农村集体土地使用权征收步骤是什么

最新修订 | 2024-09-09
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罗龙江律师
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专家导读 农村的集体土地征收的流程的第一步是发布征地通告,第二步是征询村民的意见,这一点是在政府组织的听证会上村民可积极发表不同的意见,第三步是进行地籍调查和地上附着物的登记确认,拟定相关的方案并上报审批,征用土地公告,征地补偿登记等这些步骤。
农村集体土地使用权征收步骤是什么

一、农村集体土地使用权征收步骤是什么

农村的集体土地征收的流程的第一步是发布征地通告,第二步是征询村民的意见,这一点是在政府组织的听证会上村民可积极发表不同的意见,第三步是进行地籍调查和地上附着物的登记确认,拟定相关的方案并上报审批,征用土地公告,征地补偿登记等这些步骤。

第一步:发布拟征地通告

由县或市级国土资源局在被征收土地所在地的村、组范围内(如果系乡、镇农民集体所有的土地,还应在乡、镇)发布征地通告,以书面形式告知被征土地的村集体经济组织和村民:征地范围、面积、补偿方式、补偿标准、安置途径以及征地用途等。

通告后抢栽、抢种的农作物或者抢建的建筑物不列入补偿范围。

第二步:征询村民意见,并组织听证

由县或市级国土资源局会同所在的乡镇政府,就征地通告的内容征询村集体经济组织和农民的意见,有不同意见的应记录在案,根据村委会或村民提出的意见分别处理并协调解决。对补偿标准、安置途径、补偿方式有异议的,应告知被征地相对人有权提出听证申请。

当事人申请听证的,应按照《国土资源听证规定》规定的程序和有关要求组织听证。(以上被征地农民知情、确认的有关材料作为征地报批的必备材料。)

第三步:地籍调查和地上附着物登记确认

当地国土资源部门应委托相应资质的勘测单位,或者会同被征收土地的所有权人、使用权人实地调查被征土地的四至边界、土地用途、土地面积,地上附着物种类、数量、规格等,并由国土资源部门现场填制调查表一式三份,由国土资源部门工作人员和所有权人、使用权人共同确认无误后签字。国土资源部门应将所有权人、使用权人签字的材料作为报批的必备材料归档上报。

第四步:拟定“一书四方案”并上报审批

由县或市级国土资源部门根据征询、听证、调查、登记情况,按照《建设用地审批管理办法》对报批材料的要求拟订“一书四方案”即:建设用地说明书,农用地转用方案,补充耕地方案,征收土地方案,供应土地方案,并组卷向有批准权的机关报批。

第五步:征用土地公告

征用土地的市、县人民政府应当在收到省或国务院征用土地批准文件之日起10个工作日内在被征地所在村进行征用土地公告。征用土地公告的内容:

征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途;

征用土地的所有权人、位置、地类和面积;

征地补偿标准和农业人员安置途径;

办理征地补偿登记的期限、地点。

第六步:征地补偿登记

被征地的所有权人、使用权人应当在《征收土地公告》规定的期限内,持土地权属证书到公告指定的人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记手续。被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人未如期办理征地补偿登记手续的,其补偿内容以市、县国土资源行政主管部门的调查结果为准。

第七步:拟定补偿安置方案并公告

县或市级国土资源局根据省或国务院征用土地批准文件批准的《征用土地方案》在征用土地公告之日起45日内以村为单位拟订征地补偿、安置方案并予以公告。征地补偿、安置方案公告内容:

被征用土地的位置、地类、面积;

地上附着物和青苗的种类、数量;

需要安置的农业人口的数量;

土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式;

安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式;

地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式;

农业人员的具体安置途径;

其他有关征地补偿、安置的具体措施。

第八步:根据群众意见修改相关方案并公告

被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案有不同意见的或者要求举行听证会的,应当在征地补偿、安置方案公告之日起10个工作日内向县或市级国土资源局提出。

县或市级国土资源局应当研究被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案的不同意见。对当事人要求听证的,应当举行听证会。确需修改征地补偿、安置方案的,应当依照有关法律、法规和批准的征用土地方案进行修改后公告。

需要注意的是:市、县政府将征求意见后的征地补偿安置方案批准后,应报省国土资源厅备案,并交由市、县国土资源行政主管部门组织实施。

第九步:落实征地补偿、安置资金(包括社保金)

市、县国土资源局按规定在拟征地补偿、安置方案批准之日起三个月内全额支付征地补偿、安置以及社保费等各项费用。

第十步:实施补偿安置方案并交付土地

按规定支付征地补偿安置费,被征地单位和个人按期交付土地。任何单位或者个人违反土地管理法律、法规规定,阻挠国家建设征收土地的,由县级以上政府土地行政主管部门责令交出土地;拒不交出土地的,申请人民法院强制执行

综上所述,国家会在一定的时候对土地使用权进行征收,当然对于被征收的人是有一定补偿的,但是补偿的费用需要在土地使用权征收的所有流程完成之后才会发放,这时候土地使用权所有人应该准备充分的资料,准备上交土地使用权即可。

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农村集体土地征收有哪些步骤
在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于农村集体土地征收有哪些步骤的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
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[律师回复] 根据你的问题解答如下, 集体土地征用有哪些程序<br/>一、办理用地申请<br/>基本工作流程<br/>在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外单独选址的建设项目使用土地的,用地单位应按规定办事员理征用集体土地的各项手续。<br/>1、征用集体土地申请:用地单位需要征用土地进行项目建设的,应当向土地所在地的区、县级国土房管局提交相关文件、资料,提出用地申请。<br/>2、征用集体土地受理:区、县级国土房管局接受用地单位提出的征用集体土地申请,经审查对提交文件、资料齐全、符合条件的建设用地申请予以受理。<br/>申请内容<br/>用地单位提出用地申请时,应当提交建设项目用地申请书,申请书中应包括以下各项主要内容:<br/>1、申请单位名称;<br/>2、项目的基本情况,包括立项、规划选址等情况;<br/>3、建设用地基本情况,包括用地位置、用地面积、土地利用现状等。<br/>申报文件<br/>用地单位提出用地申请时,在建设项目用地申请书后应附具以下各项文件、资料:<br/>1、用地单位有关资质证明;<br/>2、项目可行性研究报告批复或者其他有关批准文件;<br/>3、土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告;<br/>4、初步设计或者其他有关批准文件;<br/>5、建设项目总平面布置图;<br/>6、占用耕地的,必须提出补充耕地方案;<br/>7、建设项目位于地质灾害易发区的,应当提供地质灾害危险性评估报告。<br/>二、拟定征地方案<br/>基本工作流程<br/>行政主管部门收到用地单位提出的征用申请后,应自申请之日起规定期限内拟定各项征地方面方案,征地方案包括以下各项主要内容:<br/>1、农用地转用方案, <br/>2、补充耕地方案<br/>3、征用土地方案, <br/>4、供地方案,<br/>行政主管部门可根据以下要求,根据不同情况拟定征地所需相关方案:<br/>1、建设只占用国有农用地的,区、县国土房管局只需拟订农用地转用方案、补充耕地方案和供地方案。<br/>2、建设只占用农民集体所有建设用地的,区、县国土房管局只需拟订征用土地方案和供地方案。<br/>3、建设只占用国有未利用地,按照相关规定应由批准的,区、县国土房管局只需拟订供地方案。<br/>申报文件<br/>1、农用地转用方案;<br/>2、补充耕地方案;<br/>3、征用土地方案;<br/>4、供地方案。<br/>三、征地审查<br/>基本工作流程<br/>1、编制呈报说明书:国土房管局根据各项征地相关方案,编制建设项目用地呈报说明书。<br/>2、同级人民政府审核:国土房管局将农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案、供地方案及建设项目用地呈报说明书一并报送同级人民政府审核。<br/>3、上一级土地行政主管部门审查:同级人民政府对上报的文件、资料审核同意后,报上一级土地行政主管部门审查。<br/>主要内容<br/>行政主管部门报送的建设项目用地呈报说明书,应当包括以下各项主要内容:<br/>1、项目用地安排情况;<br/>2、拟使用土地情况;<br/>3、其他应说明的呈报内容。<br/>申报文件<br/>行政主管部门报送建设项目用地呈报说明书时,应附具以下各项文件、资料:<br/>1、经批准的土地利用总体规划图和分幅土地利用现状图,占用基本农田的,还应当提供乡级土地利用总体规划图;<br/>2、由用地单位提交的、有资格的单位出具的勘测定界图及勘测定界技术报告书;<br/>3、地籍资料或者其他土地权属证明材料;<br/>4、以有偿方式供地的,还应当提供草签的土地有偿使用合同及说明和有关文件;<br/>5、为实施城市规划和村庄、集镇规划占用土地的,还应当提供城市规划图和村庄、集镇规划图。<br/>四、征地审核与批复<br/>基本工作流程<br/>1、征用土地的审核:有关土地行政主管部门收到上报的建设项目呈报说明书和有关方案后,对文件、资料齐全、符合条件的,应当在5日内报经同级人民政府审核。<br/>2、征用土地的审查:同级人民政府审核同意后,逐级上报有批准权的人民政府,并将审查所需的文件、资料及时送该级土地行政主管部门审查。<br/>3、征用土地的审定:有批准权的人民政府土地行政主管部门应当自收到上报的农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案和供地方案并按规定征求有关方面意见后30日内审查完毕。<br/>4、征用土地的批复:农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案和供地方案经有批准权的人民政府批准后,同级土地行政主管部门应当在收到批件后期限内将批复发出。<br/>申报文件<br/>1、农用地转用方案;<br/>2、补充耕地方案;<br/>3、征用土地方案;<br/>4、供地方案;<br/>5、建设项目呈报说明书。<br/>五、征用土地方案的公告<br/>基本工作流程<br/>1、征地方案公告:征用农民集体所有土地的,征用土地方案应当在被征用土地所在地的村、组内以书面形式公告,其中征用乡(镇)农民集体所有土地的,在乡(镇)人民政府所在地进行公告。<br/>2、公告的实施:被征用土地所在地的人民政府在收到征用土地方案批准文件之日起规定期限内进行征用土公告,该人民政府的国土房管部门负责具体实施征用土地方案的公告。<br/>3、征地补偿登记:被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人,应当在征用土地公告规定规定的期限内持土地权属证书到指定地点办理征地补偿登记手续。<br/>4、补偿内容调查:被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人未如期办理征地补偿登记手续的,其补偿内容以有关国土房管部门的调查结果为准。<br/>申报文件<br/>1、征用土地方案批准文件;<br/>2、征用土地方案公告。<br/>六、制定征地补偿安置方案<br/>基本工作流程<br/>1、经批准的农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案和供地方案,由土地所在地的区、县人民政府组织实施。<br/>2、区、县国土房管局根据征用土地方案和征地补偿登记情况,拟订征地补偿、安置方案。<br/>七、征地补偿、安置方案的公告<br/>基本工作流程<br/>1、征地补偿、安置方案的公告:征用农民集体所有土地的,征地补偿、安置方案应当在被征用土地所在地的村、组内以书面形式公告,其中征用乡(镇)农民集体所有土地的,在乡(镇)人民政府所在地进行公告。<br/>2、征地补偿、安置方案公告的实施:有关人民政府的国土房管部门会同有关部门根据批准的征用土地方案,在征用土地公告之日起45日内以被征用土地的所有权人为单位拟订征地补偿、安置方案并予以公告。<br/>3、征地补偿、安置方案的意见:被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案有不同意见的或者要求举行听证会的,应当在征地补偿、安置方案公告之日起规定期限内内向有关人民政府国土房管行政主管部门提出。<br/>4、 征地补偿、安置方案的确定:有关人民政府国土房管部门应当研究被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案的不同意见。对当事人要求听证的,应当举行听证会。确需修改征地补偿、安置方案的,应当依照有关法律、法规和批准的征用土地方案进行修改。<br/>5、征地补偿、安置方案的审批要求:有关人民政府国土房管行政主管部门将征地补偿、安置方案报人民政府审批时,应当附具被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人的意见及采纳情况,举行听证会的,还应当附具听证笔录。<br/>6、 征地补偿、安置费用的管理:有关人民政府国土房管部门将征地补偿、安置费用拨付给被征地农村集体经济组织后,有权要求该农村集体经济组织在一定时限内提供支付清单。人民政府国土房管部门有权督促有关农村集体经济组织将征地补偿、安置费用收支状况向本集体经济组织成员予以公布,以便被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人查询和监督。<br/>申报文件<br/>1、征地补偿、安置方案;<br/>2、征地补偿、安置方案的公告。<br/>八、补偿安置的实施<br/>基本工作流程<br/>1、征地补偿、安置方案确定后,用地单位与被征用土地的农村集体经济组织和农民签订征地补偿、安置协议。<br/>2、区、县国土房管局应当依照征地补偿、安置方案向被征用土地的农村集体经济组织和农民支付土地补偿费、地上附着物和青苗补偿费。<br/>3、办理农转工手续,落实需要安置农业人口的安置途径,实施征地补偿、安置工作。<br/>申报文件<br/>1、征地补偿、安置协议;<br/>2、征地补偿、安置方案。<br/>九、颁发建设用地批准书<br/>基本工作流程<br/>用地单位征用集体土地,取得国有土地使用权的,根据以下不同情况由行政主管部门向用地单位颁发建设用地批准书:<br/>1、以有偿使用方式提供国有土地使用权的,由国土房管局与用地单位签订土地有偿使用合同,并向用地单位颁发《建设用地批准书》,用地单位交纳土地有偿使用费后办理土地登记。<br/>2、以划拨方式提供国有土地使用权的,由国土房管局向用地单位颁发《国有土地划拨决定书》和《建设用地批准书》并办理土地登记。《国有土地划拨决定书》应当包括划拨土地面积、土地用途、土地使用条件等内容。<br/>申报文件<br/>用地单位办理建设用地批准书时,应向行政主管部门提交以下各项文件、资料: <br/>1、办理《建设用地批准书》的申请;<br/>2、市政府批准征(占)地的批文;<br/>3、《建设用地规划许可征》附件和附图;<br/>4、与《建设用地规划许可证》附图同比例尺的地形图4份;<br/>5、钉桩坐标成果通知单;<br/>6、工程进度计划;<br/>7、计划任务结转单,但当年批准征(占)地的免交。
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农村集体土地征收的步骤有哪些
一、发布征地公告,二、征询村民的意见,组织听证,三、地籍调查和地上附着物登记,四、拟订“一书四方案”组卷上报审批。五、并组卷向有批准权的机关报批。六、征地补偿安置方案公告,七、报批征地补偿安置方案。
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征地拆迁
集体土地征收的具体步骤和流程是什么,具体的
[律师回复] 您好,针对您的问题解答如下, 集体土地征收的一般程序是什么 一、发布征地通告。 由市、县级国土部门在被征收土地所在地的村范围内发布征地通告,告知被征地村集体经济组织和村民:征地范围、面积、补偿方式、安置途径及征地用途。 二、征询村民意见。 由市、县级国土部门会同所在地乡镇政府,就征地内容征询村集体和村民意见国土局应当将村民对征地的意见和听证的材料作为报批的必备材料上报。对补偿标准和安置途径、补偿方式有意见的应当告知被征地人有权提出听证申请,并依法组织听证。 三、地籍调查和地上附着物登记。 由市、县级国土部门会同被征收土地的所有权人、使用权人实地调查被征收土地的四周边界、土地用途、土地面积、地上附着物种类、数量等并由国土部门现场填制调查表由相关上述人员签字确认。将签字确认后的材料作为报批的必备材料归档上报。 四、拟定一书四方案,组卷上报审批。 由市、县级国土部门根据征询、听证、调查、登记情况,按照审批机关对报批材料的要求拟定一书四方案,即“建设用地说明书,农用地转用方案,补偿耕地方案,征收土地方案,供应土地方案”并组卷向有批准权的机关申请报批。 五、征收土地公告。 征收土地依法定程序批准后在收到省或批文之日起10个工作日内,由市、县级人民政府在当地予以公告。征收土地公告的内容包括征地批准机关、批准文号、批准时间、批准用途、征用土地的所有权人、位置、地类、和面积、征地补偿标准和农业人员安置途径、办理补偿登记的期限、地点。被征收土地的所有权人和使用权人应当在公告规定期限内,持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。 六、征地补偿、安置方案公告。 县、市人民政府国土部门根据批准的征收土地方案对土地所有权人、使用权人及地上附着物等进行进一步核实,在征用土地公告之日起45日内制定征地补偿、安置及地上附着物拆迁等具体的方案并公告。征地补偿安置方案公告内容包括:被征用土地的位置、地类、面积、地上附着物和青苗的种类、数量、需要安置的农业人口数量、土地补偿费的标准和数额、支付对象和方式、安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式、地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式、农业人员的具体安置途径、其他有关具体措施。方案公告后,应当听取被征地的农村集体经济组织和农民的意见,有意见的应当在公告之日起10个工作日内向国土部门提出,要求听证的,应当举行听证会。对征地补偿和安置方案确需修改和补充的,依法进行修改。 七、报批征地补偿安置方案。 市县级人民政府的国土资源部门将公告后的土地补偿、安置方案,连同被征地农村集体经济组织和村民的意见及采纳情况报市县级人民政府审批。 八、批准征地补偿安置方案。 市县级人民政府将征求意见后的征地补偿安置方案批准后,报省国土资源厅备案,并交由市县级国土部门组织实施。 九、土地补偿登记。 被征地村集体、村民或者其他权利人应当在征用土地公告规定的期限内到指定地点办理征地补偿登记手续。 十、补偿安置方案的实施。 清理土地和实施征收土地。按规定支付各项费用后,被征地单位和个人按期交付土地,县、市人民政府土地行政主管部门组织有关单位对被征收的土地进行清理。
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农村集体土地征收的十大步骤,你了解吗
一、发布征地公告,二、征询村民的意见,组织听证,三、地籍调查和地上附着物登记,四、拟订“一书四方案”组卷上报审批。五、并组卷向有批准权的机关报批。六、征地补偿安置方案公告,八、报批征地补偿安置方案。
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