出售继承所得房屋需缴纳多少费用

家里老人去世后，子女继承了老人的房屋。后来因为一些原因，子女打算把这套继承来的房子卖掉。这时候大家就会关心，出售继承所得房屋到底要缴纳多少费用呢？毕竟这关系到自己能拿到手多少钱，也影响着卖房的决策。接下来就详细说说这个问题。

一、继承房屋再出售涉及的税费种类

出售继承所得房屋涉及的税费主要有个人所得税、增值税、契税等。个人所得税，如果满足一定条件是可以免征的。像继承的房屋是满五唯一，也就是产权满五年且是家庭唯一住房，那就不用交个人所得税。比如小张继承了父母的房子，这房子他名下就这一套，而且从父母那里继承过来已经超过五年了，那他卖这套房就不用交个人所得税。增值税方面，如果房屋满两年对外销售，免征增值税。契税则是由买方缴纳，税率根据房屋面积和买方购房情况而定。

二、个人所得税的计算与缴纳

不满足满五唯一条件时，个人所得税一般按照房屋转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%。比如小李继承的房子，买入价是50万，他出售时卖了100万，期间缴纳了5万的相关税费，那他要缴纳的个人所得税就是（100-50-5）×20%=9万。不过，如果是法定继承人继承房屋，在继承环节是不征收个人所得税的，只有在出售环节才涉及。

三、增值税的情况

前面提到，房屋满两年对外销售免征增值税。如果不满两年，就要按照5%的征收率全额缴纳增值税。比如小赵继承的房子不到两年就出售，卖了80万，那他要缴纳的增值税就是80÷（1+5%）×5%≈3.81万。所以在决定出售继承房屋时，要考虑房屋的持有时间，看看是否能满足免征增值税的条件。

四、契税及其他费用

契税由买方承担。如果买方是首套房，房屋面积90平方米及以下，契税税率为1%；面积90平方米以上，契税税率为1.5%。如果买方是二套房，面积90平方米及以下，契税税率为1%；面积90平方米以上，契税税率为2%。除了这些税费，还可能有一些其他费用，比如房屋交易手续费、房屋评估费等。房屋交易手续费一般按照每平方米一定金额收取，房屋评估费则根据评估价值的一定比例收取。

出售继承所得房屋后，可能还会遇到一些后续问题，比如买方在过户后发现房屋存在质量问题要求赔偿，或者在税务申报上出现一些疑问等。这些问题处理不好，很容易引发纠纷。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备合法执业资质，可通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。律师会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，处理可能出现的纠纷，让你在房屋出售过程中少走弯路，更好地保障自身的合法权益。