购房人在按揭各法律关系中有哪些主要权利？

[律师回复] ⑴有权督促购房人向贷款银行按贷款合同的约定如期支付贷款本息；
⑵有权直接取得贷款银行向购房人发放的按揭款；
⑶在代未如期还款的购房人清偿其尚欠的全部贷款本息后，即取得贷款人对购房人享有的包括抵押权在内的全部权益，有权依法处置抵押房产。

[律师回复] 您好，针对您的按揭购房的主从合同是什么问题解答如下,
1、以欺诈手段签订的房地产买卖合同。
2、以胁迫的手段签订的房地产买卖合同。
3、乘人之危而签订的房地产买卖合同。
4、无民事行为能力人所签订的房地产买卖合同。
5、限制行为能力人未取得法定代理人的同意而签订的房地产买卖合同。
6、恶意串通所签订的房地产买卖合同。
7、没有签订书面合同又无据可查的房地产买卖合同。
8、与法律明文规定不能交易的房地产所签订的房地产买卖合同。
9、公司产权没有公司法人和股东（股份制企业）签字的房地产买卖合同。
10、优先购买权人没有放弃优先购买权的房地产所签订的房地产买卖合同。
1
1、买卖双方任何一方为外籍人士或双方均为外籍人士所签订的未经公证处公证的房地产买卖合同。
1
2、非自然人的分支机构所签订的房地产买卖合同。
依《合同法》第52条规定，一方以欺诈、胁迫等手段订立的合同，只有在有损国家利益时，该合同才为无效。
（1）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益
（2）所谓恶意串通，是指当事人为实现某种目的，串通一气，共同实施订方合同的民事行为，造成国家、集体或者第三人的利益损害的违法行为。
《劳动合同法》
第十七条 劳动合同应当具备以下条款：
(一)用人单位的名称、住所和法定代表人或者主要负责人
(二)劳动者的姓名、住址和居民身份证或者其他有效身份证件号码
(三)劳动合同期限
(四)工作内容和工作地点
(五)工作时间和休息休假
(六)劳动报酬
(七)社会保险
(八)劳动保护、劳动条件和职业危害防护
(九)法律、法规规定应当纳入劳动合同的其他事项。
劳动合同除前款规定的必备条款外，用人单位与劳动者可以约定试用期、培训、保守秘密、补充保险和福利待遇等其他事项。

[律师回复] 这个房子房贷已经还完了，就不需要续贷。如果再买别的房子，如果符合银行信贷条件，当然是可以重新申请房贷的。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 婚后贷款买房必须要夫妻双方共同签字的。婚后买房做房贷，是需要看双方征信的，逾期不严重是没有影响的，逾期金额或次数过多，是会影响到房贷的。当然每个地方和银行的政策是不同的。扩展资料房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

[律师回复] 按揭购房，房产证办下来后，可以自己直接去复印一份，价钱也不贵，开发商有义务提供房产证复印件只是属于部分而已。办理流程： （ 1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 （ 2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。 （ 3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。 （ 4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

[律师回复] 买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下：
1、
第1日 递交材料，提出申请
　　买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。
　　工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2
第2-7日 评估
　　根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。　　
3
　第8-10日 银行审批
　　银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。
4
第11-33日 交首付，办理过户
　　审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
5
第34-35天 办房产抵押登记、保险手续，银行放贷
　　买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

[律师回复] 可以先签合同，现在没办法办理过户

[律师回复] 你好，所谓按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。购房者办理按揭贷款买房时应当提前如下材料：
1、个人住房借款申请书;
2、身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);
3、经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料;
4、合法的购买住房合同、协议及相关批准文件;
5、抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书;
6、保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;
7、银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券;
8、借款人用于购买住房的自筹资金的有关证明;
9、房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件);
10、如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等;
1
1、贷款行规定的其他文件和资料。
等银行审核通过，贷款打给卖房者后就可以与开放商签订购房合同了。

[律师回复] 第一步：借款人在办理贷款前，需要查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行
第二步：发展商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章
第三步：贷款银行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批
第四步：贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款
第五步：国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续
第六步：通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行
第七步：通知借款人领回借款合同、借据、保险单
第八步：贷款行信贷员将贷款档案归档。银行对个人贷款资格的审核，与工作年限有一定的关系，但并不是受到很大的影响，还需要其它的方面，如收入，学历以及个人信用额度等等，因此要根据其它综合情况而定。

[律师回复] 购房按揭贷款流程
1.购买房屋申请按揭贷款者先与房屋开发商签定房屋买卖合同;
2.购买房屋申请按揭贷款者根据房屋开发商要求提供购房按揭贷款的资料:购房按揭贷款者的户籍证明、购房按揭贷款者身份证、购房按揭贷款者婚姻证明复印件,由购房按揭贷款者所在单位开具盖有公司鲜章的收入证明交由房屋开发商办理;
3.经过购房按揭贷款银行审批后通知购房按揭贷款者和购房按揭贷款银行签定购房按揭贷款合同就完成了。

[律师回复] 按揭购房,原件是一式三份的.房产商,银行,你,各存一份.
银行办完按揭后,他自己留一份,另外两份,会归还你或房产商的.
具体的你问下银行,他会告诉你,原件给了谁.你再跟一下.
广东的情况是这样:
.合同签订好了后.全部交给房产商.只留了一个复印件.
.银行在办理按揭时,会找房产商要全部合同共三份 .
.等办完按揭手续他留一份,另外两份都给房产商.
.再过个月左右,房产商通知去他那里拿回合同原件,以及一些单据.
.然后再带上这些东西,去房产局办理房产证,土地证.
.办完后,合同原件就自己留着了.

[律师回复] 银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
个人贷款对象及条件一贷款对象：
1、具有完全民事行为能力的中国公民及在中国大陆有居留权的境外、国外公民;
2、交齐首期购房款(不低于购房总额的30%);
3、有稳定的经济收入，具备偿还贷款本息的能力;
4、同意以所购房产作为借款抵押。

[律师回复] 按照《合同法》第39条规定：“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。”也就是说，如果提供格式条款的银行没有提醒购房者注意这些合同中不平等的格式条款，那么这些条款对消费者没有约束力。

[律师回复] 一般情况下，交付定金当天，与开发商签订购房协议，约定购房价,付款方式等。大概一周后，交付首期款，与开发商签订正式的购房合同，对购房/收楼等事项做出明确约定(一般为房管部门的固定版本)，现在很多城市都实行网签了。签订合同后一个月内,开发商需持购房合同到房管部门办理预告登记手续(合同备案)。余款按合同约定缴交。 签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，按揭合同什么时候签?以确保将来顺利办理产权证。 商品房现售，应当符合以下条件： 现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书; 取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件; 持有建设工程规划许可证和施工许可证; 已通过竣工验收; 拆迁安置已落实; 供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期; 物业管理方案已落实。

[律师回复] 您好，一般情况下，按揭审批通过后开发商把合同送去房管局网签，合同网签后就可以去拿找开发商拿合同了，即使是按揭购房也是有购房合同的，可以去咨询开发商。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 21世纪的今天,经济科技在这个时代大展拳脚,人口数量急剧增长,带来了诸多问题:能源匮乏,疾病猖獗,环境恶化等等。然而,人口的剧增让我们不得不得面对的是住房的问题,人多地少,房价在当今这个时代也是被炒得水涨船高。对于想买房的人来说,购房贷款按揭成为解决当今面临的住房问题的有效举措。那么,什么是购房贷款按揭呢?我们又如何去申请购房贷款按揭呢?
1.什么是购房贷款按揭
购房贷款按揭就是住房按揭贷款。它可以为购房贷款提供有效担保,是指购房者将已经所购买的住房抵押给其购买住房的房地产开发企业提供担保的个人住房贷款。按揭的通俗意义是指用预购的商品房进行贷款抵押。它是指按揭人将预购的物业产权于按揭受益人(银行)作为还款保证,还款后,按揭受益人将物业的产权转让给按揭人。具体地说,按揭贷款是指购房者以所预购的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款,购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行;银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约,银行有权收走房屋。
这些模式的差别,将直接影响这些国家的居住发展水平,还会对相关的一些国家财政、法律、经济、社会、文化机制产生重大影响。
2.办理购房贷款按揭的流程
(1)年满18岁,能承担民事行为能力的国内人士;
(2)如若未满18岁的青少年仍需要办理贷款来给银行判定是否给予贷款;
(3)对于男性年龄与按揭年限之和不超过60岁,女性年龄与按揭年限之和不超过55岁(具体事项应以相关银行确认为准);
(4)贷款人应具有稳定合法的职业和收入来源,月供贷款不能超过月收入的50%。
异地按揭购房所需什么材料呢?
递交申请审批表时,请同时提供以下资料:
(一)个人经济收入证明;
(二)抵押或质押清单、所有权或使用权证书及有处分权人同意抵押、质押的证明;
(三)身份证件(居民身份证、户口本或其他有效居留证件);
(四)首期付款的银行存款凭条和开发商开具的首期付款的收据复印件;
(五)符合规定的合同意向书、购房契约;
(五)身份证件(居民身份证、户口本或其他有效居留证件);
(六)银行要求提供的其他文件或资料。
既然知晓材料,那么实际流程应该如何操作呢?
首先借款人在办理贷款前,应查明银行是否提供个人住房按揭贷款承诺书。
其次,住房按揭贷款在被申请时,要填写《贷款申请审批表》,将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款给银行。发展商:作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字和盖章。通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款银行。贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款。国土局产权登记和公证部门:办理房产产权抵押登记手续。贷款银行:信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查,逐级审批。通知借款人领回借款合同、借据、保险单。贷款行信贷员将贷款档案归档。
在您全部房款到帐后,开发商在双方签署的《商品房买卖合同》约定的交付日期前,您会按合同约定的联系方式被通知到指定的地点办理房屋交付手续,领取房屋钥匙,对房屋进行验收。如您未能及时收到通知,请按合同约定的交房时间与开发商联系,办理交房手续。

[律师回复] 您好，针对您的什么是购房贷款按揭怎么申请贷款按揭问题解答如下, 21世纪的今天,经济科技在这个时代大展拳脚,人口数量急剧增长,带来了诸多问题:能源匮乏,疾病猖獗,环境恶化等等。然而,人口的剧增让我们不得不得面对的是住房的问题,人多地少,房价在当今这个时代也是被炒得水涨船高。对于想买房的人来说,购房贷款按揭成为解决当今面临的住房问题的有效举措。那么,什么是购房贷款按揭呢?我们又如何去申请购房贷款按揭呢?
1.什么是购房贷款按揭
购房贷款按揭就是住房按揭贷款。它可以为购房贷款提供有效担保,是指购房者将已经所购买的住房抵押给其购买住房的房地产开发企业提供担保的个人住房贷款。按揭的通俗意义是指用预购的商品房进行贷款抵押。它是指按揭人将预购的物业产权于按揭受益人(银行)作为还款保证,还款后,按揭受益人将物业的产权转让给按揭人。具体地说,按揭贷款是指购房者以所预购的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款,购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行;银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约,银行有权收走房屋。
这些模式的差别,将直接影响这些国家的居住发展水平,还会对相关的一些国家财政、法律、经济、社会、文化机制产生重大影响。
2.办理购房贷款按揭的流程
(1)年满18岁,能承担民事行为能力的国内人士;
(2)如若未满18岁的青少年仍需要办理贷款来给银行判定是否给予贷款;
(3)对于男性年龄与按揭年限之和不超过60岁,女性年龄与按揭年限之和不超过55岁(具体事项应以相关银行确认为准);
(4)贷款人应具有稳定合法的职业和收入来源,月供贷款不能超过月收入的50%。
异地按揭购房所需什么材料呢?
递交申请审批表时,请同时提供以下资料:
(一)个人经济收入证明;
(二)抵押或质押清单、所有权或使用权证书及有处分权人同意抵押、质押的证明;
(三)身份证件(居民身份证、户口本或其他有效居留证件);
(四)首期付款的银行存款凭条和开发商开具的首期付款的收据复印件;
(五)符合规定的合同意向书、购房契约;
(五)身份证件(居民身份证、户口本或其他有效居留证件);
(六)银行要求提供的其他文件或资料。
既然知晓材料,那么实际流程应该如何操作呢?
首先借款人在办理贷款前,应查明银行是否提供个人住房按揭贷款承诺书。
其次,住房按揭贷款在被申请时,要填写《贷款申请审批表》,将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款给银行。发展商:作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字和盖章。通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款银行。贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款。国土局产权登记和公证部门:办理房产产权抵押登记手续。贷款银行:信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查,逐级审批。通知借款人领回借款合同、借据、保险单。贷款行信贷员将贷款档案归档。
在您全部房款到帐后,开发商在双方签署的《商品房买卖合同》约定的交付日期前,您会按合同约定的联系方式被通知到指定的地点办理房屋交付手续,领取房屋钥匙,对房屋进行验收。如您未能及时收到通知,请按合同约定的交房时间与开发商联系,办理交房手续。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 21世纪的今天,经济科技在这个时代大展拳脚,人口数量急剧增长,带来了诸多问题:能源匮乏,疾病猖獗,环境恶化等等。然而,人口的剧增让我们不得不得面对的是住房的问题,人多地少,房价在当今这个时代也是被炒得水涨船高。对于想买房的人来说,购房贷款按揭成为解决当今面临的住房问题的有效举措。那么,什么是购房贷款按揭呢?我们又如何去申请购房贷款按揭呢?
1.什么是购房贷款按揭
购房贷款按揭就是住房按揭贷款。它可以为购房贷款提供有效担保,是指购房者将已经所购买的住房抵押给其购买住房的房地产开发企业提供担保的个人住房贷款。按揭的通俗意义是指用预购的商品房进行贷款抵押。它是指按揭人将预购的物业产权于按揭受益人(银行)作为还款保证,还款后,按揭受益人将物业的产权转让给按揭人。具体地说,按揭贷款是指购房者以所预购的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款,购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行;银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约,银行有权收走房屋。
这些模式的差别,将直接影响这些国家的居住发展水平,还会对相关的一些国家财政、法律、经济、社会、文化机制产生重大影响。
2.办理购房贷款按揭的流程
(1)年满18岁,能承担民事行为能力的国内人士;
(2)如若未满18岁的青少年仍需要办理贷款来给银行判定是否给予贷款;
(3)对于男性年龄与按揭年限之和不超过60岁,女性年龄与按揭年限之和不超过55岁(具体事项应以相关银行确认为准);
(4)贷款人应具有稳定合法的职业和收入来源,月供贷款不能超过月收入的50%。
异地按揭购房所需什么材料呢?
递交申请审批表时,请同时提供以下资料:
(一)个人经济收入证明;
(二)抵押或质押清单、所有权或使用权证书及有处分权人同意抵押、质押的证明;
(三)身份证件(居民身份证、户口本或其他有效居留证件);
(四)首期付款的银行存款凭条和开发商开具的首期付款的收据复印件;
(五)符合规定的合同意向书、购房契约;
(五)身份证件(居民身份证、户口本或其他有效居留证件);
(六)银行要求提供的其他文件或资料。
既然知晓材料,那么实际流程应该如何操作呢?
首先借款人在办理贷款前,应查明银行是否提供个人住房按揭贷款承诺书。
其次,住房按揭贷款在被申请时,要填写《贷款申请审批表》,将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款给银行。发展商:作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字和盖章。通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款银行。贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款。国土局产权登记和公证部门:办理房产产权抵押登记手续。贷款银行:信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查,逐级审批。通知借款人领回借款合同、借据、保险单。贷款行信贷员将贷款档案归档。
在您全部房款到帐后,开发商在双方签署的《商品房买卖合同》约定的交付日期前,您会按合同约定的联系方式被通知到指定的地点办理房屋交付手续,领取房屋钥匙,对房屋进行验收。如您未能及时收到通知,请按合同约定的交房时间与开发商联系,办理交房手续。

[律师回复] 您好，针对您的什么是购房贷款按揭怎样申请贷款按揭问题解答如下, 21世纪的今天,经济科技在这个时代大展拳脚,人口数量急剧增长,带来了诸多问题:能源匮乏,疾病猖獗,环境恶化等等。然而,人口的剧增让我们不得不得面对的是住房的问题,人多地少,房价在当今这个时代也是被炒得水涨船高。对于想买房的人来说,购房贷款按揭成为解决当今面临的住房问题的有效举措。那么,什么是购房贷款按揭呢?我们又如何去申请购房贷款按揭呢?
1.什么是购房贷款按揭
购房贷款按揭就是住房按揭贷款。它可以为购房贷款提供有效担保,是指购房者将已经所购买的住房抵押给其购买住房的房地产开发企业提供担保的个人住房贷款。按揭的通俗意义是指用预购的商品房进行贷款抵押。它是指按揭人将预购的物业产权于按揭受益人(银行)作为还款保证,还款后,按揭受益人将物业的产权转让给按揭人。具体地说,按揭贷款是指购房者以所预购的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款,购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行;银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约,银行有权收走房屋。
这些模式的差别,将直接影响这些国家的居住发展水平,还会对相关的一些国家财政、法律、经济、社会、文化机制产生重大影响。
2.办理购房贷款按揭的流程
(1)年满18岁,能承担民事行为能力的国内人士;
(2)如若未满18岁的青少年仍需要办理贷款来给银行判定是否给予贷款;
(3)对于男性年龄与按揭年限之和不超过60岁,女性年龄与按揭年限之和不超过55岁(具体事项应以相关银行确认为准);
(4)贷款人应具有稳定合法的职业和收入来源,月供贷款不能超过月收入的50%。
异地按揭购房所需什么材料呢?
递交申请审批表时,请同时提供以下资料:
(一)个人经济收入证明;
(二)抵押或质押清单、所有权或使用权证书及有处分权人同意抵押、质押的证明;
(三)身份证件(居民身份证、户口本或其他有效居留证件);
(四)首期付款的银行存款凭条和开发商开具的首期付款的收据复印件;
(五)符合规定的合同意向书、购房契约;
(五)身份证件(居民身份证、户口本或其他有效居留证件);
(六)银行要求提供的其他文件或资料。
既然知晓材料,那么实际流程应该如何操作呢?
首先借款人在办理贷款前,应查明银行是否提供个人住房按揭贷款承诺书。
其次,住房按揭贷款在被申请时,要填写《贷款申请审批表》,将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款给银行。发展商:作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字和盖章。通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款银行。贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款。国土局产权登记和公证部门:办理房产产权抵押登记手续。贷款银行:信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查,逐级审批。通知借款人领回借款合同、借据、保险单。贷款行信贷员将贷款档案归档。
在您全部房款到帐后,开发商在双方签署的《商品房买卖合同》约定的交付日期前,您会按合同约定的联系方式被通知到指定的地点办理房屋交付手续,领取房屋钥匙,对房屋进行验收。如您未能及时收到通知,请按合同约定的交房时间与开发商联系,办理交房手续。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 按揭与购房合同范本 抵押权人：(贷款人) 抵押人：(借款人) 担保人： (担保人) 第一条 总则 抵押权人与抵押人于 年 月 日会同担保人签订本按揭贷款合同范本(下称“合同”)，抵押人同意以其与担保人签订之房产买卖合同项下之全部权益抵押予抵押权人，赋予抵押权人以 第一优先抵押权，并愿意履行合同全部条款;抵押权人向抵押人提供一定期限抵押贷款，作为抵押人购置抵押物业之部分楼款。担保人同意承担该笔贷款之担保责任。 经三方协商，特订立本合同，应予遵照执行。 第二条 贷款内容 一、贷款金额 币 元整。抵押人必须将此笔贷款全部以抵押人购楼款名义，存入售房单位账户。 二、贷款期限从 年 月 日至 年 月 日共 月。 三、贷款利率：月息 ‰。如遇国家利率调整，贷款利率相应调整。 第三条 还本付息 一、本合同项下之贷款本金及其相应利息以分期付款等额偿还的方式还本付息。期数___________每期应缴付本_________息__________(不包括利率调整带来之应缴金额变动)，首期还款日_______________。 二、抵押人必须在抵押权人处开立存款账户。抵押人对与本抵押贷款有关之本息和一切费用，可照付该账户，若因此而引致该账户发生透支，概由抵押人承担偿还之责。 三、如果抵押人未能按规定及时缴付本息时，抵押人必须立即补付期款及逾期利息。抵押权人有权在原利率基础上，向抵押人加收20%以上的罚息。抵押人所欠利息，按日累积计收。 第四条 提前还款 一、抵押人自愿提早缴付本合同规定之部分或全部款项时，需提前1个月以书面形式通知抵押权人并经认可，且应给予抵押权人相等于该部分或全部款项1个月利息之补偿金。 二、在下列所述之任何情况下，抵押权人有权要求抵押人立即提前清还部分或全部实际贷款额，及(或)立即追讨担保人。 1.抵押人及(或)担保人违反本合同之任何条款。 2.抵押人及(或)担保人有不正当或违法经营。 3.抵押人及(或)担保人发生任何之重大变化而影响其履行本合同条款能力。 4.抵押人舍弃抵押房产。 第五条 手续费及其他费用 一、抵押贷款手续费：抵押人应按贷款金额的3‰缴付手续费，在贷款日一次性付清。抵押权人在任何情况下都不予退还该笔手续费。 二、抵押贷款文件及保管费：抵押人在贷款日一次性付￥100元整。 三、公证费用及抵押登记费用：有关本合同所涉及之公证及抵押等费用，全部由抵押人支付。 四、由于抵押人及/或担保人的原因引致抵押权人采取正当行为而引起的费用，概由抵押人及(或)担保人负责偿还，且该项费用自发生之日起至收到之日止，同样按日累积计收利息。 第六条 房产抵押 一、本合同项下的房产抵押是指抵押人与担保人签订之“房产买卖合同”内抵押人全部权益抵押，包括： 1.房产物业建筑期内(售房单位发出入住通知书日期之前)抵押人之权益抵押。 2.售房单位发出入住通知书后抵押人之房产物业抵押(见附表)。 二、抵押房产物业登记： 1.物业建筑期之购房权益抵押应向××市房地产权登记处办理抵押备案。抵押人之“房产买卖合同”及由售房单位出具之“已缴清楼价款证明书”等交由抵押权人收执和保管。 2.物业建成入住即办理房产物业抵押登记，抵押物业之《房产权证书》由担保方负责办妥并交由抵押权人收执和保管。 三、抵押房产物业的保险 1.抵押人须在规定时间内，到抵押权人指定的保险公司并按抵押权人指定的险种投保。保险标的为本合同项下之抵押房产。投保金额不少于重新购置抵押房产金额之全险。在贷款本息还清之前，抵押人不得以任何理由中断保险，否则由此引起的一切费用及损失，概由抵押人承担。 2.保险单上必须注明抵押权人为保险第一受益人，且不得附有任何有损于抵押权人权益和权力的限制条件，或任何不负责赔偿之金额(除非经抵押权人书面同意)，保单正本由抵押权人执管。 3.若上述保险赔偿金额数，不足以赔付抵押人所欠抵押权人的欠款时，抵押权人有权向抵押人及/或担保人追偿，直到全部收回。 4.倘该房产在本合同有效期内受到损坏，而保险公司认为修理损坏部分符合经济原则者，则保单项下赔偿金将用于修理损坏部分。 四、抵押之解除： 该抵押人依时清还抵押权人一切款项，并履行合同全部条款及其他所有义务后，抵押权人即须在抵押人要求及承担有关费用之情况下，解除在抵押合同中对有关抵押房产的抵押权益，并退回抵押物业之“房产权证书”及“房产买卖合同”，另具函××市房地产产权登记处将该项抵押物之抵押登记予以注销。 五、抵押物之处分： 1.抵押人逾期30天仍未清缴全部应付款项或抵押权人按本合同规定要求抵押人立即提前归还部分或全部欠款而不得时，抵押权人即可通过拍卖、转让、出租抵押物等形式行使其处分抵押物之权力。 2.抵押权人处分抵押物所得价款在依次扣除处分该抵押物而支出的一切费用、所欠之一切税款及抵押人根据此合同一切应付之费用及杂费后，扣还抵押人所欠贷款及应付利息。如有余款，抵押人将其退还抵押人或其他有权收取之士，如不足，抵押权人有权另行追索抵押人及(或)担保人。 3.抵押权人于运用其权力及权利时，而令抵押人受到不能控制之损失，抵押权人概不负责。 第七条 抵押人声明及保证 抵押人在遵守本合同其他条款的同时，还作声明及保证如下： 一、向抵押权人提供一切资料均真实可靠，无任何伪造和隐瞒事实之处。 二、未经抵押权人同意，抵押人不得将上述抵押房产全部或部分以任何形式处置。如上述抵押房产之全部或部分发生毁损，不论何原因所致，亦不论何人之过失，均由抵押人负全部责任，并向抵押权人赔偿由此引起的一切损失。 三、抵押人将抵押房产出租必须事先征得抵押权人的书面同意，且租约内必须订明：抵押人背约时，由抵押权人发函日起计1个月内，租客即须迁出。 四、如担保人代抵押人偿还全部欠款，抵押人同意抵押权人将抵押物业权益转给担保人，担保人有权以任何形式处分抵押物并对抵押人有追索权，抵押人对担保人则没有反索权。 五、按照抵押权人合理之请求采取一切措施及签订一切有关文件，以确保抵押权人之合法权益。 第八条 担保及担保责任 一、担保人是中华人民共和国的企业法人，是本合同项下抵押权益之房产买卖合同的卖方，也是本合同项下贷款抵押人的介绍人及担保人，承担无条件及不可撤销担保责任如下： 1.担保额度：以本合同项下贷款本息及与本合同引起有关之诉讼费用为限。 2.担保期限：以本合同生效之日起至担保人交付房产，发出入住通知书和办妥房产权证并交与抵押权人止。 二、担保人保证按抵押权益之房产买卖合同的要求，准时、按质完成抵押物业的建造工程，抵押权人对此不负任何责任。 第九条 抵押权人在核实已收齐全部贷款文件后起3天内须将贷款金额全数贷出。 第十条 其他 一、对本合同任何条款，各方均不得以口头形式或其他形式修改、放弃、撤销或终止。 二、在本合同履行期间，抵押权人对抵押人任何违约或延误行为施以的任何宽容、宽限或延缓履行本合同享有的权益和权力，均不能损害、影响或限制抵押权人依本合同和有关法律规定的债权人应享有的一切权益和权力。 三、本合同不论因何种原因而在法律上成为无效合同、或部分条款无效，抵押人和担保人仍应履行一切还款责任。若发生上述情况，抵押权人有权终止本合同，并立即向担保人和抵押人迫偿欠款本息及其它有关款项。 四、抵押权人向抵押人和担保人讨还欠款时，只须提供抵押权人签发之欠款数目单(有明显错误者例外)，即作为抵押人和担保人所欠之确数证据，抵押人和担保人不得异议。 五、本合同未尽事宜，按照国家有关法律及有关法规执行。 第十一条 本合同按中华人民共和国法律订立，并受其保障。 第十二条 附则 一、本合同须由三方代表签字，并经××市公证处公证。 二、本合同以抵押权人贷出款项之日期作为合同生效日。 三、本合同内所述之附表 一、 二，抵押贷款申请书，借款借据及抵押人与担保人所签订之房产买卖合同为本全约不可分割之一部分。 四、本合同用中文书写，一式五份，均具有同等法律效力，抵押人、抵押权人、担保人各执一份，公证处、登记处各存档一份。 本合同各方已详读及同意遵守本合同全部条款。 以下签章作实： 抵押人：(公章) 抵押权人： 担保人： 代表： 代表： 代表： 登记机关： 抵押登记编号： 抵押登记日期20 年 月 日