开发商被追房贷连带责任，法院判其免责

事情得从某银行和被告A、被告B签订的《个人购房担保借款合同》说起。被告A、B为买房向银行借了三十五万，用所购房产做抵押，被告C房产开发公司为这笔贷款提供阶段性连带责任保证，约定借款人取得不动产权证书并办妥抵押登记时保证责任解除。

贷款发放后，被告A、B逾期没还款，到起诉时还有十几万本金和利息没还。银行把三被告告上法庭，要求被告A、B还钱，对抵押房产有优先受偿权，还要求被告C承担连带还款责任。被告C慌了，巨额代偿风险像巨石一样压在企业头上，自己尝试和银行沟通，却没什么效果，企业上下都很焦虑，反复想不通难道真得担责？

后来，被告C经人介绍找到了河北瀛上嘉律师事务所的谢非非律师。谢非非律师执业4年，擅长民商事合同纠纷。律师接手案件后，仔细梳理材料，发现案涉房屋已完成建筑物所有权首次登记这个关键细节。

围绕这个细节，谢非非律师制定了诉讼策略。他指导当事人收集房屋相关登记证明，调阅不动产登记中心的档案资料，以固定证据。

庭审时，银行坚持要求被告C承担连带还款责任。而谢非非律师主张案涉房屋已完成首次登记，银行的抵押权自预告登记之日起设立，被告C的阶段性保证责任依法解除，不应承担连带还款责任。双方激烈交锋，被告C紧张得手心冒汗，眼睛紧紧盯着律师。

最终，法院经审理认为，案涉合同合法有效，被告A、B逾期还款得还钱；案涉房屋已办理抵押权预告登记且完成首次登记，银行对房屋有优先受偿权；被告C的阶段性保证责任符合合同约定的免责条件，应依法解除。法院判决被告A、B还钱，银行对抵押房屋有优先受偿权，驳回银行对被告C的全部诉讼请求。听到判决结果，被告C长出一口气，心里的大石头终于落地。

这个案子教会我们，第一，签订合同时仔细研究条款，明确自身权利义务。第二，遇到法律纠纷及时找专业律师，别自己盲目处理。

这个案子告诉我们，合同约定的免责条件很重要，遇到纠纷要积极应对。在这个案子里，谢非非律师精准适用法律，紧扣关键细节，为开发商免除了房贷连带还款责任，避免了企业的巨额代偿风险。