交了购房定金还能退不?

最新修订 | 2024-08-26
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 1、签订正式购房合同之前的定金。购房者交了定金但又不想买房,那么开发商可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房,要双倍赔偿定金。2、商品房买卖合同中约定的定金。签订购房合同时要对定金的性质进行约定。因为购房合同一旦签订就生效,约定不同性质的定金,法律后果是不同的。

{ArticleTitle}

交了购房定金还能退不

购房定金的作用是保证合同的顺利进行。根据最高法院担保法的司法解释:

(一)签订正式购房合同之前的定金正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金,是指为保证订立正式合同而交付的定金。一般来说,我们在签订认购书或意向书时约定交付定金作为签订正式合同的担保,这种定金就是立约定金。如果因一方原因导致没有签订正式的商品房买卖合同,应当适用定金罚则

也就是说,购房者交了定金但又不想买房,那么开发商可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房,要双倍赔偿定金。但如果因不可归责当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,购房者可以要求退还定金。所谓不可归责于当事人双方的事由主要有银行按揭未获批准等第三方原因或当事人不能协商一致的商品房买卖合同条款并未在房屋认购书或意向书中约定的情况等等。这里提醒购房者,如果能证明开发商不卖房导致自己的损失大于双倍赔偿的定金,还可以主张开发商赔偿损失

(二)商品房买卖合同中约定的定金。正式的购房合同中约定的定金一般分两种情形,一种解约定金;另一种是违约定金。签订购房合同时要对定金的性质进行约定。因为购房合同一旦签订就生效,约定不同性质的定金,法律后果是不同的。

1、如果合同约定的是解约定金,在适用定金罚则后,不得再要求强制履行合同,但当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。比如开发商和购房者签订合同时约定了交付10万作为解约定金,如果购房者看上别的房子不想买这套了,这10万就作为解除购房合同的条件归开发商,但是开发商不能再要求购房者买自己的房子。

2、如果合同约定的是违约定金,在适用定金罚则后,可以选择要求继续履行合同或者选择解除合同,并当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。还是举例说明,购房者和开发商约定交付10万作为违约定金,如果开发商到期不卖房,不但要双倍赔偿购房者20万违约金,如果购房者要求履行合同,开发商还要卖房给购房者,还要承担给购房者造成的大于双倍赔偿的损失。

总之,无论约定何种定金,一方违反合同约定,在适用定金罚则后,还需承担损害赔偿责任,但当事人需举证证明损失大于定金赔偿额,并且这个损失是在签订认购书或商品房买卖合同应当能预见到的,不能漫天要价。提醒购房者不要盲目交付定金,一定要看清楚是签订什么合同时交付的定金,定金的性质一定要在合同中明确约定。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3.8k字,预估阅读时间13分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6568位律师在线平均3分钟响应99%好评
交了购房定金还能退不?
一键咨询
  • 徐州用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    147****7188用户2分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    166****1664用户4分钟前提交了咨询
    160****4521用户3分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    171****0073用户2分钟前提交了咨询
    158****7248用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    167****7264用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    147****7188用户2分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    166****1664用户4分钟前提交了咨询
    160****4521用户3分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    171****0073用户2分钟前提交了咨询
    158****7248用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    167****7264用户4分钟前提交了咨询
  • 137****2758用户1分钟前提交了咨询
    150****0141用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    174****6502用户4分钟前提交了咨询
    164****2265用户4分钟前提交了咨询
    176****4120用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    130****7415用户2分钟前提交了咨询
    154****5427用户4分钟前提交了咨询
    173****5705用户4分钟前提交了咨询
    148****2823用户1分钟前提交了咨询
    137****2758用户1分钟前提交了咨询
    150****0141用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    174****6502用户4分钟前提交了咨询
    164****2265用户4分钟前提交了咨询
    176****4120用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    130****7415用户2分钟前提交了咨询
    154****5427用户4分钟前提交了咨询
    173****5705用户4分钟前提交了咨询
    148****2823用户1分钟前提交了咨询

房屋买卖·推荐文章

为你推荐
泰州178****5902用户1分钟前已获取解答
南京177****7089用户3分钟前已获取解答
镇江156****8097用户1分钟前已获取解答
泰州178****5902用户1分钟前已获取解答
南京177****7089用户3分钟前已获取解答
镇江156****8097用户1分钟前已获取解答
泰州178****5902用户1分钟前已获取解答
南京177****7089用户3分钟前已获取解答
镇江156****8097用户1分钟前已获取解答
购房交了购房定金能退吗?
购房交了购房定金能退,我们国家法律当中规定双方当事人在协商一致的情况之下是可以要求退还定金的,或者是其中一方违约的话也是可以要求退还定金的。购房交了购房定金能退吗,这个问题可以参考本文内容。
10w+浏览
房产纠纷
购房交了定金还要退吗
购房无违约,订金应退还。如约履行,订金可抵房价或全额退。因特殊原因或双方未达共识无法签约,订金可退。售楼方单方违约,双倍赔偿并退还订金。除此,其他情况订金不退。
32浏览 2024-05-27
购房定金交了退不退房呢
当买房人支付了购房订金后,是有权撤回的,不过要注意:要是因为个人原因导致不买房了,那就是违约,可能会损失订金,还要支付违约金。要是卖方没有履行合同义务或者有欺诈行为,那买房人就有权要求卖方双倍返还订金。
10w+浏览
房产纠纷
购房交了定金能退还吗
您有权向销售部门申请退款。定金是签署合同或确保执行前的保证金,支付方为定金支付方,收受方为定金收受方。当事人可自由商定定金支付方向,为财产权提供担保。债务人履行债务后,定金或其价值应转为抵扣价款或回收。
48浏览 2024-04-22
购房团购费怎么收?购房团购费是什么?
[律师回复] 所谓购房团购,规范的说是指一定数量的购房者自发组团或者在团购组织的安排下,由选出的代表或者单位,与开发商多次协商,最终在某一时间段内以低于散户市场成交价格签订《合同》的一种消费过程。对开发商而言主要是带来了大量的成交,对客户而言主要是得到了实惠,属于一种双赢的营销模式。目前,房地产团购主要是以网络公司或专门的房地产营销公司为平台结构订立团购协议的模式。 由此可见,代理机构或者房地产公司虽然在此过程中有参与,但不是团购费的收取方,并不违反《商品房销售管理办法》的规定。苏州市昆山工商行政管理局和昆山市住房和城乡建设局联合发布的《关于开展房地产合同格式条款专项整治工作的实施意见》第六条第三项规定:“受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。不得采取由第三方向买受方收取的团购费、网络费等各类相关费用。”但是该文件很快就被《苏州关于规范全市房地产团购销售行为的通知》所取代,其主要的要求为:“房地产开发企业不得将所有房源全部交给电商团购,只要楼盘存有未售房源,房地产开发企业必须确保不参加团购的购房者也可以在售楼处购到商品房。不得强迫购房者参加各类团购、网购活动。房地产电子商务企业开展商品房团购活动时,应根据房地产开发企业提供的房源,合理确定团购规模,不得无限制发展团购会员,以免造成市场混乱。”可见,在对房地产团购费的性质认识趋于一致的情况下,监管部门以规范性文件的性质最终承认了企业可以收取团购费,只是表明了不得因此损害消费者的权利。
424浏览
交了购房定金能退房吗
购房者签署认购协议后反悔,如含定金条款,可能面临无法索回款项的风险。除非开发商无销售许可、欺诈隐瞒、合同条款含糊或项目受阻等违规情况,购房者有权要求退款。若因自身原因无法贷款或转售导致无法签约,需承担相应责任。购房时还需注意房产状态及中介资质。查询相关信息可登陆当地房管部门官网。
10w+浏览
房产纠纷
交购房定金了还能退吗
购房定金原则上是可以退还的,然而,若购房者欲取回定金,其行为务必须符合相关法律法规所规定的条件。如果由于购房者自身的原因未能签署预定销售合同,那么购房者将无权请求偿还定金。对于开发商而言,如果因为追求更高的经济收益而与他人达成预定销售合同。
27浏览 2024-04-22
购房团购费怎么办,购房团购费怎么办
[律师回复] 所谓购房团购,规范的说是指一定数量的购房者自发组团或者在团购组织的安排下,由选出的代表或者单位,与开发商多次协商,最终在某一时间段内以低于散户市场成交价格签订《合同》的一种消费过程。对开发商而言主要是带来了大量的成交,对客户而言主要是得到了实惠,属于一种双赢的营销模式。目前,房地产团购主要是以网络公司或专门的房地产营销公司为平台结构订立团购协议的模式。 由此可见,代理机构或者房地产公司虽然在此过程中有参与,但不是团购费的收取方,并不违反《商品房销售管理办法》的规定。苏州市昆山工商行政管理局和昆山市住房和城乡建设局联合发布的《关于开展房地产合同格式条款专项整治工作的实施意见》第六条第三项规定:“受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。不得采取由第三方向买受方收取的团购费、网络费等各类相关费用。”但是该文件很快就被《苏州关于规范全市房地产团购销售行为的通知》所取代,其主要的要求为:“房地产开发企业不得将所有房源全部交给电商团购,只要楼盘存有未售房源,房地产开发企业必须确保不参加团购的购房者也可以在售楼处购到商品房。不得强迫购房者参加各类团购、网购活动。房地产电子商务企业开展商品房团购活动时,应根据房地产开发企业提供的房源,合理确定团购规模,不得无限制发展团购会员,以免造成市场混乱。”可见,在对房地产团购费的性质认识趋于一致的情况下,监管部门以规范性文件的性质最终承认了企业可以收取团购费,只是表明了不得因此损害消费者的权利。
469浏览
购房交定金了能退房么
购房者通常不能退还订金,除非出现特殊情况。如开发商无销售许可、产权证,存在欺诈行为(如一房多卖),合同条款存在争议或无法达成一致(如信息不准确、擅自更改条件),因不可抗力导致合同无法签订等,购房者可申请退还订金。若买方违约转售房屋,开发商可能需双倍退还订金。
10w+浏览
房产纠纷
购房交了定金如何退还
在购房过程中,预付款项(俗称“订购金”)是可以申请退还的。然而,这种情况仅适用于如若买方按照双方约定完成了房屋买卖协议的执行,那么该笔款项可被退还或用以抵扣相应的房价款,具体选择权在于买方;反之,若买方未能按照约定履行房屋买卖协议,则预付款项将不予退还。
43浏览 2024-04-26
购房团购费怎么收,购房团购费怎样收
[律师回复] 所谓购房团购,规范的说是指一定数量的购房者自发组团或者在团购组织的安排下,由选出的代表或者单位,与开发商多次协商,最终在某一时间段内以低于散户市场成交价格签订《合同》的一种消费过程。对开发商而言主要是带来了大量的成交,对客户而言主要是得到了实惠,属于一种双赢的营销模式。目前,房地产团购主要是以网络公司或专门的房地产营销公司为平台结构订立团购协议的模式。 由此可见,代理机构或者房地产公司虽然在此过程中有参与,但不是团购费的收取方,并不违反《商品房销售管理办法》的规定。苏州市昆山工商行政管理局和昆山市住房和城乡建设局联合发布的《关于开展房地产合同格式条款专项整治工作的实施意见》第六条第三项规定:“受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。不得采取由第三方向买受方收取的团购费、网络费等各类相关费用。”但是该文件很快就被《苏州关于规范全市房地产团购销售行为的通知》所取代,其主要的要求为:“房地产开发企业不得将所有房源全部交给电商团购,只要楼盘存有未售房源,房地产开发企业必须确保不参加团购的购房者也可以在售楼处购到商品房。不得强迫购房者参加各类团购、网购活动。房地产电子商务企业开展商品房团购活动时,应根据房地产开发企业提供的房源,合理确定团购规模,不得无限制发展团购会员,以免造成市场混乱。”可见,在对房地产团购费的性质认识趋于一致的情况下,监管部门以规范性文件的性质最终承认了企业可以收取团购费,只是表明了不得因此损害消费者的权利。
407浏览
购房交了定金怎么退房
关于购房定金的返还问题,以下是具体规定:若交款方按约履行其主合同中的相关责任与义务,则其交付的定金可予以全额返还或用于抵扣支付房价;反之,若收款方因自身原因导致未能履约,那么擅自收取的定金应按比例双倍偿还给已缴付定金方。
10w+浏览
房产纠纷
交了定金还没购房能退吗
买房两年未交付,能否返还定金需视情况而定。若开发商违约,购房者有权解除协议并要求双倍违约金;若未达合同交房日期且开发商无违约,则买方无权索赔定金。具体应根据合同条款及违约情况来判断。
16浏览 2024-04-22
购房团购费怎么收取,购房团购费如何收取
[律师回复] 所谓购房团购,规范的说是指一定数量的购房者自发组团或者在团购组织的安排下,由选出的代表或者单位,与开发商多次协商,最终在某一时间段内以低于散户市场成交价格签订《合同》的一种消费过程。对开发商而言主要是带来了大量的成交,对客户而言主要是得到了实惠,属于一种双赢的营销模式。目前,房地产团购主要是以网络公司或专门的房地产营销公司为平台结构订立团购协议的模式。 由此可见,代理机构或者房地产公司虽然在此过程中有参与,但不是团购费的收取方,并不违反《商品房销售管理办法》的规定。苏州市昆山工商行政管理局和昆山市住房和城乡建设局联合发布的《关于开展房地产合同格式条款专项整治工作的实施意见》第六条第三项规定:“受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。不得采取由第三方向买受方收取的团购费、网络费等各类相关费用。”但是该文件很快就被《苏州关于规范全市房地产团购销售行为的通知》所取代,其主要的要求为:“房地产开发企业不得将所有房源全部交给电商团购,只要楼盘存有未售房源,房地产开发企业必须确保不参加团购的购房者也可以在售楼处购到商品房。不得强迫购房者参加各类团购、网购活动。房地产电子商务企业开展商品房团购活动时,应根据房地产开发企业提供的房源,合理确定团购规模,不得无限制发展团购会员,以免造成市场混乱。”可见,在对房地产团购费的性质认识趋于一致的情况下,监管部门以规范性文件的性质最终承认了企业可以收取团购费,只是表明了不得因此损害消费者的权利。
487浏览
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 交了购房定金还能退不?
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

沭阳152****2363用户2分钟前已提交咨询
扬州177****8171用户2分钟前已获取解答
泰州156****1837用户3分钟前已提交咨询
沭阳152****2363用户2分钟前已提交咨询
扬州177****8171用户2分钟前已获取解答
泰州156****1837用户3分钟前已提交咨询
沭阳152****2363用户2分钟前已提交咨询
扬州177****8171用户2分钟前已获取解答
泰州156****1837用户3分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换

请向右滑动验证
法律风险自测隐私保护
00