包租公司“跑路”、借贷违约，看律师如何为当事人挽损？

包租公司“跑路”困局

在成都，业主唐XX与成都住XX公司签订了《房屋出租委托管理合同》，然而自2019年12月24日起，该公司停止支付租金及物业费等费用。不仅如此，公司还试图通过股权转让等手段逃避债务，唐XX面临租约到期却无法收回款项的艰难处境。仅起诉这家“空壳”公司，执行回款希望渺茫，唐XX陷入了“赢了官司拿不到钱”的潜在风险中。

律师出击破局

郭寿瑶律师介入此案后，并未局限于起诉合同相对方。她有着超过600件案件的实务积淀，尤其在应收账款及执行案件方面经验丰富。凭借这些经验，她深入调查被告公司的工商档案及股权变动情况。很快，她发现被告公司系自然人独资公司，在合同履行期间及债务产生期间，原股东黄XX将股权全部转让给了邱XX，且双方均未实际缴纳出资，出资时间约定为2035年。

郭寿瑶意识到仅起诉空壳公司无法执行回款，于是代表原告向法院申请追加黄XX、邱XX为本案共同被告。这一策略调整，打破了包租公司通过“换壳”逃避债务的企图。在庭审中，郭寿瑶依据自己深耕民商事业务的专业能力，主张被告公司资产与股东资产发生混同。她指出，依据《公司法》相关规定，作为一人有限责任公司的股东，黄XX和邱XX未能证明公司财产独立于股东个人财产，且未履行出资义务，因此要求二股东对公司债务承担连带责任。

同时，郭寿瑶详细梳理了原告垫付的租金、物业费、垃圾清运费、水电燃气费等各项损失，并针对被告的逾期付款行为，主张了逾期利息（违约金），还主动将计算标准调整得合理合规（按年利率4.16%计算），以获得法院支持。

民间借贷再显身手

在另一起民间借贷纠纷案件中，原告周X借给被告陈XX13万元，被告逾期未还。郭寿瑶和同事作为原告的委托诉讼代理人参与此案。郭寿瑶凭借丰富的民商事案件经验，帮助原告整理借条、银行转账交易凭证等证据。在庭审中，她根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》等相关法律，有力地支持了原告要求被告归还借款本金及利息的诉求。

胜诉落幕与回响

最终，在包租公司案件中，法院采纳了郭寿瑶律师的代理意见，认定《房屋出租委托管理合同》合法有效，成都住XX公司构成违约。法院认定被告公司为自然人独资，黄XX与邱XX在持股期间均未实缴出资，且无法证明财产独立，需对公司的债务承担连带责任。被告需支付原告租金9500元、物业费等共计1723.17元以及逾期利息。在民间借贷案件中，法院判决被告陈XX归还原告周X借款本金13万元及相应利息。

这两起案件的胜诉，印证了郭寿瑶“善良的心，是最好的法律。用商业+专业，为企业创造更大的效益”的执业理念。她凭借深厚的实务经验和专业能力，为当事人挽回了经济损失，也为自己的律师生涯增添了亮丽的色彩。