团购还迁房被抵押，律师助力撤销抵押并过户

村民王XX他所在村委会与某置业公司签订《购房协议书》，王XX通过村委会分配获得一套房屋的购房资格，拿到了按手印且村委会盖章的《认购协议》，2015年开发商交付房屋后他入住至今。然而，2015年12月，开发商将包括该房屋在内的431套房屋抵押给某银行天津XX，银行诉讼后获生效判决可优先受偿。王XX得知后提起第三人撤销之诉。

张书雯律师2020年执业，执业至今承办案件已逾百件。接手王XX的案件后，她首先逐页审查《认购协议》，发现协议虽无开发商盖章，但有村委会盖章和王XX手印，通过向村委会核实盖章流程和王XX认购情况，确认协议的有效性，这为后续主张王XX购房资格奠定基础。接着，她锁定房屋交付日期，调取开发商的交房记录和王XX的入住水电费缴纳凭证，发现交房时间早于抵押时间，验证了王XX先于银行抵押权设立就已占有房屋，影响后续以王XX占有权益优先进行抗辩的策略。之后，她调取王XX与邻居、物业的微信记录，从中发现王XX长期居住在涉案房屋的交流内容，进一步证明其实际占有房屋的事实，强化了王XX对房屋权益的主张。

张书雯律师审查过上千份类似协议，经验丰富。她还申请当地气象数据，发现房屋装修期间的气象记录与王XX装修进度相匹配，侧面证明王XX对房屋的实际投入和使用。通过调查令调取开发商的入库系统，发现涉案房屋的相关建材等入库记录与王XX装修时间相符，再次验证王XX对房屋的实际控制。调取出入小区的考勤记录，确认王XX长期稳定出入该小区，证明其实际居住情况。最后，对《认购协议》上王XX的手印进行笔迹鉴定，确定手印真实，确保协议的真实性和有效性。

张书雯担任过相关案件的仲裁委委员，凭借专业能力，在开发商以村委会未结清购房款拒绝过户时，通过梳理各项证据，清晰论证王XX作为实际购房人的权利优先性。最终，法院判决开发商于判决生效后十日内协助王XX办理房屋产权变更登记手续，并承担案件受理费40元，撤销了原判决中涉及涉案房屋部分的优先受偿权，涉案房屋抵押登记也被撤销。