乡镇房屋买卖协议是怎样的

[律师回复] 对于集镇房屋买卖协议有效吗这个问题，解答如下, 有些房子在没有拿到房产证或是不能办理房产证，就会以极其低廉的价格出售，一些人在看到房价后也会被吸引而办理。由于没有正规证件的关系无法合法办理手续，那么，私下签的买卖协议有效吗<br/>私下签的房屋买卖协议符合条件有效。<br/>房屋买卖合同属民事买卖合同的范畴，其性质为民事法律行为，认定效力的目的在于解决是否受法律保护的问题，其社会效益是维护交易的安全和信誉。<br/>目前，房屋买卖合同效力认定的根据主要是发布的《城市私房管理条例》和我国颁布的《民法通则》。<br/>房屋买卖合同的形式要件问题，亦即买卖房屋协议是口头或书面均可，还是必须采用书面形式。根据《条例》第6条第<br/>(二)项规定，购买房屋办理过户登记时，“须提交房屋所有权证、买卖合同和契证”。显然，买卖房屋协议是以书面合同为其成立的要件。要求书面形式的要件关键是要认定房屋买卖合同是诺成合同，而非实践合同。只要买卖房屋合同当事人以书面形式订立合同即为合同成立并是有效的条件之一，不允许当事人一方随意反悔。这一规定为当事人因房价过高或过低等不合理、不合法原因毁约起到了有效的防范作用。<br/>《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条<br/>具备下列条件的民事法律行为有效：<br/>(一)行为人具有相应的民事行为能力<br/>(二)意思表示真实<br/>(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复] 甲方(卖方)： 身份证号<br/>乙方(买方)： 身份证号<br/>一、甲方自愿将坐落在 市 镇 村 号(自建住宅)的房屋，东至 南至 西至 北至 建筑面积 平方米，出售给乙方。<br/>二、甲、乙双方议定的上述房屋成交价格为人民币(大写)共 万 仟 佰(小写 元)，乙方在 年 月日 前，一次付给甲方。<br/>三、双方同意于 年 月 日由甲方将上述房屋交付给乙方所有。<br/>四、甲方保证上述房屋产权清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷，由甲方责任。甲方应协助乙方办好过户手续。<br/>五、办理房屋过户手续所缴纳的税费，由 方负担。<br/>六、本协议经双方盖章后，经房地产交易主管机关审核后，上述房屋产权归乙方所有。<br/>七、甲、乙双方同意上述协议，各无异议，不得反悔。<br/>八、本协议一式三份，甲、乙、中证人各执一份。<br/>甲方(签字)： 章<br/>乙方(签字)： 章<br/>中证人(签字)： 章<br/>年月日

[律师回复] 房屋买卖协议书<br/>　　甲方（卖方）<br/>　　身份证号码：电话：<br/>　　乙方（买方）<br/>　　身份证号码：电话：<br/>　　甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下协议条款：<br/>　　<br/>一、甲方自愿将坐落在_________市________区__________________________楼房出卖给乙方。<br/>　　<br/>二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币（大写）_________________________________，即人民币（小写）______________________.<br/>　　<br/>三、乙方于________年____月____日向甲方支付定金：人民币（大写）_________________________，即人民币（小写）_____________.<br/>　　<br/>四、乙方于________年____月____日第二次付款：人民币（大写）____________________________，即人民币（小写）_____________.<br/>　　<br/>五、经甲乙双方同意，甲方于________年____月____日将该楼房购房合同及楼房一并交付给乙方所有，乙方届时将剩余款项一并付给乙方（乙方在付款时，为确保在以后的房产过户顺利，将暂时暂扣购房款人民币（大写）________________，即人民币（小写）____________，待该楼房的房产证顺利过户给乙方时，乙方再把此款项付给甲方）<br/>　　<br/>六、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权（已交纳土地出让金）甲方保证在该楼过户时积极提供协助，若因甲方原因造成产权不能过户的，产生的一切费用及法律后果由甲方承担。<br/>　　<br/>七、办理房产证手续所产生的有关税费由乙方承担。甲方应在____________________________将该房产交付乙方。届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用，无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、网费、有线电视费等。<br/>　　<br/>八、经双方确认，_____________________________乙方把剩余购房款一次性付给甲方时，甲方届时应将该楼房及全部楼房钥匙和此楼购楼的售楼合同及购楼收据全部一并交给乙方。交付该房产时甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件。<br/>　　<br/>九、双方违约责任如下：甲方如违反本协议，则双倍返还乙方所付购楼房款项。乙方如违反本协议，返还乙方所付购楼房款项，则甲方不予退还购楼房订金。<br/>　　<br/>十、附加条款：_____________________________<br/>　　____________________________<br/>　　甲方（卖方）<br/>　　身份证号：电话：<br/>　　住址：<br/>　　乙方（买方）<br/>　　身份证号：电话：<br/>　　住址：<br/>　　签定日期：________年____月____日<br/>　　签定地点：__________________________________________

[律师回复] 　农村房屋买卖协议应当至少对以下几项内容约定清楚：<br/>1、买卖双方的身份信息；<br/>2、房屋的基本情况；<br/>3、土地使用权性质；<br/>4、房屋成交的价格；<br/>5、房屋交付过户的期限；<br/>6、办理房屋过户的税费；<br/>7、违约责任；<br/>8、关于纷争的处理。

[律师回复] 卖方： (以下简称甲方)，身份证号：<br/>买方： (以下简称乙方)，身份证号：<br/>甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：<br/>第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：<br/>甲方所售房屋位于白云区麦架乡下堰村阴阳寨皂角旁(刘家门口)，房屋占地面积约为211.2平方米，院子占地面积约为100平方米，房屋为三屋楼，一楼为4个门面，<br/>2、3楼为套房，中间有楼梯间，房屋总面积约为700平方米，一楼门面为框架结构，二、三楼住房为砖混凝结构，二、三楼房屋平面图见本合同附件；<br/>第二条 房屋价格及其他费用： 甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为人民币壹佰壹拾万元整(￥1100000)；<br/>?<br/>第三条 付款方式： 签订合同之日一次性付清；<br/>第四条 特别约定：<br/>1、因乙方所购房屋为农村集体土地上建筑。该房屋买卖过程中所发生的交易或过户需要本村村民委员会同意或有关部门审批的手续问题，甲方应当积极全力配合乙方一起解决妥善。若因此引发相应纠纷的，由甲方负责处理。<br/>2、如乙方所购房屋以后可以办理房产证时，甲方应予以积极配合，但相关费用由乙方自行负担。<br/>第五条 该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。<br/>第六条 今后如房屋重建，甲方应承认乙方的住房面积。如国家征地，土地赔偿及住房面积赔偿均归乙方所有，甲方负责积极配合；<br/>第七条 本合同签订之后，房价涨落，买卖双方不得反悔；<br/>第八条 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力；<br/>第九条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效；<br/>第十条 本合同附二、三楼平面图；<br/>第十一条 本合同一式三份，甲方执一份、乙方执二份；<br/>甲 方(签印)：____________<br/>住 址(工作单位)： ______________<br/>联 系 电 话：______________<br/>乙 方(签印)：_______________<br/>联 系 电 话：________________<br/>签 订 日 期：____年____月____日