小产权房的赔偿方式是怎样的

小产权房在现实生活里挺常见的，很多人因为价格便宜选择购买。但小产权房没有完整产权，一旦遇到拆迁等情况，赔偿问题就成了大麻烦。比如小李买了套小产权房，住了没几年就面临拆迁，可赔偿却和他想的不一样，这让他很头疼。到底小产权房的赔偿方式是怎样的呢？下面就来详细说说。

一、了解小产权房赔偿的基本前提

小产权房赔偿得看情况。要是房子建在集体建设用地上，属于合法建筑，遇到拆迁等情况，一般能获得一定补偿。但要是建在耕地上或者是违建，赔偿就很难说了。比如老张的小产权房建在集体建设用地上，拆迁时就有机会获得赔偿；而老王的房子是违建，可能就得不到赔偿。所以，确认小产权房的合法性是赔偿的首要前提。

二、不同主体下的赔偿情况

1.对于村集体成员来说，如果购买的是本集体内的小产权房，在遇到拆迁等情况时，赔偿通常会相对顺利一些。因为这种情况下，购买行为在一定程度上是符合集体规定的。就像村里的李四买了同村的小产权房，拆迁时能和其他村民一样，获得房屋价值补偿、搬迁补偿等。

2.非本集体成员购买小产权房，赔偿就复杂多了。一般来说，赔偿可能会大打折扣。比如外村人赵五买了某村的小产权房，拆迁时可能只能获得部分补偿，甚至有些情况下可能得不到房屋价值的全额赔偿。

三、赔偿的主要方式

1.货币补偿是比较常见的方式。就是根据房屋的评估价值，给予一定数额的金钱赔偿。评估时会考虑房屋的面积、结构、装修等因素。例如一套小产权房经评估价值50万，拆迁方就会给予50万的货币补偿。

2.产权置换也有可能。就是给被拆迁人提供新的房屋进行置换。比如原来的小产权房面积是80平，拆迁方可能会提供一套面积相当的安置房进行置换。不过这种方式要注意置换房屋的质量、位置等问题。

四、赔偿的协商与维权

1.遇到赔偿问题，首先要和拆迁方进行协商。协商时要准备好相关材料，比如购房合同、房屋产权证明等，以证明自己对房屋的权益。比如在协商时，能拿出清晰的购房合同，就能更好地争取自己的权益。

2.如果协商不成，可以通过投诉来解决。可以向当地的拆迁管理部门或者相关政府部门反映情况。投诉时要详细说明事情经过和自己的诉求。

3.要是以上方法都行不通，还可以考虑诉讼。诉讼时要收集好证据，比如房屋照片、评估报告等。然后向法院提起诉讼，由法院来判决赔偿事宜。

小产权房赔偿之后，还可能会面临一些后续问题，比如置换房屋的产权办理、货币补偿款的分配等。这些问题处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，告诉你怎么处理这些后续问题。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在小产权房赔偿问题上少走弯路，更好地维护自身的合法权益。