协议离婚房屋归属咋确定

两个人决定好要分开，选择协议离婚的时候，房子的归属问题往往会让人头疼。毕竟房子一般是家庭里最值钱的财产，它的归属直接关系到双方以后的生活。很多夫妻在签离婚协议时，对房屋归属的约定模模糊糊，或者考虑不周全，结果离完婚还因为房子的事儿闹上法庭。那么，协议离婚时房屋归属到底该怎么确定呢？下面咱们就来详细说说。

一、明确房屋产权性质

要确定协议离婚时房屋的归属，首先得搞清楚房屋的产权性质。房屋产权分为婚前个人财产和夫妻共同财产。如果是一方在婚前全款购买的房子，并且登记在自己名下，那这房子就属于婚前个人财产，离婚时一般还是归购买方所有。比如小王在结婚前自己掏钱买了一套房子，登记在自己名下，结婚后和妻子协议离婚，这套房子就还是小王的。但要是婚后夫妻双方共同出资购买的房子，不管登记在谁名下，通常都属于夫妻共同财产。

二、依据离婚协议约定

夫妻双方在协议离婚时，会签订离婚协议，里面会对房屋归属做出约定。只要这个约定是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害国家、集体和他人的合法权益，那这个约定就是有效的。比如小张和小李协议离婚，在离婚协议里明确约定婚后购买的房子归小张所有，那按照协议，房子就归小张。不过，在签协议的时候，双方要把约定写得清楚明白，不能有歧义。

三、办理产权变更手续

确定好房屋归属后，还得办理产权变更手续。如果房子是归一方所有，另一方要配合办理过户。办理过户需要准备一些材料，比如身份证、离婚证、离婚协议、房产证等。具体的办理流程，各地可能会有一些差异。一般是先到房产交易中心填写相关表格，提交材料，经过审核后，就能办理过户手续了。比如小赵和小钱协议离婚，房子归小赵，小钱就要配合小赵办理过户。如果小钱不配合，小赵可以向法院起诉，要求小钱履行协议。

四、特殊情况处理

在实际生活中，还会有一些特殊情况。比如房子还有贷款没还完。这种情况下，要先和银行协商，看是否能办理转按揭手续。如果银行同意，就可以办理相关手续；如果银行不同意，那就得先还清贷款，再办理过户。还有一种情况，就是房屋存在抵押、查封等限制交易的情况。这时要先解决这些问题，才能办理过户。比如老孙和老周协议离婚，房子归老孙，但房子被法院查封了，老孙就得先想办法解除查封，才能办理过户。

协议离婚确定房屋归属后，后续可能还会遇到一些问题。比如一方不配合办理过户手续，或者过户后发现房屋存在一些未解决的问题。这些问题处理起来可能会比较麻烦，一不小心就会让自己的权益受损。这时候，不妨到律图咨询专业律师。律图平台上的律师都有正规的执业资质，不会打包票、做虚假承诺，他们会根据你的具体情况，提供专业的法律建议，帮你解决这些棘手的问题，让你在处理房屋归属问题上更加安心。