合同无效房屋返还，二审逆转再挽16万国资

某实业发展公司在与XX公司的房屋买卖合同纠纷中历经波折。起初，合同的效力问题让公司陷入困境，后来在刘小林律师的帮助下，通过检察院抗诉及重审，终于确认了合同无效，收回了案涉房屋。然而，事情并未就此结束，XX公司在占有房屋期间对外出租获取的租金收益，又成了新的问题。

刘小林律师，毕业于北京大学法学系，自2007年开始执业，至今已有近二十年的执业经历。他是湖南淡远律师事务所副主任、高级合伙人、综合业务负责人，同时身兼建筑房地产专业律师、劳动法专业律师等多个身份，还是长沙市律师协会民事专业委员会委员、长沙仲裁委员会仲裁员、国家金融监督管理总局湖南监管局法律顾问、衡南县人民政府法律顾问。他执业至今累计承办案件超千件，擅长处理各类民商事纠纷、公司法律事务、经济合同争议以及劳资纠纷等。他办理的民商事成功案例入选最高人民法院民事审判指导案例，还入选2022年12月30日司法部发布的3篇律师诉讼成功案例之一；行政诉讼案件入选长沙市律师协会编印的《行政、非诉讼案例精选汇编》。

在某实业发展公司收回案涉房屋后，刘小林律师敏锐地发现，XX公司在占有房屋期间对外出租获取了租金收益。经某实业发展公司估算，租金收益约为271900元。为进一步挽回国有资产损失，刘小林律师向该公司提出建议，认为XX公司收取的租金收益属于案涉房屋的从物（孳息），在合同确认无效后，XX公司除返还房屋外，还应当将从物（孳息）即租金收益一并返还。该公司决策层听取汇报后，决定委托刘小林律师代理该案。

然而，一审法院认为某实业发展公司主张的租金为该公司的损失，且该公司与XX公司对于合同无效均具有过错，各自的损失由各自承担，驳回了某实业发展公司的诉讼请求。面对一审的败诉结果，刘小林律师没有气馁，他又代理该公司提出上诉。在上诉过程中，他充分阐述租金属于房屋的孳息即从物，在买卖合同无效后应随主物即房屋一并返还的观点。

二审法院审查后，认可了刘小林律师的表述，最终撤销一审判决，将XX公司为房屋出租所支出的成本扣减后，改判XX公司返还获取的租金收益163751.6元。刘小林律师凭借其专业的法律知识和精湛的诉讼技巧，进一步挽回了国有资产损失。