房屋确权律师怎么进行收费？

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 按照集体土地宅基地管理的原则，农村经济组织成员一般只有一处宅基地，你奶奶又三处房产，这是历史遗留问题，只要有合法手续，可以将房屋登记在一人名下。《房屋登记办法》第八十二条依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。　　第八十三条因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：　　（一）登记申请书；　　（二）申请人的身份证明；　　（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；　　（四）申请登记房屋符合规划的证明；　　（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；　　（六）其他必要材料。　　申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。　　如果将房产都登记在你叔叔名下，可以将产权更改。一种方法是你叔叔申请房屋产权更正登记；另一种是通过买卖、赠与等手续将房产转移。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 一、房屋确权的官司怎么打 1、在房产所在地提讼，根据民事诉讼法及相关司法解释，房屋确权之诉属于不动产纠纷，应由不动产所在地管辖; 2、诉讼受理费：案件收取，一般每件300元。 3、准备材料：书、房产产权归属的相关证据，包括首付款、购房合同、房款收据、契税证明等可以证明产权的资料或产权分割协议、产权公证资料等;原、被告身份信息，联系方式等。 4、在房产地立案庭递交状，根据要求缴费 会得到一个立案通知书，在举证期把证据递交补充齐全。等开庭审理。 5、如果最终得到确权判决，要及时申请给房管部门发出协助执行通知书，办理产权。 二、房屋产权纠纷打官司需要什么证据 1、法人应提交下列资料： (1)建房计划批文; (2)土地使用权证或合法用地文件; (3)建设工程规划定点通知书; (4)建设工程规划许可证; (5)建设工程开工报告; (6)建设工程(质量)竣工验收证明; (7)房屋坐落平面图; (8)房屋分层分户平面图; (9)房屋分户平面图; (10)房屋产权登记申请审批书。 2、个人应提交下列资料： (1)土地使用权证或合法用地文件; (2)建设工程规划许可证; (3)建设工程规划定点; (4)房屋坐落平面图; (5)房屋产权登记申请审批书; (6)需要代办的，出具公证委托书和经办人身份证复印件。 三、农村房屋确权的好处 1、农村房屋使用权一般不需要，房屋的矛盾都是侵权引起，房屋早已与分配时就已经完成确权行为，村里应有原始分地记录，如发生矛盾，调取房屋原始记录，都有尺寸位置的详细说明，对方是否侵权一目了然，所以不需要再次确权; 2、农村房屋确权一般是村集体统一申请确权，政府和都不会受理单个村民房屋确权，法律没有规定单个村民确权条例，因为在分房屋时已经由土地管理部门按户确权好了，并且都登记造册，所以原则上不再受理细部划分的确权申请; 3、农村房屋使用权，如果受理了是因为办事员不懂政策法规，所以也不会有结果，遥遥无期。但是政府和都可以判断侵权行为是否成立，并做出公正裁决。 4、一般来说，买卖双方若是想要进行房屋买卖，只需要自己有相关的意愿即可，但是农村房屋不同，自己具有意愿还不行，还需要向所在的村委会提出申请。买卖双方需同时向村委会提交申请，在取得村委会同意之后，即可获取到开具的相关证明，拥有了证明之后才可以进行农村房屋买卖交易。 5、当然，涉及到房屋买卖都不是小事，合同还是必须有的，所以在取得村委会的开具证明之后，交易双方便可以经过协商并签订买卖合同了。

[律师回复] 地确权工作推进过程中经常会遇到承包经营权已经调整变更的问题，对于此类问题的相关政策如下：1、对二轮延包后承包地进行了调整的如何确权根据《农村土地承包法》和《湖南省实施〈中华人民共和国农村土地承包法〉办法》等法律政策的有关规定，对二轮延包后个别地方对承包地进行了调整的，按照尊重历史、正视现实的工作原则，在不违背法规政策的前提下，实行民主协商、村民议决。只要群众认可无异议，在履行完善相关手续的前提下，可依据土地承包现状予以确权登记颁证。群众有异议的，按照法律程序解决争议后，再行确权登记颁证。2、家庭承包地全部或部分被国家征用的如何确权登记根据《中华人民共和国土地管理法》、《农村土地承包法》和《湖南省实施〈中华人民共和国农村土地承包法〉办法》，此次承包土地确权登记颁证中，承包地全部被国家征用的应进行注销登记，被国家部分征用的，应从承包土地地块和面积中减除，并进行变更登记，未被征用部分则据实测量确权登记颁证。3.因发展集体公益事业占用的家庭承包地如何确权登记承包期内，村、组公益设施建设等占用农户承包地，进行了调整或相应补偿的，占用部分不纳入确权登记颁证范围如未进行调整或相应补偿的，占用的面积仍按原承包农户进行确权登记。4.集体供养“五保户”的承包地如何确权登记根据《农村土地承包法》和《湖南省实施〈中华人民共和国农村土地承包法〉办法》等法律法规及政策的相关规定，集体供养“五保户”的承包地应尊重“五保户”的意愿，确定是否进行确权登记颁证。集体不能强行收回“五保户”的承包地作为集体机动地。五保户尚健在的，将现种植承包地确权到该户五保户已死亡的，其承包地原则上收归集体村集体经济组织另有约定的，可以按约定协议执行。5.在二轮土地承包之前，乡镇政府从村民小组征地，成立农场、林场、渔场或做其它用途，现村民小组要求返还这些土地，如何处理根据《土地管理法》、《确定土地所有权和使用权的若干规定》1995年3月11日国家土地管理局通知〔1995〕国土〔籍〕字第26号发布施行《土地权属争议调查处理办法》国土资源部1月3日，土地所有权争议应当由国土资源部门提出行政处理意见并报同级政府作出行政处理决定。6.农户将家庭承包土地转让后，对方已取得土地承包经营权，能否反悔要回原承包地处理此类问题的依据是：一是《农村土地承包法》第四十一条规定：“承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源的，经发包方同意，可以将全部或者部分土地承包经营权转让给其他从事农业生产经营的农户，由该农户同发包方建立新的发包关系，原承包方与发包方在该土地上的承包关系即行终止。”二是《最高人民关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》〈法释20056号第十三条规定：“承包方未经发包方同意，采取转让方式流转其土地承包经营权的，转让合同无效。但发包方无法定理由不同意或者拖延表态的除外。”处理此类问题应当把握的原则是：一是如果转让符合《农村土地承包法》的规定，则转让成立，应当维护受让方依法取得的土地承包经营权，转出方不得反悔要求返还。二是如果承包方未经发包方同意，采取转让方式流转其土地承包经营权的，转让合同无效。转让合同无效的，转出方可以要求返还承包地。7.二轮土地承包后，农户外出务工，村委会将其承包地调整给其他农户。该农户要求返还承包地，如何处理处理此类问题的依据是：一是《农村土地承备法》第二十六条：“承包期内发包方不得收回承包地。”第二十七条：“承包期内发包方不得调整承包地。”最高人民《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》法释【2005】6号第六条：“因发包方违法收回、调整承包地，或者因发包方收回承包方弃耕、撂荒的承包地产生的纠纷，按照下列情形，分别处理：一发包方未将承包地另行发包，承包方请求返还承包地的，应予支持〈二发包方已将承包地另行发包给第三人，承包方以发包方和第三人为共同被告，请求确认其所签订的承包合同无效、返还承包地并赔偿损失的，应予支持。但属于承包方弃耕、撂荒情形的，对其赔偿损失的诉讼请求，不予支持。”二是《办公厅关于妥善解决当前农村土地承包纠纷的紧急通知》明电〔2004〕21号“对外出农民回乡务农，只要在土地二轮延包中获得了承包权，就必须将承包地还给原承包农户继续耕作。乡村组织已经将外出农民的象包地发包给别的农户耕作的，如果是短期合同，应当将承包收益支付给拥有土地承包权的农户，合同到期后，将玉地还给原承包农户耕作。如果是长期合同，可以修订合同，将承包地及时还给原承包农户或者在协商一致的基袖上，通过给予或提高原承包农户补偿的方式解决。”处理此类问题应当把握的原则是：对于侵害农民土地承包权益，违法收回农民土地承包地的，应当返还农民承包地。依照《农村土地承包法》规定，先由当事人协商解决，或者由村民委员会、乡镇人民政府等调解解决，当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，引导其走仲裁、诉讼程序。8.二轮土地承包期内，农户把家庭承包地交回集体，集体又发包给其他农户。现要回承包地，如何处理处理此类问题的依据是：一是《农村土地承包法》第二十九条规定：“承包期内，承包方可以自愿将承包地交回发包方。承包方自愿交回承包地的，应当提前半年以书面形式通知发包方。承包方在承包期内交回承包地的，在承包期内不得再要求承包土地。”二是《立法法》第八十四条规定：“法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章不溯及既往，但为了更好地保护公民、法人和其他组织的杈利和利益而作的特别规定除外。”三是《最高人民关于审理涉及农魏土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》法释【2005】6号第十条规定：“承包方交回承包地不符合农村土地承包法第二十九条规定程序的，不得认定其为自愿交回。”处理此类问题应当把握的原则是：一是首先确定农户交回承包地的时间。如在《农村土地承包法》实施前交回的，不能适用《农村土地承包法》的有关规定，应当双方协商解决或按照当时政策和地方性法规规定处理。如在《农村土地承包法》实施后交回的，应当按照《农村土地承包法》有关规定处理。二是农户交回承包地，应当有书面材料。未提供书面材料的，应按照最高人民司法解释精神认定为非自愿交回。三是农户在二轮土地承包期内，按照法定程序交回承包地的，在本轮承包期内不得再要求承包土地。二轮土地承包期结束后，按照国家有关法律政策执行。9.农户弃地外出，承包地被本村民小组其他农户平分，现返乡要地，如何处理处理此类问题的依据是：一是《农村土地承包法》第二十六条、二十七条规定：“承包期内，发包方不得收回或调整承包地。”二是《办公厅关于妥善解决当前农村土地承包纠纷的紧急通知》明电〔2004〕21号〕：“坚决纠正对欠缴税费或土地抛荒的农户收回承包地。要严格执行《农村土地承包法》的规定，任何组织和个人不能以欠缴税费和土地撂荒为由收回农户的承包地，已收回的要立即纠正，予以退还。”三是《最高人民关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》〈法释【2005】6号〕第头条规定：“因发包方违法收回、调整承包地，或者因发包方收回承包方弃耕、撂荒的承包地产生的纠纷，按照下列情形，分别处理一：发包方未将承包地另行发包，承包方请求返还承包地的，应予支持二发包方巳将承包地另行发包给第三人，承包方以发包方和第三人为共同被告，请求确认其所签订的承包合同无效、返还承包地并赔偿损失的，应予支持。但属于承包方弃耕、撂荒情形的，对其赔偿损失的诉讼请求，不予支持。”处理此类问题应当把握的原则是：一是对于农户在二轮土地承包中，已取得的土地承包经营权，应严格按照土地承包法规定予以保护。二是农户在承包期内弃耕撂荒土地的，发包方不能强制收回，已收回的，应予返还。三是对于被违法收回的农户承包地已平均分配给集体经济组织成员的，在返还农佥承包地时，应考虑现实情况，妥善处理。如已开展规模营等不宜返还原承包地的，可由发包方与农户协商解决。