房屋租赁合同无效后如何返还房屋

租房子是很多人解决居住问题的选择，可有时候签的房屋租赁合同可能会被认定无效。比如说，房东没有取得房屋的合法建设手续，或者合同违反了法律的强制性规定等，这时候就会面临一个问题：房屋租赁合同无效后，该怎么返还房屋呢？不少人在遇到这种情况时一头雾水，不知道该从何下手，接下来咱们就来好好聊聊这个事儿。

一、确认合同无效的依据

要返还房屋，得先确定合同是无效的。根据《民法典》等相关法律规定，像出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。比如小王租了老李的房子，后来发现房子没有合法的建设手续，那他们签的租赁合同很可能就是无效的。这时候小王可以通过和老李协商，或者向法院起诉来确认合同无效。要是双方能协商一致，就可以签订一个确认合同无效的协议；要是协商不成，小王就得准备好相关证据，像租赁合同、房屋没有合法手续的证明等，向法院提起诉讼。

二、返还房屋的时间和方式

一旦合同被确认无效，承租人就应该及时返还房屋。一般来说，应该按照合同约定的交房时间或者在合理的时间内返还。比如合同约定租赁到期后交房，虽然合同无效，但也可以参考这个时间。返还房屋时，要保证房屋符合正常使用后的状态，不能故意破坏房屋设施。如果房屋有损坏，承租人可能需要承担修复责任。例如小张租的房子里的家具被他不小心弄坏了，在返还房屋时，他就需要负责修好或者赔偿。

三、清理房屋内物品

在返还房屋前，承租人要清理好自己的物品。要是有一些物品不要了，也得妥善处理，不能随意丢弃在房屋内。如果承租人逾期不清理，出租人可以在通知承租人后，将物品进行合理保管，保管费用由承租人承担。比如小赵租的房子到期，他人已经搬走了，但还有一些杂物留在屋里，房东在通知小赵后，可以把这些杂物放到一个安全的地方，等小赵来取，期间产生的保管费用小赵就得支付。

四、交接手续办理

返还房屋时，双方要办理交接手续。可以一起对房屋进行检查，确认房屋的状况，包括房屋的设施设备是否完好、水电等费用是否结清等。双方可以制作一个交接清单，把房屋的各项情况记录下来，然后签字确认。比如小李和房东在返还房屋时，一起检查了房子，发现有一个灯泡坏了，就把这个情况记录在交接清单上，双方都签字认可。

房屋租赁合同无效后返还房屋虽然有一定的流程和要求，但只要按照法律规定和合理的方式去处理，一般都能顺利解决。不过，处理过程中也可能会遇到一些复杂的情况，比如双方对房屋损坏赔偿有争议，或者物品保管费用有分歧等。这时候，建议到律图咨询专业律师。律图平台上的律师都具备专业的执业资质，能够通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，为你提供专业的法律建议，帮你解决遇到的难题，让你在处理房屋返还问题上更加安心。