农村宅基地建的房子算小产权房么

在农村，很多人都有自己的宅基地，并且在上面建起了房子。有人就会疑惑，这农村宅基地建的房子算不算小产权房呢？毕竟现在小产权房的问题比较受关注，大家都担心自己房子的产权性质。而且，随着农村的发展，一些人可能还会有买卖房屋、拆迁补偿等需求，房子的产权情况就显得尤为重要了。接下来咱们就详细分析分析这个问题。

一、小产权房和农村宅基地房的定义

小产权房通常是指在集体土地上建设的房屋，没有经过合法的征收和审批手续，也未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也被称为“乡产权房”。而农村宅基地房是农村村民基于本集体经济组织成员身份而享有的用于建造住宅的集体建设用地，村民对宅基地只有使用权，其房屋是在合法获得的宅基地上建造的。比如，老张是某村的村民，他通过合法程序申请到了一块宅基地，然后在上面建了房子，这就是典型的农村宅基地房。

二、两者的区别

1.土地性质方面，小产权房可能占用的是集体所有的非宅基地性质的土地，甚至可能是农用地；而宅基地房使用的是专门用于农村村民住宅建设的宅基地。

2.合法性上，宅基地房的建设是符合相关法律法规和农村规划的，村民经过申请、审批等合法程序后建造；小产权房往往缺乏合法的建设手续。例如，老李所在的村子有开发商在农用地上建了一批房子对外售卖，这就是小产权房，而隔壁老王通过村里正常审批在自家宅基地建的房子就是合法的宅基地房。

3.交易限制不同，宅基地房只能在本集体经济组织内部成员之间流转，不能向非本集体成员出售；小产权房虽然也不能向非本集体成员销售，但实际中存在很多违规交易情况。

三、判断农村宅基地房是否为小产权房

一般情况下，农村合法合规建设的宅基地房不属于小产权房。只要村民按照规定申请宅基地，获得相关部门的审批，在宅基地上建造的房屋是有合法产权的。但如果村民未按规定建设，比如超出宅基地审批面积、未按规划建设等，可能会存在一定的产权问题。比如，村民赵某未经审批私自扩大了宅基地面积建房，这种情况下房子的产权就可能会有争议。

四、农村宅基地房的产权保障

村民要保障自己宅基地房的产权，首先要确保建房手续齐全，申请宅基地时要按规定提交相关材料，获得审批后再进行建设。其次，要遵守相关规定，不随意改变房屋用途和宅基地性质。遇到产权登记等问题时，要及时咨询当地相关部门。例如，某地村民在办理宅基地房产权登记时，按照要求准备了身份证、宅基地审批文件等材料，顺利完成了登记。

农村宅基地房的产权问题处理好后，后续可能还会遇到房屋继承、转让纠纷等情况。这些问题如果处理不当，很容易引发矛盾，影响村民的权益。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，告诉你怎么处理房屋继承、转让等问题。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在农村房屋产权问题上少走弯路，更好地维护自身的合法权益。