未签订劳动合同如何给付赔偿金？

[律师回复] 诉讼时效制度是指民事权利受到侵害的权利人在法定期限内不及时行使权利，将失去胜诉权的一项制度。依据《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》第27条之规定，劳动争议申请仲裁的时效期间为一年。仲裁时效期间从当事人知道或者应当知道其权利被侵害之日起计算。未签劳动合同二倍工资属于惩罚性赔偿，不属于劳动报酬范畴，因此适用此一年的仲裁时效，即时效从主张权益之日起向前计算一年。员工个人原因未签订劳动合同，不能主张未签劳动合同二倍工资

[律师回复] 您好，针对您的预付订金租房未签合同怎么处理问题解答如下,
1、没有签订书面租赁合同的，视为不定期租赁。
2、不定期租赁双方当事人可以随时解除租赁关系，故不存在解除违约。
3、租赁关系解除后，可以要求出租房退还押金。
定义
房屋租赁合同，是指房屋出租人和承租人双方签订的关于转让出租房屋的占有权和使用权的协议。其内容是出租人将房屋交给承租人使用，承租人定期向出租人支付约定的租金，并于约定期限届满或终止租约时将房屋完好地归还给出租人。
房屋租赁合同按用途分为两大类，居住用和商用。
签订居住用房屋租赁合同，以是否更适合居住为原则。
签订商用用房屋租赁合同，则以是否更适合办公为原则。
注意事项
承租方
1、查看出租人的房产证明和有效身份证明;
2、审核出租人的《房屋租赁证》;
3、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;
4、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;
5、付款方式。
出租方
1、查看身份证明，外省市人员在本地居住是否有合法居住证明;
2、承租人租房用途，并在合同中约定不得有违法行为。
有下列情形之一的房屋不得出租：
1、没有房屋所有权合法凭证;
2、司法机关和依法裁定，决定查封或者其它形式限制房地产权利的。
3、共有房屋未取得共有人意见的;
4、权属有争议的;
5、属于违法建筑的;

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 未签订物业合同不可以拒交物业费。
根据《物业管理条例》的相关规定,在业主委员会依法成立后,业主委员会与物业公司之间签订的物业管理合同,对全体业主具有约束力。如果业主委员会未与物业公司签订书面的物业服务合同,但业主事实上接受了物业服务,业主则应按实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用,作为对其已提供服务的补偿。因此,未签订物业合同或物业公司未提供资质证明,业主也不可以拒交物业费。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
一、未签订书面劳动合同支付双倍工资有11个月上限。根据《劳动合同法》第八十二条规定：“用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工资。”即“应当向劳动者每月支付二倍工资”的前提不仅仅包含“未订立书面劳动合同”这样一个先决条件，也包含“自用工之日起超过一个月不满一年”这样一个时间上的限定，是限定了起点和终点的一个封闭时间段，故未签订书面劳动合同支付双倍工资的最长期限为11个月，期间为自用工之日起超过一个月不满一年。
二、未签订书面劳动合同支付双倍工资有时效限制。未签订书面劳动合同支付双倍工资，其立法目的在于促进用人单位与劳动者签订书面劳动合同，从而保护作为弱者一方的劳动者的合法权益，维护劳动关系的和谐稳定。是对用人单位作出的一种惩罚性赔偿制度，用于惩罚用人单位的违法行为，而非为了让劳动者可以从中谋取超出劳动报酬的额外利益。鉴于这个双倍工资毕竟不是劳动者付出劳动所应得的报酬，故在时效问题上应当适用一年的仲裁时效期间。
三、劳动合同到期后继续工作而未续签劳动合同，仍应支付双倍工资。《劳动合同法》关于在建立用工关系后及时签订书面劳动合同的立法本意在于规范用人单位的用工行为，是要求整个劳动有关系存续期间均应签订书面劳动合同。因此，即使曾经签订劳动合同而到期后未续签的情况下，仍应支付双倍工资。
四、双倍工资的计算以职工所在岗位相对应的标准工资为基数。标准工资难以确定的，按以下方式确定计算基数：
(1)劳动合同有约定的，按劳动合同约定的工资为基数
(2)劳动合同没有约定的，实行岗位技能工资制的单位，以职工本人的岗位工资与技能工资之和为基数
(3)岗位、技能工资难以确定的，以上月职工正常工作情况下的工资为基数，同时应扣除绩效、奖金和物价补贴难以区分工资、奖金、物贴等项目的，以职工上月实得工资的70为基数。
上述计发基数低于当地最低工资标准的，按当地最低工资标准为计发基数。

[律师回复] 对于未签订劳动合同支付双倍工资的标准这个问题，解答如下,
一、未签订书面劳动合同支付双倍工资有11个月上限。根据《劳动合同法》第八十二条规定：“用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工资。”即“应当向劳动者每月支付二倍工资”的前提不仅仅包含“未订立书面劳动合同”这样一个先决条件，也包含“自用工之日起超过一个月不满一年”这样一个时间上的限定，是限定了起点和终点的一个封闭时间段，故未签订书面劳动合同支付双倍工资的最长期限为11个月，期间为自用工之日起超过一个月不满一年。
二、未签订书面劳动合同支付双倍工资有时效限制。未签订书面劳动合同支付双倍工资，其立法目的在于促进用人单位与劳动者签订书面劳动合同，从而保护作为弱者一方的劳动者的合法权益，维护劳动关系的和谐稳定。是对用人单位作出的一种惩罚性赔偿制度，用于惩罚用人单位的违法行为，而非为了让劳动者可以从中谋取超出劳动报酬的额外利益。鉴于这个双倍工资毕竟不是劳动者付出劳动所应得的报酬，故在时效问题上应当适用一年的仲裁时效期间。
三、劳动合同到期后继续工作而未续签劳动合同，仍应支付双倍工资。《劳动合同法》关于在建立用工关系后及时签订书面劳动合同的立法本意在于规范用人单位的用工行为，是要求整个劳动有关系存续期间均应签订书面劳动合同。因此，即使曾经签订劳动合同而到期后未续签的情况下，仍应支付双倍工资。
四、双倍工资的计算以职工所在岗位相对应的标准工资为基数。标准工资难以确定的，按以下方式确定计算基数：
(1)劳动合同有约定的，按劳动合同约定的工资为基数
(2)劳动合同没有约定的，实行岗位技能工资制的单位，以职工本人的岗位工资与技能工资之和为基数
(3)岗位、技能工资难以确定的，以上月职工正常工作情况下的工资为基数，同时应扣除绩效、奖金和物价补贴难以区分工资、奖金、物贴等项目的，以职工上月实得工资的70为基数。
上述计发基数低于当地最低工资标准的，按当地最低工资标准为计发基数。

[律师回复] 您好！可以拨打12333向劳动监察部门投诉或者提起劳动仲裁，要求支付未签订劳动合同的二倍工资差额以及拖欠的工资。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
1、没有签订书面租赁合同的，视为不定期租赁。
2、不定期租赁双方当事人可以随时解除租赁关系，故不存在解除违约。
3、租赁关系解除后，可以要求出租房退还押金。
定义
房屋租赁合同，是指房屋出租人和承租人双方签订的关于转让出租房屋的占有权和使用权的协议。其内容是出租人将房屋交给承租人使用，承租人定期向出租人支付约定的租金，并于约定期限届满或终止租约时将房屋完好地归还给出租人。
房屋租赁合同按用途分为两大类，居住用和商用。
签订居住用房屋租赁合同，以是否更适合居住为原则。
签订商用用房屋租赁合同，则以是否更适合办公为原则。
注意事项
承租方
1、查看出租人的房产证明和有效身份证明;
2、审核出租人的《房屋租赁证》;
3、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;
4、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;
5、付款方式。
出租方
1、查看身份证明，外省市人员在本地居住是否有合法居住证明;
2、承租人租房用途，并在合同中约定不得有违法行为。
有下列情形之一的房屋不得出租：
1、没有房屋所有权合法凭证;
2、司法机关和依法裁定，决定查封或者其它形式限制房地产权利的。
3、共有房屋未取得共有人意见的;
4、权属有争议的;
5、属于违法建筑的;

[律师回复] 对于未签订服务期约定提前要支付违约金吗这个问题，解答如下, 根据《劳动合同法》第二十二条的规定，用人单位为劳动者提供专项培训费用，对其进行专业技术培训的，可以与该劳动者订立协议，约定服务期。
劳动者违反服务期约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。违约金的数额不得超过用人单位提供的培训费用。用人单位要求劳动者支付的违约金不得超过服务期尚未履行部分所应分摊的培训费用。
用人单位与劳动者约定服务期的，不影响按照正常的工资调整机制提高劳动者在服务期期间的劳动报酬。
根据《劳动合同法》第二十三条的规定，用人单位与劳动者可以在劳动合同中约定保守用人单位的商业秘密和与知识产权相关的保密事项。
对负有保密义务的劳动者，用人单位可以在劳动合同或者保密协议中与劳动者约定竞业限制条款，并约定在解除或者终止劳动合同后，在竞业限制期限内按月给予劳动者经济补偿。劳动者违反竞业限制约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。
根据《劳动合同法》第二十五条的规定，除本法第二十二条和第二十三条规定的情形外，用人单位不得与劳动者约定由劳动者承担违约金。
一个深冬的傍晚，甲发现了一条走失的牛，将其关在自家牛栏中，等待失主前来认领。当晚，狂降大雪。大雪压塌了牛栏，将牛压死。第二天，甲请人将牛屠宰，花去屠宰费50元。牛皮牛肉共卖得价款500元。该牛价值1000元。后牛主乙知道此事，要求甲返还牛款1000元。为此发生纠纷。
甲应向乙返还多少钱为什么
本案涉及不当得利的返还范围问题。
依《民法总则》的规定，甲与乙之间形成不当得利，构成不当得利之债，甲为不当得利之债中的利益取得人，乙为利益所有人，甲对乙负有返还不当得利之债的义务。
本题的关键在于返还利益的范围。依据民法理论，在返还利益的范围上，应区分善意和恶意：如果利益取得人在取得利益时不知自己取得利益无合法根据的，即利益取得人为善意受益人时，利益所有人所受损失大于利益取得人取得的利益的，以所受利益范围为限返还利益，如利益不存在，则不予返还，如利益取得人所受利益大于利益所有人所受损失，返还利益以利益所有人所受损失为限予以返还，以体现法律的宽容。但在利益取得人为恶意的情况下，则所受利益小于所受损失的，以所受损失为限予以返还，如所受利益大于所受损失的，则以所受利益为限予以返还。
本案中，甲为善意的利益取得人，牛的死亡，是不可抗力造成的，甲对此不存在过失，因此，甲返还不当得利应以现存利益为限，而不是该物的原有利益。本案中，甲仅得利450元，故应以450元为限返还不当得利。
①原物返还，即当原物尚存时，应返还原物。
②作价返还，即如果原物已不存在，则可作价偿还。
关于价额的计算方法，通说认为，当受益人所受利益为劳务时，其价额为劳务的通常报酬当原物因附合而丧失所有权时，应以因附合对于受益人所生的利益即物的升值为标准当原物因他人侵权而灭失时，应以受益人所得赔偿额为限当原物被消耗时，应以消耗时的市场价格为准。
返还不当得利，除返还原来所取得的利益外，由此利益所产生的孳息也应一并返还、不当得利是指没有合法根据使他人受到损失，而自己获得利益的行为引起的一种事实状态，因不当得利而产生的当事人之间的权利义务关系，就是不当得利之债，其中取得不当利益的人叫受益人，是不当得利之债的债务人，负有返还不当得利的债务。财产受损失的叫受害人，是不当得利之债的债权人，享有请求受益人返还不当利益的债权。不当得利是引起债权债务关系发生的一种法律事实，因其引起此债完全是基于法律的规定，而不是基于当事人的意思表示，所以不当得利作为债的发生根据之一只能是事件而不是民事法律行为。
利益获得方返还不当得利的范围受善意还是恶意的影响。

[律师回复] 你好，伤势具体情况，可以电话咨询或者微信联系

[律师回复] 【法律意见】
施工企业给甲方开发票或收据，并提供工资表，由甲方直接将工资发给施工企业的工人。
【法律依据】
第四十六条　工资分配应当遵循按劳分配原则，实行同工同酬。　工资水平在经济发展的基础上逐步提高。国家对工资总量实行宏观调控。
第四十七条　用人单位根据本单位的生产经营特点和经济效益，依法自主确定本单位的工资分配方式和工资水平。
第四十八条　国家实行最低工资保障制度。最低工资的具体标准由省、自治区、直辖市人民政府规定，报备案。
用人单位支付劳动者的工资不得低于当地最低工资标准。
第四十九条　确定和调整最低工资标准应当综合参考下列因素：
（一）劳动者本人及平均赡养人口的最低生活费用
（二）社会平均工资水平
（三）劳动生产率；
（四）就业状况
（五）地区之间经济发展水平的差异。
第五十条　工资应当以货币形式按月支付给劳动者本人。不得克扣或者无故拖欠劳动者的工资。
第五十一条　劳动者在法定休假日和婚丧假期间以及依法参加社会活动期间，用人单位应当依法支付工资。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
一、未签订书面劳动合同支付双倍工资有11个月上限。根据《劳动合同法》第八十二条规定：“用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工资。”即“应当向劳动者每月支付二倍工资”的前提不仅仅包含“未订立书面劳动合同”这样一个先决条件，也包含“自用工之日起超过一个月不满一年”这样一个时间上的限定，是限定了起点和终点的一个封闭时间段，故未签订书面劳动合同支付双倍工资的最长期限为11个月，期间为自用工之日起超过一个月不满一年。
二、未签订书面劳动合同支付双倍工资有时效限制。未签订书面劳动合同支付双倍工资，其立法目的在于促进用人单位与劳动者签订书面劳动合同，从而保护作为弱者一方的劳动者的合法权益，维护劳动关系的和谐稳定。是对用人单位作出的一种惩罚性赔偿制度，用于惩罚用人单位的违法行为，而非为了让劳动者可以从中谋取超出劳动报酬的额外利益。鉴于这个双倍工资毕竟不是劳动者付出劳动所应得的报酬，故在时效问题上应当适用一年的仲裁时效期间。
三、劳动合同到期后继续工作而未续签劳动合同，仍应支付双倍工资。《劳动合同法》关于在建立用工关系后及时签订书面劳动合同的立法本意在于规范用人单位的用工行为，是要求整个劳动有关系存续期间均应签订书面劳动合同。因此，即使曾经签订劳动合同而到期后未续签的情况下，仍应支付双倍工资。
四、双倍工资的计算以职工所在岗位相对应的标准工资为基数。标准工资难以确定的，按以下方式确定计算基数：
(1)劳动合同有约定的，按劳动合同约定的工资为基数
(2)劳动合同没有约定的，实行岗位技能工资制的单位，以职工本人的岗位工资与技能工资之和为基数
(3)岗位、技能工资难以确定的，以上月职工正常工作情况下的工资为基数，同时应扣除绩效、奖金和物价补贴难以区分工资、奖金、物贴等项目的，以职工上月实得工资的70为基数。
上述计发基数低于当地最低工资标准的，按当地最低工资标准为计发基数。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 未签订劳动合同的双倍工资的注意事项
一、未签订劳动合同支付双倍工资的期限为11个月。根据《劳动合同法》
第八十二条规定：“用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工资。”从中可以看出，“应当支付二倍工资”不仅包括未签订劳动合同的前提条件，还限定了起点和终点，期间为11个月。
那么超过一年后，怎么算呢？
第十四条
第三款规定：“用人单位自用工之日起满一年不与劳动者订立书面劳动合同的，视为用人单位与劳动者已订立无固定期限劳动合同。”可以看出，超过一年未签订劳动合同后，视为双方已经订立无固定期限劳动合同，所以一年后，就不存在支付双倍工资的问题了。
二、主张双倍工资有时效限制。根据《劳动争议调解仲裁法》
第二十七条的规定：“劳动争议申请仲裁的时效期间为一年。仲裁时效期间从当事人知道或者应当知道其权利被侵害之日起计算。劳动关系存续期间因拖欠劳动报酬发生争议的，劳动者申请仲裁不受本条
第一款规定的仲裁时效期间的限制;但是，劳动关系终止的，应当自劳动关系终止之日起一年内提出。”因为双倍工资并非劳动报酬，具有惩罚性赔偿的性质，故其时效应当适用一年。如果经过了一年时间，那么就视为双方已经建立了无固定劳动合同，单位不再承担支付双倍工资的法律风险。
法律之所以如此规定，主要在于督促用人单位及时依法与劳动者订立劳动合同，规范用人单位故意或过失逾期未订立书面劳动合同的情况。如果双倍工资没有期限限制，那么一年满后，单位将同时承担两个法律责任，一个是支付双倍工资，一个是视为双方签订无固定期限劳动合同，这会加重单位的责任负担，造成与劳动者之间的利益失衡，也容易导致劳动者故意拖延不订立书面劳动合同或者是伺机找人冒签，从而获取双倍工资，存在道德风险。
所以提醒用人单位，应当及时签订劳动合同，特别是在劳动合同期满后，仍要及时续签，否则仍将面临双倍工资风险。

[律师回复] 什么时候入职的？在什么单位？

[律师回复] 你好！建议及时保存好证据，协商解决不成，可以到工作地的劳动监察大队投诉或者到劳动仲裁委员会申请劳动仲裁。

[律师回复] 解答如下,
一、未订劳动合同怎么处理对于已经建立劳动关系，但没有同时订立书面劳动合同的情况，要求用人单位与劳动者应当自用工之日起一个月内订立书面劳动合同。根据本法规定，用人单位自用工之日起满一年不与劳动者订立书面劳动合同的，视为用人单位与劳动者已订立无固定期限劳动合同。用人单位未在用工的同时订立书面劳动合同，与劳动者约定的劳动报酬不明确的，新招用的劳动者的劳动报酬应当按照企业的或者行业的集体合同规定的标准执行;没有集体合同或者集体合同未作规定的，用人单位应当对劳动者实行同工同酬。用人单位自用工之日起超过一个月但不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者支付二倍的月工资。
二、未签劳动合同怎么证明劳动关系如何在未签订书面劳动合同的情形下，证明双方的劳动关系劳动者首先应该证明劳动者与单位之间存在劳动关系，在用人单位不与劳动者签订劳动合同的情况下，劳动者要想证明存在劳动关系可以采用下面几个证据：
(一)社会保险记录。社会保险缴费记录是证明存在劳动关系的一个强有力的证据。
(二)工资发放记录。如盖章的工资条、工资卡的银行记录。
(三)胸卡、门禁卡、工作证、工作卡或工作记录单(表)。
(四)房贷收入、缴税证明。可以以买房买车贷款为由让公司开据收入证明。
(五)考勤卡。最好原件，且有公司的公章之类的。
(六)工资支付证明、拖欠工资的书面证明等。最好有原件。
(七)代表公司签署的商业合同、文件、以及授权书、出差的相应证据等，最好有原件。
(八)工作记录、出差的相应证据等，最好有原件。
(九)劳动监察部门投诉的记录。
(十)同事的证人证言，最好由在职的同事进行证明。(十
一)录音。在和用人单位交涉离职过程中，进行一下录音，以证明辞退事实的发生及单位的拒不出具辞退证明的事实。我们办理的许多案子，就利用这种证据达到了胜诉的目的。另外在以上方法都取不到证据的情况下，北京劳动争议咨询中心，经过多年的经验，从上百个案件中操作中总结出一套如何有效证明双方劳动关系的运作方案，我们将针对每个劳动者的具体案情，设计出具体的索赔维权方案。为了达到索赔成功，只证明了双方的劳动合同关系还远远不够，还要证明劳动者的工资，工作年限等等，这些都需要综合考虑，统筹安排，细心工作。劳动争议律师需要提醒的是在以上的证据具备的情况下，有的时候还不能说就一定会被仲裁委所采纳，还要结合对方提交的证据，利用证据规则，和诉讼技巧来达到自己的主张被或仲裁委所采纳。未订劳动合同的可以分为两种情况，一是用人单位不与劳动者签订，另一种是劳动者不与用人单位签订，但不管是在哪种情况下，若单位不及时采取措施进行处理的话，自身的利益肯定会受到影响，需要承担相应的法律责任。更多相关知识您可以咨询郑州律师。

[律师回复] 根据您的合同约定，若对方构成违约，您有权解除合同并要求对方支付违约金或返还双倍定金，如存在纠纷的，您可以起诉，具体的情况可以电询

[律师回复] 债权人撤销权，是指债权人对于债务人所实施的危害债权的行为，可请求予以撤销的权利。根据《合同法》第七十四条规定：因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民撒销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民撒销债务人的行为。

[律师回复] 房屋交易需要一段时间办理一系列的手续，中间就有可能会出现各种意外，导致退房的情形出现。法律规定在什么情况下可以退房呢
1、开发商未取得商品房预售许可证，买受人有权退房《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
2、购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定。比如开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;开发商在预售房产时，未取得预售许可证、提供虚假预售许可证，且在购房者提讼之日也未取得该证等等，根据法律规定，该购房合同无效，购房人有权退房。
3、购买合同被依法撤销买受人退房的情形按照《合同法》第五十四条的规定，对于买受人因重大误解而订立的合同，或者在订立合同时显失公平的，或者开发商以欺诈、胁迫、乘人之危的手段使买受人在违背真实意思的情况下订立的合同，买受人有权请求人民或者仲裁机构予以变更或者撤销。
4、按揭不能，买受人有权退房《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。”即不能办理银行按揭手续，由于开发商的原因构成根本违约或因政府政策等不可归责于双方当事人事由导致合同无法继续履行的，当事人可以请求解除房屋买卖合同。
5、房屋面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房根据《商品房销售管理办法》第二十条相关规定，买受人在购房时经常出现实际面积和合同约定的面积存在一定的误差，这在实际交易中是经常发生的。当然，买卖合同可以基于双方意思表示对面积误差的处理方式进行约定，没有约定的话，面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
6、房屋主体结构质量存在问题，买受人有权退房《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定“商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房;给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。”所以因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。当然，对于一般的门窗、墙壁等方面存在的质量问题，除非双方有明确约定，否则，购房人无权仅据要求退房。
7、房屋质量严重影响使用，买受人有权退房根据最新司法解释，房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是指房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差，影响人的居住健康，或是房内噪声影响居住等的，购房者若要求退房并要求开发商赔偿损失，将会予以支持。
8、房地产商擅自变更规划、设计的，买受人有权退房根据《商品房销售管理办法》第二十四条相关规定，开发商擅自变更规划、设计的，或者经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。
9、套型与图纸设计不一致时，买受人有权退房《商品房销售管理办法》第十九条规定：“……房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变;套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。”
10、开发商迟延交付房屋，买受人有权退房出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。1
1、开发商迟延办理房屋所有权登记超过一年的，买受人有权退房《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定：商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。若是购房者出于自身考虑不周等因素提出退房的，在法律上看，属于私自违约，只能与开发商协商解决。在此种情况下提出诉讼，将不会得到法律支持。

[律师回复] 建议您依照合同主张权利。若合同没有约定的，需要结合具体事实判断是否符合法定解除的条件，具体建议您当面咨询律师。

[律师回复] 应按照实际入职日期计算你的工作时间。社保是法定义务，公司应该补缴。《劳动合同法》第十条规定，建立劳动关系，应当订立书面劳动合同。已建立劳动关系，未同时订立书面劳动合同的，应当自用工之日起一个月内订立书面劳动合同。《劳动合同法》第八十二条规定，用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工资。《劳动合同法》第十四条第三款规定，用人单位自用工之日起满一年不与劳动者订立书面劳动合同的，视为用人单位与劳动者已订立无固定期限劳动合同。可以要求单位支付你11个月的双倍工资，因为没签合同，需要从工作的次月开始支付双倍工资，最长11个月。与单位协商不成，可以去当地劳动局申请劳动仲裁解决。要提供相关证据证明你们的劳动关系。具体如何操作，建议咨询一下当地律师。