二手房合同未提土地使用证有没有影响

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 土地使用权终止的情况有哪些 《城市房地产管理法》规定了导致受让人土地使用权终止的四种原因： (1)使用年限届满 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。 (2)根据社会公共利益的需要而提前收回 国家对土地使用者依法取得的土地使用权，在出让合同约定的使用年限届满前不收回；在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿。 (3)因逾期开发而被无偿收回 以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。 (4)土地灭失 土地灭失，是指由于自然力量或人为造成原土地性质的彻底改变或原土地面貌的彻底改变。如因地震或战争而使原有土地变成湖泊或河流等。土地灭失，导致土地使用权客体丧失，受让人因此而终止其土地使用权。

[律师回复] 关于买二手房未拿到土地使用证的影响有：
1、不动产的“物权”不完整。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。
2、若买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权。房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。
【法律依据】
《房地产管理法》第六十条，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，这说明房地产的物权包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。

[律师回复] 关于买二手房未拿到土地使用证的影响有：
1、不动产的“物权”不完整。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。
2、若买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权。房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。
【法律依据】
《房地产管理法》第六十条，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，这说明房地产的物权包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 按照税法规定，施工企业可以享受的城镇土地使用税减免税优惠包括： (一)按照《土地使用税暂行条例》和(88)国税地字第015号等文件的规定，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃用地，从使用的月份起免税5年至10年。开山填海整治的土地和改造的废弃用地以土地管理机关出具的证明文件为依据确定;具体免税期限由各省、自治区、直辖市税务局在规定的期限内自行确定。 (二)企业办的学校、医院、托儿所、幼儿园，其用地能与企业其他用地明确区分的，可以比照由国家财政部门拨付事业经费的事业单位自用的土地，免征土地使用税。 (三)按照规定，对于企业征用耕地，凡是已经缴纳了耕地占用税的，从批准征用之日起满一年后开始征收城镇土地使用税，在此以前不征收城镇土地使用税，但是征用非耕地因不需要缴纳耕地占用税的应从批准之次月起征收城镇土地使用税。 税收特点 1.房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋; 2.征收范围限于城镇的经营性房屋; 3.区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。 注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典价也不同于租金。因此，不应将其确定为出租行为从租计征，而应按房产余值计算缴纳。为此，《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2009〕128号)明确规定，产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税，税率为 1.2%。

[律师回复] 通常没有影响的，以房产证为主，房产已经过户，说明房屋产权已经属于你的了，但是土地证也应该尽快过户。办理土地证的更名手续,需要先办好房权证过户，之后才能过户土地证，流程如下：
1、办好房权证后，需带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到当地土地管理部门申请测绘、评估，出具测绘图和评估报告；
2、带着测绘图和评估报告到当地土地管理部门受理窗口申请办理；
3、因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。

[律师回复] 关于买二手房未拿到土地使用证的影响有：
1、不动产的“物权”不完整。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。
2、若买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权。房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。
【法律依据】
《房地产管理法》第六十条，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，这说明房地产的物权包括房屋所有权和土地使用权两方面。
业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。

[律师回复] 必须要激活呀

[律师回复] 您好，土地使用权是土地使用者依法对土地进行使用或依法对其使用权进行出让、出租、转让、抵押、投资的权利。

[律师回复] 你好，是的，所有权人享有补偿。

[律师回复] 建议办理一个，不然很难认定房屋的所有权。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 您好，有一定的影响，特别提示：如果认为补偿不合理，一定不要签订任何补偿协议，可以通过申请复议和行政诉讼等法律程序争取提高补偿，律师需要到政府各个部门去调取立项审批、规划许可证，征地批文等信息。对项目用地的审批、立项、规划等方面进行审查，通过法律规定的复议或诉讼程序以及通过与政府相关部门协商的方式，争取提高补偿标准。请致电律师详细告知具体怦情况才好帮您进一步分析并给您做出专业解答，A律师，北京专业征地拆迁律师。曾经办理了全国各地大量的征地拆迁案件，致力于保护被征收人合法权益，在法律范围内为被拆迁人争取利益最大化。

[律师回复] 能。 经有权机构批准建设的地下停车位，可以根据土地用途和合同约定办理不动产权证，属于商住性质办理地下停车位产权，需由开发主体申请办理房产总登记后才可办理一手分户登记，使用年限根据所在土地产权用途确定。 申请办理（地下停车场车位）不动产权证书，需提交以下材料： （一）不动产登记申请书； （二）申请人身份证明； （三）不动产权属证书； （四）经登记备案的商品房买卖合同； （五）相关税费缴纳凭证； （六）房产分户图、宗地图； （七）法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。

[律师回复] 您好，这个是不影响的。

[律师回复]
1、采光通风间距牵涉的要素很多。如新区旧区、土地范围、退让距离、楼层高度、两建筑方位、位置、朝向。
2、寓居区规范限定：应保证受遮挡的寓居建筑的居室冬至日满窗日照有效时间不少于持续1小时。
3、你说的情况不太明确，无说明方位等各种关系。我只能估计大致，6层总高度通常为18米吧，二者距离为0.7倍，两方在各自土地范围各退一半，为6.3米。最小距离为消防距离6米。所以要距你家地界为6.3米。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 1、企业不交土地使用税最严重会有按《税收征管法》追缴欠缴的税款、滞纳金，并处欠缴税款百分之五十以上五倍以下的罚款;构成犯罪的，依法追究刑事责任。 2、相关法律规定：《征管法》 第四十四条欠缴税款的纳税人或者他的法定代表人需要出境的，应当在出境前向税务机关结清应纳税款、滞纳金或者提供担保。未结清税款、滞纳金，又不提供担保的，税务机关可以通知出境管理机关阻止其出境。 第六十五条纳税人欠缴应纳税款，采取转移或者隐匿财产的手段，妨碍税务机关追缴欠缴的税款的，由税务机关追缴欠缴的税款、滞纳金，并处欠缴税款百分之五十以上五倍以下的罚款;构成犯罪的，依法追究刑事责任。 第六十七条以暴力、威胁方法拒不缴纳税款的，是抗税，除由税务机关追缴其拒缴的税款、滞纳金外，依法追究刑事责任。情节轻微，未构成犯罪的，由税务机关追缴其拒缴的税款、滞纳金，并处拒缴税款一倍以上五倍以下的罚款。 第六十八条纳税人、扣缴义务人在规定期限内不缴或者少缴应纳或者应解缴的税款，经税务机关责令限期缴纳，逾期仍未缴纳的，税务机关除依照本法第四十条的规定采取强制执行措施追缴其不缴或者少缴的税款外，可以处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款。 偷税漏税的刑事责任是什么 (一)可以处2000元以下的罚款;情节严重的，处2000元以上1万元以下的罚款。 (二)处2000元以上1万元以下的罚款;情节严重的，处1万元以上5万元以下的罚款。 熟悉：违反税法行为及相关法律责任(如：罚款金额、倍数、比率) 重点：对偷税行为的处罚(结合综合题) 偷税是纳税人采取伪造、变造、隐匿、擅自销毁账簿、记账凭证，在账簿上多列支出或者不列、少列收入，或者进行虚假的纳税申报手段，不缴或者少缴税款的行为。对纳税人偷税的，由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款;构成犯罪的，依法追究刑事责任。 扣缴义务人采取上述手段，也给予同样的处罚。 偷税额1万元以下1—10万10万元以上 偷税比例10%以下10—30% 30%以上处罚征管法处罚： ①补税 ②滞纳金 ③罚款偷税数额50%—5倍。 刑法处罚： ①罚金：1—5倍 ②判刑：3年以下有限徒刑刑法处罚： ①罚金：1—5倍 ②判刑：3—7年 土地使用税的征收时间 按《城镇土地使用税暂行条例》的规定：城镇土地使用税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。(如何分期缴纳应问一问你企业的税务专管员);以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税，合同未约定交付时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。(按《城镇土地使用税暂行条例》的此条规定，结合你单位的情况，应该从09年12月起开始申报纳税);城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，土地面积计量标准为每平方米。纳税人实际占用的土地面积按下列办法确定： 1、由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测量土地面积的，以测定的面积为准。 2、尚未组织测量，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确定的土地面积为准。 3、尚未核发土地使用证书的，应由纳税人申报土地面积，据以纳税，待核发土地使用证以后再作调整。

[律师回复] 不得再自行移送.受移送的人民法院认为受移送的案件依照规定不属于本院管辖的,应当报请上级人民法院指定管辖.没有什么影响，根据《民事诉讼法》第三十六条 人民法院发现受理的案件不属于本院管辖的,应当移送有管辖权的人民法院,受移送的人民法院应当受理虽然被告未提管辖权异议,只要法院认为不属于自己管辖,就可以主动将案件移送给有管辖权的法院审理

[律师回复] 答：不能一、房产转让登记需提交的证件资料
(一)房地产开发单位新建商品房转让登记
1、申请书;
2、
3、当事人身份证件或单位营业执照复印件;
4、购房付款凭证;
5、契税完税证明。
(二)存量房屋转让登记
1、申请书;
2、当事人身份证件或单位营业执照复印件;
3、房屋买卖合同书;
4、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;
5、全民单位转让房产，需提交上级主管部门批准文件;有限责任公司、股份制单位转让房产，需提交董事会决议;有共有人的需提交共有人同意转让的书面证明。
6、评估报告书;
7、契税完税证明。
(三)已购公有住房上市交易过户登记(房改房)
1、《房屋所有权证》、国有土地使用证;
2、上市交易登记书;
3、当事人身份证或其他有效身份证件;
4、同住成年人同意上市交易的书面意见;5.原产权单位同意上市交易的书面证明;
6、职工家庭住房情况申请表;
7、已购公有住房上市出售申请确认表;
8、评估报告书;
9、契税完税证明。
(四)房产继承过户登记
1、申请书;
2、继承人身份证明;
3、被继承人死亡证明;
4、继承证明文件或公证书;
5、原《房屋所有权证》。二购房付款凭证;1..购房付款凭证;房地产抵押登记需提交的证件资料
1、抵押登记申请书;
2、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(私房不需土地证);
3、当事人身份证件或单位营业执照复印件;
4、人民币借款合同和抵押贷款合同;
5、以共有房屋设立抵押的，还应当提交《房产共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;
6、房地产评估报告书;
7、委托办理的，还应淄出具书面委托证明;
8、借款担保抵押的，需出具担保抵押证明。三、新建商品房预售登记需提交的资料
1、营业执照和资质等级证明;
2、国有土地使用证;
3、建设工程规划许可证和工程施工许可证;
4、工程施工合同;
5、投资已达工程建设投资25%以是的证明材料(登记单位证明即可)或工程竣工验收证明;
6、商品房预售方案及分层平而图;
7、有关部门出个的编制门牌号、楼号批复。四、办理房地产交易登记所需交纳税费
1、交易手续费：(1)住房转让手续费：新建商品住房、房改房：3元/2存量住房：6元/2住房以处的其他房产：新建商品房、破产、企业改制发生的房产转移，按成交价或评估价的0。5%;存量房屋子按成交的1%.(3)抵押登记手续费：抵押金额(万元)收费标准(‰)

[律师回复] 我国刑法规定：犯罪的时候不满十八周岁被判处五年有期徒刑以下刑罚的人，在入伍时免除报告义务。根据以上规定，未成年人犯罪的，不影响其成年后入伍。　　
1、《刑法修正案(八)》规定：“犯罪的时候不满十八周岁被判处五年有期徒刑以下刑罚的人，在入伍、就业的时候，免除向有关单位报告自己曾受过刑事处罚的义务”。　　
2、2013年1月1日《中华人民共和国刑事诉讼法》规定：“犯罪的时候不满十八周岁，被判处五年有期徒刑以下刑罚的，应当对相关犯罪记录予以封存。犯罪记录被封存的，不得向任何单位和个人提供，但司法机关为办案需要或者有关单位根据国家规定进行查询的除外。”　　
3、《刑法》第一百条【前科报告制度】依法受过刑事处罚的人，在入伍、就业的时候，应当如实向有关单位报告自己曾受过刑事处罚，不得隐瞒。　　犯罪的时候不满十八周岁被判处五年有期徒刑以下刑罚的人，免除前款规定的报告义务。

[律师回复] 企业未经备案，一律不得复工,未经备案擅自复工或未按要求落实防疫主体责任，导致出现防控重大风险、出现确诊病例等不良后果的企业，将承担相关法律责任。 企业复工备案流程 (一)提交备案资料。认真对照《企业复工备案表》开展自查、自评，至少提前2日提出备案申请，填写《企业复工备案表》《复工企业防控承诺书》并加盖公章、签字，发送扫描件到指定邮箱。市复工申报程序上线后，统一通过该程序申请。部门实地检查时提交《企业复工备案表》纸质版2份及《复工企业防控承诺书》纸质版1份。 (二)检查审核。有关职能部门实地检查企业是否落实“四个到位”，是否符合《企业复工备案表》11项防控措施。对不符合复工条件的，现场告知整改要求。整改后重新轮候检查审核。符合复工条件的，企业须领取审批后的《企业复工备案表》，方可组织复工生产。

[律师回复] 《女职工劳动保护特别规定》第七条　女职工生育享受98天产假，其中产前可以休假15天；难产的，增加产假15天；生育多胞胎的，每多生育1个婴儿，增加产假15天。　女职工怀孕未满4个月流产的，享受15天产假；怀孕满4个月流产的，享受42天产假。
第八条　女职工产假期间的生育津贴，对已经参加生育保险的，按照用人单位上年度职工月平均工资的标准由生育保险基金支付；对未参加生育保险的，按照女职工产假前工资的标准由用人单位支付。
女职工生育或者流产的医疗费用，按照生育保险规定的项目和标准，对已经参加生育保险的，由生育保险基金支付；对未参加生育保险的，由用人单位支付。