通过中介买房子的手续费是什么?

最新修订 | 2024-08-02
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 通过中介买房子的手续费是房屋总价的1%。住宅买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定。现在有一种方式,是普遍被广大购房者接受的,那就是签完合同,先交一半中介费,过户完结后,再交另一半中介费。这样可以保障中介的服务到位。

{ArticleTitle}

一、通过中介买房子的手续费是什么?

住宅买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定;宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2%。国家规定房产的中介在房屋成交价格的3%以内,不过大多行内在按1%实行,而且还可以跟中介讲价钱。

收费与实际劳动付出成正比,正规,好口碑,好信誉,好服务的中介公司,一般收费都不打折或者很少大幅度的降低收费标准。实际情况,实际对待。

二、二手房买卖涉及到哪些税费?

1、买方

(1)契税:成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%)

(2)交易服务费:建筑面积(平方米)×3元

(3)交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%

(4)产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)

2、卖方

(1)交易服务费:建筑面积(平方米)×3元

(2)交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%

(3)土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%

(4)解困房:成交价或评估价(高者)×1%

(5)商品房:土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积

(6)分摊费用:成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)

(7)个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)

(8)营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满二年)

二、买卖二手房要注意什么事项?

1、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

2、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

3、交易房屋是否在租

有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷

综上所述,现在很多人买二手房都是通过中介完成,这样除了缴纳契税、印花税等相关费用外,还得承担一笔中介费。二手房的中介费通常是买卖双方共同承担,买方按照合同金额的1%支付。为了防止中介拿到钱后不管,可以采取先付一半中介费,等过户完成后再付另一半。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文4k字,预估阅读时间14分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6924位律师在线平均3分钟响应99%好评
通过中介买房子的手续费是什么?
一键咨询
  • 178****4760用户4分钟前提交了咨询
    168****5325用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    148****5302用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    150****5165用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    141****4171用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    174****4666用户2分钟前提交了咨询
    143****5364用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    178****4760用户4分钟前提交了咨询
    168****5325用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    148****5302用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    150****5165用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    141****4171用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    174****4666用户2分钟前提交了咨询
    143****5364用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
  • 158****5304用户2分钟前提交了咨询
    137****8157用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    157****4413用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    140****0256用户4分钟前提交了咨询
    144****5886用户3分钟前提交了咨询
    155****1326用户4分钟前提交了咨询
    171****4516用户1分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    153****1300用户3分钟前提交了咨询
    158****5304用户2分钟前提交了咨询
    137****8157用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    157****4413用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    140****0256用户4分钟前提交了咨询
    144****5886用户3分钟前提交了咨询
    155****1326用户4分钟前提交了咨询
    171****4516用户1分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    153****1300用户3分钟前提交了咨询

房屋买卖·推荐文章

为你推荐
沭阳188****9871用户2分钟前已获取解答
无锡181****8095用户3分钟前已获取解答
南京152****4276用户2分钟前已获取解答
沭阳188****9871用户2分钟前已获取解答
无锡181****8095用户3分钟前已获取解答
南京152****4276用户2分钟前已获取解答
沭阳188****9871用户2分钟前已获取解答
无锡181****8095用户3分钟前已获取解答
南京152****4276用户2分钟前已获取解答
买房子通过中介注意什么手续?
买房子通过中介注意的手续是房屋的过户手续以及购房价款的支付手续等。签订委托合同时,要对内容逐条仔细看过,有争议处需双方探讨达成共识后方可签字盖章。交定金和签订买卖合同时,较好三方同面,一起商定合同的细节,三方都要达成一致意见,避免日后起纠纷和冲突。
10w+浏览
房产纠纷
买二手房不通过中介需要什么手续
购买二手房不通过中介,需履行以下手续: 1.买卖双方建立信息交流渠道,买方了解房屋现状和产权,卖方提供合法有效证件。 2.双方共同向房地产交易管理部门提交书面申请,接受审核。 3.依法订立契约。 4.按国家税收政策缴纳税费。 5.依据法令完成房产产权转移与过户手续。
49浏览 2024-04-17
我和前妻离婚快五个月了,最近发现我还是无法忘记她,我和她电话商量之后,并且表达了自己的悔恨和歉意,想复婚,请问复婚手续办理流程和证件是什么、谢谢!
[律师回复] 你好:复婚手续办理手续和证件如下:<br/>申请复婚和申请结婚的程序差不多,如下程序:<br/>(一)申请。要求结婚登记的男女双方持所需证件共同到一方常住户口的区、县级市民政局(或镇人民政府)的婚姻登记机关提出申请。婚姻关系是一种法律关系,它的产生与消除都必须经过法定的程序,复婚同结婚所要履行的手续一样,都要到婚姻登记机关办理登记手续。<br/>(二)填写声明书。双方当事人亲自到婚姻登记机关提出申请,各填写一份《申请复婚登记声明书》。<br/>(三)签名。双方当事人必须在婚姻登记员面前亲自在《申请复婚登记声明书》中“声明人”一栏签名或按指印。<br/>(四)审核登记。婚姻登记机关对双方提交的证件、声明进行审查,符合复婚登记条件的,准予登记。审理复婚登记手续后,要将原离婚证或法院判决书(或调解书)撤销,发给复婚登记证,才能发生法律效力。婚姻法第28条规定:“离婚后,男女双方自愿恢复夫妻关系的,应到婚姻登记机关进行复婚登记。” <br/>(五)复婚登记证。办理复婚登记手续后,要将原离婚证或法院判决书(或调解书)撤销,发给复婚登记证,才能发生法律效力。<br/>(六)不用进行医学检查。申请复婚登记的当事人,不再进行医学检查当事人复婚,男女双方应持以下证件和证明: <br/>1、户口证明; <br/>2、居民身份证或者军人(含武装警察)身份证件; <br/>3、所在单位、居(村)委员会或者部队团以上政治机关出具的婚姻状况证明;离过婚的,还应持离婚证件;婚姻登记管理机关对当事人的复婚申请,应按照结婚登记程序办理,并在《结婚登记申请书》和结婚证上注明恢复结婚字样,同时收回离婚证。申请复婚登记的当事人从取得结婚证起恢复夫妻关系。复婚登记,合法的夫妻关系便恢复了,并受到法律的保护。假如双方不经复婚登记,私下同居,就不能取得合法的夫妻身份,也不能受到法律的保护。同居容易感情不稳定,而且还容易引起的财产分割或者债权债务等问题。因此,复婚非常重要,它不是一件小事,关系到夫妻关系合法化的继续和相关权益是否受到法律保护和承认。
14浏览
怎样通过中介买二手房
流程是,查册,交定金,签订三方合同和网签合同,银行评估,签订按揭贷款合同,银行出具同意贷款通知书,付首付和财政监管,完税过户,出新证,归档,公积金审批放款,放款,收房。
10w+浏览
房产纠纷
不通过中介的二手房过户流程
买卖双方签订购房合同,然后根据合同要求交钱,买房交全额房款或是办理银行贷款,然后双方带齐资料自己去走流程过户。不通过中介的二手房过户交易流程:1、产权调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,产权证上的业主姓名与卖房者是否相符,有无抵押或共有人等;2、签订买卖合同。
47浏览 2025-01-09
如何通过中介购买二手房?
第1、选择大型中介公司,第2、不要轻易向中介交“意向金”,第3、坚持三方见面,第4、明确中介费的支付方式,第5、向中介交付费用后一定要索要票据。
10w+浏览
房产纠纷
二手房买卖通过中介需要交多少中介费
交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取;超过10万元至100万元金额(含100万元)的,按1%收取;超过100万元金额以上的按0.5%收取,中介收取服务费,应按每宗交易额计算,而不应该按照买卖双方分别计算。
2浏览 2025-01-09
在中介买房子注意什么手续?
在中介买房子需要注意的手续主要是谈判签定买卖合同。办理贷款。办理产权过户。验房入住。二手房买卖的操作流程比较复杂:寻找房源、实地看房、确认房屋产权、审查买卖双方资格、签订房屋买卖合同、核定双方税费、办理担保、申请银行贷款、办理过户手续、领取房产证等。
10w+浏览
房产纠纷
续租合同一定要通过中介吗
3浏览 2024-12-27
跨国婚介都需要什么手续
[律师回复] 对于跨国婚介都需要什么手续这个问题,解答如下, <br/>一、注册登记管理范围 <br/>婚姻介绍机构是指为征婚当事人提供婚姻介绍服务的中介经济组织(以下简称婚介机构)。凡在本市行政区域内从事婚姻介绍服务业务的机构,均应纳入工商登记管理。 <br/>婚介机构在互联网上设立网站或者网页,应当根据国家有关规定办理手续,并向工商部门备案。 <br/>二、婚介机构的设立 <br/>(一)婚介机构必须单独设立,不得与其它中介行业或企业合署开展业务。 <br/>(二)婚介机构的组织形式一般应为有限责任公司、合伙企业或个人独资企业。 <br/>(三)婚介机构的名称使用应规范,如×××婚姻介绍有限责任公司,×××婚姻介绍所。 <br/>(四)申请设立婚介机构,应当具备下列条件: <br/>1.有固定的服务场所,场所的使用面积不少于50平方米; <br/>2.有计算机、档案柜等必要的办公设备; <br/>3.负责人具有中专或者相当于中专以上文化程度; <br/>4.具有法律、法规所规定的注册资本和相适应的营运资金; <br/>5.从业人员不少于3名。 <br/>(五)申请设立婚介机构的分支机构,应当具备下列条件: <br/>1.有固定的服务场所,场所的使用面积不少于30平方米; <br/>2.有计算机、档案柜等必要的办公设备; <br/>3.从业人员不少于2名。 <br/>(六)婚介机构不得从事涉外、涉港、澳、台和华侨婚姻介绍服务。
496浏览
通过中介买的二手房中介费什么时候给
按照行业惯例来看,二手房中介费一般是由买方来承担的,具体给多少的中介费,当事人之间应该一开始就协商约定更好。而中介费通常是在买卖双方签订了购房合同之后,买方就支付给中介。但实践中,这个中介费要怎么给,什么时间给,其实这些都是允许当事人进行协商约定的。
10w+浏览
房产纠纷
不通过中介的二手现房过户流程
买卖双方签订购房合同,然后根据合同要求交钱,买房交全额房款或是办理银行贷款,然后双方带齐资料自己去走流程过户。不通过中介的二手现房过户交易流程:1、产权调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,产权证上的业主姓名与卖房者是否相符,有无抵押或共有人等;2、签订买卖合同。
45浏览 2024-10-03
跨国婚介都需要什么手续
[律师回复] 您好,关于跨国婚介都需要什么手续这个问题,我的解答如下, <br/>一、注册登记管理范围婚姻介绍机构是指为征婚当事人提供婚姻介绍服务的中介经济组织(以下简称婚介机构)。凡在本市行政区域内从事婚姻介绍服务业务的机构,均应纳入工商登记管理。婚介机构在互联网上设立网站或者网页,应当根据国家有关规定办理手续,并向工商部门备案。<br/>二、婚介机构的设立<br/>(一)婚介机构必须单独设立,不得与其它中介行业或企业合署开展业务。<br/>(二)婚介机构的组织形式一般应为有限责任公司、合伙企业或个人独资企业。<br/>(三)婚介机构的名称使用应规范,如×××婚姻介绍有限责任公司,×××婚姻介绍所。<br/>(四)申请设立婚介机构,应当具备下列条件:<br/>1.有固定的服务场所,场所的使用面积不少于50平方米;<br/>2.有计算机、档案柜等必要的办公设备;<br/>3.负责人具有中专或者相当于中专以上文化程度;<br/>4.具有法律、法规所规定的注册资本和相适应的营运资金;<br/>5.从业人员不少于3名。<br/>(五)申请设立婚介机构的分支机构,应当具备下列条件:<br/>1.有固定的服务场所,场所的使用面积不少于30平方米;<br/>2.有计算机、档案柜等必要的办公设备;<br/>3.从业人员不少于2名。<br/>(六)婚介机构不得从事涉外、涉港、澳、台和华侨婚姻介绍服务。
339浏览
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 通过中介买房子的手续费是什么?
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

淮安135****2127用户2分钟前已提交咨询
南通135****2264用户1分钟前已获取解答
连云港178****9718用户4分钟前已提交咨询
淮安135****2127用户2分钟前已提交咨询
南通135****2264用户1分钟前已获取解答
连云港178****9718用户4分钟前已提交咨询
淮安135****2127用户2分钟前已提交咨询
南通135****2264用户1分钟前已获取解答
连云港178****9718用户4分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换

请向右滑动验证
法律风险自测隐私保护
00