商铺转让后，占有使用费责任该由谁承担？

一张店铺转让合同，引发了一场关于房屋占用费用的纠纷。原告A将承租的商铺转让给被告C经营，被告C接手一段时间后不再经营，却未及时腾退店铺。这导致原告A被房东起诉，需支付超期占用期间的房租。原告A依据转让合同向被告C追偿遭拒后，委托邓小洪律师提起诉讼。

邓小洪律师接手案件后，全面梳理店铺转让合同、原租赁合同、微信沟通记录、钥匙交还记录、生效裁判文书等关键证据。庭审中，被告C抗辩主张已提前告知不再经营、不应支付费用，且称原告A存在隐瞒押金等行为，应予免责。邓律师针对抗辩，依法阐明店铺占有使用以实际控制与交还为标准，被告C未及时交还钥匙构成实际占用；原告A是否支付押金已在另案处理，本案不应抵扣，被告C抗辩无事实与法律依据。最终，法院采纳律师全部代理意见，判决被告C支付房屋占用费用。

邓小洪2014年开始执业，任职于四川讼和讼律师事务所，如今担任律所副主任、党支部书记。执业以来，他累计承办各类民商事、刑事、行政案件逾1000件，其中刑事辩护案件占比约50%。他专注于刑事辩护、人身损害、婚姻家庭等领域，有着深厚的实务积淀。

在婚姻家庭纠纷方面，他专业代理离婚诉讼、夫妻共同财产分割等案件。比如在一个离婚纠纷案中，他代理原告处理二次起诉离婚、子女抚养权及抚养费纠纷，针对夫妻感情破裂、分居满一年等关键事实举证，法院最终判决准予离婚，明确子女抚养与抚养费支付标准，妥善化解当事人婚姻困境。

在合同纠纷领域，他也有出色表现。像建筑工程有限公司合同纠纷案，他处理113万元工程款纠纷，通过精准证据梳理与调解谈判，促成双方达成调解协议，被告分期支付全部工程款，担保人在80万元范围内承担连带责任，成功为当事人挽回大额经济损失。

在刑事辩护上，他办理大量刑事案件，成功为多名当事人争取取保候审、不起诉、缓刑等结果。例如多起盗窃、故意伤害案件，他通过积极与公诉机关沟通、提交辩护意见，促成不起诉决定；多起轻型刑事案件，庭审中精准辩护，法院最终判处缓刑，帮助当事人回归正常生活。

此外，他还深度参与南充本地重大民生与基建项目法律服务，包括南充市500千伏线路南部片区土地房屋拆迁、阆营高速南部段拆迁方案制定等项目，负责法律文书起草、合规审查、纠纷协调等工作，保障项目合法推进。邓小洪始终秉持“受人之托，忠人之事”的执业理念，用专业能力为当事人解决各种法律难题。