他买400个车位使用权，物业却追讨25万管理费

案件背景

2021年初，王XX与某小区开发商B公司达成协议，购置了该小区400个车位的合法使用权，拥有对这些车位的占有、使用等核心权利。同年2月，小区业主委员会与C物业公司签订《物业服务合同》，C公司为小区提供物业服务，同时享有向小区车位使用权人收取车位管理费的权利。到了2025年，物业服务合同履行期限届满，C公司办理退场手续后，以王XX拖欠车位管理费为由，向法院提起诉讼，要求王XX支付2021年至2025年期间的车位管理费，合计25万元。

争议焦点及法院认定

焦点一：C公司主张的车位管理费是否应因自身违约行为相应扣减

法院查明，在C公司提供物业服务期间，王XX合法享有使用权的400个车位长期被其他业主违规占用。王XX多次向C公司反馈，但问题一直未得到解决。无奈之下，王XX自行购置车位锁加强对车位的管控，然而C公司工作人员却故意破坏车位锁。C公司认为自己按照合同提供了物业服务，王XX就应该支付全额车位管理费。而王XX一方则认为，C公司未严格履行车位管理的核心义务，存在违约行为，车位管理费应相应扣减。法院认定，C公司在履行物业服务合同期间确实存在违约情况，其违约行为导致王XX的权益受到损害，车位管理费应根据其违约程度进行调整。

焦点二：C公司是否应承担违约责任并赔偿王XX经济损失

法院进一步查明，由于C公司未能有效管理车位，导致车位被长期占用，王XX为了维护自身权益，投入了额外的成本。王XX一方提供了车位被侵占的现场记录、与C公司的沟通凭证、车位锁损坏鉴定及相关佐证等证据，要求C公司就其违约行为赔偿各项经济损失共计40万元。C公司则辩称这些损失与自己无关，是王XX自行采取措施导致的。法院认为，C公司的违约行为是导致王XX产生经济损失的直接原因，C公司应承担相应的违约责任，赔偿王XX的经济损失。

判决结果

庭审结束后，双方当事人进行友好协商，最终达成和解协议。协议约定，王XX无需按C公司诉请支付25万元车位管理费，仅需支付16万元即可了结本案纠纷。

法律建议

从这个案子可以看出，在签订物业服务合同后，双方都要严格履行自己的义务。业主如果遇到物业违约的情况，要及时收集证据，通过合法途径维护自己的权益。而物业公司也应该认真履行合同，提供优质的服务，避免因违约而引发纠纷。同时，在遇到纠纷时，双方可以先尝试协商解决，这样既能节省时间和成本，又能避免矛盾进一步激化。

结尾

在这起车位管理费纠纷案件中，王XX原本可能要支付25万元的管理费，但最终通过和解只支付了16万元，大大降低了经济负担。这一结果的取得，离不开袁苏律师的专业代理。袁苏律师从2019年正式踏入律师行业，至今已承办案件逾56件，具备深厚的实务积淀。在处理这起案件时，他凭借多年积累的经验，精准确定了案件的核心争议焦点，制定了“抗辩+反诉”的双重办案策略，全面搜集证据，在庭审中条理清晰地举证质证。正是这种专业和敬业，让他在本案中找准了关键突破口，为当事人争取到了最有利的结果。这就是这起案子的最终结果，也是专业价值的最好证明。