老人房产为孙上学过户，律师助其仲裁维权成功索回房屋

申请人年事已高，出于亲情和让重孙接受更好教育的考虑，将名下唯一住房过户给被申请人，然而被申请人却违背承诺拒绝返还房屋。此时申请人身体状况因新冠疫情每况愈下，急需房屋居住并处置以保障生活医疗费用，但面对被申请人的强硬态度，申请人陷入了不知如何维权的困境。2024年5月，申请人找到了海南国岛律师事务所的朱晨阳律师。朱晨阳律师自2022年执业至今，累计承办案件已逾千件，在房产纠纷领域有着丰富的实战经验。他深知此类案件中，关键在于证明房屋过户并非真实的买卖意思表示。朱晨阳律师没有急于提起仲裁，而是先仔细梳理申请人提供的所有资料。

距离仲裁申请时效还剩30天。

第1天，朱晨阳律师完成委托手续，当晚便开始详细研究案件资料，重点标注出被申请人手书的《承诺书》以及房屋过户未支付费用等关键信息。

第2天，朱晨阳律师再次与申请人沟通，进一步了解过户时的具体情况和细节，补充收集可能遗漏的证据。

第3-5天，朱晨阳律师对收集到的证据进行分类整理，分析各证据之间的关联性，构建完整的证据链以支持确认合同无效的主张。

第6-10天，朱晨阳律师起草仲裁申请书，明确提出确认房屋买卖合同无效，并要求被申请人将房屋协助过户登记回申请人名下的仲裁请求。同时，仔细斟酌申请书的措辞和法律依据。

第11-15天，朱晨阳律师将整理好的证据和仲裁申请书提交至仲裁机构，并与仲裁机构工作人员保持密切沟通，确保申请材料顺利受理。

第16-20天，朱晨阳律师针对被申请人可能提出的抗辩进行模拟分析，准备详细的质证意见和辩论策略。

第21-25天，仲裁庭安排开庭审理。朱晨阳律师在庭上通过展示《承诺书》、未支付购房款的证据，有力地论证了双方不存在真实的房屋买卖关系，房屋过户只是为了孩子上学的目的。

第26-29天，等待仲裁庭的裁决结果期间，朱晨阳律师与申请人保持沟通，安抚其情绪，并告知可能出现的情况及应对措施。

第30天，仲裁庭作出裁决，全部支持了我方的仲裁申请，确认房屋买卖合同无效，被申请人需协助将房屋过户回申请人名下。

2024年7月，仲裁委裁决确认房屋买卖合同无效，被申请人需协助申请人办理房屋过户手续。目前，房屋过户手续尚在办理中。朱晨阳律师告知申请人，若被申请人不配合办理过户手续，可依据仲裁裁决向法院申请强制执行，这一安排为申请人保障房屋权益保留了最后的途径。