房屋租赁欠租与婚内赠与纠纷：律师如何助力维权？

从2012年开始执业，鲁春雷累计承办案件已逾166件，其中经济纠纷案件98余件，涵盖建设工程、买卖、借贷等类型，在劳动争议、侵权、婚姻家庭等领域也有丰富的办案经验。下面通过两个案例，看看他是如何处理不同类型案件的。

在一个房屋租赁合同纠纷案件中，原告A公司与被告马X、B公司因房屋租赁履行产生纠纷。A公司要求二被告连带支付2021年7月18日至2024年7月17日期间租金987259元、违约金197451.80元，并承担诉讼费用。被告辩称因疫情无法经营，合同到期后未续签，原告未及时催缴租金，且已于2024年7月搬离租赁房屋。

法院于2024年8月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭审理。鲁春雷作为原告委托诉讼代理人参与案件。经审理查明，原告与马X2019年4月签订商铺租赁合同，约定了租赁期限、租金标准、免租及违约金条款等，马X按约支付首年租金341425元，尚欠合同期内租金409711元；合同到期后双方未续签，马X以B公司名义继续使用案涉房屋至2024年7月，原告已制定案涉房屋后续市场租赁价格，且马X未举证证明其财产与B公司财产相互独立。

鲁春雷在办案过程中，协助原告整理租赁合同、租金支付记录等证据，清晰呈现租赁关系和租金拖欠情况。最终，法院判决被告马X、B公司于判决生效后十日内连带给付原告A公司房屋租金789467元，驳回原告的其他诉讼请求；案件受理费7731.2元，由二被告负担5847.5元，原告负担1883.7元。

另一个案例是婚内擅自赠与第三者大额财产纠纷。原告申某某与于XX于2002年登记结婚，婚姻关系存续期间，于XX于2015年起与被告李XX建立婚外不正当男女关系，该关系持续至2022年于XX突发疾病去世。申某某在处理于XX后事时发现，于XX在与被告保持不正当关系的6年间，未经原告同意，擅自将夫妻共同财产以银行转账、购置房产、车辆、支付旅游费用等方式赠与被告，累计金额达163万元。申某某认为，于XX的赠与行为侵犯了其对夫妻共同财产的平等处分权，且该行为违背公序良俗，应属无效，被告取得上述财产构成不当得利，故诉至法院要求被告返还全部财产并支付资金占用利息。

被告提出多项抗辩，如主张不知晓于XX的已婚状态，系被欺骗；原告主张的163万元财产构成不明确，部分转账金额计算错误、存在重复核算情形，小额日常交往转账不应计入返还范围；被告向于XX有过反向转账，该部分金额应从赠与金额中抵销扣除；被告曾在属于XX控股的公司工作，领取的工资、社保系合法劳动报酬，不应作为赠与财产返还；于XX为被告支付的购房、购车相关税费、维修基金等，无法证明是替被告支付，不应由被告返还；原告主张的部分款项已超过诉讼时效。

鲁春雷所在的律师团队围绕诉讼请求，全面搜集整理证据，形成完整证据链。向法院提交了结婚证、死亡证明、原被告及于XX的通讯记录、聊天记录、于XX向被告的多平台转账流水、房产及车辆登记信息、购房购车付款凭证、旅游消费记录、公司工商档案及工资社保明细等证据。被告对部分证据的关联性、证明目的提出异议，并提交了银行转账记录、劳动合同、公司工商档案等证据予以反驳。律师团队针对被告的抗辩意见，当庭对证据进行逐项质证，重点对转账金额重新核算、举证证明被告反向转账系公司走账并非个人财产、指出被告劳动合同存在的漏洞及未实际提供劳动的事实，有力驳斥了被告的抗辩理由。

最终，新疆乌鲁木齐市米东区人民法院依法作出判决，支持原告的核心诉讼请求，判令被告李XX向原告申某某返还不当得利款，于判决生效后十日内付清；判令被告李XX自2022年7月6日起至财产全部返还之日止，以该款项为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向原告支付利息损失；驳回原告的其他诉讼请求；案件受理费19470元，由原告负担6341.38元，被告负担13128.62元；财产保全费5000元，由被告负担。

律师价值

在房屋租赁合同纠纷中，鲁春雷协助原告整理证据，清晰呈现租赁事实和租金拖欠情况，为法院判决提供有力支持。在婚内赠与纠纷中，律师团队精准梳理案件事实，锁定核心争议焦点，全面搜集固定证据形成完整证据链，当庭精准质证有力驳斥被告抗辩，进行专业法律论证明晰法律适用，把控诉讼程序维护原告合法诉讼权利，最终助力原告成功追回财产。

实践意义

在司法实践中，对于房屋租赁合同纠纷，合同到期后承租人继续使用租赁物且出租人未提出异议的，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期，承租人应按约定支付租金。对于婚内擅自赠与第三者财产的纠纷，法院通常认定该赠与行为违背公序良俗且属无权处分，应认定无效，第三者取得财产构成不当得利，应予返还，但对于一些合理的劳动报酬等款项不予支持返还。

结尾

回到最初的困惑，无论是房屋租赁欠租还是婚内财产被擅自赠与，鲁春雷凭借精准梳理事实、有效搜集证据、专业法律论证等优势，为当事人提供了有力的法律支持，帮助当事人维护了合法权益。