戴雯雯律师：她签购房认购书后要求退定金，法院判开发商返还

案件事实背景

20XX年X月X日，庞女士作为乙方与吴川市XX公司（以下简称某投资置业公司）作为甲方签订了《某华府商品房认购书》。认购书约定，庞女士认购某华府某栋某房，建筑面积为XXX㎡，套内面积为XXX㎡，单价为X,XXX元/㎡，总房款为XXX,XXX元。签订《认购书》时，庞女士支付了XX,XXX元定金，该定金在签订《商品房买卖合同》时自动转为购房款。同时，认购书还规定庞女士须在签署《认购书》之日起X日内，到甲方指定签约地点缴纳应缴房款，并签署《商品房买卖合同》，办理相关按揭手续，否则视为违约，逾期超过XX天《认购书》自动解除，已付定金和房款不予退还。

核心争议点及法院认定

争议点一：认购书约定单价与商定单价是否一致

庞女士认为《认购书》上的单价“X,XXX元/㎡”与双方原本商定的单价“X,XXX元/㎡”不一致，所以向被告方提出异议，并要求退还XX,XXX元定金。而被告方则否认与庞女士原本商定的单价为“X,XXX元/㎡”，主张涉案商品房的单价应以双方签订的《认购书》上的金额为准。法院在审理过程中，虽然没有明确提及是否有证据证明双方原本商定的单价，但从最终判决来看，法院综合考虑相关情况，并没有完全认可被告以认购书单价为准的主张。

争议点二：定金是否应该退还

庞女士以单价不一致为由要求退还定金，认为自己不应按照认购书约定继续履行。被告则以庞女士违约为由，拒绝退还定金。法院经审理认为，虽然认购书有关于违约的规定，但由于存在单价争议这一情况，不能简单认定庞女士违约。最终，法院依据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条、第一百五十七条的规定，认定被告应向庞女士返还定金。

整体判决结果

法院判决限被告吴川市XX公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告庞女士返还定金XX,XXX元，同时驳回了庞女士的其他诉讼请求。案件受理费XXX元（庞女士已预交），由被告吴川市XX公司负担，并由其在本判决发生法律效力之日起十日内向庞女士径付，法院不再退收。

法律建议

通过这起案件可以看出，在签订购房认购书等重要合同前，一定要仔细核对合同条款，特别是涉及价格、付款方式等关键内容。如果发现合同内容与之前商定的不一致，要及时与对方沟通并保留相关证据。在遇到纠纷时，要冷静处理，通过合法途径维护自己的权益。

结尾

这起案件中，庞女士因为认购书单价问题与开发商产生纠纷，最终法院判决开发商返还定金。戴雯雯律师在处理这起案件时，凭借其扎实的法学功底和丰富的实务经验，准确把握了案件的关键争议点。戴雯雯律师执业以来，累计承办案件数百件，在合同纠纷等领域有着深厚的实务积淀。正是这种对各类案件的深入钻研和丰富的实践经验，让她在本案中能够为庞女士找准突破口，维护了庞女士的合法权益。这就是这起案子的最终结果，也是专业价值的最好证明。