企业购入土地使用权如何摊销

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 购入土地使用权按几年摊销的问题应当按照购入土地使用权取得的方式确定，一般的情况下：　　１，租赁的有３０年的２０年的；　　２，划拨的按照划拨用地的使用性质确定，划拨都是公用单位用地一般没有年限限制；　　３，出让的按照出让年限确定，一般都在５０－７０年间。　　根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第六十七条的规定，无形资产的摊销年限不得低于１０年，但作为投资或者受让的无形资产，有关法律规定或者合同约定了使用年限的，可以按照规定或者约定的使用年限分期摊销。　　摊销指对除固定资产之外，其他可以长期使用的经营性资产按照其使用年限每年分摊购置成本的会计处理办法，与固定资产折旧类似。摊销费用计入管理费用中减少当期利润，但对经营性现金流没有影响。　　常见的摊销资产如大型软件、开办费等无形资产，它们可以在较长时间内为公司业务和收入做出贡献，所以其购置成本也要分摊到各年才合理。　　摊销期限一般不超过１０年，与折旧一样，可以选择直线法和加速法来摊销无形资产。从金额上看，一般情况下，摊销的费用相对于折旧费用要小很多，也就是说，大多数公司固定资产要远远大于无形资产，因此摊销和折旧一般会放在一起披露而不加区分。　　以上便是“购入土地使用权按几年摊销”的解答，要根据土地取得的方式进行确定。

[律师回复] 车船使用税。因此，贵公司购入土地缴纳的契税属于相关税费。2，包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出1、《企业会计准则第6号——无形资产》
第十二条
第二款规定：房产税、印花税在“管理费用”科目核算。因此，外购无形资产的成本，应计入土地成本、土地使用税、《企业会计准则——会计科目和主要账务处理》“6403营业税金及附加”
第一条规定，贵公司产权转让书据合同的印花税

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 应计入投资性房地产。如果是房地产企业购买的土地使用权是为自己建造办公楼等的具体要看情况而定，计入开发房屋的成本里去，摊销计入其他业务成本。如果非房地产企业购买的土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建造物的等其他相关用处的，土地使用权作为无形资产核算，然后每月摊销计入成本费用中去。如果是房地产企业购买的土地使用权用于开发商品房等的：如果企业购买土地使用权是为了出租赚钱租金的，应做为存货，成本计量模式下，应计入无形资产

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 应计入投资性房地产。如果是房地产企业购买的土地使用权是为自己建造办公楼等的具体要看情况而定，计入开发房屋的成本里去，摊销计入其他业务成本。如果非房地产企业购买的土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建造物的等其他相关用处的，土地使用权作为无形资产核算，然后每月摊销计入成本费用中去。如果是房地产企业购买的土地使用权用于开发商品房等的：如果企业购买土地使用权是为了出租赚钱租金的，应做为存货，成本计量模式下，应计入无形资产

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 应计入投资性房地产。如果是房地产企业购买的土地使用权是为自己建造办公楼等的具体要看情况而定，计入开发房屋的成本里去，摊销计入其他业务成本。如果非房地产企业购买的土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建造物的等其他相关用处的，土地使用权作为无形资产核算，然后每月摊销计入成本费用中去。如果是房地产企业购买的土地使用权用于开发商品房等的：如果企业购买土地使用权是为了出租赚钱租金的，应做为存货，成本计量模式下，应计入无形资产

[律师回复] 土地使用权应计入“无形资产”科目核算。按照《所得税法实施条例》第六十七条之规定----　无形资产按照直线法计算的摊销费用，准予扣除。
　　无形资产的摊销年限不得低于10年。
　　作为投资或者受让的无形资产，有关法律规定或者合同约定了使用年限的，可以按照规定或者约定的使用年限分期摊销。
　　外购商誉的支出，在企业整体转让或者清算时，准予扣除。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 土地使用权摊销是指可以长期使用的土地使用权按照其使用年限每年分摊购置成本的会计处理办法，与固定资产折旧类似。土地使用权摊销费用计入管理费用中减少当期利润，但对经营性现金流没有影响。对取得土地使用权，应分情况进行会计处理：如果取得的土地使用权是自用的，发生的出让金等相关税费支出应记入无形资产并在规定的使用期内分期摊销。 《中华人民共和国企业所得税法实施条例》 第六十七条　无形资产按照直线法计算的摊销费用，准予扣除。无形资产的摊销年限不得低于10年。作为投资或者受让的无形资产，有关法律规定或者合同约定了使用年限的，可以按照规定或者约定的使用年限分期摊销。约定的年限大于10年的，必须土地使用权40年，就按照40年摊销。

[律师回复] 您好，针对您的土地使用权计入到无形资产可以摊销吗问题解答如下, 对取得土地使用权，应分情况进行会计处理：如果取得的土地使用权是自用的，发生的出让金等相关税费支出应记入无形资产并在规定的使用期内分期摊销。　　借：无形资产-土地使用权　　　　贷：银行存款　　摊销时：　　借：管理费用　　　　贷：无形资产-土地使用权　　如果取得的土地使用权是用于开发建设的，发生的出让金等相关税费支出应记入开发成本。　　借：开发成本-取得土地支付的价款　　　　贷：银行存款

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 土地使用权摊销是指可以长期使用的土地使用权按照其使用年限每年分摊购置成本的会计处理办法，与固定资产折旧类似。土地使用权摊销费用计入管理费用中减少当期利润，但对经营性现金流没有影响。对取得土地使用权，应分情况进行会计处理：如果取得的土地使用权是自用的，发生的出让金等相关税费支出应记入无形资产并在规定的使用期内分期摊销。 《中华人民共和国企业所得税法实施条例》 第六十七条　无形资产按照直线法计算的摊销费用，准予扣除。无形资产的摊销年限不得低于10年。作为投资或者受让的无形资产，有关法律规定或者合同约定了使用年限的，可以按照规定或者约定的使用年限分期摊销。约定的年限大于10年的，必须土地使用权40年，就按照40年摊销。

[律师回复] 车船使用税。因此，贵公司购入土地缴纳的契税属于相关税费。2，包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出1、《企业会计准则第6号——无形资产》
第十二条
第二款规定：房产税、印花税在“管理费用”科目核算。因此，外购无形资产的成本，应计入土地成本、土地使用税、《企业会计准则——会计科目和主要账务处理》“6403营业税金及附加”
第一条规定，贵公司产权转让书据合同的印花税

[律师回复] 按《企业会计准则第6号无形资产》的规定，一般企业购进土地，做无形资产入账核算，按规定期限进行摊销；房地产开发企业购进土地使用权用来建造对外出售房屋和建筑物，土地使用权与地上建筑物合并核算。 　　你单位可以根据上述规定，结合企业的性质进行核算，假如是一般企业，则企业土地使用权摊销做无形资产处理，按无形资产的使用期限40年摊销；假如是房地产开发企业，用来开发出售的房产，则计入在建工程，竣工后作为存货，出售了不用计提摊销和折旧。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 土地使用权摊销年限一般是根据企业会计制度和企业会计准则的规定。规定内容如下：
（一）如果是企业取得的土地使用权，应当按企业实际支付的钱款作为实际成本，自当月起，根据取得的土地使用权规定的年限进行计算土地使用权摊销，土地使用权摊销年限一般为70年，可以根据土地使用权证上的使用日期来确定分期摊销计入企业管理费用中；
（二）企业如果因利用土地建造某项目时，应该将未摊销完的土地使用权的价值全部转入在土地建造工程上的建造工程成本。
《企业会计准则第6号--无形资产》第十七条规定，使用寿命有限的无形资产，其应摊销金额应当在使用寿命内系统合理摊销。
企业摊销无形资产，应当自无形资产可供使用时起，至不再作为无形资产确认时止。
企业选择的无形资产摊销方法，应当反映与该项无形资产有关的经济利益的预期实现方式。
无法可靠确定预期实现方式的，应当采用直线法摊销。
无形资产的摊销金额一般应当计入当期损益，其他会计准则另有规定的除外。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 应计入投资性房地产。如果是房地产企业购买的土地使用权是为自己建造办公楼等的具体要看情况而定，计入开发房屋的成本里去，摊销计入其他业务成本。如果非房地产企业购买的土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建造物的等其他相关用处的，土地使用权作为无形资产核算，然后每月摊销计入成本费用中去。如果是房地产企业购买的土地使用权用于开发商品房等的：如果企业购买土地使用权是为了出租赚钱租金的，应做为存货，成本计量模式下，应计入无形资产

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 土地使用权摊销是指可以长期使用的土地使用权按照其使用年限每年分摊购置成本的会计处理办法，与固定资产折旧类似。土地使用权摊销费用计入管理费用中减少当期利润，但对经营性现金流没有影响。对取得土地使用权，应分情况进行会计处理：如果取得的土地使用权是自用的，发生的出让金等相关税费支出应记入无形资产并在规定的使用期内分期摊销。 《中华人民共和国企业所得税法实施条例》 第六十七条　无形资产按照直线法计算的摊销费用，准予扣除。无形资产的摊销年限不得低于10年。作为投资或者受让的无形资产，有关法律规定或者合同约定了使用年限的，可以按照规定或者约定的使用年限分期摊销。约定的年限大于10年的，必须土地使用权40年，就按照40年摊销。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 　　企业土地使用税返还记入营业外收入科目。　　营业外收入是指企业确认与企业生产经营活动没有直接关系的各种收入。营业外收入并不是由企业经营资金耗费所产生的，不需要企业付出代价，实际上是一种纯收入，不需要与有关费用进行配比。因此，在会计核算上，应当严格区分营业外收入与营业收入的界限。通俗一点讲就是，除企业营业执照中规定的主营业务以及附属的其他业务之外的所有收入视为营业外收入。一般采用贷方多栏式明细账格式进行分类核算。　　营业外收入主要包括：非流动资产处置利得、非货币性资产交换利得、债务重组利得、政府补助、盘盈利得、捐赠利得等。　　1．非流动资产处置利得包括固定资产处置利得和无形资产出售利得。固定资产处置利得，指企业出售固定资产所取得价款和报废固定资产的残料价值和变价收入等，扣除固定资产的账面价值、清理费用、处置相关税费后的净收益；无形资产出售利得，指企业出售无形资产所取得价款扣除出售无形资产的账面价值、出售相关税费后的净收益。　　2．非货币性资产交换利得，指在非货币性资产交换中换出资产为固定资产、无形资产的，换入资产公允价值大于换出资产账面价值的差额，扣除相关费用后计入营业外收入的金额。　　3．债务重组利得，指重组债务的账面价值超过清偿债务的现金、非现金资产的公允价值、所　　营业外收入　　转股份的公允价值、或者重组后债务账面价值之间的差额。　　4.盘盈利得，指企业对于现金等资产清查盘点中盘盈的资产、报经批准后计入营业外收入的金额。　　5.政府补助，指企业从政府无偿取得货币型资产或非货币型资产形成的利得。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 购入土地使用权以实际使用面积为计税依据。
《中华人民共和国契税暂行条例》第四条规定，契税的计税依据：
(一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；
(二)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；
(三)土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。
前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 购入土地使用权以实际使用面积为计税依据。
《中华人民共和国契税暂行条例》第四条规定，契税的计税依据：
(一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；
(二)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；
(三)土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。
前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 你好，房屋公摊面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积,它的范围包括管道井、设备间、地下室和楼梯间等。 一、公摊范围 1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。 2、套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。 二、分摊原则 (1)商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内； (2)为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊； (3)公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。 三、公摊计算 1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。 2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。各户分摊公用建筑面积的计算方法：其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊。第1步：计算分摊系数分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。 四、面积明细这个公摊表要包括： (1)把整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据告知购房人，以便购房人通过这些数据求出其他数据，以明确自身的权益； (2)开发商也应把购房人应分摊的公有公共部位的面积总值及各构成项目的面积加以列明，以备购房人查验和监督。望采纳，谢谢。

[律师回复] 土地使用权的摊销计入在以下几种情况摊销如下：
1、外购的土地使用权作为无形资产单独核算，按要求计提摊销。
2、企业在外购的土地上构建厂房、办公楼等自用固定资产时，在资本化期间内，相应的土地使用权的累计摊销计入构建固定资产的入账价值，即计入“在建工程”，待完工后停止资本化，土地使用权仍作为无形资产核算，计提的累计摊销一般计入管理费用里。
3、企业将自用的厂房、办公楼等出租，作为投资性房地产核算时，其占用的相应的土地使用权也应转入投资性房地产，因为出租的土地使用权也是作为投资性房地产核算的。
4、企业持有的准备增值后出售的土地使用权，在企业董事会等做出相关决议时，要将无形资产中的土地使用权转入投资性房地产。
5、外购土地及建筑物支付的价款应当在建筑物与土地使用权之间进行分配，建筑物作为固定资产核算，土地使用权作为无形资产核算；难以合理分配的，应当全部作为固定资产。
6、企业（房地产开发）取得土地用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权账面价值应当计入所建造的房屋建筑物成本。
7、企业取得的建筑物的时候购买价款包含土地使用权的价值，但是这个价值无法在地上建筑物与土地使用权之间进行合理分配的，那么土地使用权的价值随同建筑物计入固定资产，以后土地使用权的价值会随着这个固定资产计提折旧。
8、企业取得的土地使用权作为无形资产核算的，那么要计提摊销，当月增加当月开始计提摊销，当月减少当月不计提摊销。（无形资产章节讲到的需要计提摊销的情况）
9、企业单独计价计入固定资产核算的，那么不需要计提折旧。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 企业取得的土地出让金如何摊销和处理 由于该企业执行《企业会计制度》，则取得土地使用权之后，在开发建造房屋前根据《企业会计制度》第四十七条规定，企业购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，在尚未开发或建造自用项目前，作为无形资产核算。《企业会计制度》第四十三条规定，无形资产，是指企业为生产商品或者提供劳务、出租给他人、或为管理目的而持有的、没有实物形态的非货币性长期资产。无形资产分为可辨认无形资产和不可辨认无形资产。其中可辨认无形资产包括土地使用权等。对于土地使用权摊销的规定，根据《企业会计制度》第四十六条规定，无形资产应当自取得当月起在预计使用年限内分期平均摊销，计入损益。该土地使用权明确了使用年限为50年，所以在开发之前是需要按照50年的期限逐年进行摊销的。无形资产摊销根据《企业会计制度》规定，应计入管理费用科目核算。 在开始动工建造房屋后至达到预定可使用状态期间，根据《企业会计制度》第四十七条的规定，企业因利用土地建造自用某项目时，将土地使用权的账面价值全部转入在建工程成本。该企业属于自建建筑物，所以应当在建造时直接转入在建工程成本。