合验收(分期综合验收)证明文件。

发放:房屋产权证

七、转移登记

时间:办完大证,购房合同需备案后。

提交证件:

1.身份证复印件,

2.购房合同,

3.聊城市房屋调查表,

4.购房发票,

5.契税发票,

6.商品房移交结算协议书,

7.房屋转移登记申请、审批书,

8.测绘发票,

9.维修基金缴款证明。

发放:房屋产权证。

近些年,房地产行业的持续发展,房产的问题已经成为全国人民关心和热议的焦点,然而目前房地产项目前期办理手续十分复杂,涉及到建委,发改委,规划局,国土局,消防局,林业局,环保局等众多部门,大家在房地产项目审批的时候应该多注意手续流程,以便在办理的时候少走弯路,能够在短时间内能办理成功。

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[律师回复] 解答如下, 建设工程从立项到竣工所有程序(包括立项审批、规划设计、建设工程报建、建设工程竣工验收)<br/>一、立项审批<br/>1、项目立项申请报告书(原件一份)<br/>2、项目建议书或项目可行性研究报告(一份)<br/>3、建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书(一份)<br/>4、项目建设投资概算(一份)<br/>5、银信部门出示的资金证明(原件一份)<br/>6、企业法人营业执照副本(复印件一份);(房地产项目需提供资质证明一份)<br/>7、项目地形图(一份)<br/>8、有关职能部门的意见。<br/>二、规划设计<br/>1、由市规划局根据城市总体规划和立项文件核发勘察设计红线,提供规划设计条件。<br/>2、建筑设计分为三个阶段,即方案设计、初步设计和施工设计。<br/>3、市城建局负责联系市有关部门对初步设计进行会审批复。<br/>三、建设工程报建<br/>(一)建设工程报建,首先要提供如下资料到建委办理登记手续。<br/>1、计划部门核发的《固定资产投资许可证》或主管部门批准的计划任务书;<br/>2、规划部门核发的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》;<br/>3、国土部门核发的《国有土地使用证》;<br/>4、符合项目设计资格设计单位设计的施工图纸和施工图设计文件审查批准书;<br/>5、人防办核发的《人民防空工程建设许可证》;<br/>6、消防部门核发的《建筑工程消防设计审核意见书》;<br/>7、防雷设施检测所核发的《防雷设施设计审核书》;<br/>8、地震办公室核发的《抗震设防审核意见书》;<br/>9、建设资金证明;<br/>10、工程预算书和造价部门核发的《建设工程类别核定书》;1<br/>1、法律、法规规定的其他资料。<br/>(二)公开招标的建设工程,要补充如下资料到招标办办理手续。<br/>1、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明;<br/>2、建设工程施工公开招标申请表;<br/>3、建设工程监理公开招标申请表。<br/>(三)邀请招标的建设工程,要补充如下资料到招标办办理手续。<br/>1、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明;<br/>2、建设工程施工邀请招标审批表;<br/>3、建设工程监理邀请招标审批表;<br/>4、工商部门签发的私营企业证明;<br/>5、法人营业执照;<br/>6、其他申请邀请招标理由证明。<br/>(四)直接发包的建设工程,要补充如下资料到招标办办理手续。<br/>1、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明;<br/>2、建设单位申请安排建设工程施工单位报告;<br/>3、建设单位申请安排建设工程监理单位报告;<br/>4、工商部门签发的私营企业证明;<br/>5、法人营业执照;<br/>6、建设工程直接发包审批表。<br/>(五)办理建设工程质量监督,要提供如下资料到质监站办理手续。<br/>1、《规划许可证》;<br/>2、工程施工中标通知书或工程施工发包审批表;<br/>3、工程监理中标通知书或工程监理发包审批表;<br/>4、施工合同及其单位资质证书复印件;<br/>5、监理合同及其单位资质证书复印件;<br/>6、施工图设计文件审查批准书;<br/>7、建设工程质量监督申请表;<br/>8、法律、法规规定的其他资料。<br/>(六)办理建设工程施工安全监督,要提供如下资料到安监站办理手续。<br/>1、建设单位提供的资料:<br/>(<br/>1)工程施工安全监督报告;<br/>(<br/>2)工程施工中标通知书或工程施工发包审批表;<br/>(<br/>3)工程监理中标通知书或工程监理发包审批表;<br/>(<br/>4)工程项目地质勘察报告(结论部分);<br/>(<br/>5)施工图纸(含地下室平、立、剖);<br/>(<br/>6)工程预算书(总建筑面积、层数、总高度、造价);<br/>2、施工单位提供的资料:(<br/>1)安全生产、文明施工责任制;(<br/>2)安全生产、文明施工管理目标;(<br/>3)施工组织设计方案和专项技术方案;(<br/>4)安全生产、文明施工检查制度;(<br/>5)安全生产、文明施工教育制度;(<br/>6)项目经理资质证书复印件,安全员、特种作业人员上岗证原件和复印件;<br/>(<br/>7)现场设施、安全标志等总平面布置图;<br/>(<br/>8)购买安全网的合格证、准用证发票原件和复印件;<br/>(<br/>9)建设工程施工安全生产责任书;<br/>(<br/>10)建设工程施工安全受监申请表;(11)法律、法规规定的其他资料。<br/>(七)领取《施工许可证》,除第<br/>(一)条规定提供的资料外,要补充如下资料到建委办理手续。<br/>1、工程施工中标通知书或工程施工发包审批表;<br/>2、工程监理中标通知书和工程监理合同;<br/>3、施工单位项目经理资质证书(桩基础工程要提供建设行政主管部门核发的桩机管理手册);<br/>4、使用商品混凝土《购销合同》或经建设行政主管部门批准现场搅拌的批文;<br/>5、质量监督申请安排表;<br/>6、安全监督申请安排表;<br/>7、建设工程质量监督书;<br/>8、建设工程施工安全受监证;<br/>9、施工许可申请表;<br/>四、建设工程竣工验收<br/>(一)建设工程竣工验收,要提供如下资料到质监站审核,质监站在7个工作日内审核完毕;建设单位组织有关单位验收时,质监站派员现场监督。<br/>1、已完成工程设计和合同约定的各项内容;<br/>2、工程竣工验收申请表;<br/>3、工程质量评估报告;<br/>4、勘察、设计文件质量检查报告;<br/>5、完整的技术档案和施工管理资料(包括设备资料);<br/>6、工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;<br/>7、地基与基础、主体砼结构及重要部位检验报告;<br/>8、建设单位已按合同约定支付工程款;<br/>9、施工单位签署的《工程质量保修书》;<br/>10、市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料;1<br/>1、规划部门出具的规划验收合格证;1<br/>2、公安、消防、环保、防雷、电梯等部门出具的验收意见书或验收合格证;1<br/>3、质监站责令整改的问题已全部整改好;1<br/>4、造价站出具的工程竣工结算书。<br/>(二)建设工程竣工验收前,施工单位要向建委提供安监站出具的工程施工安全评价书。<br/>(三)建设工程竣工验收备案,自工程竣工验收之日起15个工作日内,要提供如下资料到质监站办理手续。<br/>1、工程竣工验收报告;<br/>2、《施工许可证》;<br/>3、竣工验收备案表;<br/>4、工程质量监督报告;<br/>5、工程竣工验收申请表;<br/>6、工程质量评估报告;<br/>7、工程施工安全评价书;<br/>8、工程质量保修书;<br/>9、工程竣工结算书;<br/>10、商品住宅要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》;1<br/>1、法律、法规规定的其他资料。<br/>(四)建设工程竣工结算审核,要提供如下资料到造价站办理手续。<br/>1、工程按实际结算的,要提供如下资料:(<br/>1)建设单位和施工单位的委托书;(<br/>2)工程类别核定书;(<br/>3)工程施工中标通知书或工程施工发包审批表;(<br/>4)工程施工承发包合同;(<br/>5)施工组织设计方案;(<br/>6)图纸会审记录;(<br/>7)工程施工开工报告;(<br/>8)隐蔽工程验收记录;(<br/>9)工程施工进度表;(<br/>10)工程子目换算和抽料(筋)表;(11)工程设计变更资料;(12)施工现场签证资料;(13)竣工图。<br/>2、工程按甲乙双方约定的固定价格(或总造价)结算的,要提供如下资料:(<br/>1)建设单位和施工单位的委托书;(<br/>2)工程承包合同原件;(<br/>3)竣工图。
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项目建设需要审批什么,流程是什么?
[律师回复] 解答如下, 建设工程从立项到竣工所有程序(包括立项审批、规划设计、建设工程报建、建设工程竣工验收)<br/>一、立项审批<br/>1、项目立项申请报告书(原件一份)<br/>2、项目建议书或项目可行性研究报告(一份)<br/>3、建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书(一份)<br/>4、项目建设投资概算(一份)<br/>5、银信部门出示的资金证明(原件一份)<br/>6、企业法人营业执照副本(复印件一份);(房地产项目需提供资质证明一份)<br/>7、项目地形图(一份)<br/>8、有关职能部门的意见。<br/>二、规划设计<br/>1、由市规划局根据城市总体规划和立项文件核发勘察设计红线,提供规划设计条件。<br/>2、建筑设计分为三个阶段,即方案设计、初步设计和施工设计。<br/>3、市城建局负责联系市有关部门对初步设计进行会审批复。<br/>三、建设工程报建<br/>(一)建设工程报建,首先要提供如下资料到建委办理登记手续。<br/>1、计划部门核发的《固定资产投资许可证》或主管部门批准的计划任务书;<br/>2、规划部门核发的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》;<br/>3、国土部门核发的《国有土地使用证》;<br/>4、符合项目设计资格设计单位设计的施工图纸和施工图设计文件审查批准书;<br/>5、人防办核发的《人民防空工程建设许可证》;<br/>6、消防部门核发的《建筑工程消防设计审核意见书》;<br/>7、防雷设施检测所核发的《防雷设施设计审核书》;<br/>8、地震办公室核发的《抗震设防审核意见书》;<br/>9、建设资金证明;<br/>10、工程预算书和造价部门核发的《建设工程类别核定书》;1<br/>1、法律、法规规定的其他资料。<br/>(二)公开招标的建设工程,要补充如下资料到招标办办理手续。<br/>1、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明;<br/>2、建设工程施工公开招标申请表;<br/>3、建设工程监理公开招标申请表。<br/>(三)邀请招标的建设工程,要补充如下资料到招标办办理手续。<br/>1、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明;<br/>2、建设工程施工邀请招标审批表;<br/>3、建设工程监理邀请招标审批表;<br/>4、工商部门签发的私营企业证明;<br/>5、法人营业执照;<br/>6、其他申请邀请招标理由证明。<br/>(四)直接发包的建设工程,要补充如下资料到招标办办理手续。<br/>1、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明;<br/>2、建设单位申请安排建设工程施工单位报告;<br/>3、建设单位申请安排建设工程监理单位报告;<br/>4、工商部门签发的私营企业证明;<br/>5、法人营业执照;<br/>6、建设工程直接发包审批表。<br/>(五)办理建设工程质量监督,要提供如下资料到质监站办理手续。<br/>1、《规划许可证》;<br/>2、工程施工中标通知书或工程施工发包审批表;<br/>3、工程监理中标通知书或工程监理发包审批表;<br/>4、施工合同及其单位资质证书复印件;<br/>5、监理合同及其单位资质证书复印件;<br/>6、施工图设计文件审查批准书;<br/>7、建设工程质量监督申请表;<br/>8、法律、法规规定的其他资料。<br/>(六)办理建设工程施工安全监督,要提供如下资料到安监站办理手续。<br/>1、建设单位提供的资料:<br/>(<br/>1)工程施工安全监督报告;<br/>(<br/>2)工程施工中标通知书或工程施工发包审批表;<br/>(<br/>3)工程监理中标通知书或工程监理发包审批表;<br/>(<br/>4)工程项目地质勘察报告(结论部分);<br/>(<br/>5)施工图纸(含地下室平、立、剖);<br/>(<br/>6)工程预算书(总建筑面积、层数、总高度、造价);<br/>2、施工单位提供的资料:(<br/>1)安全生产、文明施工责任制;(<br/>2)安全生产、文明施工管理目标;(<br/>3)施工组织设计方案和专项技术方案;(<br/>4)安全生产、文明施工检查制度;(<br/>5)安全生产、文明施工教育制度;(<br/>6)项目经理资质证书复印件,安全员、特种作业人员上岗证原件和复印件;<br/>(<br/>7)现场设施、安全标志等总平面布置图;<br/>(<br/>8)购买安全网的合格证、准用证发票原件和复印件;<br/>(<br/>9)建设工程施工安全生产责任书;<br/>(<br/>10)建设工程施工安全受监申请表;(11)法律、法规规定的其他资料。<br/>(七)领取《施工许可证》,除第<br/>(一)条规定提供的资料外,要补充如下资料到建委办理手续。<br/>1、工程施工中标通知书或工程施工发包审批表;<br/>2、工程监理中标通知书和工程监理合同;<br/>3、施工单位项目经理资质证书(桩基础工程要提供建设行政主管部门核发的桩机管理手册);<br/>4、使用商品混凝土《购销合同》或经建设行政主管部门批准现场搅拌的批文;<br/>5、质量监督申请安排表;<br/>6、安全监督申请安排表;<br/>7、建设工程质量监督书;<br/>8、建设工程施工安全受监证;<br/>9、施工许可申请表;<br/>四、建设工程竣工验收<br/>(一)建设工程竣工验收,要提供如下资料到质监站审核,质监站在7个工作日内审核完毕;建设单位组织有关单位验收时,质监站派员现场监督。<br/>1、已完成工程设计和合同约定的各项内容;<br/>2、工程竣工验收申请表;<br/>3、工程质量评估报告;<br/>4、勘察、设计文件质量检查报告;<br/>5、完整的技术档案和施工管理资料(包括设备资料);<br/>6、工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;<br/>7、地基与基础、主体砼结构及重要部位检验报告;<br/>8、建设单位已按合同约定支付工程款;<br/>9、施工单位签署的《工程质量保修书》;<br/>10、市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料;1<br/>1、规划部门出具的规划验收合格证;1<br/>2、公安、消防、环保、防雷、电梯等部门出具的验收意见书或验收合格证;1<br/>3、质监站责令整改的问题已全部整改好;1<br/>4、造价站出具的工程竣工结算书。<br/>(二)建设工程竣工验收前,施工单位要向建委提供安监站出具的工程施工安全评价书。<br/>(三)建设工程竣工验收备案,自工程竣工验收之日起15个工作日内,要提供如下资料到质监站办理手续。<br/>1、工程竣工验收报告;<br/>2、《施工许可证》;<br/>3、竣工验收备案表;<br/>4、工程质量监督报告;<br/>5、工程竣工验收申请表;<br/>6、工程质量评估报告;<br/>7、工程施工安全评价书;<br/>8、工程质量保修书;<br/>9、工程竣工结算书;<br/>10、商品住宅要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》;1<br/>1、法律、法规规定的其他资料。<br/>(四)建设工程竣工结算审核,要提供如下资料到造价站办理手续。<br/>1、工程按实际结算的,要提供如下资料:(<br/>1)建设单位和施工单位的委托书;(<br/>2)工程类别核定书;(<br/>3)工程施工中标通知书或工程施工发包审批表;(<br/>4)工程施工承发包合同;(<br/>5)施工组织设计方案;(<br/>6)图纸会审记录;(<br/>7)工程施工开工报告;(<br/>8)隐蔽工程验收记录;(<br/>9)工程施工进度表;(<br/>10)工程子目换算和抽料(筋)表;(11)工程设计变更资料;(12)施工现场签证资料;(13)竣工图。<br/>2、工程按甲乙双方约定的固定价格(或总造价)结算的,要提供如下资料:(<br/>1)建设单位和施工单位的委托书;(<br/>2)工程承包合同原件;(<br/>3)竣工图。
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