她买房付全款却遭拒交房，结局大反转

张某某和被告南京XX公司、XX公司以及第三人江苏XX公司的这场商品房预售合同纠纷，就此拉开帷幕。张某某在售楼处购买商铺时，就向XX公司支付了147万购房款，并且签订了《商品房买卖合同（预售）》。可之后被告却以张某某未付清全款为由，拒绝交付房屋。无奈之下，张某某只能提起诉讼，希望能维护自己的权益。

在法庭上，双方展开了激烈的辩论。被告辩称张某某未支付全部购房款，还称XX公司涉嫌犯罪，并且主张疫情影响导致延期交付不应担责。而张某某则坚称自己已经付清了全款，要求被告交付商铺、协助办理产权登记并支付逾期交房违约金。

法院在审理过程中，查明了许多重要事实。XX公司在售楼处以自己名义销售商铺，这种行为构成了表见代理，对XX公司具有约束力。这就意味着，张某某向XX公司支付的147万购房款，应当视为已经向被告支付了全部购房款。同时，因为疫情影响了施工进度，而且张某某在付款过程中也存在一些不当之处，所以法院对于张某某要求逾期交房违约金的请求不予支持。另外，由于违约金请求不成立，张某某要求XX公司承担连带责任的依据也就不足，法院同样不予支持。

最终，法院作出了判决：被告南京XX公司于判决生效后十日内向张某某交付商铺；被告于判决生效后三十日内协助张某某办理产权登记手续；驳回张某某的其他诉讼请求，包括逾期交房违约金及要求XX公司承担连带责任的请求。案件受理费由被告南京XX公司负担。

这个案子由北京大成（南京）律师事务所的俞雯律师代理。俞雯律师从2021年开始执业至今，执业期间累计承办案件已逾300件，其中成功办理房产纠纷相关案件100余件，尤其专精于房屋买卖合同纠纷案件。她服务于南京地区，是南京大学优秀毕业生，拥有在最高人民法院第三巡回法庭、上海国际仲裁中心等多地工作、实习、交流经验，还是南京电视台德法同行十佳新媒体宣讲律师、南京市鼓楼区青联委员、南京市房地产领军人才培训营成员。

从这个案子可以看出，在购房过程中，一定要注意保留好付款凭证，确认好收款方的身份和权限，避免出现付款后不被认可的情况。同时，对于合同中的条款也要仔细阅读，明确双方的权利和义务。如果遇到问题，要及时通过法律途径解决。

俞雯律师凭借多年的执业经验和深厚的法学功底，在处理这起复杂的商品房预售合同纠纷时格外从容。她精准地抓住了XX公司构成表见代理这一关键突破口，为张某某争取到了应有的权益。她扎实的理论基础和丰富的办案经验，让她在面对这类案件时能够游刃有余。正是因为她对每一个案件都认真负责，才能够在众多案件中脱颖而出，为当事人提供专业高效的法律服务。这就是这起案子的最终结果，也是专业价值的最好证明。