购房款被截留，法院判了！客户能成功收房吗？

案件背景

2021年3月，原告张某某在案涉项目售楼处购买商铺，他向XX公司支付了共计147万元的购房款，并签订了《商品房买卖合同（预售）》。然而，被告却以原告未付清全款为由拒绝交付房屋，这让张某某十分无奈，只能提起诉讼。原告委托俞雯律师及冒某某律师代理此案，被告南京XX公司与XX公司共同委托汪XX律师，第三人XX公司经传唤未到庭，法院依法缺席审理。

争议焦点与法院认定

焦点一：款项支付是否到位

原告张某某主张自己已经向XX公司支付了全部购房款，完成了付款义务。而被告则辩称原告未支付全部购房款。法院经审理查明，XX公司在售楼处以自己名义销售商铺，其行为构成表见代理。也就是说，张某某向XX公司支付购房款的行为，应视为向被告支付。所以，法院认定原告已支付全部购房款。

焦点二：XX公司行为是否构成表见代理

原告认为XX公司在售楼处的销售行为，让自己有理由相信其有代理被告销售商铺的权限，其收款行为代表被告。被告则不认可XX公司的行为构成表见代理。法院根据相关证据和法律规定，认为XX公司在售楼处的销售活动，足以使张某某产生合理信赖，其行为构成表见代理，对被告具有约束力。

焦点三：疫情影响是否构成免责事由

被告主张疫情影响导致施工进度受阻，延期交付房屋不应担责。原告则认为被告不能以此为由拒绝交付房屋。法院考虑到疫情确实对施工进度产生了影响，同时原告在付款过程中也存在不当之处，综合判定不支持原告关于逾期交房违约金的请求。

判决结果

法院最终判决，被告南京XX公司于判决生效后十日内向原告交付商铺，于判决生效后三十日内协助原告办理产权登记手续，驳回原告其他诉讼请求（包括逾期交房违约金及要求XX公司承担连带责任的请求），案件受理费由被告南京XX公司负担。

法律建议

在购房过程中，大家一定要谨慎。付款时要确认收款方的身份和权限，尽量将款项支付到开发商指定的账户，避免出现类似本案中购房款被截留的情况。同时，要及时关注房屋交付情况和相关手续的办理，遇到问题及时咨询专业律师，维护自己的合法权益。

结尾

这起案件中，俞雯律师凭借自己的专业能力，帮助原告张某某成功拿回了商铺。俞雯律师毕业于华东政法大学和南京大学，拥有扎实的法学理论基础。执业以来，她承办了300余起案件，其中房产纠纷案件就有100余件。正是多年的积累和丰富的办案经验，让她在处理本案复杂的表见代理、款项支付等问题时格外从容。她精准地抓住了案件的关键，为原告争取到了应有的权益。这就是这起案子的最终结果，也是专业价值的最好证明。