房产抵押贷款材料都有哪些

[律师回复] 1、营业执照复印件;
2、抵押当事人的身份证明或法人代表证明书;
3、如代理人办理，应有法人代表或当事人的授权委托书;
4、借款合同(主合同);
5、抵押合同;
6、抵押物的产权证明(包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》);
7、如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，应有董事会同意抵押的决议书;
8、如果是重复抵押，应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件;
9、如果是共有房产的抵押，应提供所有共有人同意的书面文件;
10、抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件。

[律师回复] 办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：
(1)房地产抵押登记申请书;
(2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;
(3)抵押合同;
(4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》;
(5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;
(6)可以证明抵押房地产价值的资料;
(7)登记机关认为必要的其他文件。

[律师回复] (一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;
(二)抵押登记申请书;
(三)抵押合同;
(四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的的证明;
(五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;
(六)可以证明抵押房地产价值的材料;
(七)登记机关认为必要的其他文件。登记机关应当对申请进行审核，凡权属清楚，证明材料齐全的，应当在受理登记之日起15日内作出是否准予登记的书面答复。以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执，并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。

[律师回复] (一)单位房抵押登记
1、抵押登记申请表
2、房屋所有权证
3、国有土地使用权证
4、抵押双方当事人的有效身份证明或法人营业执照、委托书
5、评估报告
6、国有企业、事业法人以国家授权其经营管理的房地产，应当经主管部门或国家授权的投资机构批准
7、集体所有制企业须交验企业职工代表大会同意设定抵押的证明
8、有限责任公司、股份有限公司、中外合资合作经营企业、外商独资企业须交验董事会或股东大会同意设定抵押的证明，企业章程另外规定的，从其规定。
(二)私房抵押登记
1、抵押登记申请表、抵押合同
2、房屋所有权证
3、国有土地使用权证
4、抵押双方当事人的有效身份证明或法人营业执照及双方委托书
5、评估报告
6、主合同。
(三)预购商品房的抵押登记
1、抵押登记申请表、抵押合同
2、商品房预售许可证或商品房屋产权登记备案证
3、已经备案的信息备案表
4、抵押人有效身份证明
5、借款合同
6、首付款交款凭证。
(四)在建工程抵押登记
1、抵押登记申请表、抵押合同
2、国有土地使用权证
3、建筑工程规划许可证及红线图
4、建设用地规划许可证
5、已投入的工程款额及已完工程量的证明
6、施工进度及工程竣工日期证明
7、抵押人与抵押权人签订的抵押商品房销售监控协议
8、抵押当事人法人营业执照、委托书
9、评估报告
1
0、借款合同注：在建工程为商品房屋的，还应当提交商品房楼盘定位表、商品房预售许可证。
(五)房地产抵押注销登记
1、办理现房抵押注销
(1)注销登记申请表
(2)申请人身份证明
(2)房屋所有权证
(4)房屋他项权证。
(
5)证明房屋抵押权终止的证明材料
(6)其他必要材料。
2、办理预购商品房贷款抵押注销登记
(1)注销登记申请表
(2)申请人身份证明
(3)郑州市预购商品房抵押登记证明。
(4)证明房屋抵押权终止的证明材料
(5)其他必要材料。
3、办理在建工程抵押注销登记
(1)注销登记申请表
(2)郑州市在建工程抵押登记证明。不同性质的房屋，在向银行或其他金融机构抵押贷款的时候，需要办理的抵押登记手续不同，那么要提供的材料也就不一样。

[律师回复] 1、营业执照复印件;
2、抵押当事人的身份证明或法人代表证明书;
3、如代理人办理，应有法人代表或当事人的授权委托书;
4、借款合同(主合同);
5、抵押合同;
6、抵押物的产权证明(包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》);
7、如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，应有董事会同意抵押的决议书;
8、如果是重复抵押，应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件;
9、如果是共有房产的抵押，应提供所有共有人同意的书面文件;
10、抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件。

[律师回复] 你好，具体预登录的理由是什么

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 无不良信用记录抵押贷款的贷款条件，原房子抵押贷款已还款一年以上；已购且办理了房子抵押贷款的；以新购住房作最高额抵押的：有合法的身份，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；有合法有效的购房合同；有稳定的经济收入，房龄在10年以内，须具有合法有效的购房合同，有偿还贷款本息的能力，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；贷款行规定的其他条件，贷款余额小于抵押住房价值的60%；能够提供贷款行认可的有效担保

[律师回复] （一）银行贷款要条件： 1、申请人必须是有完全民事行为能力的自然人。 2、具有城镇常住户口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。 3、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。 4、有些银行会要求申请人办过本银行的信用卡或向本银行贷过款且信用记录良好。 5、有的还要求提供银行认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。 （二）需要提交材料： 1、借款人的有效身份证、户口簿； 2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）； 3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证； 4、借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）； 5、需要有抵押物才能贷款的，必须提供抵押物的权利证明，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；二、并不是所有的银行贷款都需要抵押，目前国内有一些银行提供无抵押贷款，此外有些贷款、还有大量的担保、咨询名义的贷款也可以办理无抵押贷款。无抵押贷款，又称无担保贷款，或者是信用贷款。不需要任何抵押物，只需身份证明，收入证明，住址证明等材料。具体材料各银行的规定不同。向银行申请的贷款，银行根据的是个人的信用情况来发放贷款，利率一般稍高于有抵押贷款，客户可根据个人的具体情况来选择贷款年限，然后跟银行签订合同，相对贷款而言比较有保障。

[律师回复] 房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）
　　权利人及配偶的身份证
　　权利人及配偶的户口本
　　权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
　　收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。）
　　如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
　　如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
　　为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等),以上就是房产抵押所需材料。
　　申请条件：
　　
1. 中国（不含港澳台）公民，年龄在18-65周岁，且在现单位连续工作满六个月以上的授薪人群（如不满六个月，但本单位工作内容与上一单位相同，可累加上一单位的工作期限）及经营满一年以上的经营人群。
　　
2. 抵押房产权利人中无未满18周岁的未成年人及无大于70岁（含70岁）的成年人。
　　
3. 房产若是二次抵押，房屋的抵押第一权利人必须是银行
　　
4. 借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房（至少一套是本市所有权房）。
　　个人房产
　　
1、房屋产权证、购房合同及发票原件；
　　
2、身份证原件、户口簿原件
　　
3、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件
　　
4、婚姻证明（结婚或未婚证明）
　　公司房产
　　
1、房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同及发票原件
　　
2、企业法人身份证明、法人授权委托书、经办人身份证原件
　　
3、企业营业执照复印件（加盖公章）、企业组织机构代码证（加盖公章）
　　
4、公司章程、股东会决议/董事会决议
　　在建工程
　　
1、土地使用证
　　
2、建设用地规划许可证
　　
3、建设工程规划许可证
　　
4、建筑工程施工许可证
　　
5、营业执照
　　
6、商品房预售许可证

[律师回复] 房屋的产权人办理房产抵押需要的材料有：房产证、产权人的身份证，户口本，婚姻证明材料（结婚证；单身：单身证明或离婚证，离婚协议），产权人已婚，要带上夫妻双方的身份证，户口本，结婚证。

[律师回复]
1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;
2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;
3、银行对动产抵押抵押权人贷款申请进行调查、审批;
4、购房人与银行签订借款及担保合同;
5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;
6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);

[律师回复]
一、存单质押登记手续
1、申请人签字或者盖章的《存单出质设立登记申请书》、;
2、申请人签字或者盖章的《指定代表或者共同委托代理人证明》及指定代表或委托代理人的身份证件复印件;应标明委托代理人的办理事项、权限、授权期限;
3、记载有出质人姓名(名称)及其出资额的有限责任公司股东名册复印件或者出质人持有的股份公司股票复印件(均需加盖公司印章);
4、存单质押合同;
5、出质人、质权人的主体资格证明或者自然人身份证明复印件(出质人、质权人属于自然人的由本人签名，属于法人的加盖法人印章，下同);
6、国家工商行政管理总局要求提交的其他材料。
二、存单质押贷款流程
1、申请与受理
借款人申请办理存单质押贷款，应当向银行提出书面申请，并依据规定提供有关资料。
2、贷款调查
银行在取得申请人提交的上述资料后，要认真对借款人和出质人的有关情况进行调查。
3、贷款审查
审查人员对申报的全部资料进行政策性、合规性、合法性审查。
4、贷款审批
存单质押贷款应当及时审批决定是否发放，由贷审会授权分管领导直接审批。
5、签订存单质押借款合同
银行确认并向出质人出具存单保管收据后，办理贷款发放手续。
6、贷款归还
三、质押贷款利率是多少
质押贷款利率，不是一成不变的，是根据多种因素确定的。其中，代表抵押贷款利率，为实际利率，为预期通货膨胀率，P为补偿各种风险的风险溢价。公式表明，为了确保贷款人能够获得预期的实际利率，贷款利率还必须包含预期的通货膨胀率和足够的风险溢价用以补偿他们所承担的各种风险。如果贷款人低估了上式中的任何一个因素，都可能遭受不可弥补的经济损失。然而仅考虑上述因素还不能最终确定抵押贷款的利率，因为贷款的期限也是一项影响抵押贷款收益的重要因素。其中的下标1表示贷款人对一年后的各变量的预期值。以上是美元存单质押贷款。

[律师回复] 房屋的产权人需要携带的房产抵押材料有：房产证、产权人的身份证，户口本，婚姻证明材料（结婚证；单身：单身证明或离婚证，离婚协议），产权人已婚，要带上夫妻双方的身份证，户口本，结婚证。

[律师回复] 具体流程如下:
(一)办事依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》;《城市房屋权属登记管理办法》;《天津市房屋权属登记条例》
(二)办事须知
新建的房屋,房地产权利人应当自房屋竣工验收之日起30日内申请房地产初始登记(包括房屋新建登记和土地变更登记).
申请办理房地产初始登记须提供以下要件:
1、申请书;
2、申请人身份证明(查验原件、复印件留存);
3、土地使用证或者房地产权证;
4、建设工程规划许可证及附件、附图;
5、建设工程竣工规划验收合格证或者天津市建设工程规划验收合格证(查验原件、复印件留存);
6、标准地名证明文件(查验原件、复印件留存);
7、房屋测绘成果报告(包括电子版);
8、地籍测量成果2份(包括电子版).
已办理预售登记的,还应当提交预售登记证明.
(三)办事时限
自受理房地产初始登记申请之日起30日内完成审核.
(四)税费标准
1、房屋登记税费标准
(1)登记费
住房,权利人按每套房屋80元交纳.
非住房,权利人按房屋造价的1%交纳.
(2)工本费
核发一本房地产权属证书的,免收证书工本费;向一个以上权利人核发房地产所(共)有权证书时,每增加一本证书,按每本10元交纳证书工本费.
(3)印花税
房地产权属证书每本5元.
2、土地登记收费标准
按津政发(1991)53号文件标准执行.
(一)办事依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》;《城市房屋权属登记管理办法》;《天津市房屋权属登记条例》
(二)办事须知
以独用宗地的房地产设定抵押权申请登记的,申请人应当是抵押合同双方当事人.
申请办理房地产抵押权设定登记须提供以下要件:
1、申请书;
2、申请人身份证明(查验原件、复印件留存);
3、房屋所有权证、土地使用证或房地产权证(原件暂存);
4、抵押担保的主合同;
5、抵押合同.
(三)办事时限
自受理房地产抵押权设定登记申请之日起7个工作日内完成审核.
(四)税费标准
1、登记费
住房,权利人按每套房屋80元交纳.
非住房,双方当事人各按抵押金额的0.5‰交纳.
2、工本费
核发一本房地产权属证书的,免收证书工本费;向一个以上权利人核发房地产所(共)有权证书时,每增加一本证书,按每本10元交纳证书工本费.
3
(一)办事依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》;《城市房屋权属登记管理办法》;《天津市房屋权属登记条例》
(二)办事须知
因房屋所有权转让导致抵押物转让的,申请房屋抵押转移登记的,申请人是抵押双方当事人.
因房屋所有权转让导致抵押物转让的,申请房屋抵押转移登记的,须提供以下要件:
1、天津市房屋他项权登记申请书(原件留存);
2、申请人身份证明

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 甲银行在贷款过程中还以未安装的钢屋架构件作价200万元设定抵押，并在工商局办理了抵押登记。厂房建成之后，丙银行又以厂房及其占用范围内的土地使用权在房地产交易管理处设定了抵押。在执行过程中，当地将厂房的抵押权确定给了丙银行，致使甲银行抵押权落空，严重影响了债权的清偿。
四、贷后检查流于形式，致使抵押物流失工商部门在办理设备抵押登记过程中，仅以当事人提供的抵押设备名称和型号作登记，并未到现场作标记。在本案中，抵押的叉车早在1年前就被其他债权人在不知情的情况下以抵债的方式开走了，并再次转卖，银行无法提供叉车的线索，大大增加了执行的难度。这就要求客户经理严格加强贷后管理，经常企业查看抵押设备，一有情况马上采取相应措施。
五、专用设备贬值幅度大，严重影响变现价值专用设备贬值幅度大，对变现价值的影响很大。本案中，从委托的评估报告结果显示，从投入生产到当前历时3年左右，抵押设备价值发生了大幅度的贬值，评估价值仅为设定抵押时的50%。而从各方面了解到有意购买的投资人出价还远比评估值低，估计为原价的30%，再扣除处置费用，银行抵押权的变现价值将大幅缩水。本案暴露出的诸多问题，凸现了客户经理落实贷前调查和贷后检查的重要性。在对设备的担保评价中，应了解企业生产工艺和专业设备的内涵，审慎选择抵押物和估计设备价值，摸清企业的负债情况和他行的抵押情况，逐项核对他行抵押清单，现场清点我行抵押设备。贷后应定期实地检查抵押物状况，才能防范风险于未然。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
一、办理解除抵押登记，由机动车所有人和抵押权人共同申请，并提交下列凭证、证明：
1、机动车所有人和抵押权人的身份证明及其复印件;
2、《机动车抵押登记/质押备案申请表》;
3、属于人民调解、裁定、判决解除抵押的，机动车所有人或者抵押权人还应提交人民出具的已经生效的《调解书》、《裁定书》或者《判决书》，以及相应的《协助执行通知书》;
4、机动车登记证书;
5、属于委托代理人(或本单位工作人员)代理的，还应提交机动车业务委托书和代理人(或被委托人)身份证明及其复印件。
二、不予办理解除抵押登记的情形：
1、机动车所有人提交的证明、凭证无效的;
2、机动车被人民、人民检察院、行政执法部门依法查封、扣押的。

[律师回复] 身份证，结婚证，户口本，房产证，收入证明等，利率：银行同期利息，根据客户征信和抵押物的不同都有一定的上下浮动。
抵押贷款一般能贷到1-10年，根据抵押物和个人年龄相关，专业的公司帮忙办理的话要相对快一些，推荐你可以到成都帝亨伟业去了解一下，属于业内实力比较强大的公司，AAA级诚信单位。现在很多办理抵押贷款都是找那边帮忙办理，风险低，成功率高。

[律师回复] 股东可以在章程中约定：股东出质需经股东会同意
从法律风险控制的角度看，事情远未结束。因为工商登记部门只会对股权出质进行形式审查，不涉及实质审查，即使一项股权出质经登记生效后，也可能因为质押合同被申请撤销而导致质押无效。根据《公司法》第二十五条的规定，有限责任公司章程应当载明下列事项：
(1)公司名称和住所;
(2)公司经营范围;
(3)公司注册资本;
(4)股东的姓名或者名称;
(5)股东的出资方式、出资额和出资时间;
(6)公司的机构及其产生办法、职权、议事规则;
(7)公司法定代表人;
(8)股东会会议认为需要规定的其他事项。股东应当在公司章程上签名、盖章。
公司章程是公司自治的充分体现，在不违背相关法律法规的前提下，股东可以将其经营管理的意志体现在公司章程上。根据上述规定的第八项，其实股东可以在章程中约定：股东出质需经股东会同意，如是，股东在出质时则需要向债权人出示同意出质的股东会决议。从债权人风险防范的角度看，尽管登记机关并未要求提供股东会决议，但在与出质人签订股权质押合同前应先审查出质人所在公司的公司章程，如章程规定股权出质需经股东会决议的，则应该向对方索取股东会决议留存，以免以后引起不必要的纠纷。

[律师回复] 个人资料
1.借款人身份证( 如结婚,夫妻双方的身份证 )；
2.借人户口本(首页,户主页,本人页,变更页) ；
3.收入证明及营业执照 (黑色八字笔填写加盖公章,收入大写,营业执照加盖公章)；
4.税收证明(月收入五万以上提供相应税收证明)；
5.工行活期存折或卡(用于扣款或入账)；
6.资产证明如房本,,车本存单等(非必要条件)；
7.高等学历证明(非必要条件)；
房产抵押贷款规定的抵押房屋相关资料
1.抵押房屋的房屋所有权证原件,以及所有产权人的身份证,户口本,结婚证；
2.评估报告；
3.贷款用途证明:如欲购房屋的认购书

[律师回复] 申报材料：
　　当事人办理注销登记应当向动产抵押登记机关提交下列文件：
　　
1.原《动产抵押登记书》；
　　
2.《动产抵押变更登记书》；
　　
3.抵押合同双方当事人签字或者盖章的《动产抵押注销登记书》；
　　
4.抵押合同双方当事人主体资格证明或者自然人身份证明文件。
　　委托代理人办理动产抵押注销登记的，还应当提交代理人身份证明文件和授权委托书。