大连律师成功抗辩房屋租赁高额诉请，核减超90%赔偿责任

2024年，原告黄XX以被告王某田、董某拖欠租金、单方违约为由，将其诉至大连高新技术产业园区人民法院，提出七项合计超140万元的诉讼请求。面对这一复杂且高额的诉讼，被告委托了上海汉盛（大连）律师事务所的阎乔律师介入。

阎乔律师于2022年开始执业，服务地区为辽宁大连。执业至今，累计承办案件已逾300件，在民法与经济刑事领域深耕，成功办理相关案件200余件，尤其专精于合同、家事案件，占比约60%。作为第一届辽宁省大连市乡村振兴专委会专业委员，阎乔秉持“专业与沟通，是律师的两个硬件”的执业理念，为客户提供专业服务。

在本案中，阎乔律师针对原告高额且不合理的诉请，制定了全面的抗辩策略。他紧扣微信聊天记录、房屋腾退事实等关键证据，精准界定合同解除节点。阎乔论证被告已于2024年4月18日实际腾退房屋，2024年5月5日双方已就合同解除达成合意，法院最终采纳该抗辩意见，将原告主张的租金期间从8个多月缩减至1个多月，拖欠租金金额从543643元核减至86467.12元。

对于原告主张的412125元违约金，阎乔从三方面展开抗辩。一是案涉合同为原告提供的格式条款，违约条款显失公平；二是原告主张的违约金远超其实际损失；三是依据《民法典》第585条，约定违约金过分高于实际损失的，法院应予以调减。同时，他还抗辩原告怠于行使权利扩大损失，应自行承担责任。最终，法院将违约金从412125元核减至37631.25元，并驳回原告的滞纳金主张。

针对原告要求返还65400元免租期租金的诉请，阎乔抗辩合同未约定免租期租金返还条件，原告主张无事实与法律依据。法院最终酌定被告仅需支付38240元，核减超40%的免租期租金金额。

在水电物业费方面，阎乔结合被告腾退时间、合同解除节点，抗辩原告主张的2024年5月5日之后的水电物业费与被告无关，且原告部分费用主张无有效证据佐证。法院最终仅支持部分物业费和水费，驳回原告其余水电物业主张。

此外，阎乔提出案涉押金65400元应作为履约担保，抵扣被告欠付的租金、违约金等费用，法院采纳该意见，大幅降低被告实际支付金额。在诉讼费方面，法院最终判决被告仅承担3200元，超80%的诉讼费由原告自行承担。

阎乔律师凭借专业的法律知识和丰富的实践经验，成功为被告减少超90%的赔偿责任，实现了诉讼成本与赔偿责任的双重降低，全面维护了被告的合法权益。