离婚时不能分割的房产有哪些

一、离婚时不能分割的房产有哪些

1、用他人身份购房

物权法规定，房屋是以房产证上登记的权利人来认定房屋产权归属的，所以，以他人身份购房虽然当时可能获得了一些利益，但是在离婚纠纷时就会直接导致房屋无法分割。

2、买二手房未过户

在离婚财产分割中，对于未办理过户手续二手房的分割，若双方当事人未能就此达成一致，法院会因该房屋的产权涉及案外人而不做分割。

3、受赠、继承未过户

配偶一方的父母去世后未进行遗产分配，而该房屋的产权人也一直未变更。在这种情况下进行离婚诉讼，另一方就无法保护应得的权益。

4、只有使用权没有所有权

只有使用权没有所有权的房屋一般指承租的公房，既包括直管公房，又包括自管公房。对于直管公房而言，夫妻双方都有平等的承租权;而自管公房，出于房屋资源管理的角度出发，产权单位往往只限定本单位职工才有权承租，并对使用期限做出种种限制。

二、离婚分割房产的方法有哪些

1、如果房产是在婚后购买的，应当属于婚后共同财产，离婚时一般平均分割;如果是女方婚前购买的，那么房产的所有权问题就比较复杂。婚前单方购房，婚后共同还贷是离婚案件中经常遇到的问题，也是民事审判中的一个难点问题，目前，还没有有针对性的司法解释出台。

2、对于产证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产证登记人的个人财产，剩余未归还的债务，为其个人债务。但于首付款和已若配偶方同时有证据证明，其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍宜认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理。

同样，其按揭贷款债务为共同债务，但在分割共同所有的房产时，对于存在当事人出资数额比例悬殊，且婚后确未共同生活，或婚姻关系存续期间较短等情形的，也应一并考虑，可参考当时的出资比例，对房产进行分割，而不宜各半分割。

通常在夫妻离婚的情况下，只能对属于夫妻共同所有的财产做出分割。而其中比较重要的，肯定就是关于房产的分割。现实中，因为房产的情况多种多样，因而导致在不同离婚案件里面，实际对房产的分割处理是不一样的。这里面也要注意，如果夫妻仅仅对房屋有使用权而不享有所有权的话，那么在离婚的时候就不能对该房屋进行分割。