张颖律师合同纠纷胜诉，为当事人稳固70%拆迁补偿份额

张颖律师是福建重宇合众律师事务所的专职律师，从业以来经办案件达百余件。在婚姻、继承纠纷领域，她善用调解与诉讼结合的方式化解矛盾；在债权债务和合同纠纷方面，多次为客户挽回损失，单笔最高超百万元。此外，她还为众多企业和单位提供专业法律服务，审核合同1000余份，年均接待群众咨询超500人次。

张颖律师在合同纠纷处理方面具有显著优势。在处理合同纠纷时，她能够精准把控案件核心，快速定位争议焦点，制定针对性的抗辩思路。她善于高效梳理证据链条，对各类证据进行分类核实、比对分析，形成完整严谨的抗辩证据体系。同时，她始终秉持以当事人为核心的服务理念，及时向当事人反馈案件进展，耐心解答疑问，规避诉讼风险。

下面以一起土地租赁合同纠纷二审案为例，详细介绍张颖律师的办案过程和专业能力。

案件详情

上诉人吴XX、吴XX因与被上诉人陈XX土地租赁合同纠纷一案，不服厦门市湖里区人民法院一审民事判决，向厦门市中级人民法院提起上诉。被上诉人陈XX委托张颖律师作为其委托诉讼代理人参与二审诉讼。上诉人上诉请求撤销一审判决或将案件发回重审，并要求被上诉人承担本案一、二审诉讼费用。

案情简介

双方系土地租赁关系，一审阶段法院判决案涉拆迁补偿安置协议项下全部款项的70%归被上诉人陈XX所有。上诉人不服该判决，其抗辩理由包括：被上诉人无权参与超出租赁面积部分的补偿分配、吴XX作为被征收人应单独享有其建设部分的补偿、拆迁奖励不应纳入分配范围，且被上诉人非村集体成员不应享有全部补偿份额等。

核心诉求

被上诉人的核心诉求是维护自身已被一审法院确认的70%拆迁补偿份额权益。

案件难点

1.上诉人提出的超出租赁面积部分补偿分配问题，涉及对租赁合同条款和拆迁补偿政策的理解与适用。

2.上诉人主张吴XX参与房屋建设并应单独享有部分补偿，但缺乏明确证据，需要对证据进行细致分析和反驳。

3.拆迁奖励是否应纳入分配范围存在争议，需要结合相关规定和实际情况进行论证。

4.被上诉人非村集体成员这一身份因素可能对补偿份额产生影响，需要合理应对。

律师策略

张颖律师接受委托后，第一时间全面梳理一审审理事实、证据链条及双方争议焦点。她依据相关法律规定，明确双方签订的两份《土地租赁合同书》合法有效，约定的“拆迁赔偿三七分”条款对双方具有法律约束力。对于上诉人的上诉理由，她进行了精准驳斥：拆迁补偿系针对房屋及附属物，与土地面积无直接关联，且上诉人无充分证据证明吴XX参与房屋建设、超出租赁面积部分的补偿应归其单独所有；拆迁奖励与被上诉人建设房屋、按时搬迁的行为直接相关，应纳入分配范围。在二审庭审中，张颖律师清晰阐述被上诉人的抗辩意见及事实、法律依据，逻辑缜密、重点突出。

案件结果

2021年，厦门市中级人民法院采纳张颖律师的代理意见，认定一审判决认定事实清楚、适用法律正确，裁定驳回上诉、维持原判，成功稳固了被上诉人应享有的70%拆迁补偿份额（对应补偿金额XXX.4元）。

典型意义

1.对于类似土地租赁合同纠纷的二审案件，律师应精准把控案件核心，全面梳理一审情况，制定针对性的抗辩策略，以守护当事人的一审胜诉成果。

2.在证据处理方面，要对一审及二审阶段的全部证据进行高效梳理和分析，精准反驳对方补充证据，强化己方证据的说服力。

3.明确合同条款的法律效力，对于双方约定的补偿分配条款，应严格按照法律规定进行认定和执行。

4.充分考虑拆迁补偿的实际情况，合理确定拆迁奖励等款项的分配范围，维护当事人的合法权益。

在司法实践中，合同纠纷案件数量众多，情况复杂。张颖律师处理的这起土地租赁合同纠纷二审案具有重要的参考价值。它提醒人们在签订合同和处理合同纠纷时，要明确合同条款的具体内容，注重证据的收集和整理，合理维护自己的合法权益。同时，也体现了律师在合同纠纷处理中的重要作用，专业的律师能够精准把握案件关键，运用法律知识和诉讼技巧，为当事人争取最大的利益。张颖律师以其扎实的法律功底、丰富的办案经验和高度的责任感，为解决合同纠纷提供了有效的法律支持，维护了当事人的合法权益，促进了司法公正和社会和谐。