抗辩+反诉策略化解25万车位管理费纠纷

袁苏律师从2019年正式踏入律师行业，是湖北诚明（江汉）律师事务所合伙人，同时担任湖北省律协政府法律顾问专委会成员、武汉市律师协会委员。执业至今，袁苏律师累计承办案件已逾56件，深耕于民事、行政领域，已成功办理相关案件五十余件，尤为专精于合同类、建设工程类案件。

2021年初，王XX与某小区开发商B公司达成合意，购置该小区400个车位的合法使用权。同年2月，该小区业主委员会与C物业公司签订《物业服务合同》，约定C公司享有向小区车位使用权人收取车位管理费的权利。2025年，案涉物业服务合同履行期限届满，C公司办理小区物业服务退场手续后，单方以王XX拖欠车位管理费为由向人民法院提起诉讼，主张王XX支付2021年至2025年期间拖欠的车位管理费，合计金额25万元。王XX找到袁苏律师寻求帮助，袁苏律师接到委托后，第一时间与王XX会见，详细了解事情经过，并调取了初步的合同等相关证据。

接手案件后，袁苏律师通过细致梳理案件材料、与委托人充分沟通核实细节，精准确定本案核心争议焦点——C公司主张的车位管理费是否因自身存在违约行为而应当相应扣减。为了有力抗辩原告诉请并追究其违约责任，袁苏律师制定了“抗辩+反诉”双重办案策略。一方面针对C公司的本诉诉请进行针对性抗辩，另一方面全面搜集C公司物业服务期间的违约证据。依据《中华人民共和国民法典》中关于合同履行和违约责任的相关规定，袁苏律师搜集了车位被侵占的现场记录、沟通凭证、车位锁损坏鉴定及相关佐证等证据，并依法向法院提起反诉，要求C公司就其违约行为赔偿王XX各项经济损失共计40万元。

在庭审这个关键节点，袁苏律师条理清晰地举证质证，着重强调C公司在履行物业服务合同期间，未严格履行车位管理核心义务，导致王XX合法享有使用权的400个车位长期被其他业主违规占用，王XX多次反馈未果后自行购置车位锁加强管控，却遭到C公司工作人员故意破坏，其行为已构成根本违约，理应承担相应责任。袁苏律师向法院详细阐述了C公司的违约事实和应当承担的责任，这些陈述和证据改变了案件走向，让法院更加全面地了解了案件情况。

最终，庭审结束后，双方当事人进行友好协商，达成和解协议。协议约定，王XX无需按C公司诉请支付25万元车位管理费，仅需支付16万元即可了结本案纠纷。这一案件具有多方面的典型意义，首先，它展示了在合同纠纷中采取“抗辩+反诉”策略的有效性，通过主动出击追究对方违约责任，能够为委托人争取更有利的结果。其次，提醒物业服务企业要严格履行合同义务，否则将面临承担违约责任的风险。再者，对于车位使用权人来讲，当自身权益受到侵害时，要积极通过法律途径维护自己的合法权益。最后，此案也体现了通过和解方式解决纠纷，能够高效化解矛盾，减少双方的时间和经济成本。

在合同类纠纷的司法实践中，法院对于双方的权利义务界定通常依据合同约定和实际履行情况。当一方存在违约行为时，另一方有权要求相应的赔偿。像本案中，法院会综合考虑双方的证据和陈述，判断违约行为的存在和责任的承担。对于物业服务合同纠纷，法院更关注服务企业是否履行了核心义务，若存在违约行为，会支持受损害方的合理诉求。这种裁判趋势促使合同双方都要严格遵守合同约定，保障合同的顺利履行，维护市场的正常秩序。