执行异议与过户诉讼双管齐下，成功捍卫当事人房产权益

当事人购买了一套按揭房屋，由于房屋贷款未解押，未能及时办理产权过户手续。多年后，原出卖人因对外欠债涉诉，其债权人申请法院强制执行，将当事人已购买的房屋列为执行标的。这使得当事人面临着房财两空的巨大风险，多年的积蓄可能付诸东流，居住权益也受到严重威胁。在这种困境下，当事人委托了河南安阳马朝丽律师，马朝丽律师自2015年起就在河南新天河律师事务所执业。

马朝丽律师毕业于郑州大学，曾参与过林州市盐业公司、百合电缆、林州市赋通新能源等企业破产案件。接受委托后，她凭借在处理复杂法律事务方面的经验，第一时间着手梳理案件证据。她仔细收集了完备的房屋买卖合同、购房款支付凭证、房屋实际占有使用记录等关键材料，迅速向法院提起执行异议之诉。在这个过程中，她充分运用自己在处理各类案件中积累的证据收集和整理能力，为后续的诉讼奠定了坚实基础。

庭审中，马朝丽律师结合多年的法律实践和对相关法律规定的深入理解，充分举证证明当事人已合法签订购房合同、足额支付购房款、实际占有房屋，且未办理过户并非当事人自身原因导致。她清晰地阐述了当事人完全符合排除强制执行的法定条件。她曾担任多家企业及学校法律顾问，这种经历让她在法庭上能够更加沉着冷静地应对各种情况，准确地运用法律条文为当事人争取权益。

法院依法采纳了马朝丽律师的全部意见，判决终止对涉案房屋的强制执行，成功保住了当事人的房产。然而，原出卖人因欠债过多、失联出逃，当事人依旧无法办理过户，房产仍存在再次被执行的风险。马朝丽律师凭借在处理复杂法律纠纷方面的丰富经验，再次代理当事人提起房屋买卖合同纠纷诉讼，诉求判令出卖人履行过户义务、支付违约金。

法院判决支持了全部诉求，判令出卖人一个月内协助办理过户手续并承担违约责任。判决生效后，出卖人仍失联拒不履行，马朝丽律师随即代理当事人申请强制执行，法院向不动产登记中心出具协助执行通知书，最终顺利为当事人办理完房屋产权过户手续，彻底解决了所有房产纠纷。马朝丽律师在工作中成绩显著，曾连续被林州市司法局及安阳市评为“法律服务先进个人”，还在2023年参加安阳律师协会青年律师领军人才训练营被评为最佳学员等，她以专业和负责的态度赢得了当事人的信任和好评。