离婚与经适房产证要怎么办

不少夫妻在婚姻走到尽头选择离婚时，会面临经济适用房房产证的处理问题。经济适用房作为具有社会保障性质的住房，和普通商品房有所不同，它的房产证办理和在离婚时的处理都有其特殊之处。很多人在遇到这种情况时，往往一头雾水，不知道该从何下手。比如有的夫妻在婚姻存续期间申请了经济适用房并居住，但离婚后，这房产证该怎么办理，归属又该如何确定呢？接下来就详细说说这些问题。

一、经适房房产证常规办理流程

办理经适房房产证，首先要准备好相关材料，通常包括购房合同、身份证明、购房发票、房屋测绘报告等。带上这些材料前往当地的不动产登记中心提出申请，工作人员会对提交的材料进行审核。审核通过后，按照规定缴纳契税、维修基金等费用，之后就可以等待领取房产证了。举个例子，小李和小张夫妻二人申请到经适房后，准备办理房产证，他们先去开发商处拿齐相关资料，再到不动产登记中心提交申请，在缴纳费用后，过了一段时间就顺利拿到了房产证。

二、离婚时经适房归属的判定

离婚时经适房的归属要根据具体情况来判定。如果经适房是夫妻双方在婚姻关系存续期间共同申请的，那一般会被认定为夫妻共同财产。要是一方在婚前申请，婚后才取得房产证，这种情况下就要看购房款的来源等因素。比如，小王在婚前申请了经适房，婚后和妻子一起还贷，离婚时，虽然房子是小王婚前申请的，但婚后共同还贷部分以及对应的增值部分，妻子是有权要求分割的。

三、离婚后经适房房产证更名手续

如果离婚后要对经适房房产证进行更名，需要先确定房产的归属。若双方协商一致，确定房产归一方所有，就可以准备好离婚证、离婚协议、房产证等材料，到不动产登记中心办理更名手续。比如，小赵和小孙离婚后，经协商房子归小赵，他们就一起带着相关材料到登记中心，工作人员审核通过后，为小赵办理了更名。

四、无法协商时的解决途径

要是夫妻双方在经适房归属和房产证办理问题上无法协商一致，可以通过诉讼途径解决。起诉时要准备好起诉状、证据材料等，向有管辖权的法院提起诉讼。法院会根据具体情况进行审理和判决。比如，小陈和小周离婚时对经适房归属争执不下，小陈就向法院起诉，法院根据双方的实际情况，最终判决了房产的归属和后续房产证的办理事宜。

离婚处理完经适房房产证问题后，后续可能还会遇到其他相关问题，比如再次出售经适房的限制条件、土地出让金的缴纳等。这些问题处理起来可能比较复杂，一不小心就容易引发新的纠纷。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，可通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，解决遇到的难题，让你在处理房产问题上少走弯路，更好地维护自身的合法权益。