签订劳动合同的注意事项有几点

[律师回复] 您好，关于购房者签订补充协议有哪些重点关注事项这个问题，我的解答如下, 约定<br/>一：开发商逾期交房<br/>这点对于购房者来说，尤为重要。<br/>开发商在合同规定的日期内没有交房，往往会以不可抗力的范围扩大为解释，以此来规避违约责任。<br/>购房者如何维护自己的权益呢?<br/>在签订购房合同时，将不可抗力的范围约定在补充协议里，这种不可抗力的界定需要政府机关、公证机构出具相关文件才能免责。<br/>如果开发商在补充协议中约定了大量的可以延期交房的情形，购房者一定要提出疑义，如果逾期交房超过约定期限，购房者有权解除合同并要求开发商退还所有款项，按照逾期天数给予经济补偿。<br/>约定<br/>二：公摊建筑面积<br/>公摊面积的多少，直接关系到购房者实际使用房屋面积的大小。<br/>尽管房屋各种面积的计算方法已经被明文规定，但个别开发商还是把经营性用房、人防工程和其他房屋面积无关的面积计算到公摊面积中。<br/>购房者应在补充条款中对得房率做精准的约定，如果收房时得房率不达标，购房者可以依据合同，选择退房并让开发商承担违约责任。<br/>约定<br/>三：交房标准要说清<br/>这点主要针对购买精装房的购房者，大家在看样板间时，往往被样板间的美貌迷花眼，忽略交房时的配置标准。<br/>有些开发商在施工阶段，会请购房者到建筑工地进行现场检验，但有的开发商就不会。<br/>那么购房者可以在补充协议上跟开发商进行具体约定，比如施工节点，在隐蔽工程覆盖之前，要求购房者到场并签字，签完字再进行覆盖，继续施工。<br/>可以在协议中对商品房中的重要配置的牌子、型号和种类进行约定，避免出现高级、进口等模糊词语。<br/>约定<br/>四：办不动产权证的时间<br/>购买新房，开发商会有一定的时间为业主统一办理房屋产权证，一般来说，业主能拿到产权证的时间在1-2年。<br/>不过，一些没有缴纳土地出让金等费用的开发商，会影响购房者的产权办理。<br/>所以，购房者在补充协议里，应该要求开发商保证在规定的期限内履行自身义务，如果因为开发商的原因导致房屋产权无法办理，应要求开发商承担购房者的经济损失。<br/>约定<br/>五：贷款办不下来怎么办<br/>已经签了合同付了首付，但在贷款环节出了问题，可以解约退房吗?<br/>这需要购房者在签订补充协议时，与开发商达成约定，若贷款办不下来，购房者可以变更付款方式或者要求退房。以防开发商用合同漏洞拒绝解约，或要求购房者承担违约责任。<br/>约定<br/>六：物业管理问题约定清楚<br/>包括物业公司及物业费的缴纳时间，缴纳金额，都应该在补充协议中进行约定。多数开发商会自己成立物业来管理物业小区。<br/>购房者容易把物业和开发商视为一体，但实际上他们是各自的法律主体，购房者和他们形成不同的法律关系。<br/>约定<br/>七：开发商的承诺要落实到合同里<br/>不少开发商在售楼时期，会向购房者承诺一些“好处”，比如赠送面积、有学校入学资格、停车位、物业费的收费优惠等等。<br/>等到购房者收房后，才发现开发商给的承诺并没有兑现。而到时候，购房者往往没法维护自身的权益。<br/>最好的办法是，在当时签订合同的时候，就在合同中写明承诺，并附上违约责任。

[律师回复] 对于购房者签订补充协议有什么重点关注事项这个问题，解答如下, 约定<br/>一：开发商逾期交房<br/>这点对于购房者来说，尤为重要。<br/>开发商在合同规定的日期内没有交房，往往会以不可抗力的范围扩大为解释，以此来规避违约责任。<br/>购房者如何维护自己的权益呢?<br/>在签订购房合同时，将不可抗力的范围约定在补充协议里，这种不可抗力的界定需要政府机关、公证机构出具相关文件才能免责。<br/>如果开发商在补充协议中约定了大量的可以延期交房的情形，购房者一定要提出疑义，如果逾期交房超过约定期限，购房者有权解除合同并要求开发商退还所有款项，按照逾期天数给予经济补偿。<br/>约定<br/>二：公摊建筑面积<br/>公摊面积的多少，直接关系到购房者实际使用房屋面积的大小。<br/>尽管房屋各种面积的计算方法已经被明文规定，但个别开发商还是把经营性用房、人防工程和其他房屋面积无关的面积计算到公摊面积中。<br/>购房者应在补充条款中对得房率做精准的约定，如果收房时得房率不达标，购房者可以依据合同，选择退房并让开发商承担违约责任。<br/>约定<br/>三：交房标准要说清<br/>这点主要针对购买精装房的购房者，大家在看样板间时，往往被样板间的美貌迷花眼，忽略交房时的配置标准。<br/>有些开发商在施工阶段，会请购房者到建筑工地进行现场检验，但有的开发商就不会。<br/>那么购房者可以在补充协议上跟开发商进行具体约定，比如施工节点，在隐蔽工程覆盖之前，要求购房者到场并签字，签完字再进行覆盖，继续施工。<br/>可以在协议中对商品房中的重要配置的牌子、型号和种类进行约定，避免出现高级、进口等模糊词语。<br/>约定<br/>四：办不动产权证的时间<br/>购买新房，开发商会有一定的时间为业主统一办理房屋产权证，一般来说，业主能拿到产权证的时间在1-2年。<br/>不过，一些没有缴纳土地出让金等费用的开发商，会影响购房者的产权办理。<br/>所以，购房者在补充协议里，应该要求开发商保证在规定的期限内履行自身义务，如果因为开发商的原因导致房屋产权无法办理，应要求开发商承担购房者的经济损失。<br/>约定<br/>五：贷款办不下来怎么办<br/>已经签了合同付了首付，但在贷款环节出了问题，可以解约退房吗?<br/>这需要购房者在签订补充协议时，与开发商达成约定，若贷款办不下来，购房者可以变更付款方式或者要求退房。以防开发商用合同漏洞拒绝解约，或要求购房者承担违约责任。<br/>约定<br/>六：物业管理问题约定清楚<br/>包括物业公司及物业费的缴纳时间，缴纳金额，都应该在补充协议中进行约定。多数开发商会自己成立物业来管理物业小区。<br/>购房者容易把物业和开发商视为一体，但实际上他们是各自的法律主体，购房者和他们形成不同的法律关系。<br/>约定<br/>七：开发商的承诺要落实到合同里<br/>不少开发商在售楼时期，会向购房者承诺一些“好处”，比如赠送面积、有学校入学资格、停车位、物业费的收费优惠等等。<br/>等到购房者收房后，才发现开发商给的承诺并没有兑现。而到时候，购房者往往没法维护自身的权益。<br/>最好的办法是，在当时签订合同的时候，就在合同中写明承诺，并附上违约责任。

[律师回复] 您好，针对您的购房者签订补充协议包含什么重点关注事项问题解答如下, 约定<br/>一：开发商逾期交房<br/>这点对于购房者来说，尤为重要。<br/>开发商在合同规定的日期内没有交房，往往会以不可抗力的范围扩大为解释，以此来规避违约责任。<br/>购房者如何维护自己的权益呢?<br/>在签订购房合同时，将不可抗力的范围约定在补充协议里，这种不可抗力的界定需要政府机关、公证机构出具相关文件才能免责。<br/>如果开发商在补充协议中约定了大量的可以延期交房的情形，购房者一定要提出疑义，如果逾期交房超过约定期限，购房者有权解除合同并要求开发商退还所有款项，按照逾期天数给予经济补偿。<br/>约定<br/>二：公摊建筑面积<br/>公摊面积的多少，直接关系到购房者实际使用房屋面积的大小。<br/>尽管房屋各种面积的计算方法已经被明文规定，但个别开发商还是把经营性用房、人防工程和其他房屋面积无关的面积计算到公摊面积中。<br/>购房者应在补充条款中对得房率做精准的约定，如果收房时得房率不达标，购房者可以依据合同，选择退房并让开发商承担违约责任。<br/>约定<br/>三：交房标准要说清<br/>这点主要针对购买精装房的购房者，大家在看样板间时，往往被样板间的美貌迷花眼，忽略交房时的配置标准。<br/>有些开发商在施工阶段，会请购房者到建筑工地进行现场检验，但有的开发商就不会。<br/>那么购房者可以在补充协议上跟开发商进行具体约定，比如施工节点，在隐蔽工程覆盖之前，要求购房者到场并签字，签完字再进行覆盖，继续施工。<br/>可以在协议中对商品房中的重要配置的牌子、型号和种类进行约定，避免出现高级、进口等模糊词语。<br/>约定<br/>四：办不动产权证的时间<br/>购买新房，开发商会有一定的时间为业主统一办理房屋产权证，一般来说，业主能拿到产权证的时间在1-2年。<br/>不过，一些没有缴纳土地出让金等费用的开发商，会影响购房者的产权办理。<br/>所以，购房者在补充协议里，应该要求开发商保证在规定的期限内履行自身义务，如果因为开发商的原因导致房屋产权无法办理，应要求开发商承担购房者的经济损失。<br/>约定<br/>五：贷款办不下来怎么办<br/>已经签了合同付了首付，但在贷款环节出了问题，可以解约退房吗?<br/>这需要购房者在签订补充协议时，与开发商达成约定，若贷款办不下来，购房者可以变更付款方式或者要求退房。以防开发商用合同漏洞拒绝解约，或要求购房者承担违约责任。<br/>约定<br/>六：物业管理问题约定清楚<br/>包括物业公司及物业费的缴纳时间，缴纳金额，都应该在补充协议中进行约定。多数开发商会自己成立物业来管理物业小区。<br/>购房者容易把物业和开发商视为一体，但实际上他们是各自的法律主体，购房者和他们形成不同的法律关系。<br/>约定<br/>七：开发商的承诺要落实到合同里<br/>不少开发商在售楼时期，会向购房者承诺一些“好处”，比如赠送面积、有学校入学资格、停车位、物业费的收费优惠等等。<br/>等到购房者收房后，才发现开发商给的承诺并没有兑现。而到时候，购房者往往没法维护自身的权益。<br/>最好的办法是，在当时签订合同的时候，就在合同中写明承诺，并附上违约责任。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 约定<br/>一：开发商逾期交房<br/>这点对于购房者来说，尤为重要。<br/>开发商在合同规定的日期内没有交房，往往会以不可抗力的范围扩大为解释，以此来规避违约责任。<br/>购房者如何维护自己的权益呢?<br/>在签订购房合同时，将不可抗力的范围约定在补充协议里，这种不可抗力的界定需要政府机关、公证机构出具相关文件才能免责。<br/>如果开发商在补充协议中约定了大量的可以延期交房的情形，购房者一定要提出疑义，如果逾期交房超过约定期限，购房者有权解除合同并要求开发商退还所有款项，按照逾期天数给予经济补偿。<br/>约定<br/>二：公摊建筑面积<br/>公摊面积的多少，直接关系到购房者实际使用房屋面积的大小。<br/>尽管房屋各种面积的计算方法已经被明文规定，但个别开发商还是把经营性用房、人防工程和其他房屋面积无关的面积计算到公摊面积中。<br/>购房者应在补充条款中对得房率做精准的约定，如果收房时得房率不达标，购房者可以依据合同，选择退房并让开发商承担违约责任。<br/>约定<br/>三：交房标准要说清<br/>这点主要针对购买精装房的购房者，大家在看样板间时，往往被样板间的美貌迷花眼，忽略交房时的配置标准。<br/>有些开发商在施工阶段，会请购房者到建筑工地进行现场检验，但有的开发商就不会。<br/>那么购房者可以在补充协议上跟开发商进行具体约定，比如施工节点，在隐蔽工程覆盖之前，要求购房者到场并签字，签完字再进行覆盖，继续施工。<br/>可以在协议中对商品房中的重要配置的牌子、型号和种类进行约定，避免出现高级、进口等模糊词语。<br/>约定<br/>四：办不动产权证的时间<br/>购买新房，开发商会有一定的时间为业主统一办理房屋产权证，一般来说，业主能拿到产权证的时间在1-2年。<br/>不过，一些没有缴纳土地出让金等费用的开发商，会影响购房者的产权办理。<br/>所以，购房者在补充协议里，应该要求开发商保证在规定的期限内履行自身义务，如果因为开发商的原因导致房屋产权无法办理，应要求开发商承担购房者的经济损失。<br/>约定<br/>五：贷款办不下来怎么办<br/>已经签了合同付了首付，但在贷款环节出了问题，可以解约退房吗?<br/>这需要购房者在签订补充协议时，与开发商达成约定，若贷款办不下来，购房者可以变更付款方式或者要求退房。以防开发商用合同漏洞拒绝解约，或要求购房者承担违约责任。<br/>约定<br/>六：物业管理问题约定清楚<br/>包括物业公司及物业费的缴纳时间，缴纳金额，都应该在补充协议中进行约定。多数开发商会自己成立物业来管理物业小区。<br/>购房者容易把物业和开发商视为一体，但实际上他们是各自的法律主体，购房者和他们形成不同的法律关系。<br/>约定<br/>七：开发商的承诺要落实到合同里<br/>不少开发商在售楼时期，会向购房者承诺一些“好处”，比如赠送面积、有学校入学资格、停车位、物业费的收费优惠等等。<br/>等到购房者收房后，才发现开发商给的承诺并没有兑现。而到时候，购房者往往没法维护自身的权益。<br/>最好的办法是，在当时签订合同的时候，就在合同中写明承诺，并附上违约责任。

[律师回复] <br/>1、人防工程车位：开发商不拥有产权，不得出售，只拥有使用权(如果开发商将建设人防工程的成本已经分摊到销售的商品房的成本当中，则使用权的归属也随之转移) ；<br/>2、全体业主共有车位：《物权法》规定小区的地面车位属于全体业主共有，如何使用需要经过全体业主共同决定；<br/>3、单个业主购买车位：由业主出资购买，产权属于业主；具体的购买车位应该签订什么合同要根据你买的车位来定～