十年未动工的还建房，合同如何成功解除？

近十年前，原告张XX经房产中介居间，与被告黄X签订了拆迁还建期房买卖合同，签约当日就全额付清了购房款。然而，这之后的近十年里，案涉还建房始终未动工建设，还建交付时间更是遥遥无期。

戎畅律师接受张XX的委托后，迅速投入到案件准备中。他先是梳理完整案件证据链，收集整理了房屋买卖合同、全款购房付款凭证、房款收条、拆迁安置协议复印件、社区产权证明、被告授权委托书、催告沟通记录、居间服务费缴费凭证等全部涉案证据，固定了案件基础事实。

在庭审中，被告黄X辩称房屋无法交付系政府客观原因导致，依据合同约定交房时间应以政府分房通知为准，自身不存在违约过错。而房产中介公司虽认可双方解除房屋买卖关系，但拒绝退还居间服务费用。

面对这样的答辩，戎畅律师进行了有力的抗辩。他驳斥了被告以政府未通知分房为由主张无逾期交房责任的观点，明确案涉合同相关条款仅为政府启动分房流程后被告需履行的附随义务，并未约定交房期限完全依附政府通知，更无长期未分房即可免除交房责任的约定。他指出，交付房屋是房屋出卖人法定核心义务，不能依附不确定的外部行政因素无限拖延履行。原告张XX已足额履行付款全部合同义务，若任由被告黄X无限期拖延交房，会造成双方权利义务严重失衡，违背法律公平原则，直接致使原告购房自住的根本合同目的落空。

经过审理，法院确认案涉房屋买卖合同合法有效，合同于起诉状副本送达被告黄X之日正式解除，并判令被告黄X限期向原告张XX全额退还购房款项。

戎畅律师自2021年执业以来，秉承尽职尽责、踏实、务实、不夸大承诺的原则，承办各类诉讼、非诉案件近500件。在这个案件中，他凭借精准的法律辨析和充分的证据准备，成功为当事人争取到了合同解除、全额退款的核心胜诉结果，终结了这场交易僵局，最大限度保全了当事人的核心财产权益。