国有土地使用证能贷款吗?

最新修订 | 2024-09-24
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专家导读 国有土地使用证能贷款的,但是必须符合条件。房地产开发商或企业只有与政府签订了土地出让合同,交足了地价款,获得了土地使用证,才有资格合法地将自己的土地使用权予以抵押,以获得银行贷款或其他形式的资助。没有上述法律条件,土地使用权的抵押便无效。
国有土地使用证能贷款吗?

一、国有土地使用证能贷款吗?

可以,国有土地证是可以抵押贷款的。涉及到国有土地使用权抵押,应该注意以下几个法律问题:

1、无偿取得国有划拨土地使用权的不能直接抵押:

国营企业和集体企业由于历史原因,占有和使用城镇国有土地。上述企业对这类无偿划拨的土地只有使用权,没有处置权,更不能用划拨土地作为抵押物

2、土地使用权抵押的前提:

房地产开发商或企业只有与政府签订了土地出让合同,交足了地价款,获得了土地使用证,才有资格合法地将自己的土地使用权予以抵押,以获得银行贷款或其他形式的资助。没有上述法律条件,土地使用权的抵押便无效。

3、抵押须有书面文件:

土地使用权抵押,抵押人抵押权人之间应当根据国家有关法律签订抵押协议。因为土地使用权抵押往往涉及较大金额,任何口头约定都是草率的和不严肃的,所以任何土地使用权抵押都要形成文字,制订出法律文件。

4、土地使用权与地上建筑物一致的原则:

在土地使用权抵押时,其地上建筑物和其他附着物及一切权益随之一并抵押。所以在签署土地使用权抵押协议时,应详细列出地上建筑物和附着物及其所产生的权益。

二、国有土地使用证贷款的流程是怎样的?

1、先得找到银行同意给你土地抵押贷款;

2、得到土地评估单位做抵押土地评估,一般土地局都能有或挂靠一个;

3、拿着评估报告去土地科做抵押登记,合格后,给你出具“土地他项权利证”;

4、拿着这个“他项权利证”到银行办理贷款事宜,得有抵押合同和最高限额贷款合同。

综上所述,开发商拿到建设用地后会办一张国有土地使用证,这是合法用地的证明材料。符合一定条件后,开发商可以凭借土地使用证向银行贷款,将土地抵押出去。这里要注意,能够抵押的土地必须是出让或者转让方式获取的,如果是政府划拨,则不能办理抵押贷款。

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1.无偿取得国有划拨土地使用权的不能直接抵押。国营企业和集体企业由于历史原因,占有和使用城镇国有土地。上述企业对这类无偿划拨的土地只有使用权,没有处置权,更不能用划拨土地作为抵押物。
  
2.土地使用权抵押的前提。房地产开发商或企业只有与政府签订了土地出让合同,交足了地价款,获得了土地使用证,才有资格合法地将自己的土地使用权予以抵押,以获得银行贷款或其他形式的资助。没有上述法律条件,土地使用权的抵押便无效。
  
3.抵押须有书面文件。土地使用权抵押,抵押人与抵押权人之间应当根据国家有关法律签订抵押协议。因为土地使用权抵押往往涉及较大金额,任何口头约定都是草率的和不严肃的,所以任何土地使用权抵押都要形成文字,制订出法律文件。
  
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