婚后购置房产离婚怎样处理

两口子结婚后一起买了房子，本来是为了有个安稳的家。可要是感情走到尽头，面临离婚，这婚后买的房子该咋处理就成了大问题。很多人在这种情况下都一头雾水，不知道房子到底该归谁，是平分还是有别的分法。毕竟房子不是个小物件，涉及的价值通常比较大，处理不好很容易引发矛盾。接下来咱们就详细说说婚后购置房产在离婚时的处理办法。

一、确定房产性质

婚后购置的房产性质不同，处理方式也不一样。如果是夫妻双方共同出资购买的房产，一般会认定为夫妻共同财产。比如小张和小李婚后一起攒钱付了首付，贷款买了套房子，这房子基本就属于共同财产。但要是一方父母出资购买，登记在自己子女名下，就可能被认定为对自己子女的赠与，属于个人财产。像老王在儿子婚后出钱买了套房，登记在儿子名下，那这套房就很可能是儿子的个人财产。

二、协商分割房产

离婚时，夫妻双方可以先自行协商房产的分割问题。双方可以根据自己的意愿和实际情况，达成一致的分割方案。比如双方都想要房子，那就可以协商谁要房子，然后给另一方相应的补偿。或者双方都不想要房子，那就可以把房子卖了，然后分割卖房款。协商的时候要注意，方案要公平合理，避免后续产生纠纷。

三、诉讼分割房产

如果协商不成，那就只能通过诉讼的方式来分割房产。起诉时，要准备好相关的证据，比如购房合同、付款凭证、房产证等，证明房产的购买情况和出资情况。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。一般来说，对于夫妻共同财产，会倾向于平均分割，但也会考虑到双方的实际情况，比如一方对家庭的贡献大小、是否存在过错等因素。例如一方在婚姻中存在出轨等过错行为，法院在分割房产时可能会适当照顾无过错方。

四、特殊情况处理

有些婚后购置的房产可能存在贷款未还清的情况。这种情况下，要先确定剩余贷款的承担问题。一般来说，谁要房子，谁就继续承担剩余的贷款。还有的房产可能涉及到一方婚前财产的投入，比如一方用婚前的积蓄付了部分首付，那在分割房产时，这部分婚前财产对应的增值部分可能会单独计算，不会完全按照夫妻共同财产来分割。

离婚处理婚后购置的房产只是一个开始，后续可能还会遇到很多问题。比如房产过户手续怎么办理，办理过程中会不会遇到阻碍，对方不配合过户该怎么办。这些问题要是处理不好，会给当事人带来很多麻烦。这时候不妨到律图咨询律师，律图的律师都有专业的执业资质，能通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你理清后续的流程，解决这些棘手的问题，让你在房产分割的事情上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。