楼房70年产权到期之后有什么说法？

[律师回复] 消费者购入房产后，对房屋实际上是拥有产权的，但是土地使用权却只有70年，所以才导致房产实际产权也只有70年。土地实际上是属于国有，所以才会有70年限制这一说法。尽管如此，70年的限制也并非令人难以接受，毕竟政府的政策是以人民群众的利益为基本。
【法律依据】
《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

[律师回复] 房产证未满二年的话，过户税费约要12000元。过户税费具体如下：二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百元，以上为小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

[律师回复] 大产权房屋中的40年、50年、70年产权的区别存在于以下几个方面： 第一，土地规划用途不同。按照我国相关法律法规，我们平常的住宅建设用地最高是70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，最高为50年，而商业、旅游和娱乐用地，最高只有40年。所以40年、50年和70年这三种不同产权的房子，用途是不一样的； 第二，能否落户不同。产权为70年的房子，也就是住宅，可以落户口，而产权为40年或者50年的房子，虽然很多也能够满足居住的要求，但是其土地的使用性质，决定了房屋本身仍然是非住宅性质，所以一般来说不能落户口，子女也就不能划分到相应的学区，就近入学； 第三，生活的费用不同。70年产权的住宅，在水电费上是按照民用标准收取，价格相对较低，而非住宅性质的、40年或50年产权的房子，而是按照商用标准来收取，价格要贵很多，并且一般不通燃气； 第四，贷款条件不同。购买非住宅性质的、40年或50年产权的房子，一般不能申请公积金贷款，如果办理商业贷款，也只能得到总房款的五成或六成按揭。

[律师回复] 厂房的用地性质为工业用地，起产权年限为50年，住宅用地性质的为70年产权，不能混为一谈的。rn
1、产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。产权年限是从开发商取得《国有土地使用证》的当天开始计算时间的。rn
2、按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。综合用地性质的建筑产权年限是50年。这个要具体看该项目的土地性质是属于什么性质的就清楚了，在国有土地使用证上是有具体的时间显示的。rn
3、住宅建设用地使用权期间届满，自动续期。

[律师回复] 房产证未满二年的话，过户税费约要12000元。过户税费具体如下：二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百元，以上为小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

[律师回复] 马上联系你

[律师回复] 货架设备投入按照3万元计算吧，装修，租金，人工，水电等，进货3万计，自己大体估一个吧，估计需要十万吧

[律师回复] 大产权房屋中的40年、50年、70年产权的区别存在于以下几个方面： 第一，土地规划用途不同。按照我国相关法律法规，我们平常的住宅建设用地最高是70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，最高为50年，而商业、旅游和娱乐用地，最高只有40年。所以40年、50年和70年这三种不同产权的房子，用途是不一样的； 第二，能否落户不同。产权为70年的房子，也就是住宅，可以落户口，而产权为40年或者50年的房子，虽然很多也能够满足居住的要求，但是其土地的使用性质，决定了房屋本身仍然是非住宅性质，所以一般来说不能落户口，子女也就不能划分到相应的学区，就近入学； 第三，生活的费用不同。70年产权的住宅，在水电费上是按照民用标准收取，价格相对较低，而非住宅性质的、40年或50年产权的房子，而是按照商用标准来收取，价格要贵很多，并且一般不通燃气； 第四，贷款条件不同。购买非住宅性质的、40年或50年产权的房子，一般不能申请公积金贷款，如果办理商业贷款，也只能得到总房款的五成或六成按揭。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 楼房，一般来说是指商品房，那么，商品房产权到期后怎么办呢 房屋产权分为两个概念，房屋所有权和土地使用权，而平时说的70年产权是指开发商从拿地之日计起有70年的土地使用权，而房屋所有权是永久的。土地使用权出让最高年限按用途确定，其中居住用地70年、工业用地50年、商业旅游娱乐用地40年、其他或综合用地50年。
根据《物权法》的相关规定，商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地是可以自动续期。非住宅设用土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行没有约定或约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
《城市房地产管理法》中的第22条也有规定，在土地使用权出让合同约定年限届满后，如土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 房屋产权是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年;科技、文化、体育用地50年;工业用地、综合或其他用地50年;商业、旅游、娱乐设施用地年限40年。我们一般说的商品房，指的就是产权为70年年限的房子。70年产权到期后有两种解决方法：
一、延长土地使用权期限当土地使用权届满后，小区的业主可以联名向当地的国土资源局提出申请，申请自动续期，并按要求补交延期后的土地使用权出让金。一般来说，土地使用权出让金会按当时的1%-10%来征收。
二、若是老旧房有类似拆迁的补偿如果房子过于老旧或者变成了危房，且国家也要求收回土地或者地上的建筑物时，那么国家一般都会按相关的房屋征收法律法规，对业主进行相应的经济补偿。也就是说，会用类似拆迁安置的办法解决。综上所述，如果房屋产权到期了，交钱就可以续用。如果国家不让继续使用，房主们同样可以获得拆迁补偿。法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

[律师回复] 70年是土地使用权，不是房屋产权
房屋产权没有规定期限
土地使用权有期限，住宅是70年，现在是到期自动续期，但是是否再交土地出让金还没规定
《物权法》
第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

[律师回复] 楼的间距：两相邻楼的外墙壁距离。同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全，需要必须的日照时长、采光、通风、隔音等要求。分两种：　　房屋前后间距：普通小区寓居用房能够用：楼高：楼间距1：
1.2比值计量。按照国家限定（设计规范）以冬至日照时间不低于1小时（房最底层窗户）为准则。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度()-各地在冬至日正午时的太阳高度角。　　房屋左右间距：多层（4-6层及以下）与多层建筑间距为6米，多层与高层（12层及以上）为9米，高层与高层之间为13米。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 根据不同的情况超速行驶扣罚程度不同。
机动车在道路上行驶，违反限速规定的，按下列最新超速罚款扣分标准：
(一)时速超过限定时速不到10的，给予警告；
(二)在限速为50公里以下的道路，时速超过限定时速10以上不到20的，处50元罚款；超过限定时速20以上不到50的，处100元罚款；超过限定时速50以上不到70的，处300元罚款；超过限定时速70的，处500元罚款；
(三)在限速为50公里以上80公里以下的道路，时速超过限定时速10以上不到20的，处100元罚款超过限定时速20以上不到50的，处150元罚款超过限定时速50以上不到70的，处500元罚款超过限定时速70的，处1000元罚款；
(四)在限速为80公里以上100公里以下的道路，时速超过限定时速10以上不到20的，处150元罚款超过限定时速20以上不到50的，处200元罚款超过限定时速50以上不到70的，处1000元罚款超过限定时速70的，处1500元罚款；
(五)在限速为100公里以上的道路，时速超过限定时速10以上不到50的，处200元罚款超过限定时速50以上不到70的，处1500元罚款超过限定时速70以上的，处元罚款。扩展资料：超速行驶是指驾驶员在驾车行驶中，以超过法律、法规规定的速度进行行驶的行为。例如我国高速公路的汽车行驶速度最快不超过120。有限速路交通标志或限速面标志时，应严格按照标志规定的速度行驶。超过该路段限定速度行驶就是超速行驶。超速的危害：超速行驶，视力下降，判断不准。超速行驶，反应距离延长。超速行驶，制动距离延长。超速行驶，干扰正常车流。超速行驶，加重事故后果。根据《中华人民共和国道路交通安全法》及《道路交通安全法实施条例》有以下行车速度规定：
1.《中华人民共和国道路交通安全法》第四十二条 机动车上道路行驶，不得超过限速标志标明的最高速度。在没有限速标志的路段，应保持安全车速。夜间行驶或者在容易发生危险的路段行驶，以及遇有沙尘、冰雹、雨、雪、雾、结冰等气象条件时，应当降低行驶速度。
2.《道路交通安全法实施条例》第四十四条 在道路同方向划有2条以上机动车道的，左侧为快速车道，右侧为慢速车道。在快速车道行驶的机动车应当按照快速车道规定的速度行驶，未达到快速车道规定的行驶速度的，应当在慢速车道行驶。摩托车应当在最右侧车道行驶。有交通标志标明行驶速度的，按照标明的行驶速度行驶。慢速车道内的机动车超越前车时，可以借用快速车道行驶。
3.《道路交通安全法实施条例》第四十五条 机动车在道路上行驶不得超过限速标志、标线标明的速度。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 超速100，罚款200-元，记12分，可以并处吊销驾照。　　超速的处罚标准： 驾驶中型以上载客载货汽车、危险物品运输车辆以外的其他机动车。 1、超速50以上，罚款200-元，记12分，可以并处吊销驾照； 2、超速20-50，罚款200元以下，记6分； 3、超速20以下，罚款200元以下，记3分。　 《中华人民共和国道路交通安全法》第九十条 机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规关于道路通行规定的，处警告或者二十元以上二百元以下罚款。本法另有规定的，依照规定处罚。

[律师回复] 从开发商把这块地皮买下来那一天开始，这个地皮上的所有建筑（不管是住宅楼还是底商，或者是工厂的厂房，等等。。）的产权时间都已经开始计时了。然后几年内开发商开始在这个地皮上进行建设，建成后开始售卖。这期间的时间耗费，也是消耗产权内的时间的。比方上2000年拿地，2010年建完，这时候你买房。如果你的产权是70年的话，你到手的时候也就剩下60年的产权了。因为建设耗费了你10年的时间。

[律师回复] 您好，能告诉我你这个数字是怎么算出来的吗、在线急等

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 目前一般来说，高速或国道上超速10以下是处以警告，不扣分和罚款的；超过10～20，那就要扣3分，罚款200元；超速20～50，要被扣6分，罚款200元；超速50以上的，要一次性被扣12分，罚款500元，然后按照超速速度的增加，逐渐翻倍增加罚款额度，直至超速100以上，罚款额度封顶元。
目前，驾照一年内或一次性被扣12分，那当事驾驶员需要在15日内去交警队接受处理。超过15日没有去接受处理的，交警队会在网上进行公示，直接吊销驾照。15日内，当事驾驶员需要拿着交警队出具的学习凭条去当地车管所办理学习手续，交纳费用后，连续学习7天后，到车管所指定的驾校进行科目一理论考试，考试通过后就可以拿这个合格通知书去交警队领取驾照，驾照所扣分数清零，你就可以继续上路了；如果一年内两次扣满12分，那就是超过24分以上的，第二次就需要学习完毕后，需要考科目一和科目三，通过后才能领取驾照。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 目前一般来说，高速或国道上超速10以下是处以警告，不扣分和罚款的；超过10～20，那就要扣3分，罚款200元；超速20～50，要被扣6分，罚款200元；超速50以上的，要一次性被扣12分，罚款500元，然后按照超速速度的增加，逐渐翻倍增加罚款额度，直至超速100以上，罚款额度封顶元。
目前，驾照一年内或一次性被扣12分，那当事驾驶员需要在15日内去交警队接受处理。超过15日没有去接受处理的，交警队会在网上进行公示，直接吊销驾照。15日内，当事驾驶员需要拿着交警队出具的学习凭条去当地车管所办理学习手续，交纳费用后，连续学习7天后，到车管所指定的驾校进行科目一理论考试，考试通过后就可以拿这个合格通知书去交警队领取驾照，驾照所扣分数清零，你就可以继续上路了；如果一年内两次扣满12分，那就是超过24分以上的，第二次就需要学习完毕后，需要考科目一和科目三，通过后才能领取驾照。

[律师回复]
第一条　为了改革城镇国有土地使用制度，合理开发、利用、经营土地，加强土地管理，促进城市建设和经济发展，制定本条例。
第二条　国家按照所有权与使用权分离的原则，实行城镇国有土地使用权出让、转让制度，但地下资源、埋藏物和市政公用设施除外。前款所称城镇国有土地是指市、县城、建制镇、工矿区范围内属于全民所有的土地(以下简称土地)。
第三条　中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人，除法律另有规定者外，均可依照本条例的规定取得土地使用权，进行土地开发、利用、经营。
第四条　依照本条例的规定取得土地使用权的土地使用者，其使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。
第五条　土地使用者开发、利用、经营土地的活动，应当遵守国家法律、法规的规定，并不得损害社会公共利益。
第六条　县级以上人民政府土地管理部门依法对土地使用权的出让、转让、出租、抵押、终止进行监督检查。
第七条　土地使用权出让、转让、出租、抵押、终止及有关的地上建筑物、其他附着物的登记，由政府土地管理部门、房产管理部门依照法律和国务院的有关规定办理。

[律师回复] 空置房物业费的规定是，空置期的房子要按照原来的价格缴纳70％的物业费。如果自己的房子达到空置期后，业主应当主动向有关部分提交申请。
现在的物业不存在空置减免费用，之前重庆出过地方法规空置房减免费用，但是现在物权法规定业主不能放弃权利而不履行义务，缴纳物业费是业主的义务。
房屋交付使用后所发生的物业服务费用，由业主承担，但房屋交付后一年内无人入住的，空置期间由业主按百分之七十的比例承担物业服务费用。也就是说，只要交付后，一年内无论房屋是否空置都是要交纳物业费的，只是交纳的数额有区别。