他买了车位，却被物业追讨管理费，结果出人意料

2021年初，王XX与小区开发商B公司达成合意，购置了该小区400个车位的合法使用权，依法享有对这些车位的占有、使用等核心权利。同年2月，小区业主委员会与C物业公司签订了《物业服务合同》，约定由C公司为小区提供全方位物业服务，并且C公司享有向小区车位使用权人收取车位管理费的权利。

随着时间的推移，到了2025年，案涉物业服务合同履行期限届满，C公司办理小区物业服务退场手续后，便以王XX拖欠车位管理费为由提起诉讼。王XX觉得很冤枉，自己虽然购买了车位使用权，但C公司在服务期间并没有尽到应有的责任。

王XX认为，C公司在履行物业服务合同期间，未严格履行车位管理核心义务。他合法享有使用权的400个车位长期被其他业主违规占用，他多次向C公司反馈，却始终没有得到有效的解决。无奈之下，王XX自行购置车位锁加强管控，可没想到C公司工作人员故意破坏车位锁，这让王XX十分气愤。

这起案件的核心争议焦点在于，C公司主张的车位管理费是否因自身存在违约行为而应当相应扣减。袁苏律师接手案件后，制定了“抗辩+反诉”的双重办案策略。一方面针对C公司的本诉诉请进行针对性抗辩，另一方面全面搜集C公司物业服务期间的违约证据。这些证据包括车位被侵占的现场记录、沟通凭证、车位锁损坏鉴定及相关佐证等。随后，袁苏律师依法向法院提起反诉，要求C公司就其违约行为赔偿王XX各项经济损失共计40万元。

在庭审中，袁苏律师条理清晰地举证质证，着重强调C公司的违约行为。他指出，C公司的行为已构成根本违约，理应承担相应责任。经过激烈的庭审交锋，庭审结束后，双方当事人进行了友好协商。最终，双方达成和解协议，王XX无需按C公司诉请支付25万元车位管理费，仅需支付16万元即可了结本案纠纷。这样的结果既降低了王XX的经济负担，也高效化解了双方长期积累的矛盾。这个案子由湖北诚明（江汉）律师事务所的袁苏律师代理。

袁苏律师从2019年正式踏入律师行业，执业至今累计承办案件已逾56件，具备深厚的实务积淀。他深耕于民事、行政领域，已成功办理相关案件五十余件，尤为专精于合同类、建设工程类案件，同时在婚姻、人损、继承、劳动、工伤等细分类型上亦有丰富实践经验。他还是湖北省律协政府法律顾问专委会成员、武汉市律师协会委员、湖北诚明（江汉）律师事务所合伙人。

从这起案件中我们可以看出，在遇到类似的合同纠纷时，一定要保留好相关的证据。如果对方存在违约行为，要及时主张自己的权利。在签订合同的时候，也要仔细阅读条款，明确双方的权利和义务，避免日后产生不必要的纠纷。

袁苏律师在这起案件中展现出了卓越的专业能力。他多年的执业经验让他能够精准地把握案件的核心争议焦点，制定出有效的办案策略。在搜集证据的过程中，他不放过任何一个细节，为委托人争取到了最大的利益。正是因为他对每一个案件都尽心尽责，才能在复杂的合同纠纷中找到突破口，帮助委托人解决问题。这就是这起案子的最终结果，也是专业价值的最好证明。