开放商交房必备条件有哪些

[律师回复] 1、经过验收，且验收合格；
2、在商品房买卖合同约定的期限内交付房屋；
3、符合约定的交房条件；
4、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
5、法律依据：《城市房地产开发经营管理条例》
第十七条 房地产开发项目竣工，依照《建设工程质量管理条例》的规定验收合格后，方可交付使用。
第三十条 房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。
《商品房销售管理办法》
第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。如未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

[律师回复] 经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。希望我关于开放商交房必备条件的回答能对你有所帮助。

[律师回复] 行政机关颁发的验收合格证明：
1、规划验收合格证、
2、消防验收合格证、
3、绿化验收合格证、
4、环保验收合格证、
5、卫生防疫验收合格证、
6、人防工程验收合格证、
7、车库及道路验收合格证明、
8、安全防范设施验收证明、
9、配套基础设施和公共设施建设合同履行确认书、
1
0、工程竣工备案证明。开发商交房必备条件二公用事业部门出具的验收合格证明：
1、邮政通邮证明、
2、环卫设施验收合格证明、
3、室外供水管线验收合格证明、
4、电力户外管线验收证明、
5、社区用房验收证明、
6、管道煤气工程验收证明、
7、有线电视室外管线验收证明、
8、室内给水及卫生洁具验收证明、
9、电信室外管线验收证明开发商交房必备条件三房屋面积测绘报告根据合同法第136条的规定，房屋面积测绘表是出卖人必须向买受人提高的资料，否则买受人无法行使买受人的权利和履行买受人的义务，另外公摊面积的具体计算结果，作为业主有知情权并是结算房款与办理房产证所必需。开发商交房必备条件四
1、《建设工程质量认定证书》，
2、《住宅使用说明书》、
3、《住宅质量保证书》、
4、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，
4、《竣工验收备案表》商品房买卖合同。

[律师回复] 商标权转让是必须要备案的。
【法律依据】
《商标法》第四十二条规定，转让注册商标的，转让人和受让人应当签订转让协议，并共同向商标局提出申请。
受让人应当保证使用该注册商标的商品质量。转让注册商标的，商标注册人对其在同一种商品上注册的近似的商标，或者在类似商品上注册的相同或者近似的商标，应当一并转让。
对容易导致混淆或者有其他不良影响的转让，商标局不予核准，书面通知申请人并说明理由。
转让注册商标经核准后，予以公告。受让人自公告之日起享有商标专用权。
《商标法实施条例》第十七条规定，申请人变更其名义、地址、代理人、文件接收人或者删减指定的商品的，应当向商标局办理变更手续。
申请人转让其商标注册申请的，应当向商标局办理转让手续。

[律师回复] ⒈进行商标权转让所签订的转让合同是必须要备案的，这样可以排除第三者权利，对商标权人以及受让人的利益进行保护。
⒉申请转让注册商标的，由转让人和受让人共同向商标局提出申请，并由受让人办理转让注册商标申请手续。 商标局核准转让申请后，发给商标转让人和受让人相应的转让通知单和转让证明通知单。

[律师回复] 根据《商标法》规定，商标许可人应当在签订商标使用许可合同之日起三个月内，将以下文件报送商标局备案：
(1)由许可人和被许可人共同签署的《商标使用许可合同》原件；
(2)由许可人和被许可人共同签署的《商标许可合同备案表》；
(3)《商标注册证》复印件；
(4)被许可人的《营业执照》或副本复印件。

[律师回复] 根据《商标法》规定，商标许可人应当在签订商标使用许可合同之日起三个月内，将以下文件报送商标局备案：
(1)由许可人和被许可人共同签署的《商标使用许可合同》原件；
(2)由许可人和被许可人共同签署的《商标许可合同备案表》；
(3)《商标注册证》复印件；
(4)被许可人的《营业执照》或副本复印件。

[律师回复] 根据《商标法》规定，商标许可人应当在签订商标使用许可合同之日起三个月内，将以下文件报送商标局备案：
(1)由许可人和被许可人共同签署的《商标使用许可合同》原件；
(2)由许可人和被许可人共同签署的《商标许可合同备案表》；
(3)《商标注册证》复印件；
(4)被许可人的《营业执照》或副本复印件。

[律师回复] 申办理放弃继承权公证时，应当逐项填写公证申请表，并提交以下材料：
(1)本人的身份证明，如居民身份证、户口簿等。
(2)被继承人死亡的证明。被继承人死亡前，放弃继承权不具有实际的法律意义。
(3)本人与被继承人关系的证明。可以由所在单位、所在街道办事处或乡镇政府提供，只要能证明其确实享有继承权即可。
(4)本人签字的放弃继承权声明书。根据规定，公证处办理放弃继承公证，要向当事人讲明他的权利、义务及其放弃继承权将引起的法律后果，使当事人对自己行为的性质和将要产生的影响有明确的认识。公证处应将上述情况记录在公证笔录上，笔录应让当事人核对并签名。

[律师回复] 1、商标转让合同备案有必要。
2、双方签订商标使用许可合同，并填写商标使用许可合同备案表。
3、商标使用许可合同应当报商标局备案。
4、另外，将许可使用合同交送存查、报送备案，主要是为了第三人查阅，起到公示的作用，是为了第三人的利益，所以商标许可使用合同未交送存查，报送备案的，该合同被许可人取得的权利不能对抗第三人。

[律师回复] 1、进行商标权转让所签订的转让合同是必须要备案的，这样可以排除第三者权利，对商标权人以及受让人的利益进行保护。
2、申请转让注册商标的，由转让人和受让人共同向商标局提出申请，并由受让人办理转让注册商标申请手续。 商标局核准转让申请后，发给商标转让人和受让人相应的转让通知单和转让证明通知单。

[律师回复] 1、商标转让合同备案有必要。
2、双方签订商标使用许可合同，并填写商标使用许可合同备案表。
3、商标使用许可合同应当报商标局备案。
4、另外，将许可使用合同交送存查、报送备案，主要是为了第三人查阅，起到公示的作用，是为了第三人的利益，所以商标许可使用合同未交送存查，报送备案的，该合同被许可人取得的权利不能对抗第三人。

[律师回复] 我对商品房合同备案盖章的问题的看法是：购房合同备案制度是房管局部门防止开发商一份多卖的一种有效手段。旨在保障购房者的合法权利。该有房管局备案章的购房合同才具有真正的法律效力的。

[律师回复] 认定商业秘密必须具备的特征是秘密性、价值性、保密性。
【法律依据】
《反不正当竞争法》第九条，
经营者不得实施下列侵犯商业秘密的行为：
（一）以盗窃、贿赂、欺诈、胁迫、电子侵入或者其他不正当手段获取权利人的商业秘密；
（二）披露、使用或者允许他人使用以前项手段获取的权利人的商业秘密；
（三）违反保密义务或者违反权利人有关保守商业秘密的要求，披露、使用或者允许他人使用其所掌握的商业秘密；
（四）教唆、引诱、帮助他人违反保密义务或者违反权利人有关保守商业秘密的要求，获取、披露、使用或者允许他人使用权利人的商业秘密。 经营者以外的其他自然人、法人和非法人组织实施前款所列违法行为的，视为侵犯商业秘密。
第三人明知或者应知商业秘密权利人的员工、前员工或者其他单位、个人实施本条第一款所列违法行为，仍获取、披露、使用或者允许他人使用该商业秘密的，视为侵犯商业秘密。 本法所称的商业秘密，是指不为公众所知悉、具有商业价值并经权利人采取相应保密措施的技术信息、经营信息等商业信息。

[律师回复] 签订商品房买卖合同的条款包括：双方和房屋的基本信息；房屋价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；公共配套建筑的产权归属与违约责任等。法律依据：《商品房销售管理办法》第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜； （十一）解决争议的方法； （十二）违约责任； （十三）双方约定的其他事项。

[律师回复] 继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。
根据《最高人民法院关于贯彻执行lt;中华人民共和国继承法gt;若干问题的意见》第47条 继承人放弃继承应当以书面形式向其他继承人表示。用口头方式表示放弃继承，本人承认，或有其他充分证据证明的，也应当认定其有效。

[律师回复] 您好，关于开发商交付房屋必须具备哪些条件?这个问题，我的解答如下, 根据《城市房地产开发经营管理条例》的有关规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。房地产开发项目竣工后，开发商应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。开发商应当在商品房交付使用时，向购买者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照《住宅质量保证书》的约定，承担商品房的保修责任。保修期内，因开发商对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购房者造成损失的，应当依法承担赔偿责任。预售商品房的购买者应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买者应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。开发商应当协助购房者办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的有关内容，房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》可以作为商品房购销合同的补充约定，房地产开发企业向用户交付商品住宅时，应当有交付验收手续，并由用户对住宅设备、设施的正常运行签字认可。用户验收后自行添置、改动的设施、设备，由用户自行承担维修责任。法律对房屋交付条件作了上述规定，购房合同中一般也有相关内容。建设部及各地商品房买卖合同示范文本里均有示范条款，购房者可结合法律规定和示范条款在合同中对房屋的交付条件详细约定。该问题涉及到的相关文件：《城市房地产开发经营管理条例》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》

[律师回复] 公司股东行使股东权利是以股东名册为依据的，与登记没有关系，工商登记只起到对外公示的作用。在股东内部，当工商登记的股东与股东名册上记载的股东（隐名股东）不一致时，以股东名册上的记载为准；在对外上，当第三人确实不知工商登记的股东没有股东权利的，要保护善意第三人的利益。附：《公司法》第三十三条：记载于股东名册的股东，可以依股东名册主张形式股东权利。公司应当将股东的姓名或者名称及其出资额向公司登记机关登记；登记事项发生变更的，应当办理变更登记，未经登记或者变更登记的，不得对抗第三人。

[律师回复] 根据《商标法》规定，商标许可人应当在签订商标使用许可合同之日起三个月内，将以下文件报送商标局备案：
(1)由许可人和被许可人共同签署的《商标使用许可合同》原件；
(2)由许可人和被许可人共同签署的《商标许可合同备案表》；
(3)《商标注册证》复印件；
(4)被许可人的《营业执照》或副本复印件。

[律师回复] 房屋买卖应具备双方订有书面契约、中人证明、按约定交付房款以及管理房屋的要件;要求办理契税或过户手续的地方，还应依法办理该项手续后，方能认定买卖有效。以上就是商品房合同生效必要条件。